村里征地补偿，140平地皮划算，还是210万补偿款划算，当地房价59

我们村前几年就被政府征地了，大部分人都没有选择补偿款，而是要地皮做房子，什么原因呢？

我们这边的房价大概7000-8000一平，地皮价格大概10000一平，你们当地房价5900，估计地皮在8000左右。如果卖地皮的话收入大概在110-120万之间，而补偿款有210万，这样看着好像是那补偿款更划算，但是有很多内在收益你不知道。

首先你要确定一点，你家的地皮所在的位置能不能做成商品房或者是小产权房，如果能，那么按政府的规划能做几层？现在的情况小地方一般是“6+1”就是7层，你们当地的房价是5900，如果是小产权房价就要便宜点大概在3000-4000，我们取平均3500，一套房算120平，七层就可以卖300万左右。

如果地皮靠着街道140平还有3-4个商铺，那也有几百万的收入，如果没有商铺，就有储藏室或者车库，也有额外的收入，这些收入加起来就远远超过政府给的补偿款了。

所以，如果你们村里能跟政府谈下来自己做可以卖的房子就远远比补偿款划算，如果只是做自己住的一户一宅就干脆拿210万更划算。

总的来说，要结合你们村的具体情况和你们当地政府的具体政策，哪种情况更加符合你们村里农民的利益就怎么来，相信你们的村队长和村委小组会有一个好的选择。

如果家里条件一般，拿钱划算，不求大富大贵，无风险的话，按照你这房价，100万买个房子加装修，再买两个小点的门面房，收租，然后老老实实上班，一个月工资加房租，万把块钱收入，无贷款压力，在你这个房价的城市，过的应该是小康生活，没有经济头脑就不要投资了，因为你就剩这点财产了，门面房也算是稳定个人资产了，自己能挣点，还能留给后代

钱！地皮要不了多长时间就忽悠没了。

140平地皮是1/4亩地，在二线以上城市商业或住宅地价600万一亩算不低的价格也就是150万左右的价值，比210万低。

农村宅基地补偿各地不同，每亩6万到80万不等，你的地皮也就值1.5万到20万封顶。

所以，如果给你210万，快拿别犹豫，比140平米地皮值钱多了。

要钱啊，要块地皮有啥用，现在人工这么贵自己盖房现在可不便宜，而且好地方估计早就让人家给分走了，给你的都是边边角角的

5900的房价肯定是三线小县城了，花七十多万买套120平的三居，再买一套门脸房收租，或者自己做点小生意都行，一般门脸房的价格比楼房贵三分之一左右，就算8000块钱吧，买个140平的112万，这样手里还能剩下二十多万现金，怎么也不会太紧张，包租公的日子不要太舒坦，还能给子孙后代留下点产业，门脸房在那放着也升值，万一哪天拆迁，又能赚一笔

与其赌这块地皮以后能不能涨价，不如直接拿钱去投资已经比较成熟的选项，要是你有确定的消息，这地皮以后肯定能翻几倍，那你可以选择要地皮，不过以后的事谁能说的准呢

所以我的意见是就算你现在不怎么缺钱，我还是倾向于拿钱更稳妥一点

不用这么麻烦，你们家有钱就要地皮，没钱就要钱，就是这样不要想的太复杂。

当地房价5900元，是电梯房还是步行房？如果是步行房，那坚决要地皮！既然是村里征地，说明你们当地不是那种城市中心，步行房建造价格应该能控制在1200元一平米，而且质量绝对是很好的啦……我们自己在老家修房，成本900左右，质量绝对好！材料来说都差不多的价格，既然是拆迁地段，工资和其他费用给你加300，足够了。按照目前为止的规定，步行房6楼一底（门市）共计7层，建筑成本1176000元。其中6层住房售卖4956000元，门市卖家一般在住房的三倍左右（按照绝大多数地方的价格粗略估计），那么能卖2478000元，合计价值7434000元，然后就是税费这一块，大约在140多万，基本上能够剩下600万左右……即使当地步行房售价比电梯房价格便宜一半，也能剩下400万到500万之间……因为门市价格只和地段有关，跟是否电梯房无关。再少一点，起码也是300到400万之间。那么如何选择，你就清楚了……当然，所有的前提是当地允许自己在分得的地皮上建房，并且能取得商品房的不动产权证。

鉴于房价只有5900，我觉得还是钱划算！

1、地皮得看位置

2、手上资金足够，地皮位置好就可以自己建

3、资金不足，直接拿现金，买两套房子，剩余钱用来做生意

钱。