2008年是普跌，今年是涨少跌多。

我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了2006、2007年股市、楼市大涨后，2008年初国家提出要“对冲流动性风险”，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。

2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。

上涨都是炒房客中介加上地产商在忽悠老百姓，明眼人都能看出来，疫情过后经济低迷，大部分人失业下岗，想想看还有多少人能买起房？李克强总理在两会结束后说过，中国有六亿人月收入才一千多元，想想还能有多少人能买得起房？我个人观点这次危机房价下跌会超过08年！

为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？

说实话，题主的问题是没有道理的，也是不切合实际的。

200年便于金融危机时，房价根本就没有大跌，不仅没有大跌，反而是大涨。不错，在2007年时，确实一度出现房价下跌的现象，且在深圳等地，因为房价下跌而出现了炒房者断代现象。但是，原因并不是金融危机，而是出台了比较严厉的调控措施，提出了打压房价的口号。金融危机爆发后，不仅没有使房价继续保持下跌，反而因为4万亿投资政策的出台，各地都通过城市建设和房地产开发稳定经济，从而造成房价迅速反弹，仅2009年一年，房价就上涨了接受60%，此后也一直上涨，直到现在。

此次疫情，从对经济的影响来看，可能比金融危机还要严重。那么，为什么没有造成房价下跌呢？原因就在于，各地继续出台稳定经济的政策措施，对开发企业也出台了帮扶政策。所以，房价没有下跌。而且，在稳经济】保就业的情况下，也不允许房地产市场出现大的问题，不允许房价出现大跌。所以，房价总体平稳，既没有下跌，也没有什么上涨，总体平稳。

08年经济危险，房企缺钱，实体经济没有问题，大家没有买房意识，没有搞清楚放水与房价的关系，再者08年实体经济好做，挣钱快，没有人愿意炒房。现在经济经济不好做，一有危机,放水，物从上涨，所以大家有经验之后，大家都愿意把手中票子变成砖头!

为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？

首先，2020年受疫情冲击经济压力并没有让房价上涨，事实上疫情期间破产的房地公司有一百多家，如果真的是房价上涨的话，怎么会有这么多的房地产公司破产，而这只是我们知道的中型房地产公司，全国还有大量的小型房地产公司破产的我们不知道。2020年也没有任何统计数据显示那个城市的房价上涨。

其次，说房价上涨，都是炒房客和房地产中介加上地产商在忽悠老百姓，他们通过各种渠道造谣的目的还是诱骗人们去买房子，购物者有买涨不买跌的心理习惯，如果大家都明白了房价在下跌，就没有人买房子了。因此，房地产中介和地产商还有炒房客才到处造谣说房价在上涨，这样才能把房子卖出去。

其三，房子只要买了就卖不出去，现在的二手房挂在网上两年就没有办法卖出去，降价也没有人买，不信有房子的人把你的房子挂在网上试试就明白了，房子不好卖，真实的情况是有价无市。

其四，地方为了稳定人心和不出金融风险，政策上让房地产协会不允许地产商降价卖房。

其五，是让房地产成为蓄水池，让大量的过剩资金套在房地产市场上。

其六，是套住接盘侠，现在国家的政策是房住不炒，房子就只有居住的功能了，这两年买房的人都成了接盘侠，这两年炒房的人都套在高位，套住接盘侠，让炒房者大量亏损是大趋势。

其七，是量化宽松，疫情期间美国带头开动印钞机，大量的增加货币供应量，世界各国也跟着美国一起大量的印钞票，增加货币供应量，造成全世界的资金大量的过剩，欧美日都进入到负利率时代，大量的资金找不到出路，就有部分资金沉淀在房地产市场。

总体判断，我国的房地产市场长期会处在小幅下跌的格局下，房地产公司宁愿破产也不会大幅降价抛售，房地产协会也不允许房地产公司大幅降价抛售，市场只能在有价无市中小幅下跌，房子一旦买到手后，再想卖就非常难了，目的是套住炒房者和投机者。

2008年的经济危机导致了我国的房价下跌，而今年受到疫情爆发的影响，经济受到了严重冲击，但没有对房价产生实质性的影响，房价不但没有下跌，反而还上涨了，大多数人表示不理解。根据题主的提出的问题来简单的回答一下。

一，2008年的经济危机，为什么会导致我国的房价下跌？

2008年爆发的全球经济危机，是由美国的次贷危机引发的，其核心就是银行发放的贷款资金不能收回，社会流动资金减少。受美国次贷危机的影响，导致了我国的珠三角地区大批企业的破产，出口大幅减少和资金放缓。同时从2007年开始，我国实行的银行紧缩银根政策，导致市面上的流动资金越来越少，受到影响最大的就是房地产市场，造成了房价的下跌。房价越是下跌，经济危机就会越严重。为应对危机，我国投入4万亿救市，由于流动资金的增加，房价开始逐渐上涨，但不幸的是由此出现了房价短期内的大幅上涨。从2009年开始房价一直都是在上涨的，为应对房价上涨过快，到2011年1月，国务院又颁布‘’新国八条‘’，房价由此进入相对横盘期。

二，为什么今年的房价不跌反涨？

由于疫情的全球蔓延，对各国经济都带来了较大的冲击，我国是一个人口大国，又是一个出口大国，对我国造成的影响更大。但是，为应对疫情带来的冲击，我们采取了扩大基建投资规模、扩大内需和较为宽松的金融政策，积极应对疫情给经济带来的不利影响，从当前来看，形势好于疫情爆发阶段的预期。尤其在房地产领域，今年一季度的影响，从二季度开始进入了恢复期，房地产市场总体平稳。但全国大部分城市，尤其是一线城市、中心城市、热点城市和部分三线城市房价仍然呈上涨的态势。最近深圳出台了较为严励的限购、限贷政策，从八个方面同时给楼市降温，就是最好的例子。

当然，房价上涨绝非是一件好事，尤其在今年的特殊时期，如果房价得不到控制，大幅上涨和大幅下跌的危害同样大。如果疫情继续全球蔓延，那么，在全球经济下行的大环境下，经济危机爆发的危险会进一步加大，我们决不能掉以轻心，更需要积极的面对。对房地产市场来说，必须要稳定房价，保持房价在一个较小的区间波动，大幅涨跌给经济造成的危害是不可想像的，这绝对不是危言耸听。

为什么08年经济危机房价大跌。今年经济危机还有说房价涨的？这个只能说还没有到时候，有句话叫做爬得越高，摔得越重，为何？

一、还没到时候，房地产开发商相关利益集团还击鼓传花，高开盘新房再强撑数据，真实情况其实他们应该很清楚。对于很多城市来说，从解封到现在短短两个月新房开盘数量和房地产开发商捂盘惜售、自产自销放出来的新房数量已经都要超二手房挂牌量了，还有两个多月来，很多城市二手房挂牌量全面超过2019年挂牌量总和。抛售潮的却没有缺席。

二、爬的越高，摔得越重。为什么？

①高开盘和击鼓传花，需要更多债务来支撑，就像2015年后经济一样，增长6%个点，需要几倍债务来维持。但是是债务就要还，房地产开发商国内外债券大量到期还不起，银行贷款坏账率也增加，股民们也开始变聪明，按照现在看来年底之前倒闭一半房地产开发商不是不可能，大鱼小鱼都逃不过。

②坚持越久，断供会越多，这个也是必然。大家收入再降低，还以之前心态看待房地产，坚持越多到时候断供越多，特别2015年后买房的。

大实话：目前来说，房价大涨或者大跌都是不现实的，以后更多稳字当先。

就目前的楼市来说，除了深圳以外，大部分城市房价在疫情之后都是有所回落的，并没有出现网上传言的所谓的房价上涨。

说现实一点，未来房价的趋势要真的是上涨的，那些房企前段时间也不用搞什么网络卖房了，说白了，还不是因为房子不好卖了，所以才要想招儿嘛。

不过，很多人却认为在这次危机过后，房价会像2008年那会儿一样再次迎来上涨，这个其实真的不太容易了，因为现在的情况已经和2008年那阵儿完全不同了。

首先，我们要明白一个事情，那就是房子确实是存在金融属性的，说直白一点就是房价是存在泡沫的。

这个也很好理解，因为，如果单单就是这个建房成本的话，全国各地的房价应该都是差不多的。不可能说北京三五万一平，郑州一两万一平。也正是因为这种金融属性的存在，所以才使得房价有了大涨和大跌的可能。

那么，为什么金融危机后房价会上涨呢？这个主要就是因为金融危机导致的全球经济停滞，这时候，各个国家为了刺激经济发展，就需要向市场投放更多的货币，比如进行公共设施建设，也就是我们说的基建，然后使得各行各业的人赚到钱，大家赚到钱了，对未来的预期好了，也就敢消费了，那市场自然就盘活了。

但是，我们要明白，这些搞基建的钱用的是未来的钱，不是当前市场上存在的钱，而现在市场上突然多了这些钱，如果没有一个地方放的话，这些多的钱就会导致物价上涨，如果物价涨得太多了，那就直接影响到大部分人的生活问题了，这肯定是不行的。

毕竟，说现实一点，房价太高我们可以租房住，要是物价太高，我们总不至于不吃饭吧。因此，这些多出来的钱就需要有一个地方放在那儿，避免其进入市场流通环节，带动物价上涨。

而这个蓄水池最好的地方是哪儿呢？楼市和股市。而在2008年的时候，由于城市化率还不高，各个地方也没有像现在这么多楼房，再加上一些拆迁补贴，大量的人拆迁后要买房，所以就使得房价顺势涨了上来。

但是，现在来看，各个地方的城市化率已经跟2008年的时候完全不同了，现在很多人买房不是靠拆迁，而是靠六个钱包，那性质就不一样了。

说直白一点，就是现在的人没那么多钱买房了，买不起的就是真的买不起了，那房价还怎么涨？涨得太高了，那就真的是有价无市了。

那么，会不会像有些人说的那样腰斩崩盘呢？这个有些人就不要幻想了，还是前边沃恩说到的那个话题，房价要是崩盘了，肯定会有很多人抛售房产，那么，当他们抛售房产后他们大量的钱就有可能流入市场，就会引起物价上涨，这肯定是不行的。

毕竟，房价再高，只要你不卖，那就是纸面财富，就不会影响到我们正常的生活。“房住不炒”的意思就是，不能恶意鼓吹房价上涨，也不能恶意鼓吹房价崩盘，就是一个字“稳”。并且，我们也能看到这两年房住不炒落实得还是非常到位的，任何一个地方稍微有点苗头，就立马会被压下去。

但是，由于今年的危机，各个国家要超发货币已经是不争的事实，那么，这些超发的钱去哪儿呢？现在看来，在楼市进不去的情况下，最好的地方就是股市了。

不过，由于炒股的人并不多，所以，肯定也会有一部分进入流通市场。这个大家接下来应该都会慢慢感受到。

有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。

08年经济危机大家都是第一次经历，所以房价大跌，但过后几年房价大涨，大家都明白了经济危机时国家将会放出大量的资金出来救市场，最终会导致房价物价更大的反弹，也就是货币贬值！大家都有了上次经验所以这次危机来了房价不跌反而提前大涨。

但个人觉得这次上涨有点提前消费了房价上涨的空间，后期经济不能快速反弹的话，房价应该会有个慢回调的过程！

应该说08年是正常的市场经济，经济危机房价大跌，大家具有危机意识。而今年就不一样了，近几年房地产的走势越来越夸张，只大涨不大跌，而且一夜暴富的例子数不胜数。资本是利逐，买了第一套的赚了钱就想买第二套。房屋抵押杠杆加满搞第二套。这样就无形中把房子炒搞了，所以无论经济好不好只要银行敢放贷，炒房客就敢买。即使明天就丢了工作也无所谓，毕竟风险越大收益越大。就拿今年深圳来说上半年因为疫情原因深圳外贸公司相当惨淡。但是很多公司拿着国家的低息经营贷去炒房，而且形成一条产业链。这波人都在等政府实行货币宽松的政策，都在等今年通货膨胀，想在吃一波房地产升值的红利。完全弱化风险，有点冒进。所以我觉得大家买房还是要看准时机和风险承担能力，毕竟这不是买一颗白菜。虽然说危中有机，但是眼里不能只看中机会忽略危险。