女生在长沙买房，预算20万左右，是买公寓还是买小户型住宅？

十年从业经历，建议你买住宅。但是最少是两室以上才行，原因看后面。

首先公寓，20万首付你可以买个地段不错的公寓，但是公寓后期出手比较困难，主要靠出租回报。如果你自己住的话，公寓的物业包括水电都比住宅要高，所以不太适合自己住，但是公寓属于不限购类型，有钱的话以后想买住宅也不影响购房资格。

前面说到住宅为什么至少要两室？这点就重要了！如果你买的住宅性质公寓，也就是小户型的一室一厅那种，那就更不得了了。因为这种住宅你根本卖不出去，跟商业公寓一样，没人接手，只能出租，甚至还不如商业公寓，因为商业公寓至少不影响你购房资格，你想买大房子还是可以买，这种小户型是占用你的购房名额的。根本处理不掉！

总结，优先买住宅，可以买远一点的，现在很多地方都通了地铁，买的远的要看看地铁近年的规划，有zf牵头的地方不会太差，这类位置看两点，第一是交通，第二就是配套了，如果是在建的都可以，规划嘛，这个有可能有变动。

希望我的解答对你有帮助，有什么不懂得可以私聊或者评论，谢谢

个人建议，买住宅比公寓好很多。

20万如果是首付的话，那么就是说房子的总价在60万元左右，这样的房子在长沙还是能找到很多的，虽然可能地理位置并不是怎么好，但现在城市的地铁很发达，说交通总体来看也还算便利。如果公寓的话，那选择可能就会很多，但我还是不建议买公寓，原因有以下几点：

第一，住宅能落户，能有学区。虽然说公寓和住宅都能实现居住需求，但住宅能落户这一点就比公寓好很多，毕竟户口关系到生活中的很多福利，别的不说，落户后孩子上学就会容易很多，而这对于大部分家长来说都是一件至关重要的事情。

第二，住宅居住成本低。买房并不仅仅只是要出购房成本，后期还要面临这一系列的居住成本，例如物业费、水电费等，而一般来说关于的物业费和水电费都要比住宅高，所以这样来看的话，买公寓之后会花费更多的额外支出。

第三，公寓产权年限短，变现难。现在买房必须要考虑到的一个问题就是变现问题，而从这一点来看的话，公寓的弊端实在是太明显了，不仅变现难产权年限还低，到时候房子卖不掉还不能住几年。

公寓唯一的好处就算不限购，但所有人都知道越是限制购买的东西，就说明这个东西越有价值。

目前长沙的小户型住宅产品并不是很多，20万左右的话位置还可以的估计就只有含浦那边有一个楼盘，公寓的话选择性上会要多一些！

请联系我，我在长沙卖房子，首付20万，我建议买住宅，我这里有很多交房，20万妥妥的

可以去买望城那边的88平左右的

可以找我内部买恒大小户型住宅房源

不要买公寓

必须买住宅，不要买公寓，住宅跟学区挂钩，物业水电都便宜些，还有公寓二手交易税很高，政府为什么要限购住宅商业住宅放开，你就知道了

公寓坑太深，小户型，城郊，再加点，应该可以首付。

最好买住宅，