三四线楼市：建发地产房子降价也难卖，炒房者被套，你怎么看？

这么高的房价，百姓承受不起。

卖不卖得出去，按市场规律办事。

现在市场应该给房地产商和炒房者一点颜色看看，是好事。

谢谢邀请答题。

近年来随着房价的暴涨，三四线城市也涌入了大量的炒房客，他们疯狂的炒房，甚至利用高杠杆炒房，一度让这些地区的房价开启了疯狂暴涨的模式，但随着楼市迎来下行，建发地产房子降价已难买，炒房者被套，专家预估未来三四线城市房价可能将全面下跌，甚至还存在有价无市的局面。

三四线楼市之所以会出现建发地产房子降价也难买，应该说与国内外的经济大环境的较大变化有着很大的关联。随着中美贸易争端引起来的一系列连续反映，使得国际环境愈加错综复杂，引发了未来较长一段时期内的逆全球化趋势，并造成了2019年下半年以来就业形势的持续下行，再加上今年1月份以来新冠疫情的较大冲击，使得今年许多企业的产销商的运行空间相对萎缩，较比去年更加难以为继。这样整个产业链出现半无序状态的掉链现象，不能不影响和挤压三四线楼市的运作空间。如果今年下半年世界疫情没有出现根本好转实际上也难以实现会有较大的转机，那么可以说，由于内需无法真正有效的启动和激发起来，三四线楼市降价也难买，炒房者被套的态势难有稳中有升的改观。

然而，一个值得关注的看点，就是近期影响房地产业的关键是城镇化建设。大家知道，我国经济经过40多年的快速发展和增长，一二线城市的房地产开发已经发展到了一个瓶颈阶段，楼市形势再难有以往多年来的大起点、大开发、大提升的状况出现，房地产开发商要么适时的调整产业结构，转产进行新的产品开发；要么将收缩一二线楼市建设盘子及其规模，将主战场转移到三四线城市。如果国家还需要加快城镇化步伐，那么，三四线城市将是房地产行业的下一个金矿。也就是说，中央层面有关对城镇化的表态如果没有改变的话，那就意味着三四线房地产市场一定是充满活力，有所作为的。不过，有关房地产专家认为，三四线城市如果没有产业的培育，将难以支撑房地产市场的发展。因为实践证明，过去几年不论是地方政府还是开发商，对三四线城市的发展都有过过于乐观的判断。而实际情况是三四线城市对人口、资金的吸纳能力并没有想象中那么强劲。

对此出现的这一新情况，必然会引起三四线城市的各级政府的高度重视，一定会尽快调整本地的产业结构，增加对相关产业的财政投入，以及对房地产宏观调控的政策和手段，而不得不出手救市，当然救市不是催涨房价，我们不能以过去十几年越调越涨的经验来判断救市就是涨价，而主要是对开发商和炒房者进行必要的监管和约束，调整对钢需方的政策支持力度，以减轻广大群众的购买成本，让三四线城市的楼市建设步入良性循环的发展轨道。

这以后房子谁有多余的也就砸手里了。房子多余的人太多了。现在的形势变了，大家都在卖，就别想了。

现在的人，可能是惯性思维吧，一直想着炒房赚大钱呢！大批房子依然还在无需住房的人手里，等着楼市再次芙蓉出水呢！需要住房的人当然还是买不到价格合适的房子了！[大笑]

本人工作一辈子，只知道努力工作，不知道努力赚钱。到现在，仍然买不起房子！

不急，那就只能让平时上班的时候睡觉，下班的时候发疯赚钱的“聪明人”把空房子先代替咱们没钱的人保管着吧！总有一天他们会还给咱们的！[大笑]

降价难卖是因为降的不够多。比照法拍房，降价30~50%卖出。房价能不能涨，只要看着是否给接盘侠加杠杆就可以了。截至目前还没有出现，只要接盘侠没有加杠杆，房价就不可能涨。眼前持有房产相当于在加杠杆亏损，在整个信用收缩期将持续跑输无风险收益率，拭目以待。

在今天物欲横流的社会，不能大帮烘，不要急功近利。俗话说一口吃个胖子，一夜暴富的梦咱们不作！每人的钱都来之不易，如果纯粹当成赚钱模式，切记投资要谨慎！没有不劳而获的事情！

很高兴回答你的问题。

原因有以下几点：

一、三四线城市人口流出很严重。三四线城市在工作机会、生活质量、教育水平、医疗水平、城市配套等方面和一二线城市没法比，人往高处走，所以三四线城市的人才、精英、有钱人、大学毕业生都流向一二线城市。

二、国家现在重点发展大城市圈，粤港澳大湾区，京津冀，长三角，成渝等城市圈会有很多国家政策扶持，如果不在国家重点发展的城市圈，就不会有利好政策。三四线城市根本竞争不过。

三、前几年三四线城市的发展得益于棚改货币化，涨了一大波，现在棚改货币化已结束，三四线城市楼市已到顶点，下跌已成必然。

四、疫情对三四线城市的影响更大，经济很难恢复到疫前状态，三四线的炒房者必将损失惨重。

钢需依然会买，但是降价不可能！牵扯太多，不是想降就能降的！对于之前购买者是非常大的打击??！

给你讲个三四线城市的房产数据，可能很现实，因为我就是从事这一行的，所以很有发言权。

总体来讲三四线房产价格普遍稳中微跌的状态，价格浮动不是很大。

但有一个数据大家要清楚，一些品牌开发商，尤其是地段比较好的楼盘，价格并没有受到多大影响，有的不跌反而逆市涨价，我相信大家最近听到很多楼盘疫情期间还发布涨价通知。在观察那些降价楼盘，其实没有几个是真正大幅度降价，反而采取的是一种营销，让大家有降价的错觉，往往是把价格调高，再去做促销，像什么全民75折扣，低首付，零首付，买房送车位等营销案例，因为今年房产政策还是稳为前提，因城施策的总基调，政府要先救企在救市，所以今年房价不会有太大浮动，会保持稳中微跌或微涨的态势。

很正常的现象，上一轮无序无度炒作后的必然结果，三四线城市本来就不具有可持续性，加上人口外流，经济没有新增长，必然导致大量空置房。