房产经纪人没有了客户怎么办呢，有什么可以快速找到客户的办法吗

你好，我来回答你这个问题。

房产经纪人没有了客户怎么办？怎么样能快速拓客让自己成交？我相信这是很多经纪人比较头疼的一个问题，因为经纪人是销售人员，那么销售人员主要就是要看销售业绩，如果你一个月连一个客户都没有也没有成交，也没有卖房，那这个月可能呢，你挣的就非常少。所以很多经纪人都在想办法去找客户，除了正常的在网站上发信息吸引客户以外，那有没有别的办法去找客户呢？实际上是有的。

第一种方法就是助手，这里我们所说的助手就是我们要找一个展板，上面贴满房源信息看一看。你所在的城市哪一些楼盘好卖或者性价比高的房源去人流量比较大的地方，比如说车站商场，超市门口等等人流大的地方。如果有人前来询问，一定要拿出经纪人最好的一面展示给别人，或者说留下自己的名片，这样为了就是以后能够通过你成交。

第二种方法就是去贴条就是贴小广告。这里贴小广告呢，并不是乱舔，而是在一些允许贴的地方贴上房源信息，这样的很多人看到小广告后会感兴趣，会打电话咨询你，那这个时候你就有了客户的号码。

第三种方法就是我们在成交的过程当中，肯定以前有很多客户，我们要在适当的时候不打扰别人生活的同时给别人打一个电话，看一看他的朋友，同事，亲戚有没有需要买房的，然后给人家介绍这个呢，也是获客的一种重要渠道。

第四种就是如果是自己开的房产公司，那么首先在选店的时候一定要选一个位置比较好的地方，这样呢更容易迎来上门客。上门客不光是可以买房子，也可以给你送来优质的房源，这样呢，你就有了房源你也有了这个客户。

第五种方式呢，就是加qq群或者是微信群。有的业主群呐，里边儿有很多业主，但是啊，加入这种群以后可千万不要打扰别人，适当的时候如果别人需要买房，你可以给一些建议或者参考，如果别人能找你那就是你的荣幸。切记做销售千万不要去骚扰别人。

房地产经纪人新手入门；

1.先熟悉自己所在工作辖区一二手房产情况例如；所在辖区租房价格，一手房均价二手房均价等等，以及周边楼盘有什么配套设施这些作为房地产销售人员必备。

2.做为一名新地产经纪人，除熟悉以上之外，先学会打电销，二手房通过打电话给系统上业主，问业主有没有意向租售物业，以及再次置业等。

3.做为一名新手地产经纪人如何寻找客户，第一步既然你能加入房地产销售岗位，首先要学会放下面子，带着公司目前推广一二手项目宣传单张在人流比较多例如；市场，广场 大街上，进行派传单，可以选择去其他一手售楼部附近进行派单这个派单在地产术语；打街霸。

4.就通过开通网络端口例如58同城 安居客等把自己销售房源信息在端口推广这叫做找网客。

5.想成为一名有经验房地产经纪人基本上知识不能缺少，熟悉一二手房交易流程，二手交割，计税等相关专业知识，除此之外多跟老同事学习一下如何跟客户沟通相关技巧。

只要熟悉以上流程基本上对房地产行业有一步了解，但该行业属于易学难精，希望能够帮到你，谢谢。

1、线上一般就是发发网络端口，比如安居客，房天下，58等网络这方面下功夫！还有就是写写文章，公用号这些！

2、街霸线下发传单，驻守商圈，或者扫楼的！等开发新客户！

3、利用微信或者快手，抖音发一些房产小视频

4就找一个热门楼盘，或者热门区域！售楼部门口捡[捂脸]

勤快人是不缺资源的

以前房地产经纪人：以前的时候，都是登报纸，打电话，发传单

现在的房地产经纪人：发网络，打电话，录制视频，网页打广告，外网打广告，但是这些都要坚持下去的，而且心态不能崩，要保持好自己的心态，每天都要想着下一刻就开单了，开单了，而且你要跟进好你有给你买过房子的客人（熟客），因为能够买房子的客人，他们周围的朋友都是优质的潜在客户，所以跟你们熟客打好关系，最好是能成为朋友，那样子的话周围有人想买房子的话，第一会把你推荐给他们，如何维持的话，就靠你自己的啦

发网络，打电话，录制视频，网页打广告，外网打广告，传单，扫楼（最终的还是坚持做下去）

线上：

1.房天下、安居乐等付费网站投放（90%经纪人都会做）

2.朋友圈广告（100%经纪人会做）

3.自建公众号（门槛较高，需要慢慢学）

4.房天下、安居客等新房页面评论、点评（门槛较高，要有重点、有吸引力）

5.自建微信群（门槛最高）

线下拓客：

1.电话邀约（旧客、业主、陌生电话等等）

2.售楼部外客户拦截（俗称打街霸）

3.重点商圈客户拦截

你好，我是武汉房大师，专注武汉新房市场，你的问题我来帮你回答。

拓客方式总结（通用）

竞品拦截

1了解竞品楼盘和置业顾问配合

2驻守楼盘门口，守株待兔。

3坚持不懈。

网络

论坛，点评，发帖。购房qq群社区群。

像得意生活，房天下，安居客。58，赶集。各大房产网站都可以发。客户在哪里，小广告就发到哪里。

二手房端口，有免费的和付费的新媒体，头条和抖音。

渠道

中介，关键人，发展下线。渠道为王。

社区线上线下圈层

1前期准备，社区企业点位分析，礼品准备，社区企业qq群的添加。

（比如左岭就可以多加一些左岭的业主群）

2摆点，进行礼物派送，和项目宣讲。社区qq群线上推广，引流到线下。扫楼。

3组建社区看房微信群，可让领取礼品的人群发广告，或朋友圈，也可以拉他身边的朋友入群。

4看房团的组织，确定人数，和时间。

说服客户

购房常识

搞清客户需求

楼盘卖点疏导

邀约客户

确定信息（购房人的信息正确）

确定时间（注意活动引导，确定到访具体时间）

确定人数（不要漏掉任何一个人，避免客户流失）

确定出行方式（巴士还是自驾，告知确切的约访地点）

到了售楼部打电话。

恒房通带看

1、提前半小时报备（时间不够不算）

2、推荐购房人的信息（信息不对不算）

3、门口辩客，要第一次到访，且要承认你。

4、登记录入系统，成功会收到短信。

5、跟踪好客户，记得置业顾问是谁，及时沟通。

成交客户挖掘

搞清楚客户的圈层（工作，社区，亲戚朋友）

搞好客户关系，积极维护。

确定利害关系，让老业主获得对你的认知。

销冠之路~从模仿复制，到自我革新

有专业的知识储备，对购房政策，流程，市场了如指掌。（多多浏览房产网站）

分析客户来源，精准客户挖掘，建立友好关系。（多多打听别人成交客户来源。以客户为中心，发现他的出入点。）

以客户需求为导向，积极帮助客户，解决客户问题。（多多学习别人的成交分享）

点位

社区靠流量和拦截很精准。

先精准后流量。

意向客户人出入的地方（衣食住行~商场，企业食堂，宿舍，社区，地铁口）

时间段要掌握好。食堂中午，宿舍上下班晚上。

摆展（餐厅）派单（上下班）扫楼

没人时就发网络和打电话

未来科技城

光谷生物城（老新）

软件园

长江存储

杨家湾

跑周边企业

（可以从企业招聘人事入手）bass直聘和找到app

跑周边社区，拆迁社区

左岭新城

拓客小工具

单页，手举牌，易拉宝，礼品，简易桌。

定书机，双面胶。名片，纸夹板

恒大早晚会制度，每天拍照，早上9:00。晚上9:00。

外出拓客拍照。小步轨迹正常。

每周四大绩效，派单，留电，邀约，到访。

人员分为拓客经理，组长以及组员。

组员使命。找客户邀约到访。并成交。会背说辞。会邀约。

组长使命。督促组员完成工作。向经理汇报工作。

经理使命。制定拓客计划。每日早晚会。传达工作内容。

非常规拓客

客户看房动线拦截，乘车，停车场，展厅，和售楼部。按时机成熟，胆大心细进行非常规拓客。早上9点上车点，中午12点停车场。

客户调查

客户群体30-60岁间，1万以下刚需盘偏年轻化。

客户来访生活区域和工作区域。

行动最好两两搭配。人流量处快速送礼品加微信。

竞品楼盘抄停车场电话号码

带着礼品扫商铺。

（1）与客户成为朋友，保持互动。以老带新的方式是经纪人比较广泛的拓客方法了，所以要重视老客户关系的维护，定期推送优质房源资讯，节假日温暖短信关怀，用你的真诚去换取新客户。

（2）借助好用的拓客工具。如果你不了解同行，不与同事沟通，只是按照前人的老路子走，那你可能会一直处于效率低下的状态。现在大多数的经纪人都使用房源群发工具实现高效拓客，而群发效果中比较好的还是房客多，十几个房产网站，批量注册，一键群发，用最快的速度去超越你的同行吧！

（3）经纪人在拓客过程中最经常遇到的问题就是客户不能够完全信任我，这个时候你可以通过打造自己的品牌阵地建立与客户的信任。房客多经纪人微店，手机里的移动微店铺，房源展示、查询、委托租赁等满足客户的日常找房需求，每套房源可以一键生成小程序，集经纪人头像、联系方法、房源图片为一体的海报小程序码，一键分享至朋友圈，瞬间让你的经纪人形象高大专业起来，您的品牌阵地就是这样慢慢树立起来的。

每天打打电话，派发传单，发网络。简单的事情坚持做