17年2月底去西安买的三环内的房不到七千，现在说西安房价会降到

感谢问答邀请！

题主说17年2月底西安三环内房价不到七千的确是事实。有朋友2016年底有朋友购买金地的房子价格还不到6000，这同样是事实。

现在说西安房价会降到一万以下是真的吗？

至少我个人看不到任何降到一万以下的可能。

西安是陕西的省会，陕西省与八个省市接壤。

分别为：四川、甘肃、山西、宁夏、河南、重庆、湖北和内蒙古。

这八个省市省会的房价分别为：

武汉：18634元/㎡；成都：16238元/㎡；郑州：15338元/㎡；重庆：12986元/㎡；太原：11461元/㎡；兰州：10911元/㎡；呼和浩特：10885元/㎡；银川：5645元/㎡。（截止到2018年10月）

以上城市中兰州和呼和浩特的房价稍微略高于10000元，我们来看看兰州和呼和浩特的常住人口是多少：兰州372.96万人，呼和浩特311.5万人。（截止到2017年12月）

而西安呢？截止到2017年12月，西安市户籍人口905.68万人，看清楚这里是户籍人口，统计常住人口就更多了，2017年全年西安市户籍人口增量位列全国第一，完全体现在房价上，一年上涨了近2000元/㎡。而来到2018年，西安市新增户籍人口已经突破了60万，房价更是上涨了4000元/㎡。

如果2016年你在西安购房，那么恭喜你，你在价格洼地时捡到了便宜。

常住人口只有300多万人的兰州和呼和浩特房价都已经超过了10000元（呼和浩特有回调的可能）。而常住人口超过1000万的西安房价如何能跌到10000元以下？

毫无根据，也绝不可能！

当今社会房价下跌只有两种可能：第一，人口急速流失（西安近年来的发展可能吗？）；第二，人均GDP收入达到10000美金以上且所有常住人口已经拥有住房（无论是廉租房、经适房还是商品房）。

满足以上两点房价才会趋于平稳，不再上涨甚至出现略微跌幅。

除此之外，西安没有任何可能性房价跌到10000元以下。

当然，很多买不起房的人不相信我的以上言论，还要据理力争。

我给你一个建议，你没必要在互联网环境里攻击我的言论，只会展现你的个人素质程度罢了。

你把我以上的言论截图或者收藏起来，我们拭目以待，看看谁说的对。如果我说错了，你再把我的言论贴出来。用时间证明一切。

三环内房子，以后均价2万妥妥的。按最近西安拿地价来说，降价是不可能的，未来万元内的房子会越来越少。首先，你得看下三环内还有多少地，现在得盘，卖一个就少一个。有地，估计就是没拆的村子了，按现在得地价，到时也只会越来越贵。有的人说西安最近市场冷，但只有你亲自跑过，才会知道，买房人还是很多的，可以去房管局网上登记看看，现在至少还有万把人在市场上买房。性价比位置好的盘依然抢手。再来说二手房，大家都再说卖不动，中介一天电话追着，到处发传单，但咱别只看表面，西安二手好房源真的少，很多都是家属院，本土开发商一些小楼盘，环境真的不敢恭维，再加上价钱贵，很多人就不会去考虑了。二手房现在冷只是暂时的，当三环内新房选择面越来越小，一些二手房源如万科恒大等大品牌满三年可以推向市场的时候，二手房市场不会太差。另外，别忽视城中村拆迁户未来的购买力，拿到拆迁款的，到时很多人一定会咂向楼市。对于刚需，还是尽早下手的好。

你17年买的，如今要卖的话，就算是二手房，我就用二手房的数据给你分析。

在上个月，我用一个爬虫爬取了西安市场二手房源的挂牌均价，结果如图，西安主城区二手挂牌价已上14000，而高新曲江等地更是块突破了两万大关，拒此我们不难想象西安房价未来会怎样。

根据链家网的数据，刚刚过去的11月：

成都二手房均价1.35万，高点是6月的1.68万，已经连跌5个月，回调20%；

杭州二手房均价2.9万，高点是6月的3.5万，已经连跌5个月，回调20%；

武汉二手房均价1.8万，高点是5月的2.1万，已经连跌6个月，回调15%。

南京二手房均价2.9万，高点是8月的3.2万，已经连跌3个月，回调10%；

广州链家无相关数据，但根据报道二手房回调不少于15%。

强二线城市市场已经峰回路转。但冬天来了，春天还会远吗？每年12月-2月本来就是交易淡季，

类似西安成都等城市，在接下来的几个月份，都会有小幅回调，但这并不影响大趋势，根据历年表现，在来年三月，房价都会迎来一波上涨期。

而对于新房，受制于地价，材料价，环保成本，价格可压缩空间并不大，我不能预测西安未来房价破多少万，但长期来说，肯定是看涨的。

2017年2月西安均价6000元/平米！西安从2017年4月起一年半时间完全人为炒涨翻倍了！有钱人已多套！买不起的更更买不起了！现在一年来看看头条西安大量楼盘频繁推出可见已有价无市了！购买力才决定房价，大量库存增加了！西安有不动产证的房子已超过400万套！不算小产权、安置房和在建的！按三口之家400万套可住1200万人口！西安虽两年来零门槛落户抢到什么人？人是流动的有进必有出，西安房子过剩了！西安收入低！房价应回2016年！……

西安的房价就目前而言没有太涨价主要是由政府在调控，不允许涨价或不批示不合理上涨，这一年多西安新增一百多万人且大多是年轻人或毕业不久的新生，都是急需买房入住的，从政府的发布上看现阶段房价在合理管控中没大涨，但一房难求的摇号抢房说明需求房子的人员还很多，我姑娘急着结婚可摇了几次都未摇到，一问才知道十人抢一套太难求了，限购后好多有钱的外地人无法拿着钞票来购买，一房难求的矛盾没有从根本上解决，地皮在涨，需求的人在增多，根本无法便宜下来，如果取消限购谁敢保证房价会是啥样子的。

作为一个普通的建筑行业人员现在自己的角度分析一下，17年混凝土均价300一方，还是商混站拖关系找我们供料，现在商混一方将近700，我们求着商混站供料，17年治污减霾政策没这么严格，材料白天黑夜都可以进，现在三环内国四一下柴油车不让进。。晚上偷着进料。。17年基本工期正常白天黑夜都可以干，现在动不动停工治污减霾，无论从人力，材料，机械等各方面都成本增大了，房价怎么可能下的去。。

房价降的传闻从涨价那天就开始了。我摇号半年没摇到，最后上个月还是递补才买到。当然有跟随大潮流的小盘或者位置配套相对较差的又出现浮动。但三环内地越来越少，西安还在增加新人口，刚出的地王青龙寺48亿，比16年胡家庙地王多两倍。仔细看下西安大的发展战略，大西安的规划就是国家的关中大城市集群的产物，大西安这个规划是在刺激人口不断增加的同时，城市的多元化辐射性发展，比如以前是城内，高新等个别地方发展火热，而未来航天的京东和西咸新区就是例子，它回辐射性发展更多点，呈遍地开花式，不会再是单一的某几个地区比较火热。而在外围发展的同时，势必回带动三环内房价的增长。它的发展目标就像北京上海一样，有很多地区发展火热，而不是单一的几个。同样，国家在发展过程中也不会满足与现在几个超一线城市，势必会出现新的超大城市（就像改革开放的造富，发展需要）。而西安是少有的几个满足最适合发展的城市之一，一：文化底蕴满足，二：地理满足（从交通到位置规划），三：定位准确，四：发展弹性好，底子充足。所以综合以上我认为很难降，出现波动的只是跟风大盘的那些涨幅过快的小盘。个人观点，不喜勿评。

个人观点，西安房价稳中有升，可能会短时间内出现上下波动。

原因：

1，通货膨胀，说白了就是钱不值钱了

2，人口流入，虽然量还不是很大，但也是流入城市

3，西安没房的人还是不少，可能你处的社会阶层不一样，看到的也不一样，我家浐灞村里的，家里很多房客，都想留在西安，但目前为止只有一家买了房。

4，置换，小房换大房。以前外地刚毕业留在西安的小青年买的小房子，现在成家立业有孩子了，必须换大的，同事就是例子。

5，房屋成本不断增加，买地，人工，材料都在增加，你别想着别人赔钱卖给你。

最后，国家不允许房地产崩盘，一旦房地产崩盘，中国经济也就全完了，到时候我们这些老百姓的日子可能更苦，所以国家政策是调控房价。

总结一下，刚需该买就买，炒房的回家抱媳妇吧，以后不会存在房价飞涨的投资机会了。

国内外经济形势决定了2019年中，各地房价必然大范围下跌，2020年末房价会下跌60%以上，目前房价至少60%都是水分，不降到位坚决不买，我就坚持两年不买房，随他怎么忽悠，坚决不做冤大头。

房子这破事儿，整天瞎嚷嚷。很没意思。城市人70%是有房子住的。只是想改善一下住房条件。剩下的30%里有10%是城市娃，父母也基本给准备好了婚房 剩下的20%就是新进城的外来农民子女。他们才是真正的钢需。什么炒房客，那都是瞎扯。