为什么有人感觉房子在现实中没有降价，而在网上却会经常看到房价

因为这些人没有真的去买房子，现在房地产都在制造一个表面上没有降价的感觉。用的方法也比较多，比如首先房价不降，但是你真正的买的时候打的折扣更多，第二，可以赠送一些几万的家具券或者什么赠品。

其实说白了一句话：房地产开发商用的方法就是明升暗降！所以有些人感觉不出来。

那为什么媒体能感受得出来呢？首先媒体拿到的数据是成交量以及成交额的数据，从政府拿到以及网前的价格来看，这样的数据就会比较明显，就会非常真实。

所以媒体是知道房价在降，但是房地产开发商还会营造这种表面上没有下降的感觉，以保证大家不会因为预期的下跌而导致房子卖不出去。

儿子已经28岁了，未婚。我只考虑需要给儿子买套房子，不考虑以后是降价还是涨价，所以今年5月份给儿子买了套房子。

买了房子以后，经常会关注一些房子的新闻，也经常看到说房子要暴跌，以后房价如葱价等等，怕跌我就不会买了，所以这些新闻我也就是看看。虽然这样，我还是会关心周围的房价的。我买房子以后，我周围新楼盘的价没见跌一分，有的还把优惠拿掉了恢复原价。昨天再看了看我周围的二手房，涨幅可以说惊人，网上挂的价比我5月份买的高了很多很多，多多少我不想说，因为说出来你可能不信。就是买家要砍价也砍不了多少的，因为我有亲身经历。

大家是不是感觉现在的物价越来越高？其它的物价都在涨，你们说房价怎么降得下来？如果稻谷卖10块钱一斤，米价会低于10块吗？除非国家给你贴钱。你们看看周围吃的穿的喝的用的，有哪一样是降价了的？

我5月份买的房，按现在的价已经赚了一大笔。只不过我是给儿子住的，我不会卖。现在物价都在涨，你想房价暴跌，可能只是你的臆想罢了。

这个问题提的非常好，而且确实存在这种现象，我认为可以把它叫做阿Q现象，为什么现实中感觉房价并没有下跌，而在网络上却看到经常有房价爆跌的新闻，原因如下：

01：现实房价上涨过快；无房者落差过大（也包括只有一套房，而没有从投资房产收益的部分人群）。

经过2017年；2018年，也包括2019年的上半年，全国绝大部分地区房价都上涨了50%以上，有些地区甚至数倍的上涨，房价达到一个高位，对于无房的刚需客户，期望房价下降后，能够买的起房，同时只有一套房的，期望多套房的，房价下跌，让投资者血本无归。

02；为迎合刚需和一些愤青，同时为新闻的效果，吸引眼球，同时传播区域房价下跌，夸大房价下跌。

曾几何时，只要讲房价会上涨，就会引起一些人的谩骂和攻击。包括在头条上，我自己就在头条问答上答题，分析一些城市房价会上涨时，就会有人说；“你不是卖房子，就为了多卖房”，而谈房价下跌，或以后房子贱如白菜者，赞同的人很多。

因此一些新闻媒体，包括专家，学者；也包括自媒体，为了新闻效果或粉丝，也开始大谈房价会爆跌的理论。

03：房产公司为冲业绩促销，确实房价打折，也会被理解或被传播为房价暴跌。

如恒大经常促销时，在一个特定的时间，对一些特定的房源75折。本来是一种正常的促销，也会被说成是带头降价，房价将爆跌的前兆。

04：在目前国家调控时期，一些地区的房价确实是跌价了，但是并没有到暴跌的程度。

如山东的济南和青岛两个重要城市，特别是青岛，主城区房价横盘，而其它区域房价有所下跌，青岛城阳区下跌就非常明显，只能说青岛房价真降了，一些区域降价明显，这是事实，也比较客观。

国庆期间，我回到青岛城阳区，2016年在城阳青特赫山购买的家中，在去年同小区，与我家类似的房子普遍报价18000元-19000元，而今年我的邻居准备出售的房屋，报价只有15000元，而且挂牌已两月，却无人问津。随后我又到小区附近中介咨询，城阳二手房降幅确实很大，几天我又去了城阳区内多家售楼处，也证实城阳新房，一些房产去除精准修，变相降价。

但是因为房价上涨了几倍，而只跌了每平米几百或几千，对于一些无房的人，还是买不起。只有希望爆跌，跌到2016年以前，或者是更早的时候。

这两天就经常有人问我：“青岛房价会不会跌到万元以下”，我回答：“不可能”，而且后期还会上涨。

05：房价上涨过快，与市民收入的矛盾，使一些人购房无望

因此自我安慰房价会爆跌，也就是我讲的阿 Q 现象，其实有时候也是一种无奈之举，不如此，又有更好的方法吗？，因此现实房价上涨，而网络上经常爆跌的新闻就常有发生。

06：已经在房产上收益的，不愿房价下跌，即使房价已经下跌，也仍然坚持房价还在上涨，同样会出现提问者出现的情况。

【结论】：正因为房价上涨过快，使一些无房者，和一些没有在房产投资的收益者，希望房价爆跌。同时一些媒体，为迎合这些人，传播或夸大房价的下跌，才出现现实房价没有下降，而网络上经常出现房价爆跌的新闻。而有时房价已经下跌，而房产收益者坚持房价仍在上涨，也是一种普遍存在的现象。

如何正确的看待房价的涨跌，同时正确的传播房价的涨跌，我认为不过分夸大房价下跌，也不要刻意隐瞒房价下跌的事实，国家调控时期，房市降温，房价回调，一些地区房价下降，有些降幅很大，也是事实，同时摒弃阿 Q 的精神，努力劳动，增加收入来源，在当地房价回调时购买，才是刚需客户应有的正确做法。

【请大家关注--袁哥自媒体，客观分析房产，并致力房产投资二十年的自媒体】

实际情况就是没有降，只是房产商，中介，还有其他相关业者，既得利益者在哭爹喊娘而已。

我们只需看看周边的楼盘，他们有没有降价，就已经很清楚啦。

目前的情况是，既得利益者在绑架舆论，企图影响国家的政策，退一步讲，即使是影响不了，那么也可以忽悠大家来接盘。

卑鄙是卑鄙者的通行证。

如果不是碍于岗位，我真想把朋友圈都截图给你们看看，你们讨论的降或不降都只是感觉，或者期望。因为我们买房子了所以不敢想象降价后会是怎样失衡，所以大部分人从心理上语言上各方面硬撑也要说没有降，说市场依然火爆……我也不希望降，因为我的房子和工作都受其影响，然而事实是：表面上标价没降，实际上买多少赠多少，打折多少，打包销售的比比皆是！为保护隐私，只截图其中一张供参考

经济学上，没有永远的东西。事物总是变化发展的，经济总是会有动荡的。

中国的地方很大，每个城市的房地产都不太一样。而且房地产市场具有周期性，或长或短都有。

那么房价真的会跌？肯定不会。而且何时何地降价，这很难去估计。

目前好些企业可能会做促销类型的，小打小闹，犹如超市的促销一样，不会有太大规模的变动。还有一个是政策的因素，中国还有很多农村人口，要进城，城市化还要继续。人口基础还是在的，这也是房地产的基础，这是实实在在存在的。

整体而言，目前来说，房地产大幅度降价的可能性不大。中国楼市最好的比喻就像是无肩带的胸罩。一半人在疑惑，是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下来，以抓住机会。每次快掉下来的时候，戴它的人，总会提一提，还是又上去了。并会慢慢回归理性，波动。这样的一个局面，就好像股票一样，你很难抓住他的点，而房地产又区别于房地产。

现在房价被扭曲了，所以，呈现给我们的信息才如此撕裂。

这段时间正好又卖又买房，所以以成都为例来说说。

现在买房的人还是一样多，刚需，改善住房以及部分投资的，因为新房控价，所以新楼盘普遍比周边要低，大家就都去摇号买新房，这个摇不中，等下个，这个政策就网住了很大一部分人群，他们需求在，但被滞留了。

二手房，因为控买和大家都去抢新房，需求量低，房价自然低迷，但作为卖主来说，但认为是政策原因，怕卖低了，不愿急着出手。

所以，房价降是官调降，但需求在，卖家观望，买的人又被锁住，实际成交并不低。

您好:

首先，新房一定没有暴跌，政府早开始限价，你涨价也好，降价也好，都是要政府点头的，但是暴涨暴跌都不利于市场，政府不鼓励这么做。

其次，新房因为拿地成本、建设成本、人工成本的不断加码，售价上即便想便宜，也没办法，成本就在那里。

最后，说到降价，其实是二手房市场，为什么呢？

多和经纪人聊聊就知道了，举个例子， 比如，房子本值500万，但是房东为了多赚钱，挂牌600万，请问涨了多少？如今市场遇冷，房东降价到550万，这算暴跌吗？投资客也好，置换家庭也好，都想多卖钱。

还有种情况，就像楼下说的，楼市遇冷，急于抛售，低于自己的入手价也要出手，虽然这样的人少，但是有几个人这么做，中介和购房者怎么想、怎么做大家心里应该都能想到。

目前房价确实没有明显下降。

但是对房价的预期变了，也就是对房价只涨不跌的预期变了。对开发商和炒房客来说，这比房价小幅下跌可怕的多。

现在的房价是炒房炒起来的价格，并非真正由市场供求关系决定的价格。因此，支撑高房价的是对未来房价还会继续上涨的预期，一旦这种预期被打破，投资炒房的热钱会立刻退出，虚高的房价也就难以为继了。

最近大量的所谓专家之所以密集发声，目的无非是提振市场信心，也就是提振炒房信心，增强炒房客对房价还会继续涨的信心。他们自己也清楚，没有大量的炒房资金入市，单靠所谓刚需，根本无法支撑现在虚高的房价。

房价未来预期一旦被打破，房市的下行通道自然开启，而且难以阻挡！

现在，只是房价下跌而且大幅度下跌的序幕！

这个我来答

从前有个小山村，小山村里住了一群人。刚开始他们村穷呀什么都没得吃感觉能吃个白面馍馍就特开心，所以他们感觉开荒种地有粮食对他们来说就是人生最大的事。地越开越多白面馍馍也够吃了还有富裕。吃饱了有力气了，就帮隔壁村里的人打工，这时候村民听说要有车有电话可以赚更多钱，所以大家又奋斗，终于有一部分人有车了有电话了是，慢慢的村庄越来越大了，有一天村门发现隔壁村也就那样吧，还不如我们村。村民们就商量呀，我们怎么再努把力超过隔壁村呀，虽然现在大家生活不错都有存款。但是村民的存款又不会一下子全部拿出来给我们。于是就商量我们要不把村里发自留地拿出来盖楼吧，总有人想过更舒服的生活。第一批买房的人聪明了把所有的钱都拿出来买房子感觉跟他们当初买车一样可以挣钱。然后他们挣了好多钱。第二波买房的一看不行呀再不买买不起了，就砸锅卖铁的也买了心里中午踏实了开始为村里打工了。现在村里有钱了，第一波买房的有钱了，他们想终于可以超过隔壁村了。突然发现哪里不对，哪里不对呢他们就想呀，终于想明白了发现村民吃白面馍馍都感觉是种奢侈了。