为什么奶农宁肯把牛奶倒掉，也不低价卖给市民呢？

为什么菜农宁肯低价把蔬菜烂在地里，也不肯白白送给别人呢？

古代的教科书曾经告诉过我们答案，但是并不全面，所以这里我们更全面的分析一下这个问题。

实体店，也就是商铺，购买者一方面是为了出租获利，另一方面则是为了出售获利，真正购买了商铺自己来经营的反而是极少数。

往前二十年，商铺的回报率是相当惊人的，于是有了一铺养三代的说法。曾经三四十万元购买的商铺，到现在一年租金十来万元的情况并不罕见。虽然有通货膨胀的因素在里面，但是好位置的商铺，在早年间投资价值确实极高。

如今商铺价格高昂，年回报率极低，如果贷款的话，实际收益连2%都达不到。

商铺房东之所以宁肯闲置也不愿意便宜出租，有如下四种原因：

1、攀比心理，看着周边商铺租出高价，同样希望有类似价格或出更高租金的租户；

2、看不上短期低收益，宁肯以时间换收益，坐等出高价的人；

3、现实考虑，一旦低价租出，今后上涨空间有限，哪怕每年10%的涨幅也很难涨到周边正常水平；

4、与租金相比，房主更看重出售后的回报，所以更多在物色买主。

实事求是的说，当前商铺已经属于产能过剩。不断增加的楼盘，周边都会新增很多商铺。过剩的现状，加上网购冲击，未来商铺的回报率还会持续降低。

租户赚不出房租和人工费用，再好的商铺也要放弃，这才是商铺经济的核心所在。

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我是#山楂又红了#，很高兴回答您所提出的问题。

为什么好多实体店，门市宁肯空置着也不便宜点租出去？

好多实体门店都在有经济能力的人们手里，能买门面房的人，他们的目得就是利用手中的空余钱，买下门店，从中利润也算是固定理财吧。

不差钱。

实体门店的持有者，不是我们普通的老百姓，也不是一般的上班族，试想一位普通的老百姓与上班族，你一年的收入是多少，一个一百平的商辅是多少钱，就拿二三线城市来说，一个一百平的商辅在前几年，没有一二百万拿不下来，这个数字对我们普通人来说是个天文数字，但对于有钱人来说，那就不是个事。所以在门店租金达不到预期的收入，别人放着也无所谓。

成本行市。

房东在购买店面时，就已经做了周密的计划，我投入多少钱，多少年可以回本。多少年可产生利润，这些东西都在他们预估范围之内，如果达不到这个，那放着就放着呗。而且每座城市，每个街道，都有一定的行规，一平米租多少钱，基本都有道道。为不破坏这个规矩，人们也就谁也不开头降价，免得别人说闲话，

互相观望。

在租与不租，大家都在观望，再加上这几年实体店不怎么好做，想做实体店也徘徊不定。不做吧。心里还想做，做吧一问店面租金几万，几十万。一年下来能不能赚下房驵，也给想开实体店的人们摆了一道门，深怕陷入其中造成负绩。这梓就造成开实体店的少了，加上还有经营不善，倒闭的店面。也给想开店的人们造成了一定影响，随之而来就是举棋不定，原地观念了。

总之，造成实体店面不肯便宜租出去的原因，除了店主本着自已的原则外，市场也起着一定的作用。也全不是店主不肯便宜的原因。

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记得一位大佬，在今年疫情后说过，“要把疫情中失去的损失，10倍夺回来”，一时把旗下合作的商户们吓个半死，“这是喝我们的血么”？

这可能也正是某些房东们宁愿空置也不降价的一种找补心理吧。

当下随处可见的“旺铺转租”、“旺铺招租”，很多宁愿空置也不愿降价，大致有3种情况：

1、不降还涨？要把失去的损失夺回来！

听着就很可怕，有种供应商、租户将成为案板上肉肉的感觉。

因为疫情或其他原因导致的商铺空置了一段时间，自然会有一定的租金收益损失，作为生意人，想赚钱、想弥补损失本无可厚非。

但比房东更惨的是商户，经营者、小老板们从停业到半停业，到全面恢复营业但却客流恢复缓慢，业绩持续低迷，营收抵不上房租、人工，3个月亏光了3年挣的钱。

大集团还给商户免了个把月房租，那些小业主们可就半毛钱都不肯降。扛不住了，只有关门走人，商铺就被贴上了“旺铺招租”、“即将开业”了。

疫情下，整体大形势不好，实体门店经营持续困难的形势下，皮之不存毛将焉附？商户活不下去，房东收谁的租金去？

坚持不降价，甚至有人租就提价的坐地起价，就有点很不厚道了。那种心理还想着要把前几个月的损失从你身上找回来的业主，简直就是有点厚黑了。

2、地段太差，反正租不掉，不降价。

本身商铺所处地段不好，或者周边氛围差，有遮挡，人流经过率低。这种非优质商铺资源，即使在正常形势下也难以出租。

今年的疫情影响下，所有实体商业几乎都备受打击，很多关店还来不及，稍有的开店投资者本就慎之又慎，对这种地段较差的商铺自然无人问津。

本就租不掉，所以降不降价就无所谓了。

3、不差钱，就不降价。

家里有矿，不靠这点租金养家，觉得就要物有所值，就不降价。这种心理，损人不利己，但也说不得什么。

还想开店的，不愿挨高租金的宰就另寻他处吧，如今商铺过剩时代，总有适合你的。

结语：空铺时代，还是共度时艰为好。

2020年的疫情和疫情管控影响下，伴随着经济恢复和消费回暖，实体门店的关闭、转让、空置也将会成为常态。

在普遍的国民不敢消费、商家销售上不去、租金下不来的情况下，商家和房东如何抱团取暖、共度时艰，才是最重要的，不仅是对自己的小本生意，也是对经济恢复的共同贡献。

你认为呢？这种“我的损失要从你那找回来”的想法，行得通吗？

如果您支持我的观点，关注并评论区留言吧！

说一个我们这个六七线小城市的一个五层楼大商场的故事。

应该是2009年那会吧，洛阳市的一个连锁商场租下了整个商场，具体签的合同多少年的，谁也不知道。

但是在2012年突然全部搬走，所有商家全部撤出，只留下了一个空壳子商场。

然后呢，到今天为止，再也没有租出去，一直空置着，大门上也365天贴着“出租”的广告牌，然而没什么卵用。

具体原因很简单：

商场的房东是一家做饮料的大公司，在商场经营2年之后，大概是房东认准了商户不会搬走，毕竟已经花了很多钱在商场装修上，在房东看来，商户就是任人宰割的鱼肉了。

然后开始年年涨房租，涨的幅度越来越大，2012年，没谈妥，意料之外的事发生了，商户不干了，直接撤走了。

房东傻眼了，寻思店内装修都还在，再租出去不是很容易，可结果呢，引来的租户，一打听之前发生事，都立马拒绝了，谁敢和这样的房东打交道，还是敬鬼神而远之吧。

于是，就留下了一个空壳子，六年了，再也没有人关注过那个曾经拥有过的辉煌了。

偶尔来一个老年保健品展销会，在一楼大厅中骗骗老年人，也就如此了！

便宜你也租不出去了，谁也不想花费偌大的精力入驻装修后，再沦为别人眼中的鱼肉。

（配图与原商场无关）

一句话：因为房东不缺钱！不缺钱！不缺钱！不缺钱！

我一个朋友做职业教育租了3个门面加一层2楼，加在一起差不多500平方，一个月给他3万多铺租，朋友一次签了3年合同，生意还不错在当地小有名气。

3年过了他去找房东续约，房东告诉他一个礼拜搬走！不租了。。

朋友一听急了..就说你怎么说不租就不租了呢？怎么不提前给我说一声？

房东说自己亲戚要来做餐饮，准备租给自己人做。

朋友无奈赶紧匆匆找房子。

他告诉我说这房东太不近人情了，逢年过节每少送东西，他儿子女儿还在我这里免费学电脑..玛德现在居然赶我走.当时很气愤！

后来朋友搬走了，而那几个铺子并没有租出去。

而是把原来的几个门面用来停车。

朋友感叹有钱人真特么的任性！

生活中很多房东真是不缺钱，很多人觉得房子租不出去他们应该很着急.

其实他们一点也不急.铺子租不租无所谓反正有还有别的产业..还有钱.

大部分人心存侥幸，想要和以前一样可以租出去，另外一个原因是担心便宜租出去，等环境好了，涨起来就难了，也有的是不甘心便宜租出去！

商铺是房地产一个特殊产品，其价值主要看地理位置。随着互联网发展，电商的大规模出现，生活方式的改变，实体店生意越来越难做。为什么这么多实体店，门市宁愿空置也不愿意便宜租出去，主要还是房东的心理和市场决定的。

“咱们门面地段这么好，租少了不划算”，这是很多投资者或者是普通房东的想法。购买商铺的成本和利息不低，自己门店所在的地段较好，不愿意低价格租出去，这也就造成门市的空置。很多业主希望等待之后，出现能符合心理期待的租客，长久出租，而不是短期利益。而且现实考虑，如果低价出租，除了自己心里不甘心，今后上涨空间有限，即使每年上涨也需要很长时间达到周边正常水平。

“即使不出租，房价涨这么快，我也不亏”，商铺作为投资热品并不是没有道理。虽然现在实体店经济开始下滑，但是相对的是，商铺租金的只高不低，房价猛烈上涨。这是由于商铺的特殊性质决定的，即有商业性质，又有地产性质。我身边很多朋友手里不只有一套房产或者商铺。相对于租金，他们更重视商铺未来的上涨空间。按照的朋友的想法，商铺价格一直在上涨，所以降价出租并不是必要的。

“我不差钱，不想降价”，这是一些投资者的想法。之前我在接触招商版块的时候，就发现了很多投资者是“气大财出”。任何小问题，都能成为他们不愿意出租的理由。说一个很有意思的事情。我曾经接触过一个，他拥有整条商业街80%的店铺。按照他的说法，如果一个租金降价会影响整个门面，不愿意降价，而且他不差这点租金的收益。

而且，拥有足够的租金，还不一定能租到他的店铺。他首先要选择品牌，如果你没有显赫的品牌，门槛都不用过了。第二是考虑整条商业街的综合业态，曾经一家愿意租1000平方米的口腔医院被拒绝了，就因为整个业态不符合。第三才是租金装修等问题。对他而言，择优而录，所以宁愿门市空置，也不愿意便宜租出去。

综合上述，我们会发现一些不愿意降价的商铺肯定是有底气的，商铺的地段优势、上涨的房价、资金充足、择优而录……其实归根到底都是了房东和租户的心理预期不匹配。

大家好，我是闲逛的油条，勤能补拙，学无止境！

为什么好多实体店，门市宁可空置也不便宜租出去？

有钱

有很多门市经常空置也不便宜出租，这样的门市我见过很多，由于我本身就是做生意的，经常会关注这个问题，我们这里有地方算是建材比较集中的地方，以前那里比较偏远，现在随着房地产的发展，早已经成为好地角了，我就发现那里在十字路口的几个门市经常空置，或者今年开了一家，明年就空置，一直这样循环，基本没有做很多年的，为啥呢？我就从侧面打听了下，原来，那周围连着的一圈门市都是一个房东，人做的是大买卖，有钱，十字路口那一圈门市都是他的，人不缺这钱，说多少钱就是多少钱，哪怕地方不大，要多少就多少，因为那块都是他的，也都那个价钱，你能租就租，不租走人，有很多人等着呢，我也不差你那点，空置也不能掉价钱，你做的好了，第二年还涨房租，人不跟你签很多年，做的好的，每年都涨，觉的行你就租，不行走人，不跟你谈别的，关键是有钱不在乎空不空的问题，一个字，牛！

不能便宜，便宜了以后再涨久难了

我自己也有个门市，一开始出租，就先看别人租的价钱，只能比他们高，不能比他们低，这个也是人之常情，谁不希望自己的门市可以租个好价钱呢？别人一样大小的租了10万，你会愿意9万租出去吗？在说投资门市那个少掏钱了，谁都在算个利息账，都在算多少年会回本，难道你想你买的门市永远没有回本的时间？肯定不可能啊，这个也就造成即使空置也不租的情况。一般我们这里房租基本都在购房款的5%左右的价钱，大差不差，别人租的多，你就不甘心便宜租出去，搁谁谁都这样，能多赚一个是一个，很少有主动降租去出租门市的，你一家低价别的房东也不愿意啊，所以只能硬抗，即使着急也咬住价钱不方口！

空置也不出租的地方一般都算比较好的地段

基本空置也不出租的地段，应该都是比较好的地段，好的地段就给了房东底气硬抗价钱，如果你的地段不好，反而常年没有空置的，就是这个道理，不知道大家发现了没有。地段好，需求大，也是造成空置也不出租的原因。

以上是我对这个问题的看法，希望对你有帮助，点赞加关注，谢谢支持！

门面房是一种特殊商品，房价由于地理位置的特殊性，价格往往比较高，特别是经过2016年10月后，房地产价格上升为最高房价的时期。

第一，国家多个部门的限价政策抑制房价继续上涨发挥了作用。房价这之后近2年房价在上升与下降有限的行情盘整。房地产价格没有继续上涨，其结果是持有门面房的房屋所有者，没有应受到房价上涨带来的收益。如果是2016年10月后买入的房产投资者，没有在房价上，得到增值。

第二，例如在省会级城市门面房房价一般在每平方米4万元左右，100万元只能买到25平方米。作为门面房从资金投资100万元，按照年12%计息，就是12万元，加上房子折旧与再次出租衔接时间还有房子维修等因素的考量，25平方米的门面房每月房屋租金就要1万元，否则就会亏本。不像以前房价增值因素的支撑，门面房投资者预期收益只能靠房租来支撑了，因为房价再次上涨动力不足，是客观事实。

第三，国家经济转型以及对环境保护的要求，社会平均工资下降以及通货膨胀因素的双重影响。门面房投资者，非常看重房子租赁的重要性，许多也是生活开支的重要部分。

总之，上述因素是门面房价格资金投资回报率与房子增值预期上升空间有限的综合考虑的结果。

正好有个朋友买了一个商铺，资本的本质从来不是什么好深的学问，每个人都是驱利的。为什么作为业主，宁肯把商铺放着空着，也不愿意租出去，我的切身体会是这样的。

买商铺最实际的是为了等升值

现在商铺出租的回报率极低，如果出租的话，通常要30年甚至40年的时间收回投入。正常人都不可能去指着这个租金赚钱，也没人愿意等那么久。

以我这个朋友为例，买的商铺花了300万，80平方，租金一年不到12万。要收回这笔投资基本快30年。但是由于这个位置是新建的商业圈，所以未来升值的潜力很大。放手上5年8年后，商圈旺了，出手可能卖400或者500万。

附加值低的店铺影响整体层次

香港，澳门这样的地方，基本街上都是金店，手表店，为什么？因为铺租太高了，低附加值的商品根本没办法赚钱。

举个例子，一个奶茶店，12元的奶茶利润7元，一天100杯，也才700利润。你怎么负担的起一个月几万的租金。所以大部分业主也不愿意租给低附加值的买卖，因为知道你会亏本，免得装修好又要退租。所以干脆租高点，过滤掉低附加值的买卖。这样整体的商业环境层次也高了。

能买商铺的，多数不在乎这个租金

大部分愿意去买商铺的人，都是投资的目的，有几百万闲钱买商铺，也就不会在乎每个月几千的租金。放着也不影响生活，免得租的不好，折腾的闹心。很多业主甚至直接扔给地产商自己去规划出租，每个月打钱过来就行了。

所以，商铺出租并不是简单的回收成本的问题，还涉及到非常多的社会原因和经济因素。如果商铺没有上涨预期，可能局面就不一样了。

我是创业者小鱼，有任何商业，创业的问题都可以向我咨询。