石家庄的占位很有趣，做为河北省会，但一个省范围内有首都有直辖市，北京天津都属于河北，但都高高在上，天津还是河北的老省会，所以石家庄想发展但受限太多，也很无奈。

但另一方面，石家庄的房价其实受北京影响，现在一直讲京津翼一体化，这一体化首先体现在交通的便利上，从北京坐高铁一小时零十几分就到了，很便捷，这就让好多河北在北京的年轻人，买不起北京的房，我在石家庄买，反正很近，周未回周一走，所以这样也带动了石家庄的房价，但这只是一方面。

在一个石家庄主要吸引南部城市的人，如邯郸和邢台，以及周边效县。所以石家庄虽然经济一般，但一直是个人口增长的城市。

觉得五年内石家庄房价会是稳中有升的态势，不会降也不会涨多少。如果是刚需现在可以入手套小平方的房子。

我做为一个老石家庄人，希望省会越来越好，一家之言，不喜勿喷，欢迎大家留言探讨。

我发表下个人的看法：

我觉得石家庄五年内的房价趋于平稳，为什么说平稳呢？

看似会涨，但会有通货膨胀，货币贬值的现象，所以细算，是平稳的，比如说：我们20元买了一斤猪肉，5年后，猪肉涨到30了，涨价了吗？涨了！但工资也涨了啊！

说白了，现在我们一个月的工资能买一平米，5年后，我们升职加薪了，但我们的工资还是只够买一平米。

你说房价涨了吗？所以根据收入来说，基本不涨。

以前房价大幅度涨，甚至翻几翻的情况。以后不会再出现了，因为国家出台各种政策干预炒房。

正应了国家的政策：房子是用来住的，不是用来炒的。

相信房子会做为刚需，真正需要，才去购买，没有乱七八糟的市场，楼市才会平稳。

我觉得在未来几年，石家庄的二手房，尤其是老破小，很有可能房价会下降。因为有些几十年房龄的老小区，一是小区基本没有绿地，停车位，有的甚至没有地下室，物业，所以做为改善，有条件的都购买了新建小区了，只有一些留恋老旧小区的老人，还有为了学区房，带孩子上学的会在此居住。

所以我觉得老旧小区不会涨，有可能会跌！

哈哈哈，我是胖姐，个人拙见，欢迎批评！

您好，非常感谢你的邀请，我是来自国际庄的胖子。

你对石家庄五年以后对房价怎么看？

答案：总体平稳微调，局部分化。

石家庄房价经过2017年到现在三年多的调整，价格降到一个合理的价位，想要再有大幅度下降的可能性非常小。

同样石家庄想要大幅度反弹可能性也非常小，因为房地产黄金期已过，再者受疫情影响市民收入或多或少都受到影响。

个人认为石家庄房地产市场进入平稳时期，总体小幅度调整，局部有分化。热点地区还会有所涨幅，非热点地区的老大破将越来越不值钱。

我是来自国际庄的胖子，希望能帮助你。

石家庄会出现主城区平稳，周边地区上涨的情况。

石家庄一直以二环以内作为主城区，二环一直是限制城市发展的束缚，现在通过把正定，栾城，藁城鹿泉纳入城区管理，得到了扩大。

现在原来主城区的医院，学校，工厂包括政府全部外迁，以解决主城区的拥挤状况，这会造成城市中心外移，现在石家庄已经不是以中山路步行街为中心的商业中心了，各分中心纷纷出现。很多人离家不远就能够满足休闲活动需求。

而外四区的市政建设会大幅提高，以前像村庄一样的破烂不堪会被新城市替代，工厂的建立会让农民收入增长，变成实际的城市人口，消费能力也会大幅提升。未来土地价值越高，市政投资就会越大，房子的价值会充分显现出来，价格会越来越贵。而主城区需要在外迁和拆迁后重新进行布局，如果能大幅提升建设水平和城市配套设施，有钱人可能会考虑回流城市中心，但至少是十年后的事情了。

所以在交通设施越来越方便的情况下，近五年，便宜环境好的外四区价格会大幅上涨，会越来越接近市区的价格，而城市中心城区则是需要在近十年完成金融，商业，政治，医疗服务等核心资产的改造升级，把最优质的核心资产全部放在主城区范围之内，清理不必要的住宅小区和批发市场，废旧工厂，否则主城区的拥挤状况会导致房价停滞状态。未来没有任何投资价值。

不会大涨，但也不会降，温和上涨吧，毕竟房地产的拿地成本已经每平一万多了

房价分很多要素，新房，二手房，主城区，郊区，新区，公寓，商铺，写字楼。五年以后没人敢确定会怎样，突发事件具有不确定因素，如果照目前国家土地改革和各种金融改革来看，房产已经完成历史使命。一个城市房价的支撑取决于产业升级发展，财政经济来源，人口是否净流入（增长），新房（地段，配套）价格会比较刚，但是二手房就会出现问题，很多城市已经显现，毕竟新房价格影响土地财政，但是二手房已经有价无市了。随着老龄化和出生率的下降，所有的中大型城市都在争夺优质人口，这样才能提高城市竞争力，当然也是保房价，如果石家庄后期能保持竞争力那还好，但是如果产业发展跟不上大发展，那就另当别论了，东北三省就是竞争力不足导致人口大规模流出，别说房价了，就连财政方面都出现问题了。

石家庄房价应该会平稳。已经过了大跌大涨的时候了

五年后房价涨跌幅都在百分之十左右，主要是看房产税何时出台和出台的力度，力度大降幅会大些，直线下跌是不现实的。

五年内房价不会波动太多，上下百分之二十，这样算下来买房的钱不如用来做理财，银行定存都可以。

很看好石家庄未来的房市，想要预测未来五年的房价趋势，咱们可以横向和纵向的来分析。

(1)比如先看过去五年的石家庄房价的变动趋势，从2016年到2020年这五年，2016和2018这三年，是石家庄房价暴涨最疯狂的几年，平均一个月涨1000元，这五年几乎房价涨了一倍还多！好多今天签合同，明天房价就涨了2000的不在少数，新楼盘几乎都是刚开盘就售罄！！！随着政策的调控，在石家庄受到了很多的限制，在2019到2020这两年房价几乎平稳变动不大，2020因为疫情，还略微下降。以此分析，石家庄未来的发展，应该是稳步上升，不会暴涨。

(2)横向分析一下:和与石家庄城市规模和人口数量但是比石家庄经济略高的，郑州和济南为例。(不算偏远郊区)，郑州平均房价在19000左右，济南在18000左右，都比石家庄高出2000到3000，这两个城市比石家庄发展好，看到他们，当石家庄发展到那一步，也能预测一下，未来两年房价最少也会涨到18000以上！

(3)健康的楼市，也可以从社平工资可以看出来！一般一个地方的房价是平均工资的3倍，石家庄2019年的平均工资是6400(先不说有没有水分)，也就是说，2019年健康的房价应该是18000，而那一年的房价四大区的房价确实是接近18000。由此咱们预测一下未来石家庄的平均工资，已小编的朋友为例，五年前他的工资是3000/月，现在是7000/月，工资涨了一倍，未来五年，随着经验技术和资历的增长，他很有信心五年后可以拿到10000/月。由此，可见，未来5年石家庄房价，达到25000+是很有可能的。