小产权比相同区域的商品房往往便宜一半左右，很能说明房价高的部分原因。

由于是小产权，没有交土地出让金和税费，所以没有产权证，无法进行交易。

但是小产权又是普遍存在的，存量规模极大，直接铲平了既是巨大的浪费，也不符合和谐社会价值观。

近年来关于小产权转正的消息时有耳闻，但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化，则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下，背后依然是利益考量。

巨大的数量，一旦成了正规军，就会对商品房市场形成冲击，造成市场巨幅震荡，当然是大幅向下的震荡，这显然不符合当前的经济状况。

未来小产权房会有转正的可能，但是一定要缴纳一笔不菲的费用。开发商肯定是不乐意交的，所以最后还是要落到购买小产权房的人身上。

买房买的早的人，不管是商品房还是小产权房，到如今房价已经翻了几番，所以补一笔费用也说的过去。毕竟一旦有了房产证，可以自由交易了，不能流动的房产就可以直接变现，显然较之之前只能看不能卖好。

合法转正的可能性是最大的，不过还需要等待时间和时机。当然也会有代价的。大家看呢?

由于房价太贵了，房子一房难求，最后中国老百姓的民间自费终于起了作用，小产权房就在某个时间段应运而生，蓬勃发展，目前据市场总量估计约占商品房总面积的1/4左右。

凡是买了小产权房的心里面也都挺忐忑不安的。

• 最主要的是担心被拆的命运。这个就有喽，玩彩票中大奖虽然概率低，但威慑力始终存在，万一中了大奖呢，这不是高兴的事，却是个倒霉的。
• 况且全国各地也时常有一些媒体消息报道某地某地的政府拆除了某个小型的小产权楼盘。有的是还在开发商的手里拆了也就拆了，有的是已经卖出去了，这可就糟心了。更有甚者人都住进去了，个别也有被拆除的命运。
• 不能上市交易也是其中的一大问题，有的人有钱了想换一座房子，当时买小产权房确实是经济拮据，可是现在发达了想把这个小产权房出售，这个时候发现问题来了，别人不愿意买，自己又不愿卖低价，就僵在那里了。
• 有人从他们手里买了小产权房天天担惊受怕的因为这种买卖本身就不合法，又担心人家早上没来赖账，说到法院起诉，这都是不受法律保护的。谁买了谁不担心哪。

总体上看，小产权房问题总得解决。

• 先打个比喻，计划生育外的无户口孩子最后怎么解决了，最后政府也都放开了，免费上户口啦，当然对北上广这种大城市是要交罚款的，对农村对一些小地方，小县城恐怕免费让你上了。因为人数越多，就会造成了一个社会的问题。现在小产权房的数量也很多了，是不是也需要上户口呢？
• 解决问题的方式恐怕也不复杂，最主要是要取得多方面的共识。而且还可以采取自愿的方式。比如说凡是愿意交纳多少的土地出让金就可以拿到房产证，许多人一旁上胖胖粑粑想一打觉得合适立马去交了你那个房产证，心里踏实。
• 有的人不愿意交这一笔费用，而且本来手头也拮据，另外想着我也不想出手，卖了我就不去补交这一笔款项，每天拿这一笔钱买车买喝生活得很潇洒，所以这些人肯定是不愿意去补办房产证的，因为那是有代价的。

免费没有代价，不用交土地出纳金能够得到房产证的可能性，那是微乎其微的。

总结陈词：

• 如果是早年买的小产权房估计风险不太大的。
• 如果现下再去买小产权房。估计还是有风险的，因为据说国家政策有一个时间段的限制。
• 小产权房就像没有领证还要同居，那是不受法律保护的。

有谁知道国家关于小产权房时间概念的一些新政策新限制吗?

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小产权房不是没有产权的房子，只不过小产权房的产权不是属于个人的，而是属于集体所有，也就是因为这个原因私人之间的产权交易并不受到法律的保护，但为什么市场上还是会有交易小产权房的行为呢？最大的原因就是因为现在的房价实在太高了，而小产权房的房价远远低于市场价格，这就是小产权房备受购房者追捧的原因。

但小产权房之间的交易毕竟是不合法的、不受法律保护的，所以笔者不建议大家去购房小产权房，如果不出问题还好，一旦出现拆迁或者其他问题的话，那么你得不到任何的补偿。

那么小产权房这种特殊的房屋在未来的楼市里会怎么处理呢？毕竟小产权房的存在是一个普遍性的问题。笔者认为按照现在的政策走势来看，未来的小产权房转正的可能性很小，但会逐渐的走到租房市场上，毕竟现在已经有很多城市推出了集体土地建设租赁住房的政策，这个政策不失为解决小产权房的一个好办法。

小产权房以后怎么办？对于这个问题，笔者谈谈自己的理解。

如今小产权房因为没有缴纳土地出让金与相关税费，无法办理房产证，而导致小产权房不能在房地产市场上进行交易，也使得这类房子即使被交易，也不可能获得与商品房同等的待遇，价格要比商品房低不少。

小产权房一直是当下房地产中一个特殊的存在，说它不属于房地产，可是它也能被出售，只是不能与商品房同等价格出售而已，而且这种小产权房如果遇到拆迁，如果非本社区户口及村民，很有可能受到不公平待遇，拆迁赔偿低的可怜。

最近，我们这里听说要给小产权房办证，但是这种证也只是与农村宅基地类似的证，并不是像商品房那样的不动产登记证，也就是说购买小产权房的业主，他们的权利仍然很难得到保障。

综合来看，如果本村（社区）村民拥有小产权房的话，只是用来居住，但也无所谓，应该得到鼓励，但是如果外人想购买居住或者炒房，那一定得格外谨慎，否则容易吃亏。

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目前小产权无法交易，主要是没有土地出让金和各种税费。今后随着集体土地的流转，很可能逐步出台政策。但问题是集体土地上的房子要收土地出让金吗？收了，出让金归谁？国家？集体土地凭什么国家收土地出让金；集体？集体的土地卖房子，还收出让金？小产权房价里都包括什么。不收，同样是房子，价差却很大，所以这个问题解决是需要时间的。房产证很难短期给个说法，而且不断说小产权违法，有些有可能被拆除。总之，买小产权房是有风险的。大家对这个话题很关心，我就再说几句，仅供参考！小产权如果是乡镇发的，问题不大，很可能是新农村改造中的部分房产出让，这个部分房子有规划。有些小产权房，无规划、无验收，拉入不了政府总体规划，就有风险。总之是提醒大家，本律师也对未来认知有限，只是以目前的法规和政策做出的善意提醒。

现在很多朋友都说买房子只是70年的产权。70年后，我想知道房子是否会被回收。

　　事实上，这种说法是不准确的。我国的房屋产权由两部分组成：房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，其寿命是永久性的，但土地使用权不同。根据我国宪法，土地所有权属于国家和集体，只有当国家将土地使用权转让给组织、机构和个人时，我们才能拥有土地使用权。

　　根据不同的土地用途，土地的最大使用年限可分为三个等级：40年、50年和70年。我们通常购买的住宅商品房一般都有70年的使用权。此外，这70年是从开发商获得土地的那一年算起的。例如，开发商在15年内开始获得土地，今年开始出售商品房。在你拿到房子的钥匙后，这70年里的产权将一直延续到2085年，而不是2088年。

　　工业、教育、科技、卫生、体育等用地。只有50年的产权。如果用于商业、旅游或娱乐，产权期限甚至更短，只有40年。

　　土地使用权期满后，可以再次缴纳土地出让金继续使用土地。此外，从去年开始，为了解决70年后该怎么办的问题，国家专门出台了相关法律法规，规定产权到期后无需申请续展，不收取相关费用，并遵循正常的交易登记程序。

　　因此，那些购买商品房的人可以放心，他们不担心收回的必要性。

　　这些40年、50年和70年的房子一般可以统称为大房子，相对而言，它们是小房子。

　　例如，以前有很多农村地方，家里有一点闲钱，所以他们就找了个地方盖房子。这些房子是在集体土地上建造的，没有经过正式的建设渠道和征地程序，所以我们把它们变成了小产权房。

　　小产权房是非法建筑。许多乡镇政府发行的所谓小产权房实际上并不是真正的产权。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也没有向国土房管局备案。因此，不遭遇拆迁是可以的，但遭遇拆迁是令人尴尬的。既然产权不在手，拆迁也是白拆迁。

　　然而，与大房产的价格上涨相比，小房产的价格要低得多，这在很大程度上满足了许多人的住房梦想。此外，小产权房不仅遍布全国，还涉及到购房者的相关利益。

　　许多人期望政府将小型房产转变为积极的房产。例如，今年，国家提出集体土地可以用来建造出租房，以填补出租房的空缺。小产权房也是集体土地建设的财产。如果租赁市场的需求非常迫切，是否会将小产权房作为租赁房进行征收，使其转正？但目前，这只能由一些人来推断。

诚邀回答：房子在我们生活中承担着十分重要的角色，因为有房就意味着有了归属感、稳定感。在以前没有小产权和大产权的说法，这些都是由于近年来由于房价涨的太高而出现的代替品。这一替代品的出现，由于它自身的特点；使得它在市场上也受广大朋友喜爱。也许有很多朋友会问，小产权房这么便宜，今后肯定会在市场上前景更加广阔、甚至超过商品房。要想知道一个商品未来怎么样，我们必须要从它自身的特点出发；小产权房也不例外！下面就说说：

一小产权房概念——小产权房不是没有产权的房子，只不过产权不是属于个人所有，而是属于集体所有。由于小产权房没有缴纳土地出让金和税费，所以小产权房拿不到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权；小产权房只有使用权、没有所有权。购买小产权房不能合法转让过户，对房屋的保值和增值有一定的制约和影响。

二小产权房的弊端——①：由于小产权房是在集体土地上建房，它的土地开发一般是由村、组开发。很多承建商没资质，承建商为了偷工减料存在质量隐患。房屋出售后各种配套设施也跟不上而且物业管理容易出问题。②：小产权房遇到拆迁时，补偿给你的补偿费不会很高。③升值空间不大——由于是村集体的土地且没有在房管部门备案，那些重点商业中心、繁华路段自然就论不到它们，所以升值、增值空间不大。

三国家未出政策规定小产权房合法——由于没有缴纳各种税费，就决定了它只能是由本村村民用来居住的。就算今后制定它的合法性，也只会用来保障村集体的合法性。何况国家调控大产权的房子，一旦大产权房子稳定的话，谁会愿意买这个麻烦的小产权房子。所以小产权房子，今后会慢慢萎缩。

综上所述：小产权房子在今后发展平和，就算国家制定小产权房子合法，那都是保障本村村民更加合法性，对外始终有它的局限性！

温馨提示：小产权房子不能买，但能共同出资合作建房，小产权签的不是买卖合同，是合作建房合同。有国家签发的正式证件的房子，才是真正合法的房子、才会受到真正法律保护！

在中国的土地上，有钱人的“大款们”还是少的可怜。大部分工薪层人士还是住着小产权房心里踏实。因为税款的免除可以让他们不用担心“吃了上顿没下顿”而放心去住。

不炒房，只住房。让多数百姓安居乐业，才有了生活的信心。

房子是用来住的，不是为了炒的。那些大款们手里握着数套房子，廉价进高价出，是为了钱生钱。而一些“穷苦百姓”们能有一套小产权房子心里就美滋滋的了。不难看出，安居乐业是小百姓们的最美心事。

现在看来，一部分是早期职工福利分房（经济房）被实行产权转让后居户花个万儿八千就买下来，还是自己住；后来，就是一些企事业单位为员工购地建房，员工们花个七八万获得了住房证；再后来，政府实施（调拨的）经济适应房，国家计划内住房，免收土地出让金和税收，施行政府指导价，具有经济性、保障性和实用性，它与商品房截然不同。

以后就住着就行了，有变化政府自然会通知的。

小产权房是发展房地产市场中的一种特殊的产权房屋。它没有得到国家认可，但得到乡镇行政的认可，从这个意义来说，它介于非法与合法之间，也就是说“打的擦边球”。对这小产权房，国家不会不管。可能有这几种处理方法：影响农业的，给予一些补偿后拆掉。不影响农业的，而且连片成为小区的，向国家交足土地使用费，并每年缴纳房地产税，国家发放大产权证。还有一种情况，就是建设社会主义新家农村时，农民土地被征用，农村户口转为乡镇户口，农民新房是当地政府分配的，应免费转正为大产权房。总的说来，处理小产权房政策性很强，应做试点后，再逐步推广。

按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。

关于土地使用年限，有一点要注意了，土地使用期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。现在很多开发商有的是由于建设资金不到位，或者建设手续不全、拆迁补偿等原因，导致项目建设周期较长，这样一来，不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。

有一点物权法是可以保障的：就是住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看，虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年，但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了，也到不到70年。如果产权到期没遇到拆迁的情况，那么根据规定，咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，也就是补交土地出让金。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。

既然《物权法》规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也可以说,住宅类的房子,房屋产权已经没有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都会归你继续使用。土地使用权有70年期限，但到现在为止还很少出现土地到期的情况。因为我国最早的商品房也是出现在20世纪80年代，也就是1980年那时候，离现在也只有30多年，可以说目前房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较遥远可少见。

如果您的房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金;2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期，无偿收回土地使用权。

刚刚提到的小产权房，而就是只有部分产权(比如只有使用权而无处分的权利)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑)，小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。

在产权上，购房者还有一点要注意：

如今许多开发商为了追求利益，这就出现了一些楼盘在建设时改变土地性质，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题。从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商这些行为损失的土地使用年限，往往会转嫁到咱们购房者的头上。所以在购房时，我们一定要仔细看清楚购房合同，咱们购房的房子使用年限到底是多少。