其实股票的本质也不是用来炒的，股票的本质是作为公司股权拥有的一个凭证，但大部分人当作赌博的筹码来对待。国，而房子大家都是当房产(不动产)来持有。

为什么大部分人买房而不买股?我觉得深层次的原因还是钱(回报率)的问题。

先说房子

2008～2018可以说是房地产行业的黄金十年，全国房价十年少则上涨三五倍多则上涨十来倍，就拿三倍涨幅算，十年复合收益率11%，秒杀各种理财产品(一般6%左右)，如果买到上涨五倍、十倍的地段呢?年化复合收益率17%、25%。什么概念，你有一百块钱只要买了房一年给你赚17、25块。而买房可以按揭20万首付可以买下100万的房子，相当于加上五倍的杠杆，所以只要100块可以当500用，100每年赚85或125，接近翻倍啊。这钱不是只要拿口袋去装吗?就算房价暂时不涨，居住功能还是不变啊，先自己住或出租三五年再找好价位卖了也没风险啊。

再谈股市

下图为上证指数十年走势k线图。

十年基本没怎么涨，还是在3000点下方徘徊。运气好、能力强的也许可以赚一点钱，如果运气、心理素质不好反而亏钱。股市波动太大，普通股民选股能力持股能力完全不能胜任所以七亏二平一赚。明明上次按均线金叉买入赚了10%这次同样的图形买入下跌了6%，上次跳空缺口上方买入赚8%这次亏10%等等。普通散户真正要在股市赚钱比中彩票还难，就算买到贵州茅台这样的大牛，心里没底赚个10%、20%赶紧跑路，然后望牛兴叹。股票不仅难赚钱还背上巨大压力，吃不好睡不香，偷鸡不成反蚀把米。如此一来不如把钱放银行放余额宝来得省心。

资本都是逐利的，哪有钱赚好赚社会上的资格都涌向哪里，所以大部分有宁愿买房也不炒股。

饭是用来吃的，不是用来看的，但有些人就是每顿都看而不吃。他吃面

因为社会上普遍认为，买房子是正事，炒股的是赌博。可以看看这几年的房市和股市：

房市：炒房的口诀“远郊、一手、品牌、精装、CEO盘、小户型、高单价、酒店式公寓”不碰。买入“市区边缘、二手、国营开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅”房产。

房市从2009年一路高歌，02年沉寂了一下，15年又开始一路飙升。

股市：炒股的口诀，追涨杀跌死的快。股市除了2015年亢奋了一下，大盘一直在3000点晃悠。你如果买的是个股，还时不时来个黑天鹅。

• 所以2019年之前，炒房的不管在收益上还是在心理优越性上都远超股市。
• 2019年以后房地产的黑天鹅越来越多了，最近的有济南房市关门收割开发商，总之房市开始各种开发商、烂尾楼越来越多。
• 来到2020年，重提“房子是用来住的”这句话是说给开放商的，就是告诉开放商，“放心，政府是不会允许房价崩盘的”。
• 股市方面，越来越多的资金开始投入这个大蓄水池，也逐渐有人卖房炒股。还是那句话股市替代不了房市，但是大家会慢慢的把投资房子的钱转移到股市上。

看看美国的发展就知道了，经济发展的道路总是惊人的相似。

大多数国人不买股票反而买很多房，其实这是由我国的国情以及两个投资品种历史收益情况决定的。

要知道我国居民向来的资产都是以房地产为主，就在2020年4月26日，央行出了一份报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，结果显示，居民主要的资产是房产，房产占总资产达到70%，4成家庭具有两套及以上房产。

之所以会出现这个局面，这是5000多年历史传承下来的，中华民族向来遵循“先成家，后立业”的传统，而房子向来是成交的必要保证，过去我们的父辈兄弟多，每个兄弟分一间房，到了后来条件好了，女方嫁给男方，要求男方必须有套房，以至于房子成为了很多婚姻的一个必要条件。这种文化传承导致房子成为了一种刚需，也间接的推动了房子的价格和投资属性。

相反，股市从成立以来，鉴于交易机制相对不是那么成熟，各种财务造假、讲故事、庄家横行...尤其成立初期，交易不那么透明，散户各种被收割，亏钱效应明显，被国人诟病可能连赌场都不如。在这种背景下，股民的地位很低，受制于家人的阻挠，投入到股票的资金也会很少。

更为重要的是，投资房子和投资股票在过去20年当中的回报率是完全不一样的。我们都知道进入21世纪以来，房价上涨的趋势一直维持，以北京为例，房子均价从2000年不到2000元一平上涨到目前均价60000以上，在20年时间里，涨了30倍以上，而投入A股，即便是20年的老股民，可能都会亏钱，可能20年当中，指数没怎么跌，但是90%以上的股民跑不赢指数，而“七亏两平一赢”就是股民最真实的写照。

试想一下，投资地产，在过去20年能够给你回报30倍以上，而投资股市，90%以上的可能是亏损，傻子都知道应该怎么选择。

所以这就是为何国人不买股票，而大量去买房子的原因所在，虽然政策从2017年就谈到“房住不炒”，但是投资习惯往往不是短期能够改变的，这就是为何最近几年大部分一二线城市房价还在小涨，也能够侧面解释股市迟迟涨不动，牛短熊长，因为居民有钱，也很少会流入到股市，所以股市增量资金明显不足。

因为中国人传统观念中一直认为房子是不会赔钱的，就越来越多的买房，房价也因此越来越高，越来越高反而更促进投机者炒房子，因为他们又看到了利益所在。其实就像茅台的股票一样，越炒越高而已，并且价格越高，能参与的更是大资金大资本，手笔更大，愈来愈高。

但现在在国家“房住不炒”的政策下，未来的房价还会暴涨吗？答案是否定的。刚需买房的需求和国家稳定房地产市场的政策会使得房价不跌，但没了巨额利润的诱惑，炒房的人会变得少了。因此，未来的大资金会逐渐去炒股的，国家也会引导其流入股市！可以类比于美国这十几年牛市之前的一系类改革，足以造出一波指数牛！

房子股票，注定是两个大的资金蓄水池，市面上的水越来越多，总会往池子里流的！

希望可以帮到您！

和股票相比，房子是有实物的。对于很多人而言，他们并不关心什么是价值，只关注自己手里有什么、账户上的钱是多少。

什么长期的价值和收益，根本就不在他们的考虑范围，既定可得的，才是和自己相关的。

其实金融学中也有这样的理念，一鸟在手胜过双鸟在林，也就是我们熟悉的那句\"现金为王\"。

不过，真正潜心研究投资的人，会更相信自己所投资产会带来的长期收益。而对投资了解没那么深入的人，你很难要求他对自己的投资和投资标的充满信心，那自然是能够看得见、摸得着的才更实际。

不知道你有没有听到老一辈说过类似这样的话：\"买房子比买股票强，买房子最后，手里再怎么说也还有一套房子在。\"

所以其实无所谓对错，只是每个人选择了更适合自己的那项资产进行投资。

其实我接触到的很多买房者是被动型的买房：

担心股票风险

股票看得见摸不着，价格经常上下波动，不少风险厌恶型客户是不愿意参与股票的，因此在他们眼中，与其投资与股票，不如去投实业，甚至不动产，因为在他们看来，即便是跌了，房子就在那里，可以住，可以租，租金还算稳定的收入来源，何乐而不为？于是乎不少稳健型投资者，把目标锁定在了房子身上。

没有其它好的投资标的

还有一部分投资者，他们本身接触到的投资项目并不多，能用的投资工具无非就是银行、股票、保险，能投的都投了，还有资金剩下怎么办，既然要分散投资那就选房地产吧，就这样顺理成章选了买房。

公积金不用取不出来

还有一类投资者，很是让人羡慕，他们大多有稳定的工作，收入较高，每个月公积金就已经超过了大部分的工薪阶级，这部分投资者因为在职，且有房，公积金是无法提取的，与其放在那里，不如动起来，于是就选择买房的方式，让公积金变为可以看得见的资产，顺便收收租金，相当于为公积金进行了增值。

诚然，没有只涨不跌的市场，房价的上涨总会出现拐点，但是当大家没有更好的投资标的时，是不是应该思考一下，是我们能提供的投资方式太少了，还是投资者没能加深自己的学习，找到更多生财有道的方法？

投资者的适当性教育、对理财方式的普及，还是件任重而道远的事情！

在国内，很多人比起买股票，更喜欢去买房，是比较有国内特色的现象。再来说一下，房子本身就是用来住的，不具备投资的性质，但是潜移默化下来却具备了投资的价值，因此很多人就跑去炒房了。而股票确切的来说，并不是用来炒作的，而是投资。只是投资者错误的方式，导致国内一直把炒股当作投资股票。

为什么有些人不买股票，反而买很多房？

1、看一下沪指这么多年来的走势，十年前只有两千多点，现在依然是两千多点，没有什么进步。可以看出国内股市的赚钱效应比较低，行情大多数时候不是很好，牛短熊长的特性决定了普通投资者必然是亏损多。许多投资者在股市中摸爬滚打多年，依然摆脱不了亏损。在股市中常有这样的说法，十个股民炒股，八个亏损，一个平本，只有一个盈利。可见普通人想要在股市中赚钱真的不容易，而没有投资过股票的人看到大部分股民都不赚钱，为什么还要把钱拿来买股票呢？

2、相比股市赚钱效应不佳，房地产市场却在这十几年时间迎来了大牛市。看一下现在的房价和十年前的房价，简直天差地别。很多人在懊恼早知道十年前买一套房子，现在就赚发了。虽然房子是用来住的，但是这些年房价却一直在上涨，基本上一年上一个台阶。这让炒房的人看到了商机，在前几年疯狂炒房的势头下，不少炒房客确实赚到了巨大的财富。所以很多人看到房地产有钱可赚，而且不需要太麻烦，只需要有本金就可以，并且那几年买到就是赚到。所以比起炒股亏损，买下很多房子等着增值，无论在财富增长，还是风险上，买房都极具优势，就是门槛有点高。

总之，哪里有钱赚哪里就有人涌进去，买房比炒股更容易赚钱，所以有些人不愿意买股票，反而愿意买下很多房子。资金永远是逐利的，如果有一天炒房没有增值空间，那么这些钱就会流入其它投资市场，好比股市走牛，那么资金就会从房地产流向股市。

从已经发生的事实来看，过去20多年的时间之内，中国的股市已经出现了几次的牛市和熊市，有的时候跌幅可能算得上巨大，所以无论是已经进入股市的投资者，或许还是没有进入股市的人，可能很多都了解了股市可能会有很大的波动性，所以或许也有许多的投资者并不敢把太多的资金投入进股市进行投资。

回看过去20年左右的时间，中国的房市基本上属于一个较大的上升周期，虽然中间可能也会有一定幅度的调整或者下跌，但是期间房产整体的平均价格最大的跌幅、可能要远远低于股票整体大盘指数的跌幅，另外相对于股票来说，房产毕竟是可以实际看得见、摸得着的东西，另外从一定的程度上来说，只要社会经济还会继续增长，通过膨胀就可能还会存在，房产作为相对重要的一种固定资产，有可能能够更加有效的抵御通货膨胀所带来的资产缩水的损失，所以可能会有更多的投资者愿意把大笔的资金投入到房产当中。

其实也有很多人买股票敢几百万，几千万往里面投入，但是从数量上来看，大家往往更敢拿着这些钱投入到楼市里面，而更不敢投入到股市里面，那么这是什么原因呢？

通俗来说，就是投入到楼市里面更加容易赚钱，而投资到股市里面，更加容易亏钱，道理很简单。

过去几年买房赚钱容易

国内的房地产市场在过去处于黄金时代，一般来说，只要是投资房地产市场的人，大部分都赚了不少的钱，甚至可以说是盆满钵满，当然也有人亏钱，只不过从比例上来看，大多数还是赚了。

大部分人投资股票亏钱

而股市则不一样，大部分炒股的人都亏损了，少部分的人才可以赚钱，股市里面几亿的股民，大部分都是被割或者说是待割的韭菜，股市七亏二平一赚的规律决定了只有那近乎10%的人可以赚钱，亏钱的永远是大多数。

所以，股市里面大部分亏钱，而楼市里面大部分赚钱，这样两种截然不同的结果导致了大家往往更敢投资楼市，更不敢投资股市。因为投资理财的本质通俗来说是为了赚钱，而不是为了在股市或者楼市等投资市场里面老老实实做接盘侠，每个人投资的目的自然是赚钱，需求资产上的增值和保值，总不可能寻求贬值，所以这决定了人们更敢拿着几百万，几千万买房，而不是拿去炒股。

假如股市里面大部分都赚钱，楼市里面大部分人都亏钱，那么我一定相信大家会更敢投资股市，更不敢投资楼市。