33层的楼房，哪一层的最贵？为什么？

33层的楼房，应该是比较常见，不高不矮，相对符合大家的口味。

其实开发商一般会有两种选择，要么建设超高层住宅或中层住宅，基本不会选择低层住宅；

这里说的超高层住宅指的是35-50层，中层住宅很多都是25-33层，低层住宅就是十层及以下。

33层左右的中层住宅，那一层最贵呢？

每一层房子构造基本一样，除了朝向、户型、大小面积不同，都是钢筋混凝土构成的，看起来似乎差异不大，但是其中的门路还是很多的！

下面我们先来看一看：

一、售价不同

33层的住宅，一般开发商对每一楼层的备案价都不同！

可能我们从售楼处了解到的都是均价多少多少，其实并不是每一个楼层，每一个户型价格都是按均价来销售的。

往往最底层和顶层的价格是最便宜的，这点可以在开发商楼盘备案价中体现出来。

从9层往下至3层，价格会呈现一个递减的趋势，可能每低一层，价格会少50-100元/平米；

从10层至20层，价格呈现一个递增的趋势，每高一层，价格会多出几十或几百元每平米；

20层至28层左右，价格也是呈现上升的趋势，29层至31层，价格往往会迅速兑减，到了32/33层，价格会降很多。

从这里我们就可以看出，开发商定价最贵的楼层是25层左右，那么25层左右为什么会价格最贵呢？

这其中有很多的缘由：

（一）视野很好，较舒适

大城市，到处都是房子和车子，人流量也很大，25层差不多在七八十米的高度，会给人一个全新的视野，部分老旧的小区房子高度也就在二三十米，25层上下的楼层视野有保障；

如果自己的阳台视线被其他楼层挡住，会有一种很沉闷的感觉。

（二）采光足，空气好

房子，讲究的就是采光一定要足！

采光不好的房子，住起来很昏暗，住久了也会有一种昏昏沉沉的感觉。

而25层左右的高度，采光基本不存在问题，避开了老旧房子的遮挡、小区内的园林也遮挡不到。

还有一个优点就是空气相对好一些，大城市肯定有一定的喧嚣、车流人流，那就会有很大的灰尘，25层基本避开了扬灰层，空气也会有保障。

（三）拥有一个安静的居住环境

住在低楼层，电动车的喇叭都听得一清二楚，这会给睡眠带来影响；

25层左右，楼下的声音基本上听不到了，可以给人提供一个相对舒适、安静的居住环境；

在追求品质生活的时候，安静的居住环境就显得特别重要了。

所以说，33层左右的中层住宅，最贵的都在25层上下，好处还有很多，远不止上述列出的优点。有能力的可以买好一点的，贵一点的，也是为了自己今后的生活可以过得更舒适一些。

33层的商品房是城市常见的一个总层高。至于说那一层最贵，没有一个准确的说法，只有一个大概的楼层区间。应该是19--27层，这几个楼层都是价格卖的比较贵的。理由呢，下面我简单的讲一下。

1到10层的房子在总高33层的楼房来说属于低层，众所周知，一个商业楼盘的开发，除了高品质小区，一般来说楼间距不会隔的那么开，开发商为了节约拿地成本和利润最大化，所以带来一个必然的结果，就是低层的采光一定会受到影响。如果房子的户型设计不是很好的话，那么影响更大。1到3层更不用说。再有一点，底层的视野不是那么开阔，还会受到小区商店，或者做活动时的噪音影响。所以一到10层的价格最低。

接下来我来说说11到18层楼房价格受到哪些因数的影响。这个阶段的层高，是很多买房人的选择，因为属于楼层高度不错，也能看到一些景观，受到噪音的影响相对来说也没那么大，对于有些恐高的客户来说，可以说是最佳选择了。但是不得不说的是，这些楼层一定程度是会受到大气扬灰层的影响的，至于18楼的话是个特例，有些地方觉得它吉利，有些地方则觉得不好，这个也不多讲，根据各地的风俗不同，价格也会不同。

19到27层，为什么说价格最高呢。这里我要提到一个概念，在总高33层的小区里，如果房子的楼间距不足30米的话，那么1到16层的采光都是会受到一定影响的。19到27，正好避开了这个区间，也避开了18这个特殊的数字。这个高度的楼层，基本不会受到噪音的影响，也能看到很好的城市景观。整体来说，是比较完美的。

最后讲一下28到33. 这个很简单。属于高层。尤其是33楼是顶楼，防水防晒必须要花大功夫和大价钱去做。除了对顶楼情有独钟的买房者来说是个不错的选择。对大众来说就不是好选择了。

好的，基本上就讲到这里，欢迎大家留言讨论。

目前大多数新开发的楼盘大部分楼层为33层，哪一层最贵？按照同户型同朝向来进行比较，比较笼统的说法是天地（底层和顶层）层最便宜，中间的最贵，如果细分的话，天地层一般是2~6层,26~33层，底层（2~6层）便宜的原因主要是楼房采光不好，如果楼间距小和有植被绿化遮挡的话，采光就更受影响；同时底层蚊虫多，湿气也比较重，景观视野都受到影响，在阳台望眼看去，大部分被楼层、植被绿化遮住，另外底层还受噪音干扰，对家庭生活影响较大。

而顶层（26~33层）虽然噪音干扰小，没有楼上住户和在电梯上上下下时的干扰，比较安静，同时不受蚊虫、湿气困扰，景观视野也很开阔，但是顶层夏天非常热，冬天又很冷，节能效果不是很好，即使做了隔热措施，相较于低楼层房而言，居住体验还是一般；如果开发商在顶楼没有做好防水措施，还容易出现渗水、裂缝，那真是有苦难言，还不包括停水停电对居住的影响，因此，顶层也还是比较便宜的。

排除了天地层后，在7~25层中是比较贵的，中间楼层没有低楼层的缺点，也没有高楼层的劣势，但拥有高楼层的优点，包括噪音干扰小，视野开阔，采光好，空气好等，在7~25层中，一般是层数越高。 ，单价。 越贵。

其实严格意义上来讲，楼层界限不是很明显，但是天地层便宜，中间层贵，中间层中越往上越贵是正确的。

这个问题没有觉对的，肯定会有所区别，但是大部分地区应该都是区别不大的，直接给你们上几个图就可以大概看出19楼左右应该是最贵的，一般东边户型也比西边的贵。

下边是某楼盘备案价格，这个楼盘是33层二梯四户户型。

可以看出从一楼到11楼的价格在慢慢的变高。

一直到20楼达到最高价，同户型比最低价相差近1000一平，别的地区可以按照百分比算，也就是说一栋楼最好的楼层比最差的要贵11%

左右。

25楼以后价格又慢慢变低，顶楼是最便宜的，所以一般根据价格就知道几层最好了，当然个人的爱好和需求不一样，希望大家都能买到自己喜欢的楼层

33层的高层哪一层最贵？为什么？

今天，我来给大家分享一下，浅析简述。

一，价格最低的楼层。 我关注了很多西安的高层楼盘，有一个规律就是越往上越贵，而且一层却不贵。因为一层有一个优点就是方便，适宜老人居住。遇到管理不到位的物业，可能会扩建个小院子。但是，这点我个人极不赞同，好多人买一层搭小院，买顶层建阁楼是贪念使然。但是不绝对如此，有的人可能看到的是几十万元的优惠。简单明了，一层缺点，绿植造成光线不好，蚊虫较多，潮湿，最不好的是楼道的门锁嗓音。顶层，易漏水，不易根除。夏季较热，空调耗电稍大，最应该的是要考虑到顶层设备间的噪音。

二，价格最高的楼层。

在西安高层楼盘，我按照开发商的价格备案规律，结合当前的市场状况，二层至十层们价格比较接近，高新区平米均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。十层至二十层左右的价格也变化不大，大约也是每层每平米递增100元左右。二十层到三十二层增幅偏小，约每层每平米约70元左右。我看的某个楼盘，某号楼两梯四户，同是东户，南北通透。一个是704，一个是2404，面积同是136平米。2404层视野开阔，但是价格比704总价贵了20万元左右。

三，选择二十五层左右的应该是最好的，当然价格也是偏贵的。因为视野非常开阔，通风也好，又避开了城市里十几层高的浮尘层，不受噪音影响，非常舒适。当然，这是我个人就西安区域总结的选房心得，仅供各位参考。每个地域环境，当地习惯及心理因素导致的价格调整空间可能偏大或相反。若有偏差，请评论纠正。

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先想想如果是你，各楼层的定价一样，户型一样，你会优先考虑买哪一层？你不愿意买哪一层？

有一些很明显的因素会影响我们做决策，比如居住体验，日照，景观，楼层数字，节能等，下面我逐一分析：

居住体验：想想低楼层的噪音，空气，夏天的蚊子等等，明显没有高层好。33层的楼一定会有电梯，考虑到意外停电的情况极其少，所以是楼层越高越好。

其中售价最低的应该是一层。想想每天那么多人都从自家窗外过，自己门前坐电梯，肯定是挺脏挺吵的。隐私也不好。但是一层有时候反而比二层三层还贵，那是因为有附加值。比如一层赠送院子或者赠送地下室等。

日照：无需多言，楼层越高采光越好。在住宅设计中，国家规范的要求是每户有一个窗户能满足一天晒2个小时太阳就可以了。那么低楼层的采光可想而知。

景观：站得高，看得远。视野开阔心情也好。所以33层是从下往上逐层加价。

楼层数字：这就是心理因素了。像4层，13层，14层等，一般会剩到最后。

8层，18层就相对好卖了。

节能：冬天的冷空气，夏天的太阳辐射，都是通过外墙和门窗进到室内。而顶层上面就是屋顶了，夏天比别人家晒，冬天比别人家冷。空调和取暖的费用就会相对增高了。况且时间一久，屋顶上的防水层老化，屋子里就很可能会漏水。所以顶层也是比较便宜的一层。但是有时候顶层还会比32层贵一点，那是因为顶层可能会赠送阁楼，露台等。

总之，大家都想买的楼层就会贵一点，大体上是从下往上逐层会贵一点。但是对于没有电梯的6层的住宅，那就不适用了。补充说下朝向，朝南最好，朝北没有日照。至于东西，因为西边有西晒，一般会比东边热一点。但是我觉得这个因人而异。比如我上午从来不起床，那么我又想晒太阳，我就会选择西晒。

因为2012年至今，先后买了两套房，也帮着朋友参谋不少，所以，对这个问题，有很实际的了解。我购买的楼房，总高都是26层，没有问主所说的33层那么高，但问题本质一样。

很显然，最高的一层，不是哪一层，而是其中几层。

第一贵的是第20层到第23层，价格，要比同楼层高几百甚至一千每平以上。之所以贵，而是因为20层及以上已经是空气清洁层，也能有效的隔离地面嗓音了。

第二贵的是12到19层，比其他楼层贵一百到几百。除了空气相对清洁，隔离地面嗓音效果也不错。

剩下的1到12层，24到26层顶层，价格差不多。

总而言之，就是中高层贵，顶层和低层便宜。另外，实际层高4层、14层、24层和13层，更便宜一些，因为数字不好。

每一层房子构造基本一样，除了朝向、户型、大小面积不同，都是钢筋混凝土构成的，看起来似乎差异不大，但是其中的门路还是很多的！

下面我们先来看一看：

一、售价不同

33层的住宅，一般开发商对每一楼层的备案价都不同！

可能我们从售楼处了解到的都是均价多少多少，其实并不是每一个楼层，每一个户型价格都是按均价来销售的。

往往最底层和顶层的价格是最便宜的，这点可以在开发商楼盘备案价中体现出来。

从9层往下至3层，价格会呈现一个递减的趋势，可能每低一层，价格会少50-100元/平米；

从10层至20层，价格呈现一个递增的趋势，每高一层，价格会多出几十或几百元每平米；

20层至28层左右，价格也是呈现上升的趋势，29层至31层，价格往往会迅速兑减，到了32/33层，价格会降很多。

从这里我们就可以看出，开发商定价最贵的楼层是25层左右，那么25层左右为什么会价格最贵呢？

一栋33层的楼房，哪一层最贵，理论上25层到30层是最贵的，因为这几层楼房，视线最好，通风最好，光线最好，理论上没有任何遮挡，是一栋楼房里边的上好佳楼层，理论上价格最高，买过高层楼房都知道，房子越高，价格越高，层层加价。

高层楼房，一般情况下，不建议买低楼层，一方面低楼层的光线一般，家里比较黑暗，接受阳光的时间比较短，而且有时候潮湿，而且买高层，也分为南北方，南方的人买高层，别是海边，高层的房子更加潮湿，特别是20层以上，在回南天，房子容易发生更多的返潮现象，当然和装修也有关系，在南方装修的时候一定要刷墙固，避免墙上会起黑点，另外买高层，也有一些缺点，使用二次加压的水，可能会增加二次费用，总的来讲，33层的楼房，建议选择25层到30层，是最佳的楼层选择，想在住的低一点，那就选择15层到25层，会更好一些。

买楼房，选楼层，高层不选顶层和底层，中间怎么可能是噪音层，八层到十层是扬灰层，大概会有这样的一些说法，因为看不到，摸不着，其实也大可不必在意，哪一层最贵就是那一层最好，这应该是最简单的选择方法，因为看他上比你专业。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

谢邀，作为一个制定个价格体系的从业者，告诉大家项目楼盘的定价一般会采用二种

基本定价体系（层差系）：

第一种，这个城市都是多层，唯一一个高层，那就是逐层加高，顶层降为三四层的价格！

第二种，城市多为高层，并在都在三十多层左右建筑为主，那么2/3的楼层为最高价格，分别向上向下递减！也就是在20-21层的价位最高，向两端递减。（大多数的采用此标准）

一般楼盘的最高最低偏差值在10-15%，特价房可排除参考。

基本定价体系（同层系）

第一种：在南方城市优劣位：南向 东向 北向，西向。

第二种：在北方城市优劣位：南向 东向 西向 北向。（大多数的采用此标准）

如果是南北通的板楼多单元的情况，东南户 西南户 中间东户 中间西户。

举个例子：二单元的楼梯（一单元二户对称形）也就是01户 04户 02户 03户价格的排布。

一般正规的同层的偏差系数值在2%-5%左右。特殊建筑除外。

TOP:给大家普及一下，除了板楼塔楼结构矩形和正方形，也会出现蝶形建筑，围屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同层的价位就会出现较大的偏差。

附加知识：当然也有多种定价系统更为复杂，有专业人士逐个设定，为景观住宅而非普通住宅，这类楼盘的价格一般会根据户型尺寸，朝向方位，日照时间，景观丰欠，视野宽窄，噪音多寡。。。。。等多方面???修正！本人曾为二十几个楼盘做个定价体系。

关于更多或专业定价体系可以私信交流，也可以接受项目定价咨询委托！

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