从长远来看，房地产市场是稳中调控。国家一直坚持着房子是用来住的，不是用来炒的这一总体原则不会变。

因为住房的刚需还是很强劲的。在北上广深的一线城市里。房价可能还会微小的上调。但是在西部小县城里，房价可能稳中有降。首先，金融的资金现在包括信用卡，不准投资使用来购买房产。其次，2021年的九月份以后房产的契税调到3%到5%。而此前的房地产税一直也呼之欲出，但是还没有出台。房地产调控是国家打的一套组合拳。目的就是要落实房子不是用来炒作的。政府，另一方面也在大量的修建各种保障房，保障困难群体和高端人才的住房需求。也加大了棚户区改造和农村移民安置点住房的修建。可以说，大部分需要住房的人已经解决了房子的问题。未来如果实施房产税空置房产交易的话，房子就只能当需用来住还可以。用来交易买卖的话，实在是不划算，那个时候就没有人炒作房子了，相应的房价也就会稳定下来。总之，明年的房价可能会稳住，已经是很不错了。大幅度上涨是不可能的，桶里大幅度下降也是不可能的。

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，很多购房者在买房的时候，很难做出正确的取舍。

所以有一些朋友在问，今年买房合适吗？明年会不会还要降价？

今天我们就一起来聊一聊，今年到底是不是买房的好时机？明年的房价会继续下降吗？

一，今年买房合适吗？

从1998年我国房改以来，房价一直在上涨价，很多朋友都面临着高房价。

但是房子对我们每一个人来说都特别的重要，面对现实生活我们又不得不买。

所以总是有一些朋友在不断的研究房地产市场，在不断的关注我国的楼市，他们似乎都想找到相对合适的买房时间节点。

那么今年到底适不适合买房，就成为他们特别关心的一件事情了？

第一，房贷政策越来越宽松。

今年到底适不适合买房？其实还要看房贷政策的宽松程度，因为政策也是判断房价走势的关键性指标。

一般情况下楼市的政策开始放松，买房的时机就会越来越近，放松明显就非常适合买房。

01.房贷利率。

有关注我国房地产市场的朋友，就知道房贷利率是我们判断是否适合买房的一个关键性指标。

一般情况下，房贷利率出现了回调，出现了下行就非常的适合买房，因为接下来房价会迎来新一轮的上涨。

比如我国的2015年房贷利率不仅相对较低，而且购买首套房还实行了85折。

结果2016年，很多城市的房价就开始大幅的上涨，房价实现了价格的翻倍。

而从目前的房贷利率走势来看，房贷利率的的确确在不断的下行，房贷利率换锚，其实就是变相的给购房者打折。

02.限贷政策不断的放开。

另外一方面在上一轮去库存当中，很多城市都出现了楼市的限贷政策。

限制贷款的政策，主要目的就是限制了买房人向银行继续申请房贷，提高了他们的购房门槛。

而现在很多城市的限制贷款政策都在逐渐的放开，甚至有一些城市已经全面的放开。

这时候很多购房者都可以向银行申请房贷，降低自己的购房门槛，从而释放了一大部分购买力。

说实话，购买力已经陆陆续续被释放，这个时候买房非常的合适，因为有了大量购买力的支撑，接下来的房价会越来越贵。

第二，楼市相对比较平稳。

作为购房者必须明白一个道理，买房最合适的时机就是楼市的平稳期。

房价上涨的时候容易踩在最高点，导致自己被套，楼市下跌的时候容易买错，房子继续下跌迎来亏损。

01.楼市稳。

结合目前各个城市的房地产市场表现来看，现在的楼市基本上可以用一个稳字来形容。

换句话说，在绝大部分的城市，现在的房价非常的平稳，既没有大涨的可能，也没有大幅下跌的可能。

那么在这个时候我们可以慢慢的看房，慢慢的比较，然后选择一个适合自己的房子买入。

说到底，在楼市的平稳期是非常适合绝大部分朋友买房的，大家一定要把握好这样的时机。

02.有折扣。

另外我们必须明白，开发商和我们普通购房者不一样，他开发一个项目需要的流动资金是非常多的。

而在楼市的平稳区，往往新房项目的去化率非常的慢，常常一个新开盘的楼盘，需要卖很长的时间才能够勉强卖完。

而开发商急需资金流周转又等不起，只能对自己的项目进行一定程度的打折促销。

那么在这个时候买房，我们还可以享受这样的一些购房福利，对绝大部分购房者来说，我认为是合适的。

......

的确如此，就目前的环境来看，今年是比较适合买房的。

所以有购房需求的朋友，不妨早一点投入到房地产市场，多看看多比较，找准机会就下手买房。

买房是大事，虽然需要我们考虑清楚，但也不需要犹犹豫豫拖拖拉拉，以免房价上涨越来越买不起。

二，明年的房价还会不会降降？

很多朋友一直拖拖拉拉的不买房，其实一方面是因为手里的钱不多，另外一方面是害怕房价继续下跌，造成自己的经济亏损。

说到底，大家赚钱都不容易，有这样的考虑也可以理解，钱都不是大风刮来的。

那么明年的房价还会不会继续降价？对我们当下要买房的朋友来说就非常的重要了。

第一，优质的城市，房价不会下降。

我国的楼市已经悄然的发生了分化，在未来并不是所有的城市房价都会继续大幅的上涨。

但不管经济环境怎么样，优质的城市明年的房价并不会下跌，顶多是涨幅不大，但是下跌是完全不可能的。

01.优质城市。

优质的城市是指我国的一线城市，二线城市以及一些省会城市。

这些城市一直以来都是我国重点发展和打造的对象，不仅产业结构相对强势，而且人均收入相对较高。

在这样的城市，不仅有更多的工作平台，有更好的工作机会，而且还有更好的创业项目。

如此优质的城市，它的发展速度是非常快的，城市在不断的向前发展，房价也会跟随着水涨船高。

02.虹吸效应。

另外我们必须明白，一个城市的房价要继续上涨，首先要有源源不断的购买力增加才行。

那么在城市与城市之间，虹吸效应就表现得非常的明确了，强者很强。

也就是说优质的大城市对周边小城市的虹吸效应非常的强，人口会从小城市不断的流入大城市。

那么大城市在人口不断增加的同时，就意味着有更多的人群要买房子，在购买力的支撑下，房价自然是不会下跌的。

第二，劣质的城市，房价有下跌的风险。

人往高处走，水往低处流，人在城市与城市之间的流动方向，其实就已经决定了哪些城市好，哪些城市不好。

一般情况下人口净流出的劣质城市，未来的房地产市场并不乐观，房价面临着下跌的风险。

01.购买力流出。

一方面人口流失就意味着城市的购买力流失，房地产市场的购买力就越来越少了。

另外一方面在上一轮去库存当中，这些劣质的城市房价也跟着翻倍了，人口的不断流失，购买力的不断流失，这些城市是支撑不了高房价的。

所以长期来看，这些城市的房价会面临下跌的风险，在未来再有难涨的空间。

更何况这是小城市，大部分的家庭都有自己的住房，说到底他们都已经解决了自己的居住问题。

02.微跌。

另外我们需要明确的是，即便是这些劣质的城市房价面临下跌的风险，但是它也并不会大幅的下跌。

毕竟房地产影响着我国的经济，也影响着很多的行业，大涨大跌都是不好的。

更何况现在的楼市政策非常的明确，稳地价，稳房价，稳预期，目的不就是让我国的房地产市场回归健康平稳的发展吗？

所以明年这些小城市的房价可能会出现微跌，但是并不会出现大幅的降价。

……

的确如此，房地产市场开始发生分化了，不同的城市价格表现是不一样的。

优质的城市房价仍然会继续上涨，在未来仍然保留着很好增长的潜力。

而劣质的城市，房价不仅再有难涨的空间，甚至还面临下跌的风险，甚至就会出现一定程度的小幅下跌。

三，小结

总的来说，就目前的楼市环境和楼市政策来看，今年是比较适合买房的。

当然，如果你处于那些人口净流出的城市，不妨缓一缓，等到年底的时候有很多的新楼盘都会打折促销。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，买房是大事，不管是自住还是投资都要谨慎。

对投资购房者而言，任何情况下都不要去碰那些人口净流出城市的房产。

而对刚需自住的朋友而言，如果自己在小城市没有居住的需求，也尽量远离在小城市买房。

总之只有大城市才有房地产市场，只有大城市的房地产市场才更健康，房价才有更好的增长空间。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

2020年是比较特殊年，由于疫情，2月基本没有销量，3月起售楼部逐渐恢复开放，开发商为促销，5千买房、1千锁定房源的促销政策铺天盖地，打折力度也较大，为抓住疫情后的第一波客户，75折的开发商也有，现在开发商经过前几月的打折促销特价，资金也慢慢回笼，稳是每个开发商走的路线。

先谈一下明年房价降不降的预判，明年我认为两级分化更明显，原因如下：

第一：土拍市场，从上半年1-8月的土拍市场看，高价地出现了多宗，比如成都1-8月楼面地价1.5万以上的10多宗，较19年全面都还多，2万以上的地也出现了1块，这些地块基本明年年初会面世；

第二：城镇化率，今年的城镇化率全国平均在61%左右，发达国家70-80%，我国还在加速发展，每年递进就会增加房产需求；

第三：据调查数据显示：2020届毕业生中有27.6%的毕业生已经租房，35.5%的毕业生正准备租房。66.7%的毕业生表示有明确的买房计划。44.4%的毕业生表示计划在工作所在城市买房，有两成毕业生表示计划回家乡城市购房。其中，一线城市毕业生希望在工作城市买房的占比48.8%。

第四：一二线城市人口流入每年以2%左右涌入，北京限制人口后，每年流出在10万人次，一二线城市的房子需求还是有固定的一群人，刚需购房者较多；

从以上方面说，2021年房价在一二线城市不会降，三四线城市在人口流出的城市中不建议买房投资。

2020年下半年买房建议在十一期间，开发商为完成全年任务，在这个时间会大打折扣进行促销，还有就是12月，本月是完成全年指标的关键月，买房此月是全年优惠力度最大，难得的一个月，错过会再等一年。

最后说一句，房地产前辈的一句话，只要有钱，任何时候都是买房的最佳时机，买房有70%的满意就可下手了。

其实这个问题很复杂，买房子毕竟是件大事！未来房子总的还说是稳中有降，降中有升！如果说买房子合适吗？应该要说在不同的地方有不同的说法！仅供参考。

在国家政策层面是希望房子价格稳定！房子是用来住的，不是来炒的大政策下，目前的房价基本稳定。

1.如果在北上广一线城市，想买房子，你就一个字，买！买！买到就是赚到！尤其是限购地方越早越好，只要买到就是赚到！一线大城市随着人口流入，你不买，他们买啊，全家几代人砸锅卖铁也要在大城市买一套房子！所以如果你要在一线城市赶紧买！

2.二线城市的房子，总体来说是稳重有升。如杭州，南京，成都等二线的城市房子的价格还是很坚挺的！基本是买了不会亏的。尤其是限价新盘和核心地段房产最为抗跌。限价新盘方面，无论是核心一二线还是普通二三线，新开盘的限价盘都是稀缺资产，稀缺便意味着价值。很简单，它以略低于市场的价格出售，买到就是赚到。而且一般来说限价盘都集中在一个城市地段较好的地方。核心地段房产方面，地段是买房最关键的因素，直接影响的就是交通、配套。所以在这样的城市就赶紧买吧！

3.三.四线的城市的房价明显下降，随着城市

的扩容、城市化的进展到了一定的程度，扩展速度的回落，房价在未来会有明显的下降!随着我们国家人口的下降，这些地方的房子还有下跌的空间的！如果要是在这些地方买房，你一定要看清楚在下手买房。不然你会吃亏的！

总的来说国家不会让房子的价格下跌的，下跌的空间有限，如果跌的多话会像2008年美国的金融危机的次贷的危险！大家可以多了解一下2008的美国次贷危机带来的危害和严重后果！这在中国是绝对不会让它出战的，所以房价基本稳定！希望对你有所帮助！

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今明两年买房是可以的，无房刚需有首付且还贷有保证，尽可能的要早买！

买房选择城市比选择地段更重要，可以从老家的周边500公里内选择最适合自己的发展的城市。

如果收入较高且职业定位较高，尽可能的选择“国家中心城市”，目前有9个国家级中心城市可以选，这9个国家级中心城市又基本是国内较大的城市群的核心城市或次核心城市。未来发展潜力可以相对有保证。即便是今年受疫情影响，这些城市上半年依然有2%以上的经济增长。

当然也可以退而求其次，选择离自己较近的有发展前景的大城市群中的次核心城市，一般多为三四线城市，这些三四城市最好靠近国家级中心城市，距离在100公里以内最好。

如果这2类城市房价依然难以接受，那可以选择这两个城市中的新区发展，目前有些新区因为现在处于产业转入期和人口流入期，房价基本处于相对偏低状态。未来也会融入大的城市经济圈发展，有需要的首套购房者可以按需购房。

城市选定之后，准备好首付，只要家庭收入大于月供的2.2倍以上，就可以实地来对比看房了，从性价比较高的楼盘中选择最适合自己的户型和楼层，交首付办按揭供房，尽可能早的购买。

综上所述，刚需为啥要尽可能早的买房？主要是房子现在第一可以满足自住功能；第二供房相当于储蓄，一定程度上可随城市经济共同发展；第三，房子是固定产，有恒产者有恒心，安居可乐业，内心不迷茫；第四，城市里安家后附带的一些教育、医疗、就业等相对更便捷。所以刚需钱宽裕后尽可能的早买。改善型购房者按需理性择机购买就行。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

不知道题主买房是为了什么？目的不同，分析也会不一样的。

如果是投资，在当前的经济状况下，房价下跌造成的心理预期可能会让买家持续观望，那么投资获利的可能性就会降低。同时，投资房产是有政策性风险的，国家对于热度过高的城市一直持打压的态度，主要保护自住型的刚需群体。

另外，房产投资已经过了随便买就可以赚钱的时代了。现在房产投资需要的专业视角和知识储备一点也不比其他行业少，网上很多兜售房产投资秘诀的大V就是靠这个来割韭菜的。

当然，如果你是自住，看到上面这段话，是不是觉得再等等会更好？其实不然，有刚性需求，且你想买的房子在你承受范围之内，那么果断下手，没有什么问题。

房子本质上和其他商品没有区别，所以符合“早买早享受”的规律。但房子又有其他商品很少有的金融属性，这点才是让人纠结买房的重要因素。

我的建议是，自住别太纠结升值问题，你只要照着配套好、地段好、质量好这几个大方向买，那么房产升值并不是难事，顶多是没有专业投资的升值快、升值多。

现在买房最怕是被别人忽悠买了不好的房子，没配套、没地段、没品质等等，这些房子才真的难升值。

所以，买房一定要勤快点，多跑多看，前期多做功课，后期会少很多烦心事。

朋友，手上有钞票的话，越早买房越好，记得有人说过，未来房价如大葱，但是对于没钱人来说，相当于大山，想爬过去可不容易，每年房价都在上涨，早俩年一平方24000多，现在我们市中心，买房快7000一个平方2，想想有多么可怕，所以说明年房价不可能降价，只会涨价，可能每个地方不一样吧，我们湖南，我是没看到降价的，买的早哪怕分期也划算，每月比如房贷3500，以后也是一样3500，但是工资可能就上涨了一倍不止，所以如果打算买房，手上又有钱，有稳定工作还是可以考虑一下。

刚需什么时侯买可以。投资类的可买一二线，三线核心地段。房价总体是上涨。

很高兴回答你的问题

个人认为，

今年买房或者是明年买房，都没有太大的区别，区别最大的就是你在哪个城市买？你在这个城市的哪个地段买？什么地方买？这是最重要的，位置和地段是很重要的，这两个决定了房子价位，高低

这个说准，明年降价不降价不知道，我觉得如果须要肯定要买，一是孩子要是做婚房，那是必须要买的，不管明年降不降价，肯定会买，中身大事肯定不会去管明年降价不降价，买了在说，也许涨价呢，须要就买。

二是孩子要去城市里上学，那也必须要买，就是明年降价，今年肯定也得买，不能让孩子等一年，那肯定不可能，孩子上学不能等，起跑线很重要，现在买房子大多数是为孩子，如果为孩子必须要买，那肯定也不在乎降价不降价了。

如果前两种都不是，那可以不买，有住的地方就先住着在说，也许明年降价呢！能省一分好一分，现在钱本来就难挣，有的有钱人，人家也不问降价不降价，想买还是买的，现在房价就是降价也不会降多少，人工都贵，降多了开发商挣什么钱。

我是不会买，降不降价，都买不起，除非不要钱，我不想那么多房子，有地方住就好，降不降价，不太在意。谢谢