先说结论：襄阳房价有点高估，刚需无所谓，投资要谨慎！

襄阳，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9万人，户籍人口总数在597万左右，城镇化率达到60.8%。人口出生率为9.95‰；死亡率为1.42‰，人口自然增长率为8.53‰。房价均价近一万，接近长沙，市区超过1万。GDP在中国城市排行里居第50位，也是湖北唯二入选的城市之一。

襄阳是全国三线城市，国家历史文化名城，辖有9个县级以上行政管理区，常住人口566.9万。各城区房价有差异，襄阳房价还会不会涨？一起与和尚来探讨一下：

襄阳房价走势

近一年来，襄阳房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考均价9232元，较年初价格8309元，上涨11.10%。

近三年来，襄阳房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格6808元；2019年11月，新盘价格9232元。三年上涨35.60%，年化涨幅11.87%。

这是襄阳地区新盘价格段分布。新盘价格主要集中在0.8万~1.5万元之间，超1.5万元以上价格也有少部分。从地区均价判断，各城区价格差异是较大的，襄阳市三大主城区价格相对较高。

襄阳经济社会发展状况

我们以2018年度数据为基准，来了解一下襄阳基本面大体情况：

• 襄阳市户籍人口592万，常住人口566.9万，为存量人口净流出地区。
  

• GDP值4309.8亿元，人均7.60万元，全国水平6.46万元。

• 三次产业结构为9.6：51.5：38.9。工业产业对当地经济贡献较大，高附加值的服务产业经济较落后。

• 财政预算收入295.5亿元，税收收入205.5亿元。人均创收0.52万元，人均创税0.36万元。全国人均创收1.31万元。

• 社会消费品零售总额1659.0亿元，人均2.92万元，全国水平1.98万元。

• 住户存款余额2334.4亿元，人均存款4.12万元，全国水平5.19万元。

• 全市居民人均可支配收入26028元，其中，城镇居民人均可支配收入33947元，农村居民人均可支配收入17305元，城乡差距较大。全国水平28228元。

从经济多维数据来看，襄阳经济基本面还可以，但是居民生活水平一般，襄阳经济整体上离全国平均水平还有一定差距。

襄阳房价，后市大概率以稳中波动为主

• 从襄阳经济社会基本面来看，还算不上经济发达地区，特别是居民富足水平不及全国平均水平。同时该地区呈现存量人口净流出，双重叠加因素对当地房价的支撑力度缺乏弹性。
  

• 全国楼市定位“房住不炒”，以及稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。2019年来楼市的严厉调控频率超480次以上，目的是为了落实长效管理机制，促进楼市稳健发展。据统计，全国百城房价依然环比同比依然呈现上涨，只是涨幅在进一步收窄。从中长期楼市价格走向判 断，全国楼市依然处在上涨趋势周期中：

襄阳作为三线城市，尽管经济算不上发达，在武汉经济发展圈的渗透下，其房价依然会跟随全国楼市变化而变化，不会出现大涨大跌的情况。

• 襄阳房价近几年之所以持续上涨，作为一个收缩型城市，是有其原因的，那就是襄阳的棚改计划，是棚改计划助推了襄阳房价的持续上涨。比方说：2016年使用国开行、农发行政策性棚改贷款111.2亿元，改造棚户区房屋45299套，其中市区改造18869套，基本实现了货币化安置；2017年改造棚户区8788套；2018年中心城区改造棚户区2万套，推进建设棚改安置房1.4万套；2019年仍有棚改在进行中……。随着国家棚改政策转向旧改，2020年将结束全国棚改，也就是说原来实施棚改的城市，随着货币化安置政策的退出，当地房价将会受到较大冲击。

综上，在全国楼市环境影响下，叠加当地经济基本面和人口变化因素，在以城市政府主体责任的长效管理机制中，襄阳房价将以稳中波动或稳中有跌为主。

上述楼盘数据，仅供参考。

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襄阳的房价，安居客统计数据显示，二手房均价已连续三年上涨，2017年1月为6150元，2019年12月为9222元，明年突破1万元应无悬念。下面作如下简要分析：

1、2020年全国房地产走势猜想

本月6日中央政治局召开的会议，分析研究了当前经济形势和2020年经济工作，会议明确当前国内外风险挑战明显上升，经济下行压力仍大，国家托底经济意图较为明显，预计2020年经济运行合理区间设定为6%左右。会议未对房地产进行直接表达，相比2019年4月与7月强调“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，表明房地产调控或不会持续收紧，会有一定的放松，但大幅放松的概率亦不大，会进入稳定观察期。

2019年从四个一线城市看，二手房除北京仍在下跌外，上海、广州、深圳都有上涨，尤其是深圳11月份二手房价量齐升，反弹明显，它作为全国对市场信号最为敏感的城市，是否意味着房价近几年的调整已基本结束呢？

2、襄阳的房地产会强势依旧

全国大多数城市房价，2016年至2017年是上升期，2018年开始进入调整期。晚一点调整的如湖北省会城市武汉，从2016年1月的1万元，一路上涨到2018年11月的1.79万元，连续上涨近三年，到了2018年12月也步入调整期。但襄阳这个城市，居然近三年就一直在震荡上涨，几乎没有调整，再赶上明年国家宏观政策较为宽松，相信襄阳的房价上涨势头还会延续。

3、襄阳有深厚的历史底蕴，更有很好的发展机遇

我们都知道，历史上襄阳是“兵家必争之地”，它地处江汉平原，沃野千里，历代为经济军事要地，素有“华夏第一城池”、“铁打的襄阳”之称，是楚文化、汉文化、三国文化的主要发源地，城市建制有2800年之久，是个历史感非常浓郁的城市。

襄阳是鄂西北铁路交通枢纽，是省内仅次于武汉的交通中心，有东风汽车主要生产基地，工业基础雄厚，实力不可小觑。2018年地区生产总值4309.79亿元，省内仅次于武汉市，人均GDP76226元。尤其是《汉江生态经济带发展规划》的出台，襄阳将迎来历史上最澎湃的发展机遇，不久的将来襄阳将成为全国性综合交通枢纽，汉江流域发达的中心城市，将进一步巩固其省城副中心城市地位，襄阳是个非常有潜力的城市。

综合以上情况，襄阳的发展不可低估，人们的收入随着城市经济的发展也一定会有很高的增长，祝福襄阳六百多万人民幸福安康！

谢谢各位阅读。

襄阳，湖北的一个城级市，目前，中心城区新房一手均价精装11000元左右，并且还在缓慢上涨。参照襄阳周边城市的房价，北边河南南阳的新房均价精装在9000元左右，南边的宜昌在9500左右，西边的十堰在7500左右，东边的随州在5800左右。

具体评价一个地方的房价未来趋势，是要看这座城市目前的总体经济状况，和未来的发展潜力空

襄阳2018年GDP总量为4812亿元，在湖北省内仅次于武汉，位列第二名，也高于周边的城市。襄阳的经济主要以汽车整车和零配件、医药、食品、装备制造、电子元件为主。工业是该市经济发展的支柱，产值占GDP的比重较大。

襄阳的最大产业是汽车和零部件，品牌为东风及旗下的相关合资品牌。东风汽车是国企，近几年，东风自主品牌和部分合资品牌的汽车销售不是很理想，间接拉低了襄阳的经济增长速度，其它的产业也是面临着严重的行业内竞争。未来襄阳的经济成长值为谨慎乐观。如果工业不能容纳更多人口，将会降低人口购房入户的意愿，房价增长将不可持续。

人口是支撑房价的核心，截止2018年底，襄阳下属县市区常住人口为565万人，城镇化率60%，达到了国家平均标准。其中，襄阳城区人口为175万人（注意，此数据为非中心城区人口，包含郊区），中心城区人口比例为30%。按照中国目前城镇化率的速度分析，因襄阳总体人口不是很多，襄阳城市人口的可增长空间有限，未来城市人口的增长速度将会放缓。房价增长的根本和动力将不复存在。

综述，因为襄阳是一座传统的工业城市，且交通区位优势在周边城市中，是首屈一指的，所以襄阳的房价会比较坚挺，相对于该市的经济和人口规模，前期的高房价有很大的外部投资因素，在国家持续压制房价的前提下，未来继续上升的空间不是很大，如果是刚性居住，什么时候买都是正确的，如果是投资性的，建议要谨慎评估和入手。

其实不需要你要看到完整的人，才会知道她已淋湿。经济在风雨飘零中，“房价”这个美女能不受影响么?
襄阳的房价上涨空间非常有限。因为襄阳的经济发展与（二汽）东风汽车的兴衰关系非常密切。

根据中国人口流动展望：人随产业走、人往高处走，人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚。

因此，近几年的一二线大城市大都市圈，房地产市场将依然保持旺盛活力。

襄阳地处湖北汉江流域，目前该领域已形成重要汽车工业走廊、装备制造业、纺织服装生产基地和主要商品粮基地，确实具有发展前景。

脱胎于二汽集团的东风汽车，是中国最大的汽车工业集团之一，组建于1981年，总部设在湖北省十堰市，以东风牌系列汽车为龙头，在横向联合的基础上按统一规划、同步发展、实行专业化协作生产的原则组织和发展起来的跨地区、跨行业、多层次的横向经济联合体。

东风汽车相继建成了十堰、襄阳、武汉三大汽车开发生产基地，这是襄阳经济发展的最大底气所在。

但是近年来，东风汽车的发展之路起起伏伏，并不顺利：

它的产品以东风牌系列载货汽车为主，已开发生产7个系列272种变型车和专用车底盘，11大类265种改装车以及机械、电器、轴承、橡胶、塑料、随车工具等12大类2700多个品种的协作配套件。

此外，东风汽车还有东风雪铁龙，东风日产的两个轿车品牌等，这样庞大的汽车家族，并未出现在爆款车型，给东风汽车以强劲的现金流，相反，庞大的产品线在不停耗散它的资金，大公司病困扰着它。

这也使作为东风汽车三大主要生产基地的襄阳经济负重前行而举步维艰。

假如襄阳可以不再完全依靠东风汽车，而是设法形成自己的新兴产业集群，那么襄阳将成为湖北经济的新引擎，这将是襄阳房价将迅猛上涨的加分因素。

但是，我看不到这样的加分因素。

因此，我判断，襄阳房价在未来几年需要休整一下，很难再大幅上涨。

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会涨，地方尚未饱和，还有空间

2018年大家都在说2019年房价不会涨，将会大幅度下跌。

于是，我把30万首付款存入银行，年利率1.7%。昨天取出来，本利和是305100元，沉甸甸的装了一蛇皮袋。

今天，全家人兴冲冲的到去年就中意的小区去看房。可是置业顾问说，首付款得将近40万。原来该楼盘的房价去年是10000元，此时变为11800。100平方的房子总价从100万元变为118万。

这下尴尬了，首付款差10万。

在我快要绝望的时候，我打开今日头条关于这一年房价将暴跌的报道，跟置业顾问据理力争，大家都说房价下降，你们为什么倒行逆施，不降反涨了呢？

置业顾问被我问得面红耳赤，哑口无言。

最后，他们的老总来了。老总说我们还有一套80平方米的，要不你们买这一套？还可以参加买一送一活动。

我顿时觉得天上掉馅饼了，忙问送一套房吗？老总差点笑喷了，他说是一袋大米，10斤装，非转基因的有机大米。

会涨，高铁中心，副省会城市

涨高了，房子如果一套几十万，一年不涨，两年不涨，第三年就会有人卖

肯定会，会涨到10万一平，赶快买吧