股可以不炒，房子你能不住么。二者金融属性有些相似，但是现实用途却不一样。流动性也不一样。

并不是说房地产不会像股市那样涨跌我们可以看一下

如果你不看字幕，你觉得这是不是一张股票的线图呢?

这张更像，这是日本二手公寓的走势。

如果你觉得还是不够直观，我们再来看看香港的楼价走势图

和股市的k线比起来你觉得刺激么？不过周期更长。

我个人认为房地产不会崩盘，但是缓慢走向下降通道还是可能的，有一定的必然性，这需要政策和国情共同发力。

短期内由于地方政府和国家政策的呵护，房地产不会有剧烈的波动，这是由流动性和资金规模决定的。

我是@大连不沉默的庆广 一个喜欢研究金融，财经知识的80后，欢迎您关注我

从表层面讲，之所以房市不会像股市那样波动，是因为房市流动性没股市那么灵活。

从深层次讲，中国的土地制度、财政与税收制度、文化、证券市场制度的不完善以及居民对房子和股票认可度的不同等等，造成20年来我国房市呈慢牛上涨态势，而股市呈现出波动巨大有涨有跌的态势。

房地产和股票都是投资的产品，但是两者有不同的性质。房地产属于不动产，要想交易必须通过长期的看房、了解、谈判，最终去找政府过户、办产权。但是股市却不一样，每一只股票都是标准化的，你卖与不卖不在于你能不能找到交易方，只要股市开市，你就能自由交易。因此，两者的涨跌也呈现出不同的特征。

1.房地产市场：非标准化的不动产市场

对于房地产市场来说，每一套房子都代表了不同的价值。不同的地段、不同的学位、不同的楼层都定价不一，因此这不可能像股票一样标准化。正是因为非标准化，在房地产买卖中，往往中介、买家、卖家需要经历多轮磋商。毕竟房子再便宜也要几十万，甚至上百万。因此，要想成交，没有一两个月恐怕是完不成的。

上图是2018年和2019年上海二手房市场的成交天数，可以看出即使2019年市场成交比较火热，但还是需要40天以上的成交时间。而在2018年市场比较寒冷的时候，成交天数都在200天左右，这意味着差不多半年到1年才能卖出一套房。

2.房价的变化：政策、预期、金融等多方面影响

房价的变化也是一个非常复杂的现象，从2008年到现在，我国的房价实现了迅猛的增长。出现下跌的城市和时间都非常少，因此，这也是和股市不一样的地方。股市有涨有跌，但是房价是大家关系到民生，关系到诸多行业，是国家经济发展的支柱产业，因此房价的走势一直都在向上。

上图是2008-2017年四大一线城市房价变化，可以看出，在2008年的时候房价基本上都在10000块钱左右。但是随着时间的推移，四个城市的房价开始发生了变化。深圳的房价迅猛增长，已经超过了其他三个城市，广州则一直保持稳定。在2015-2016年，四个城市的房价均实现了大幅度攀升。这种现象，在股市里面还是不容易实现的。

3.股市的涨跌：精确到秒的价格反映

对于股市而言，大量的交易者存在，因此他们可以在开市的时间里选择自己的买入卖出的股票，这是非常快的交易。在股票市场，市场算是比较透明的。上市公司的经营业绩、高管信息、产品信息等变化都要发布公告，并且我国证监会会进行非常严格的监管。因此，大家会根据这些信息作出自己的投资决策。

在这些股民中，还有很多投资大师，他们会看公司与行业，会看MACD、KDJ等技术指标。他们是非常有经验的行家，能够根据市场行情作出决策。但是在房地产市场，由于标的非标准化，加上房子背后的诸多因素，只有实际去看房了才能够了解房子的价值。毕竟房子是自己居住的场所，不可能仅凭网上的信息就能够下单。

经过以上分析，相信大家已经能够分辨两者的主要差异了。总结一下，股市和楼市的差异就在于：

1.流动性：股市高，楼市低
2.标准化：股市高，楼市低
3.标的特征：股市纯投资，楼市还有居住属性
4.交易周期：股市分秒必争，楼市犹豫再三

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最主要原因：房市的基础是实体，而股市的底层逻辑是虚拟金融经济。实体的涨跌受制于价值及预期，而虚拟金融经济的涨跌取决于资本的炒作及预期。两者有本质的区别。

房子是不动产，股市是虚拟资产。不动产的属性决定它的波动短期不会太大。

因为房市和股市存在的基础不同。

房市和土地挂钩，所以反应的是土地价格的涨跌情况。中国房地产三十年，土地价格始终是上涨趋势，只是零九年，一三年有小幅回落，但持续时间很短。因此房市偶有打折，从末见过爆跌。哪怕是烂尾，因为土地本身的价值存在，购房者最终依旧可以变现。

股市则是企业本身证券化募资，它的涨跌有市场大环境因素影响，也有企业自身经营状况的影响，甚至还受到机构的影响，因素较为复杂，所以涨涨跌跌难以预料。

为什么房市不会像股市一样涨跌？因为流动性不同，交易成本太高。

股市是T+1，房（楼）市得T+3-5年，可能时间还更长。即使在没有房屋买卖时间管控的年代，这个时间也很长。

流动性低，价格自然不会呈现剧烈的波动，而且，中国房地产最近20年的大背景是，中国加入世贸后进入了快速发展期，房价的趋势是看涨的，而房产的流动性低，又使得短线做空的力量非常有限，因此你看到的只是房价在不断的上涨，而没有股价那样有涨有跌。

从交易成本看，股票的交易成本是万分之4左右，而房子的交易成本有契税1.5-3.0%（依据房子面积而定），土地出让金1.0%，其他忽略不计也有2.5-4.0%，房价涨幅达到达到2.5%以上可不是几个月的事。

当然，大部分人买房还是自住为主，经济能力较好者才有能力进行房产投资。投资房产的人基本上是长线投资，综合来看，也就不可能出现股价那样频繁涨跌的现象。

二者的流动性大相径庭。住房是重资产，无法标准化，交易流程长，税费成本高，而股票是轻资产，可以标准化，交易流程短，税费成本低。

1.因为房子成本一直在涨啊，地在涨，税在涨，人工在涨，物料在涨。2.因为不能让他降至少不能大幅度的降。经济不允许，管经济的更不允许。说的有点多哈，一只刚被割完又被套住的小呆兔[呲牙][呲牙][呲牙]