请问楼主是因为什么原因卖不出也租不出去呢？

我的一个朋友，她买房子的时候是看中了它距离公司开车不到半小时才买的，没想到买下没多久她就因为工作调动去了外地，然后房子就空出来了。之后她一直把房子挂在房地产公司放租或者售卖，不过一直没有人接盘。她让我帮忙想办法，我想了想就去实地看了一下。也猜到为什么没人租或者买：

第一，位置比较偏。虽然房子的位置距离我朋友的公司比较近，可距离其他写字楼都挺远的。而且楼下没有公交站，出入其实很不方便，周边也没有成熟的配套。如果想要买点生活用品还得走20多分钟才看到一间超市。

第二，楼龄摆在那。因为朋友房子买的比较早，到现在为止楼龄将近10年了。重点是房子建的也早，外观也毫无设计感，外墙更是锈迹斑斑，看上去起码有10多年楼龄，楼层也在1楼，容易潮湿，卖家看了都不愿意接。

第三，长期没人住，有些墙壁发霉，水管也有锈迹，买家上门看了就掉头走了。这点真是硬伤啊，卖家看了拼命压价。

我不确定楼主的情况和我朋友的像不像，如果差不多，我感觉可以考虑以下方式变现：第一，装修。房子外观你改变不了，内部可以的。如果能装修一下，估计会好些。第二、抵押银行变现，房子是必需品，一般只会涨不会降，所以楼主不想卖房子又急用钱，可以考虑这种方式。

你好，嗨住租房来回答这个问题。

现在房子价格普遍上涨的情况下建议你还是不要卖房子。那么换钱方式的话无非就是进行出租，我帮你分析下房子为什么租不出去的原因吧。

首先，是否由于房子位置较为偏僻导致租不出去，现在，选择租房的大部分都是在工作的年轻人，所以，临近地铁或公交站等交通枢纽处的房子相对较容易租出去，如果房子较为偏僻可以在这间房子的小区内选择年纪稍长，不再工作，长期居家的人群作为租户的选择群体。

其次，地理位置没有问题的情况下，是否由于价格弹性太小，导致许多前来询问的人因为不满意价格而不了了之。许多刚毕业的大学生在离开校园以后都会选择租房，但他们并不能负担得起太高的房租，所以尽量调整房子的价格弹性，就会引来更多的租客，一定可以尽快租出去的。

再次，是否由于房子的装修稍旧或不太整洁导致。如今的租客分为短租和长租，长租的租客可能会花大量的心思和金钱在改造房屋上，为了让自己接下来漫长的租房生活充满格调，但是短租的租客并不会这样，由于租房时间短，不稳定因素太大，眼前的家装风格是他们较为关注的事，所以如果是由于这个不妨将房子适当的翻修一下，不需要多么精致，干净整洁即可。

最后，如果综上所述都没有大问题的话，应该是由于没有良好的宣传途径，所发的租房/卖房信息无法被更多的人看到，所以，可以使用嗨住租房出租，嗨住作为可靠的租房平台，首先非常安全，不会有大量的欺骗租客和房东的信息存在，其次房源非常多，所以在嗨住上看房子的租客也很多，是一个非常良好的宣传途径。最后，使用嗨住租房有巨额的优惠，最近的“无套路租房节”更是有大量的朋友共同参与。届时，有许多有共同需求的朋友相互交流，不仅有助于更好的出租房子，还可以认识更多的人，在房屋问题上有其他的建议和意见。嗨住希望能够帮助到更多的房东和租客，让租房不再成为难事。

如果房子卖不掉又租不出去，还有哪些用途或者换钱的方式？一套房改变用途，变现的方式很多，就可能你是不是愿意接受。

比如说，你这里说一套房子卖不掉、租不掉，这也不太可能，你把价格放到一个合适的地方，你看看你的房子是不是卖得掉？如果价格太低，对于你业主来说，也是一种损失，因此你不愿意接受。同样的道理，租金调整低一点，也容易出租的。

一套房除了出售和出租以外，还有哪些用途，或者说变现的方法？这里根据我的理解，谈谈我的观点。

改变用途

这里你说了，房子卖不掉又租不出去，是不是说的是住宅？如果是住宅，你可以改为家庭旅馆，这样就容易出租了。

本来一套房两居室或者三居室，你可以给他适当的该为有两个房间的家庭旅馆对外出租，一套房整租1500元，你两居室分开零租，每天50元钱，两居就是100元吧，30天就收入3000元，按照70%的入住来算，就是2100元，再出去其他的一些成本，一个月1500元没有问题吧。

如果你觉得做家庭旅馆要洗被子，做清洁这些事比较麻烦，你可以把住宅改为办公室。一般的办公室每个月的租金是70元/平米，你月租50元/平米应该很有竞争力吧。如果一套二居室的住宅按照60平米计算，月租50元/平米，那这套房月租金应该在3000元。如果你觉得每个月3000元的月租还是贵了，我再租便宜一点嘛，月租2000元应该很有竞争力了哦。

如果你这套房是写字楼或者公寓，本身是办公的，你也可以反着方向把这套房改为居住功能或者做民宿、家庭小旅馆的来经营。

具体是否还有其他用途，能让你这房产利益最大化，这就看你如何策划你这套房了，只要你有智慧，改变用途后是合法的，你就可以怎么来使用你的这套房。

其他变现方式

如果你觉得改成家庭旅馆或者做办公室出租也比较麻烦，是不是能够用其他方式来变现呢？当然有。

①、抵押贷款、装修贷款

这两种贷款是比较常见的融资方式，抵押贷款分为消费抵押贷款和经营抵押贷款，只有你有房产抵押，并且征信没有什么大的问题，都很容易从银行贷款。

装修贷款的条件就是你银行按揭连续还贷一年，银行就可以向你提供装修贷款。不过，这装修贷款不是所有的银行都提供这项业务，只有少量的银行提供装修贷款。

②、抵押给典当行变现

典当行大家应该不陌生，就是你把房子抵押给这家典当行，典当行就借钱给你，在一定期限内，你把典当行借抵押房产借给你的钱还给典当行，典当行就把房子的产权还给你。

抵押给典当行要注意的是，典当的条件可能比较高，比如借给你的钱利息怎么计算；无法偿还借款后房价怎么计算，这比较复杂的，你要自己斟酌各项条款你是否愿意接受，否则你抵押给典当行所支付的成本就比较高。

从上面几点分析来看，

房产改变用途的方式是比较多的，只有你的经营是合法的，如果是住宅得到邻居和物管的允许，就可以带来收益；相反，如果你的用途不是合法的，给周边邻居带来不好的影响，周边邻居就会对你不满意，你就不能很好的来经营。

不卖房变现的渠道也比较多，比如抵押贷款，装修贷款，典当抵押等都可以，这就看你是不是愿意接受。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

银行贷款提现。房产证抵押。

房子，在大城市可是稀罕的物品。它可以说是财富的象征。价钱不合理，租金不合适，你不要气馁。如果是城市你可以拿来等开发，假如是农村你可以拿来养特殊动物。某一天，运气不错了，城市开发到来，特色动物涨价，你的房子价值就自然升值，有房胜过无房，它与小车不同滴！

怀疑你是为了问题而问题。一套房子不好卖，租也租不了，这是在山沟里的么？没有成交不了的，价格的问题。

谢谢邀请，我是变革家小一

当您选择租房出去或者卖房的时候就证明这套房产对于您来说并不是很重要了，不用使用，或许您搬到了更好的位置，或者更适合您的位置。如果将房子出租，每个月都会获得一笔收入，这样能够减轻您的生活负担，当然也可以将房子卖了，但是一般急着出手的的房子到最后都不好出手，价格会被买家压得非常低，因为大家知道急着出手的房子价格可以压的比较低，买家都会这么做的。

当你租不出去并且卖不出去的时候，要看您对房产的判断了，如果看好未来的走势，可以再放一两年，但是房子一直挂在出租网站上，看看能不能租出去，如果实在不行，可以交给链家或者其他的商业机构，这些机构能够帮您出租房屋，并且一次付清合作期限内的租金，这是非常合适的。

当然有时候把握好时机非常重要，房地产的价格升降和当地的情况有关，按照周围的房价走势，如果您认为接下来还能上涨就把房子租出去等着价格涨起来就比较好卖了，当然如果你认为房价的走势不是很乐观，你可以降低价格准备出手，这样还会有很多人上门买房，这样是两种方法，当然看好时间点比较重要。

如果无法出租出去，可以将主卧和次卧分开出租，或者给家里一个更好的布局分散来租出去，这样也能有更多的收益，当你把房子出租之后会获得一笔额外收入，然后房价上涨之后再将房产高价出售这样是比较合理的。

还有一点很重要，一定要合理定价，合理的价格才能被更多人接受，如果配套设施不够完善加上周边的环境也会比较有影响，所以通过自己的考察合理设置价格之后更容易将房子卖出。

抵押贷款这样的想法不是很现实，因为实际上银行会按照当前房价的七折预估你的房产，这样你的资金成本就非常高了，得不偿失。

您好！既然你房子卖不出去也租不出去，还有哪些用途或者换钱的方式？

1、最简单的用途：自住，既然租不出去，那就自己搬过来住。然后再把自己原本住的地方出租出去，这样那就能收到你原先住的房子出租出去的租金了。

2、假设你有好的投资渠道，可以把这个房子拿去银行融资，贷款出来，贷出来的钱去投资，赚取收益。

上述两点，是我目前可以想到的两种您可以赚钱的方式，仅供您参考！

“玻璃大王”曹德旺曾经发文说：“建议及早卖掉多余的房子！趁早做计划，以后房子可能卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费。”虽然曹德旺的观点有些偏激，但是确实戳中了小部分购房者的痛点，自己买的房子卖不掉又租不出去。

如果房子卖不掉又租不出去，还有哪些用途或者换钱的方式？

我认为即便房子出现了卖不掉也租不出去的尴尬，房子仍然是具有价值的，可以通过提升房产外观、内部布局及家具配套等方法包装房产，增加出租、出卖的价值，实现成功交易，或通过金融机构抵押、典当变现换钱。

房子卖不掉又租不出去，虽然不同的房子有不同的原因，但是这类房子大多数都存在以下3个原因，只有找到原因才能解决问题

不同城市、不同地段和不同楼龄的房子，造成卖不掉又租不出去的原因是不完全一样的，但是，房子出现这样的结果都是有一些共性存在的。

1. 地段较偏僻，交通不方便，配套不成熟。这是造成房子卖不掉又租不出去最典型的原因，如果房子处于配套成熟，交通方便的位置，不可能卖不掉又租不出去的。但是，这种情况下，只能说房子难租难卖，不是一定租不了、卖不了。后面我再说解决方法。
2. 房子的建造时间较久，房子外观差，小区环境差。楼龄较长的二手房，往往都会遇到这样的尴尬，房子出售信息挂中介后，来看房的人很多，结果想购买的人，却几乎没有。
3. 房子内部视觉感观差。如果房子楼龄较长，房子内部的户型结构、以及年久失修，会让房子内部看起开很差，会大大降低购房者的购买欲望。如果房子楼龄不长，也肯定是房子内部视觉感官很差，来看房的人，对房子产生不了购买欲望。

房子卖不掉又租不出去，主要存在以上3种共性，分析原因，就可以找到合理的解决方法，实现房子出租、出卖或者通过金融途径换钱。

房子卖不掉又租不出去的解决方法及换钱方式

房产在今天仍然是具备较高价值的，对自己房子的价值充分展现，总会找到合适的买房者或租房者。即便做了多种努力后，仍然无法找到对的购房人，还是可以把房产放到金融市场中换取现金。

第一，如果房产是全款购买可以到银行抵押换钱，如果是贷款购买，可以到银行进行二次抵押换钱。同时，也可以到其它金融公司办理抵押、典当。

房产首次抵押，银行对房产进行评估后，最高可以给房产所有人房子估值的70%的现金。二次抵押是指住宅办理过按揭贷款后再次抵押，可以在房贷没有还清的时候办理抵押，抵押后最高可以拿到房产估值的70%现金。

二次抵押的条件和额度有些限制，需要注意。

1. 二次抵押的银行必须和首次抵押的银行是同一银行。如果二次抵押还是找的银行而非其他金融机构，一般只能是首次办理抵押的银行才能办理二次抵押。
2. 抵押的房产类型不一样，抵押获得的现金额度不一样。一般情况下，住宅最高可以获得房产估值的70%额度，商铺、写字楼和公寓类最高只能获得房产估值的60%额度。
3. 二次抵押中，房产所有人只有唯一住房，最多只能得到房产估值的50%额度，名下有多套房产，才能获得70%的额度。

除了银行，还可以到有典当业务的金融公司对房产进行典当换钱，当然，不管是房产抵押银行还是典当，只能获得房产价值部分的现金。

如果不想抵押，还可以提升房产品相后，出租、出售。

第二，有投入才有回报，对房屋内部简单装修，改进户型布局，提升出租或出售的价值。

房子不好租又不好卖，肯定房子处于比较偏僻的地段。虽然房子地段不好，但是仍然建了小区，仍然有当初和你一样买房的业主，所以，这个房子肯定还是有它的价值在的。

如果小区外部环境你无法改变，你可以改善房子的内部条件，进行简单装修、调整，使自己的房子，能够让来看房买房的人，进门就感觉不错，提高房子出售的几率。

第三，把房子委托给中介租房公司转租。

现在有很多线上租赁平台都可以和业主合作转租，业主以一定的租金价格包给租房公司，租房公司会把房屋隔断，然后再分租出去。租房中介公司一般都会签订较长时间的包租合同。

总结

房子不好租又不好卖，主要是因为房子地段不好、房子品相差和楼龄长，虽然房子有缺陷，但是，仍然是具有价值的。

如果自己不想太操心，就直接抵押给银行或典当给金融机构，获得现金。如果自己有时间有精力，可以对房屋改造，提升房屋价值后，委托房产中介公司对房屋出售、出租。

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你好！一套房子如果卖不掉，又租不出去，就要分析具体的原因是什么？倘若所在小区和周围小区的二手房差不多都是这样的状况，那么就说明你买了不该买的房子。

我曾经实地看过一个楼盘，在南京与镇江交界处，属于镇江境内，开发商很大，也很有名，在那儿拿的地很多，从第一期直到第十二期，一直在建楼、卖房子。几年来，那儿的房价虽然涨了一些，但幅度并不大。

那个巨无霸式的楼盘，除了前几期的业主买入价较低，转手及时，赚了一些钱之外，后面几期的业主，基本上都被高位套牢，所买的房子陷入卖不掉，也租不出去的艰难处境。

为什么会这样？根本的原因是那儿的房子数量太多，而周围没有大量的产业人口来支撑，买房的人基本上是南京以外的人，他们买入房子后，自己不住，纯属投资。另外，也有南京城内少数的退休老人，住在那儿养老。

等到在建的一条地铁线开通后，南京主城与那个楼盘的距离会拉近，二手房租不出去也卖不掉的情况会有所好转。

由此可见，你所买的二手房只要周围有着重大的利好，值得自己等待几年，那就要耐得住寂寞。倘若没有什么重大利好，那就要果断止损，一般的话，挂牌价低于市场价10%以上，都会有人来捡漏。他们认为买到就是赚钱，乐于当接盘侠。（雷传桃）