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我们小区有人买了房子不住、不租、也不卖都闲置20多年了，他们这
2020-08-18 13:31阅读(123)
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我爸原来的那套旧房子就是不住、不租也不卖，之前我也说过，要不出租或卖了，他觉得没必要，让我别管。至今，我也不能完全明白他这么做的理由。不过，我分析了一下，大概有3个主要原因。
1，房租租金不高，可有可无，导致没有很大的想房子出租的动力。因为那套房子，在类似于城中村的地方，虽然房子面积较大，但是房租不高，房子里还放着一些过去的旧东西，所以，导致他不想出租。
2，对投资收益的理念不敏感，没有理财的概念，收益低，就不想做太麻烦的事。一年的房租租金不到一万元，他觉得可有可无，租给别人还要清理东西，他认为不划算。实际上，一年一万，十年就是10万，而这个收益得来的钱还可以做其他理财获得收益，纯经济角度考虑，出租才是有效利用手中资产增值保值。
3，此住宅，他打算年纪大了，自己过去住。因为面积较大，还有院子，旁边不远还有个小河，在他的想法里，年纪大了，住这样的地方才是理想的生活状态。
其实这个房子已经空置差不多有十年了，期间多次和他沟通过，让他要么出租，要么干脆卖了，他都没有同意，从沟通中，我大概总结出，主要就是上面说的3个原因。我从朋友那边了解到有相同做法的人，大概也是这几个原因。
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有人买了房子不住、不租、也不卖，闲置20多年，为什么？其实一点也不难理解
买了房子不住，因为本身就有地方住，住不过来。
试想一下，如果你房子有几十套，而你就只能住一套，那你肯定住最好的那一套了对吧？20年来，你都有好的房子住，自然就不需要回去住了。
当然，也有可能是业主到国外生活了，在别的地方生活很好，就不再回来了，然后业主也是个很佛系的人，不想回来办什么租房、卖房手续，就让房子一直闲置，等到将来百年归老，再让子孙回来继承房子。
不住，但也不租出去，因为不差那点钱。
可能你会说，那既然不住，可以租出去啊，每个月还能有租金。拜托，人家要是房子太多，家里特别有钱，还会在意每个月的租金吗？租房子给别人，别人还会弄脏自己的房子。
不卖，纯粹作为固定资产放着，同样是因为不差那点钱。
你可能还会说，既然不住，不租，闲置着可惜，不如卖出去吧。但你觉得可惜而已，别人可不这样认为，别人有钱，家里几十套房子，卖一套房子能换来多少钱？一百万、两百万差不多了吧？但人家就是不缺那一两百万，也没有遇上什么需要动用一大笔资金的特殊情况。最起码，这套房子是自己的固定财产，以后还能留给后代子孙，有，总比没有好。
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我们小区也是，晚上九点半到十点下去遛，你去看吧，一共46幢楼，没有一幢楼，入住率达到50%，有七八幢，12两个单元，23层，一层8户，只有不到十户亮着灯。
难道说，剩下的不亮灯。不是的，是真的没人住。
还真是。一半以上不住、不租也不卖，就那样放着，好几年了。
可以客观的讲，这些房子，都是炒房客买的。虽然房价已经连续上涨，这一片区域，由2006年了4000多一平，上涨到了5万起到11万一平。
可是，人炒房客，仍然觉得赚的不够多，所以，就放着啊，等房价进一步上涨了，再卖。
何况，房子，好卖。你挂牌后，最多3个月，就卖出去了。
所以，人家不急。买房子，就是增资保资，赚钱呢。
这个问题我有发言权，从大学毕业到现在做了近8年的房地产二手房，经历了三个门店，认真经营了8个楼盘，交房十多年的楼盘也有研究过几个，里面很多业主都有一定的交流。
第一种：早期温州投资客，他们根据当地的习惯，保持房屋的毛坯状态，在需要出售的时候，因为房子是毛坯房，没有入住过，客户的诸多疑问都可以省略，但是目前大部分温州炒房客都已经将房屋出售了，仅仅剩下很小很小几乎忽略不计的不差钱的人还持有，基本自己都是有事业的，不差那几百万的人。
第二种：本地房源多，当时买了很多套，你看到的这套是他自己不怎么看的上的，城市里更高端，地段更好的楼盘他们也有房子，甚至目前就居住在里面，这个作为一个固定资产，等真正需要的时候再去用他，为什么不出租呢，因为人家不差每月的几千块钱，而且还不一定有时间去装修，后来有了装修公司可以全部包办的年代，他又觉得可能几年内会出售，装修的钱也需要时间收回成本，而且还会影响他的二次销售，所以就把这个房子的事情耽搁了，一拖就很多年，越后来，越没有去装修的想法了
第三种：产权人在国外，而且还是长期在国外的那种，多年都不一定会回来一次，早期买了想着以后回来发展回来住，结果事与愿违，在国外呆的时间久了，各种因素导致自己没有时间精力处理这个房产，不卖是因为中国人都有落叶归根的想法，想着老了以后回国留一个落脚点，所以就一直空在那里
还有一种你以为的毛坯房，一直没有人住，其实已经装修了，只是一直空着，房东人在外省工作，一年甚至几年才会回来一次，作为一些邻居，可能很多年都不一定见过，所以会给别人错觉这个房子一直没有人住，没有装修
我家09年买的房子，一梯两户小高层，所以面积都比较大，我家对面就装修得时候见过装修工，到现在十年了没住过人，去年夏天他家楼上漏水了，物业给他家打电话，怕把他家淹了，晚上十点他家才来人收拾，我坐月子出不了门，我让老公去看看需不需要帮忙，笤帚簸箕啥的估计他家都没有。老公带着拖布过去的。回来跟我说房主zf工作的，房子给孩子准备结婚用的，装修的很豪华，家具家电也都齐了，结果孩子出国不回来了。两口子在别处房子里住习惯了，邻居们也都是同事，不愿意挪动了就一直空着了。我觉得现在出国的人那么多，这种情况空置房很多很正常！
小区房子买不了不住、不租、也不卖，这个并不少见，在很多城市都存在，比如之前我住的小区楼栋里，有一户我搬进去时空的，等我搬走时，它依旧空着，整整八年，毫无动静，从来没人住，至于说卖不卖不大清楚，不过大概率是没卖，卖的话，买的人一般都会装修入住。那为什么这些人房子买了之后不住、不租、也不卖呢？就新闻中看到的以及现实中听说过的大概率就以下三种情况：
不差钱
现实中很多有钱人，真的是有钱到让我们怀疑人生，新闻中这类的报道也是最多的，不少人买完房子之后，都忘了自己曾经买过这套房子，如果没有盘点时基本就是忘记了；有的甚至因为长期没住，自己的房子被周边的人给出租出去了，所以有钱人也有烦恼。
当然不一定有钱人都有很多的房子，有的房子不多， 也并非忘记，但是因为一家人出国定居，国内的房子留着就算是一种念想或者说一个根，这些人不差钱，所以也不在乎转卖或者出租收点费用。
来源不正
来源不正的可能有很多种，比如职务犯罪受贿、利益输送等等得来的，这些人拿到房子后，就是屯着，就像屯现金在家里一样，他们根本不在乎那一点房租钱，至于卖也没想过，因为不差卖的那一点钱，他们收这些房子主要是一种心理上的满足而已，而且出租或者出卖很容易暴露自己，故而这些房子长期闲置也就不足为奇了。
爱惜
有的家庭房子并不多，只有两套，一套是早期购买的，目前自己居住，一般格局较小；另一套是后来购买的，房子较大，是改善性用房。但因为购买之后花光了家里的积蓄所以一直没有钱装修入住，或者说已经装修了，但是新房距离单位较远，在旧房还可以住的情况下（比如考虑的二胎尚未出生或者长大到要独立住房），因此一直放着未搬家，至于说不对外出租，大部分是因为害怕被租户把自己的装修给糟蹋了，特别是打算自住的新房，更加不舍得对外出租，我最好的朋友目前就是这个情况。
总结
在目前这个社会，能有闲置到忘记或者不出租不卖的房，不管怎么说都是一种幸福。
我就两套房，自己住一套，另外一套空着，也是精装修。不租，因为租房人不会爱惜房子的，那么点租金还不够我重新装修房子的；也不卖，因为卖个3、400万，钱没地方用，存银行还贬值。
家族财富密码评论员周婷婷：
买了房子不住不租也不卖，可能有以下几种原因：
1、不差钱，房太多，这种情况也挺多的，北京这边有的老土著，在零几年的时候眼光独到，买了很多套房子，不差那几个出租的钱。以前在网上看过一个段子，说一个年轻人，家里有三十套房，为了不让自己闲着，把每家的租金错开来收，每天收一家，还得是亲自上门收，全年无休，累的不行，开玩笑说，自己拥有这么多房子，缺一点也闲不下来。这种就属于典型的房太多，少收两家应该也觉得无所谓吧
2、已装修好，舍不得出租，这种情况很正常，虽然装修了，但是自己有房子住，那这个新的房子就空置了，租给别人吧，舍不得，怕人家破坏屋子，所以就干脆空着吧。
3、没钱装修，懒得买家具等，这种情况就是懒得管了，买了房子，就放那，等着升值呗，毕竟房租和房价的升值比起来，多么的微不足道。
4、地段不好，出租不出去，这种情况，我相信大家如果二三线或者三四线城市，很多小区楼很多很高，但是到晚上黑黢黢的一片，为什么，人太少，而楼太多，供明显大于求，你要是住进去这些楼里，经常性的一层或者几层就你们一家住户，到了晚上还真有点吓人。
5、自己有打算的用途，比如婚房，年轻人谈念爱，大部分女方肯定会要求男方先有房，男方有房了，恋爱崩了，那房子怎么办，空着呗，等下一个恋爱对象，一直到结婚的时候再像模像样的住进去。所以在婚前，自己不住，也舍不得出租，当然也不会卖掉。
6、房子出过事，哈哈，这一点纯属凑数，电视剧里经常演鬼宅，很多人比较忌讳这个，租不出去，那就空置了，租不出去也卖不出去自己更不会去住。
7、还有一种情况。就是买的是新人房，装修了，舍不得出租啊，自己也没到用的时候，就空着呗，要是买的二手房，自己住不了，可能转手就出租了，但是新房，意义可能就不一样了。舍不得出租也很正常。
我是法眼扫描，执业28年的资深律师，来回答你的问题。
感觉题主问的问题，和法眼扫描所居住的小区情况很相似，法眼扫描所居住的这个楼，是个花园洋房，5个门单元，30户吧，但晚上亮灯的不到三分之一，而且有的房子到现在还是毛坯房，已经超过20年了。
法眼扫描没有那么多钱，没法买那么多房子，就算能买房子，也恨不得马上租出去，所以对这个问题的回答，也只能是猜测而已：
1、这些人钱太多了，不知道投资啥，那就买房吧
我们这个小区，有好多陕北人，好多人家里有矿，那钱还不是每天多的都懒得数呀。钱多了总不能存银行吧，银行的利息还赶不上物价指数的涨幅呢，听说在大城市买房子能升值，那就买吧。
听说陕北一些人到西安买房，是让别人捎着买，有的一个人买一个单元，有的几个人买一个单元，以后串门、打麻将都比较方便。
有人说，为啥不投资股票？投资股票的有几个人挣钱了？
2、房子不住，是因为房子太多
比方一个人在西安买了十几套房子，她能住几套？挑个位置好的学区房，或者别墅住着就行了，总不能每天换着住吧，那肯定有毛病了。
3、房子不租，嫌麻烦，看不上那点小钱
这些有钱人，买下房子后，不装修，嫌麻烦，因为不住不租，那干嘛要装修，租出去能挣几个钱，人家还嫌麻烦。
4、房子不卖是感觉现在不需要那么多钱
万一卖了，钱放在手里干嘛？又买房？这不成了循环往复嘛！
5、有的人买房后是不是忘了？
我听说过一个笑话，有人买了一个单元，几年后忘了是哪个小区了，最后竟然委托律师找自己的房子，唉，有的时候，有钱人的做法咱也不懂。
6、有的人洗钱
这肯定有，只是我们不知道而已。
总之，法眼扫描的脑子不好使，总想不出人家为啥这样，除了有钱任性外，真想不出别的道道了。
这个问题可能有点超出我们的想象哦，这里面可不是那么简单的。
一、首先，20多年前就买了
20多年前，我们保守说是1999年吧。1999年就买了房子，还不住、不租、不卖，可以肯定的是主人不差钱，也不差地方住。
但这可是1999年，那会商品房开发还处于初级阶段，很多人还完全没想过要买房子的时代。所以，买这套房子的人，一定不是普通人。
二、20多年了，不卖不租，真不差钱？
我们肯定，这房屋主人是真的不差钱。
但我们可以算一下，这套房子现在可能值多少钱？1999年的时候，全国的平均房价可能也就是1000/㎡。而现在起码翻了十倍吧，也就是说这套房子现在起码可以获利10倍。
而且我们要知道，满五年的房子二手交易就不需要交易税了。在这种情况下，还不卖不租不住，显然房屋主人不仅仅是不差钱，还可能有些其他的原因在里面。
比如：灰色收入而来，不方便出手；比如前段时间要求的公务员公开财产，这套房子可能因为中间有过哪些插曲；比如这套房子当年因为一些原因，根本没办房产证。
三、那时候还没有炒房一说，但房子毕竟是资产
民间炒房最早是在2003年的时候。那时候一些大城市的商品房开始了迅速的发展，炒房由此产生。但1999年就有炒房想法的人显然是极少数。
但是，1999年就存在的商品房，显然这个城市的房地产开发也是比较早的。不管房价如何，这套房子在当时一定也是比较值钱的。这里面的关系可能就比较错综复杂了。是不是自己买的，是什么原因拿到的房子，都可能是不甚透明的。
四、还有一种很大的可能，是单位用房
如果时间再向1999年往前一点，那时候很多人的住房，都是单位分配的，也就是说很多房子的所用权是在某些单位手上的。
而过去这么多年，这个单位是否还在，单位负责人是否还在，财务资产报表上是否还有这套房子的记录，都是不可知的。所以这套房子可能就成了没人问津的所在。
其实现在市场上有很多这种类型的房子，他们不进入买卖与租赁市场流通，也是房屋资源的一种浪费。未来若房产税出台，尤其是对这种存量房房产税的出台，会是一种很好的资源再整合、再摸查的举措。
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