针对住宅空置率也高，为什么写字楼没有炒起来？这个问题，我的观点如下：
我认为之所以写字楼没有炒起来，主要基于以下原因：
A，写字楼它的受众面毕竟有限，因为它面对的目标客户是做生意人，而实际上做生意的人跟工作人员比起来毕竟少数。住宅面对的客群是当地大量的刚需及外来高级务工人员和老板级经商人员。
B，写字楼它属于商业用房，首付需要50%以上，最多10年商业按揭贷款。它不同于普通住宅首付30%，有最长30年的商业按揭贷款，写字楼投资成本高，转让税费比较高，而投资回报率反而没有住宅高。
C，写字楼供需旺盛度是由全国基本经济面和当地城市商业繁荣发达程度决定，如果全国经济都不景气，那写字楼的需求相对来说比较少，那自然投资写字楼人就少了。反之如果有利可图，自然投资人多。
D，住宅的空置率高，并不代表楼市不景气，有可能楼盘都卖光了，但住的人少，因为许多投资购房，投资人大多不住在小区里面，但这房子已经物有所属，从这个角度的理解，表面看起来空置，实际不空。
写字楼是商业地产，是消费品，已经严重过剩，这是写字楼没有炒起来的根本原因。
现实生活中，写字楼、商铺、公寓、酒店、厂房、研发大楼等都是是商业地产。商业地产没有住宅所需要的各种配套，不能落户不带学区，持有成本和使用成本比较高。商业地产的投资逻辑是现金流，也就是说只能靠租金收回投资。
现实生活中，商业地产根本就不是好的投资品，更加不会是资金炒作的对象。就连潘石屹和李嘉诚这样的大佬，都要清仓商业地产跑路，可见商业地产的确不是好的投资品。
现实社会中，商业地产的增值空间十分有限，根本跑不赢通货膨胀，商业地产就是一种消费品。买了写字楼虽然可以年年收租，但是写字楼本身也在不断折旧，租金扣除折旧摊销后，收益少得可怜。
现实社会中，几乎所有城市的写字楼都已经严重过剩，供大于求，写字楼的空置率在不断攀升，租金则在不断下滑，写字楼的估值也在不断下降。
综上所述，写字楼不是投资品，而是一种严重过剩的消费品，这是写字楼没有被炒起来的根本原因。
