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贵阳二手房的流通性怎么样？好卖吗？
2020-08-29 12:03阅读(169)
贵阳二手房的流通性怎么样？好卖吗？:现在买房，其实怕的不是房价大涨大跌，也不是担心购房资格，最重要的是，你买到的房子，未来还能不能卖出去，也就是一个二
现在买房，其实怕的不是房价大涨大跌，也不是担心购房资格，最重要的是，你买到的房子，未来还能不能卖出去，也就是一个二手房的流通性的问题，现在一些平台上显示，贵阳挂牌的二手房数量，达到了28000多套，这个数字虽然看上去没有什么感觉，但是只要一对比，就知道了：
同期深圳在这个平台上的二手房挂牌量，也才38000多套，可想而知，深圳这样大体量而且流通性好的一线城市二手房的规模，可见，如今贵阳二手房的体量是有多大。
其实，贵阳的二手房，真正具有流通性的，还是最近10多年来，新建设、新规划的一些小区房，曾经的那些老城区“一环内”的老旧房源，房龄太老，而且基本不属于什么现代小区，买的人很少，要卖上价格也不容易，毕竟，那些房源修得年代比较久远，无论是户型、小区环境、电梯、停车场配备等，都和现代的小区没法比，而且有的叫价还特别高，但好多还是有价无市。
△花果园大量二手房源市场
说句实在话，其实贵阳的二手房，只能看2007年以后修建的一些小区，以观山湖的世纪城（2007年）以后的房源、南明的花果园（2010年）以后的房源，才真正叫做我们心目中的二手房，之前的一些房源，一是可挑选面太小，二是房龄太老，根本不能买。
△老城区一些老旧房龄，最好不要碰，现在的旧改不同于以往的棚改
流通性方面，越是热门的商圈，小户型就越是受欢迎，比如花果园、世纪城等，这些地段的小户型，如果再有地铁站等加持，可以说是二手房市场上的香饽饽，炙手可热，单价就算卖到1.3万以上，收入囊中未来都还有想象空间的。
大户型的流通性相对差一些，但是也要看地段和资源配置，比如如果是观景房或者稀缺地段的大平层，那么可能在一小部分高端市场里面，还是有一定的流通性，但是和热门商圈的小户型么肯定是没法比。
总体来说，按照贵阳近几年的人口增量来看，其实每年常住人口新增也还是有个八九万之多的，2.8万多套二手房，刨除掉一些老城区老旧小区房龄长的劣等品，哪怕再加上新房市场的供应量，其实也还是消化得了的，只是需要一个去化周期，不过，对于贵阳这座二线城市而言，房价还没有上涨到大家买新房都买不起的程度，所以，一部分有着“处房”情结的买家，可能还是会更加偏向新房市场，买二手房的，更多看中的是投资价值。
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