现实中，有些人在买房时房子选好了，首付款也已经付了，可是房贷却被拒绝了，房贷被拒就意味着无法买房，而且还会违约。那么，当房贷被拒了的时候，已经交了的定金能退回吗?

　　一、首先我们来看一下，导致房贷被拒的原因有哪些?

　　1、个人不良信用记录

　　信用卡或贷款逾期、个人征信被贷款机构查询次数过多等等都会导致征信出问题，一旦个人征信有不良信用记录，那么申请房贷就会被银行拒绝。

　　2、贷款资料不完整

　　提供的贷款资料是银行是否放贷的重要参考依据，若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。

　　3、收入不够

　　收入是贷款的前提，如果你收入太低，申请放贷自然会被秒拒，一般来说，房贷对收入的要求是月供不能超过月收入的50%，否则申请房贷就会被拒绝。

　　4、房龄太老

　　房贷能否顺利申请还跟房龄有关，如果你买的房子房龄太老，那么申请房贷就容易被拒绝，因为房龄太老的房子变现难，银行不愿承担这个风险。

　　二、定金能不能退，得分情况来定判定责任。

　　首先，我们先得看看定金有没有转为首付款，并签有相关协议;才能从不同的情况来了分析。

　　1、如果买房首付款和定金是分开交的，首付款可退，定金不可退。

　　2、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的;又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的，首付款不可退。

　　3、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是开发商的原因导致房贷申请不下来的，首付款可退。

　　4、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是银行的原因导致房贷申请不下来的，买卖双方可以协商退款，通常首付款也是可退的。

　　综上所诉，小小金融小编提醒，为了防止房贷被拒拿不回首付款的情况发生，在签订购房合同时一定要与卖家达成协议，说明房贷被拒后的处理办法，千万不要盲目签合同，否则很容易产生买卖纠纷。

　　作者：离者无痕

感谢邀请：

不管是购买新房还是购买二手房，交易的程序都特别的多，交易的程序也特别的复杂。

有一些购房朋友在问，房贷没有通过，购房定金可以退吗？

今天我们就一起来聊一聊，房贷没有通过，购房定金到底能不能退？申请房贷我们需要注意哪些问题？

一，房贷没有通过，购房定金可以退吗？

一套房子少则几十万，大则上百万，甚至更贵，所以在买房的时候，我们常常需要申请房贷来降低自己的购房门槛。

这样才能够帮助我们自己在买房的过程当中提高效率，早一日买入自己喜欢的房子，早一日解决自己的居住需求。

但是房贷申请也是有着一些具体要求的，并不是谁都能够顺利的获得银行批贷。

因此，很多申请房贷的朋友就非常的关心了，房贷如果没有通过，购房定金能不能退呢？

第一，房贷没有通过，购房定金不能退的情况。

不管是卖房子还是买房子，都应该清楚的知道定金金是一笔购房的前期锁定资金。

他表达的是双方达成卖房和买房的一个协议和诚意，后期是可以转为我们的房款。

01.订金。

而在购房前缴纳的定金也分为了两种，一种是定金，一种是订金，两者有不同的含义，有不同的法律约束。

如果你缴纳的是定金，一般情况下即便是贷款申请不下来也是不会退还的，这样的定金具备法律效应。

如果你缴纳的是订金，一般情况下是可以退还的，因为这样的订金只是表达一个购买意向，不受法律的约束。

所以一定要看清楚缴纳的定金到底是哪一类，不同类型的定金在法律约束上是不太一样的。

02.因为自己的原因不能贷款。

另外，不管你是购买新房还是购买二手房，如果是因为个人的原因造成了房贷，不能顺利的审批。

那么这种情况下，定金也是不能退还的，你只能想其他的办法快速的解决，以免违约造成更大的损失。

比如查清楚贷款不能获批的具体原因，再想办法一一破解，或者赶紧换银行，赶紧换一个家庭成员来申请房贷。

当然最不堪的就是所有的方法都想尽了，还是不能顺利的批贷，这种情况下就只能够凑钱全款购买了，不然定金就损失掉了。

第二，房贷没有通过，定金能退的情况。

房地产的交易的的确确非常的复杂，但是并不意味着所有的定金都不能退。

尤其是在2015年去库存过后，房贷没人顺利通过的人群真的是越来越多，但是他们的定金也是可以退还的。

01.政策限制。

当你在购房的过程中缴纳了定金，房贷正处于审批的过程当中，突然出了一个限制性的政策，导致了房贷不能通过。

比如限购，限贷等这样的政策，在这些年频频出现在各个大大小小的城市里面。

那么这种情况下，购房定金是可以顺利退还到买房者手里面的，不会因为没有通过审批而损失。

因为，在购房合同里有这样的一个条款“在贷款审批过程中，因为非抗力因素导致了房产不能交易，房贷不能顺利获批的，合同立即无效，双方不追究法律责任，定金退还”。

是的，买过房的朋友就知道，因为政策导致的房子不能正常的交易，房贷不能顺利的通过，都是属于非抗的因素。

02.因为卖方造成的房贷不能获批。

房贷不能获批，一方面可能来源于买房者，另外一方面可能来源于当地的政策，还有一方面是来自于我们的卖房者。

而房贷不能通过，如果来自于卖房者，定金也是可以退还到购房者手里面的。

二手房方便方面，常常是因为业主房子有债务，有抵押，是凶宅，存在产权纠纷等等，这些情况都会导致房贷不能顺利的通过。

新房方面，常常是因为政策突然的变革，也就是非抗力因素导致的房贷不能通过。

或者在往年我们常见的开发商没有办理5证，没有办理预售许可证就将房屋出售，还没有达到办理贷款的资格。

这些情况定金都是可以退还到买方手里面的，即便是房贷没有顺利的通过。

……

的确如此，房贷没有通过购房定金是否能够退到买房的手里，还得根据具体的情况来定夺。

但是我想告诉大家的是，买房毕竟是人生大事，缴纳定金之前一定要深思熟虑的考虑清楚。

且不说买房定金不能退，损失掉的情况，即便是能退，也会导致我们浪费了很多的时间，而买不成房子，特别的不划算。

二，申请房贷我们需要注意什么？

在买房之前，我们常常提醒大家一定要未雨绸缪，把所有的纠纷，所有的风险都预防在前。

所以，与其让自己面临房贷不能通过，购房定金能不能退的局面，倒不如在贷款之前多注意一些问题，提高获批的概率。

而房贷的申请，我们主要注意两个大方向的问题即可，这样就能够减少一些经济损失，同时顺利的获得贷款审批。

第一，自己是否具备房贷申请的资格？

在贷款买房之前，一定要先清楚的知道，房贷申请人是否具备贷款申请的资格。

这一步对所有购房人群来说，都是非常重要的，也是非常关键的一步。

01.年龄是否达标？

想要顺利的获得房贷，购房人的年龄也是有着具体的要求的，并不是谁都能够获得房贷申请。

一般情况下，男性18~65岁之间都可以申请房贷，女性18~60岁之间都可以申请房贷。

当然不同的银行可能有些细微的差别，比如部分银行对男性的年龄也有放宽，可以最长申请到70岁。

也有一些银行相对要求更高，即便是男性朋友，也只能最长申请到60岁。

02.工作是否稳定？

另外，在申请房贷之前，我们还需要知道自己的工作是否足够的稳定。

因为申请房贷过后，我们需要按时还银行的贷款本金和利息，也就是我们常说的月供。

工作的稳定就是保证现金流的持续技能，够还月供，也能够解决自己的日常开销。

而且工作稳定，收入流水持续，也是银行考察的一个重要指标，也是贷款是否能够顺利通过的关键因素。

第二，房屋自身的情况。

房贷是否能够顺利通过，我们还需要注意，所买房屋的自身情况到底如何。

因为房贷是否能够顺利通过，除了和我们购房人有关，还和房子有着密切的关系和联系。

01.新房。

如果你购买的是一手房，那么就需要确定房子的基本类型，是否可以申请房贷。

虽然大部分的新房都是可以向银行申请房贷的，但是难保有一些特殊的产品，是不能够申请房贷，只能全款购买的。

比如在一线城市的一些特殊房产，他就只能全款购买，他不能够申请房贷。

诱惑着开发商没有拿到预售许可证，在购买的前期阶段是没有办法申请房贷的，只有等预售许可证下来之后才能够申请。

02.二手房。

如果你购买的是二手房，那么能不能顺利的申请房贷，需要注意的问题就更多了。

首先二手房是否存在抵押，查封，凶宅，有产权纠纷，有债务等等。

甚至好多二手房，因为开发商还没有办理房产证，是绝对不能够申请房贷的。

另外，如果你购买的二手房房龄较老，所剩的产权无几，那么他也是不能够向银行申请房贷的。

要知道，绝大部分银行对房龄在20年以上的房屋，是不予以批贷的，只能全款购买。

……

的确如此，在申请贷款之前，我们需要注意这样的重点问题。

当然了，还有其他的一些注意事项，比如政策是否会很快发生变化，尤其是在楼市大涨的时期，限售限购的征程很容易出台。

所以在申请贷款之前还得多方面的考虑清楚，以此来减少自己的经济损失，降低自己的购房风险。

三，小结

总的来说，买房子对绝大部分朋友来说，真的是非常不容易，涉及到的，资金大，交易的程序又特别的复杂。

最主要的是在这些交易程序当中，随时随地都存在一些合同纠纷和经济损失的可能。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，不要因为房地产交易复杂，就特别的害怕，特别的畏惧。

打铁还需自身硬，只要我们控制好每一个细节，控制好每一个环节，买房也是一件非常轻松的事。

即便是需要申请房贷，也不必害怕，只要自己具备申请房贷的资格，房屋也没有问题，那么是非常安全的。

只是作为购房者，一定要规划好自己的现金流，买完房过后不仅有月供的支出，我们还得支付正常的家庭日常开销。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

我买房子的时候，先交的定金，再查的征信，本来也没有什么征信问题，但是没贷过款，怕银行不给下款，就在签定金合同的时候标注，如果银行不放贷款，三方免责，协议无效，自动解除，卖家退还定金，如果是自己反悔，不想买了，肯定是要不回来了

房贷没通过想退回定金一般很难退回。但是也要根据具体情况进行分析，下面老亮就来给你说说什么情况能退，什么情况不能退。

一、购买新房

1.购买新房时由于开发商对各种政策了解的非常清楚，而且制定的各种合同和协议都是对自己有利的，所以一定交了定金基本别想退回来。如果开发商没有明显过错，你要么损失定金，要么想别的办法筹钱买房吧。

2.如果开发商有过程，那么你的定金是有希望退回的，但是需要你自己来举证。这个时候你能找的开发商过错就是明知你不能贷款，但是在销售过程中误导你让你以为自己能贷款。这种情况证据的收集会比较困难。

二、购买二手房

1.如果是通过中介购买或者在交付定金时签订了协议，需要仔细研究协议的条款中是否约定了退定金的调控，什么情况可以退定金，什么情况不能退定金。

2.如果协议没有约定，就要看你的运气了，遇上不错的卖家可能会同意退你定金，遇上很固执的卖家就比较困难了。不过只要你好好和卖家谈，即使不能退给你全部，退给你一部分的可能性还是很大的，所以就看你的谈判能力了。

总之，大家在买房时交定金一定要谨慎，定金是受法律保护的，交付以后很难退还。

现在流程定金——去银行查征信，流水，收入证明什么的业务经理那过了——交首付——去面签——签网签——等贷款通过。

如果条件不够是不会让你交首付的定金一般全额退。如果签了网签银行那边没过给交违约金。各地方不一样我们这三万。

房贷没通过，定金能否退还，这个情况在现实中也经常会遇到，这个问题可以分成两种情况去看：

第一种是购买一手房，首先从购买流程上看，购买一手房的时候，成交的时候先签署认购书，交完定金后一般会在3到7日签署正式的商品房买卖合同和办理银行贷款手续，在银行审批结果出来之前已经完成和发展商之间的买卖手续，名义上这套房子已经在买房者的名下，发展商是不可以把房子再出售，途中有任何问题发生都是受到法律监管的，这个时侯银行审批出现问题了，我们也要看是哪方的责任。

如果是发展商方的原因比如债务法律纠纷等原因导致该房产抵押无法顺利完成，那可以申请退房退还定金，如果是买房者的原因，比如是个人的征信太差，流水收入不足，个人资质有问题，这个定金是肯定不能退的，因为买卖已经成立，自然双方都应该承担自己的责任和义务，买方和银行贷款买房，只是买方的一种融资手段，和发展商是没有关系，发展商房子卖出去，他也承担了不能买给别人的成本，按时交楼和房子质量保证，按时备案办理产权证等的义务，但是如果是买房者自身原因贷不了款，只能说是买方自己承担损失，因为不管是法律上还是情理上都是不能退的。

再者一手房购房合同往往会有许多比较霸王条款，发展商肯定会优先保护自己的利益，其实这个也非常正常，看着好像店大欺客，欺负消费者，但实际发展商往往面对千百个消费者，投入的资金动辄几亿，一出问题的话风险极高，所以从企业运营的角度肯定会尽量降低风险，所以合同条款都会比较严苛，并且没有商量余地。

第二种是购买二手房，二手房的购房合同就相对宽松很多，买方卖方都是自然人个体，很多东西都可以协商，如果买房者在成交前就在合同中约定如果房贷出现问题，可以全额退还，就自然可以退款。

其实买房安居立业对每个人来说都是人生大事之一，毕竟不是土豪的话，可能一辈子就那么一两次，都是把大半辈子的积蓄放在里面，所以买房之前要了解清楚里面的门道，不然稍不留神踩中里面的各种陷阱就后悔莫及。

房贷没通过，购房定金能不能退得看你买的什么房。

如果你买的是新房，在交首付款的时候，一般开发商会审核你的贷款资料，他们看了没问题的话，就会签合同交首付，这种情况下一般贷款都能通过的，即时第一次没通过，换家银行，开发商会想办法让你通过的。实在通不过，这种情况下开发商也就无奈了，大开发商一般会退的，但小开发商就不好说了。

如果你买的是二手房，在你认购的时候，但凡负点责任的中介都会提前了解你的首付款情况，贷款资质情况，基本判定你能贷款的话才签署合同，在这种情况下，同上，负责任的销售了解客户购房资质后，只要征信没问题，其实都能搞定贷款的事儿，不然他们也不想惹麻烦，明知道你贷不了款，还卖给你，最后没挣多少钱惹一身麻烦，没必要。

最可怕的是，你遇到只让你交钱交中介费，对你贷款什么的不闻不问，先交钱再说，最后因你的征信或特殊情况根本无法贷款，这种情况业主一般很不乐意退款，这责任最大的就是中介了，业主了解情况后给退还好，不给退就得找中介责任。

可以咨询律师走司法程序，原则上给退，但有的时候你没注意看购房合同，上面会写着如果贷款办不下来会怎样，这个选项，对购房者不利的居多，也是很多客户忽略的点，这时候只能找一些中介的责任问题，通过司法程序解决了。谁让碰上了不负责任的中介，自己还粗心大意。

很高兴收到你的问题邀请！我是房产领域原创从业者～姜兵，很高兴替你解答！

首先我们要分析原因，看问题看本质！是由于什么原因没有通过的呢！如果是征信不好银行拒绝给你贷款的话！开发商有义务协调你让你无条件退房！不得收取定金！

如果是流水过不了，那么你还是可以找开发商给你退房，因为这些问题按常理在你下定金之前销售都应该了解清楚的！如果为了促成交易而忽略了或者知道故意不说，那也是他们的工作失职而导致的，与你本人无关！

只有在你主观意识不想买了的情况下，责任在你自身的时候，开发商有权遵循契约精神，不给退定金！买房不易，请务必了解清楚方方面面问题后再做决定，以免事后带来不必要的麻烦！

首先，答案是肯定的。

但是，实现的过程是惨痛的。

在交定金之前，销售人员一般都会问你的详细情况，问你的工作，工资，户口，信用，欠款，婚否等等，首先会对你有个初步判断。

其实你问了这个问题，用福尔摩斯的推理，你的贷款资质应该没什么问题。

销售觉得你可以贷款，或问题不大，就会让你下定。毕竟你明显贷不下来款，销售也会背责任的。

退一步讲，你真贷不了款，你第一次找开发商说退定金，人家肯定不能给退。

你第二次去，就可能找经理唠一唠，估计也不能给退。

但是以后去我就不知道了。

在合同上，开发是占理的，但前提是你也讲道理，你懂吧？

总之，为了避免罗乱，在交定金前，要把自己能不能贷款先搞清楚，你只要把自己的情况真实告诉销售和信贷员，自然会告诉你能不能贷，需要什么费用的。

#在幸福敲门看测评

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买过房子的朋友应该都知道，现在买套房子可不是件容易的事情，就拿购房时的定金来说吧，一般来说交首付之前都需要先交一笔定金，以此来表示购房者有诚意购买这套房子，可是要是因为购房者申请贷款没有通过，这笔定金还会退吗？相信很多朋友都有这个疑问，那么下面关于这个问题就来解释一下。

我认为在搞清楚定金能否退之前，更应该先弄明白定金、订金之间的区别，这点更重要。

不太了解房产的朋友，或者是第一次买房的朋友，对于定金与订金之间的区别不是太明白，要知道这两个词之间是有很大不同的，下面就来解释一下。

第一：订金。

这种订金一般都是被视为预付款，并不是一种规范的法律概念，在商品房交易的过程中，比如出现了问题中提到的房贷没有通过的情况，是可以直接退还的。所以不论是在购买新房时签订的认购书，还是购买二手房时签订的买卖合同，都一定要看清楚合同中提到写的是否是订金，这个很重要。

第二：定金。

相比较订金来说，定金则是一种规范的法律观念，一般来说买方在支付首付前需要先支付一笔定金，作为对买卖双方的约束，根据我之前的观察，定金最多不超过房屋总价的20%，比如说房屋总价是100万，那么也就是说定金最多支付20万，但是一般都是5万元左右。因此定金相对于合同是独立的，若支付定金的一方出现不能继续履行合同的情况，则收受定金的一方可以不予退还。

所以总的来说，如果问题中提到的买房时支付的是定金的话，那么购房者因为没有通过房贷申请，而无法继续履行合同的话，那么不论是二手房业主还是开发商都可以不退还定金。所以我建议先看一下购房合同，里面规定的到底是定金还是订金，这一字之差所产生的结果有很大的区别。

购买商品房的交易情况错综复杂，也并不是说在所有的情况下，定金都是不能退的。

在一定的情况下，购买商品房时支付的定金是可以退的，我总结了一下，大家可以参考一下。

第一：因不可抗力的原因。

这一点可能有的朋友不太理解，我给大家举两个例子：政策变动、项目罢工。

比如说近段时间不断出现的“提高限购、限售年限”情况，大家应该都知道，现在很多城市都有限购、限售政策，一般来说限购规定的是购房者的社保、个税缴纳年限，而限售则是规定产证只有到了一定年限之后，才能正常对外出售。如果购房者因为政策变动而无法继续买房的话，那么定金是可以正常退还的。

还有一个就是项目罢工，虽然现在国内大部分城市都处在“增量房城市”，也就是说每年都在大量的建造新房，所以有时候也因为开发商资金链断掉，而发生项目罢工的情况，这种情况下定金也是可以退还的。

第二：因为开发商的原因。

对于这点我上面也有提到，如果因为支付定金的一方不能继续履行合同的情况，那么定金是不同退还的，但其实这后面还有一句话，如果因为收受定金的一方出现不能继续履行合同的情况，那么就需要向支付定金的一方支付2倍定金。

就比如说我们经常能看见开发商在没拿到预售证就对外出售的情况，一般来说如果是因为开发商不能继续履行合同的话，购房者是有权要求开发商支付2倍定金的，而在二手房方面，一般都是因为业主出现资不抵债、产权归属不清晰等原因。

综上所述，关于问题中提到的如果因为房贷申请没有通过，购房定金可以退还吗？我认为还是应该先搞清楚合同中提到的是定金还是订金，如果是订金的话，那么是可以退还的，如果是定金的话，因为购房者个人的原因，那么就不能退还，但如果是因为例如政策变动、项目罢工等不可抗力的原因，或者是开发商的原因，那么就可以退还。

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