户均1.5套房，确实有个权威出处。

此前，央行推出《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，因为城镇居民的家庭资产七成以上是房产，所以这项调查有些数据跟房地产有关系：

之一、城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%。这个比例感觉还是有点高，身边租房的家庭好像会超过这样比例。如果真的是这样，那么楼市的拓展潜力就有限了。而现在一二线热点城市的楼市依然是那么火，让人有点想不通。也许只有一个逻辑，还是有不少人首选房子作为投资方向。

之二、城镇居民家庭户均拥有住房1.5套。比较认同一种说法，就是房子过剩，是一种结构上的失衡。通俗的说，有的人房子太多，现在有的房子多达100套以上，有的人却没有房子，房子很多和房子没有都加入了总数，平均一下，就成了城镇居民家庭户均拥有住房1.5套。

以上两项数据合在一起看，确实可以表明房子成了市民的标配。

看来，城镇楼市的需求，要靠城镇化及人口流动来推升。未来，有的城市将空心化，有的城市会继续壮大。

大家好，我是勇谈。近日一则数据公布后让不少人为止惊叹，超过32%的居民购房杠杆率的背后是户均1.5套房产。可以说高杠杆率购房的背后其实就是大量投资性购房进入楼市，在户均套数明显过剩的情况下，实际情况确实少数人手中积累了大量的房产。毫无疑问房产如今已经成为市民的标配，哪怕你身在农村也很难逃脱这个“命运”。借此机会简单谈谈我的观察。

无论是从套数还是人均住房面积来看国人都已经不缺房了，可是为何还有这么多感觉到“无房可住”？

• 从国家统计局公布的数据来看，其实国人早在2018年就已经不缺房了，甚至属于整体供过于求

如上图所示是我国近10年来住宅商品房销售面积走势图，经过简单计算后我们可以得出近10年来我国住宅商品房销售面积累计超过120亿平米；而近10年来我国常住城镇人口增长不过1.78亿左右，也就是说仅仅这10年销售的房产人均住房面积就达到67.4平米！！也正是这个数据也被很多媒体解读为“户均1.5套房”的原因。毕竟这10几年大城市的商品房市场销售的房产多数都是以小户型为主（90平米以下）。

• 从数据来看国内房产已经属于整体供过于求，不过确实在大城市还是普遍存在住房需求的

近期看到黄奇帆谈到在做重庆市长的时候是如何管控房价的，黄奇帆就提到了一个“资源错配”的概念。在大城市不断扩张的同时，需要支付一定的费用来购买其他中小城市的土地指标，这也就可以保证全国的土地红线不动摇。这个思路其实还是很有特点的，得到了不少业内人士的盛赞。从数据来看表明国内房产整体供过于求，其实矛盾最大的还是集中在一二线城市，这些城市因为人口的不断流入住房需求还是会持续增加的。

• 一二线城市无地可用，中小城市却通过出售的大量土地来进行房产建设，是造成数据上不缺房，实际上还缺房的原因

现实操作中因为一二线城市属于传统意义上的人口长期净流入城市，无论是购房需求还是住房需求都是比较强烈的。但是一二线城市中已经有比如：北京、上海等城市已经面临无地可售，所以才会卡紧落户和购房资格；包括不少二线城市未来要进行严格的限购、限售等调控手段，预防房价大涨是一方面，另一方面确实还能拿出来供应的土地越来越有限，只能通过调控来控制需求。假如说黄奇帆提出的“土地资源错配”能够在一个都市圈实行，二线和省会城市通过购买三四线城市的土地指标，然后增加本地的土地供应，自然会从理论上加大土地供应和房产供应。所以，接下来的房产调控很大程度上其实是加大一二线城市供应减少三四线城市土地供应的问题。

房产毫无疑问已经成为市民的标配，买房结婚的风气已经形成，短时间内很难被改变

• 国人的消费风气一旦形成就很难短时间改变，如今房产已经成为市民的标配不假

跟父母辈的结婚三大件来说，如今的房产也是结婚的“三大件”之一，借用网友的一句话“有房就是丈母娘，没房就是阿姨”，足以说明房产对于一个人的婚姻到底有多少影响。当婚姻被房产绑架的时候基本上就意味着绝大多数人都逃离不了这个“魔咒”，虽然不知道这个时间会持续多久，起码80/90后是逃脱不了的。

房产如今成为很多人标配的另一个原因就是依附于房产的各种资源属性，比如：户籍、医疗、教育等。简单就以中小学教育为例，多数教育质量较高的中小学都与户籍、房产等挂钩。可以说如果不能有效的把房产与资源进行脱离，那么要想解决高房价问题，大家投资房产的问题根本就不现实。

• 房产成为大家的标配不是问题，关键问题是如何让房产回归到住的本质，也就是坚持“房住不炒”

衣食住行是任何人都无法回避的问题，住房问题尤其是如此。无论是从古代还是到现在为止，有房才有家的观念已经深入人心，住房问题可以说在国人心中一直都是一个大问题。在房产仅仅是为了解决住房问题的年代，房价虽有所上涨但是浮动尚在人们接收范围内，不过随着房产具备了金融投资属性后越来越多的投资性资本进入楼市，使得房价不正常上涨，涨幅让多数人难以接受这才是我们需要解决的问题。

综上，无论是从整体数据来看还是户均套数来看，确实国内房产整体是供过于求的；但是仅仅看一二线等大城市的数据后我们发现住房需求还是普遍存在的，房产过剩多数还是集中在中小城市，包括2016年开始的“去库存”其实也是为了解决中小城市的房产过剩问题。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

户均，没看到是评均值吗？？