商业体和底商都是商铺投资的选择，到底在投资商铺的时候是选择底商还是商业体，需要根据所在城市的级别和具体店铺准备做什么生意决定的，下面谈谈。

早期投资商铺的一批人已经得到了丰厚的回报，大概从2000年开始，我国的房地产和经济都得到了快速的发展；人们的腰包越来越鼓，外加这些年我国城镇化发展越来越快，有力带动了投资商铺的热潮。

那么问题了，在当下，如果投资商铺是投资底商还是商业体？

对于上面的问题，首先来聊聊什么是商业体，很显然商业体是一个集吃喝玩乐为一体的大型商超，如万达；底商大家都熟悉，马路边上做生意的店面。

投资商业体的店铺优势是可以商业体的带动，即可以获得更多的人流量；而底商的优势相比商业体离人群更近，人们选择也更加直观，人流量需要靠店里商品的品质和服务取胜。

不管是一二线城市还是三线城市，对于当下的人们来说，越来越多的人逛街选择的是综合性大商场即商业体，因为商业体里面可以满足现代人吃喝玩乐的各种需求；对于底商来说，能够满足人们的需求相对单一，还有就是商品不集中，需要人们花费更多的时间和精力在路途中。

而商业体相对来说是一个大型的综合体，而且吃喝玩乐都是在相对封闭的室内完成的，冬天有暖气或者空调，夏天有空调，能避免日晒雨淋，给人很大的方便。而单纯的底商则不能满足这样的需求。

综上所述：投资商铺不管是选择商业体还是底商，需要靠的是品质，服务和价格三种因素综合取胜。

感谢邀请：

房地产涉及到的种类特别多，除了我们常说的住宅，还有商铺，写字楼，厂房公寓等等。

虽然，我们经常建议大家尽量购买住宅为主，因为它的增值空间和流动性相对来说更可观一些。

但是，仍然有很多的朋友喜欢投资商铺，只是在投资商铺的时候，并不知道商业体好，还是底商好？

今天我们就一起来聊一聊，什么是商业体？什么是底商？投资商铺究竟应该怎么选择？

一，什么是商业体？什么是底商？

房地产特别的复杂，即便是细分到商铺或者住宅领域，也涉及到了方方面面，是需要我们注意的。

比如我们的商铺也分为了很多种，即便是我们常见的商业体和底商，很多朋友也仍然搞不清楚。

商业体：商铺里面的商业体，也是我们通常所说的商业综合体，是一种综合性的商业形态。

换句话说，商业综合体是将城市中的商业，办公，居住，旅店，展览，餐饮，会议，文娱等等城市生活的空间，三项以上的功能进行了组合在一起。

底商：商铺里面的底商，一般是指我们的住宅底商，也成为我们的社区底商。

我们常见的社区底商，一般是把住宅的第一层和第二层用于商业经营活动。

而商业体和底商在形态上的表现形式也不太一样，满足的人群需求也不太一样。

商业体一般是一个大型的商业中心，它满足的是一个区域或者就近区域的一切商业行为。

而底商主要就是满足一个小区的日常生活需求，所存在的一些小的经营活动。

二，投资商铺，是商业体好？还是底商好？你怎么看？

在第一大点，我们简单的把商业体和底商进行了概念的区分。

并且，了解了商业体和底商的市场表现形式，以及经营的大体范围，满足需求的辐射面。

基于商铺投资的复杂性和特殊性，一些投资商铺的朋友就特别的疑惑，到底是应该购买商业体好，还是购买底商好？

实际上，在商业体和底商当中做一个取舍，我个人觉得选择底商会更合适一些，更适合我们普通大众投资一些。

原因非常的简单，我们主要从以下几个方面来进行对比，你就非常明确了，一起来看一看。

第1个对比，投入成本对比。

无论是社区底商还是商业体，在投入的成本上都要比住宅要大一些。

但是，就底商和商业体进行对比，社区底商的入手门槛相对较低，一般情况下，社区底商要比商业体便宜一大半。

而且随着住宅的楼龄增长，入住的人群越来越多，入住的人群消费习惯越来越集中。社区底商能够吸引更多的就近客流和固定消费者，收益也会日益的增加。

而商业体价格相对较高，购买的成本也就相对较高，尤其是一些热门地段的商业体，它的成本普遍表现在整个城市都是最贵的。

而商业体特别受地段和展示位的影响，一般情况下，在一个商业中心角落里面的商业体和铺子收益都不会太高，购买的人流相对较少。

从投入成本来看，社区体商也更有优势一些，更具备购买的价值一些。

第2个对比，收益对比。

无论是买商业体还是买底商，其实都是为了实现一定的收益。

而获取收益的方式主要分为两种，一种是出租获得租金收益，另外一种是出售获得增值收益。

而从市场的发展形势来看，底商越来越受更多投资商铺人群的关注和偏爱。

因为，出租率相对较高，有固定的租金收益，而且购买的成本相对较少，转手率相对来说大一些。

而综合体因为体量比较大，价格较贵，在运营管理上特别的困难，随着电商的逐渐崛起，控制的商业体越来越多。

那么，无论是租金收益，还是未来再转手的流动性，都要相对差一些。从收益角度来看，底商也比商业体更具备优势一些，相比之下也更值得购买一些。

第3个对比，人气对比。

这里的人气对比是指经营过后的消费群体，而并非购买商铺的群体。

从人们的购物习惯变得越来越懒散，来看社区底商拥有巨大的消费群体，尤其是周边交通畅通与特别多小区无缝对接的一些地方。

他们拥有本小区和就近小区的固定消费群体，人气儿常常会更集中，更旺一些，更稳定一些。

而商业体一般卖场特别大，布局相对比较复杂，好位置的铺面，收益非常可观，但一旦位置有所疏失就会失去人流量，导致长期处于没有人气儿的状态。

从这个角度对比来看，底商的人气更稳定，更固定一些，没有商业体那样的流动大，以及变化快，购买底商更好一些。

第4个对比，风险的对比。

我们常说商业社会已经发生了变化，商业的形态和模式也已经改变了。

“一铺养三代”已经成为过去式，现在投资商铺风险很大，商铺的投资对购买者的眼光和能力都是有特别高的要求。

而社区底商主要应满足社区的居民生活需求为主，比如一些糕点，小超市，快递，小型的餐饮业等等为主。

客户群体相对来说比较稳定，租金也比较稳固，不会急降急涨，经营比较自主化，相对来说风险更低。

而商业体，一般情况下都指望大盘到房企去统一招商，或者当地的政府去统一招商。

招商的好坏，决定了商业的经营状况以及收益状况，同时也决定了它的风险状况。

我们已经看到太多的商业体不断的沦为控制，不断的在招商，经营非常困难，就这个层面来说，商业体的风险更大。

所以，从风险大小的角度对比来看，投资商铺的时候选择底商也更靠谱一些。

……

是的，投资商铺的时候尽量优先选择底商，尤其是那些大社区的底商。

因为，这样的商铺类型不仅投入的成本较低，人气也相对比较稳定，经营状况良好，风险也较小。

毕竟，商业体的要求太高了，而且受区域和城市招商环境的影响也较大。

三，小结

总的来说，投资商铺应该首选大社区的底商，尤其是周边有特别多是大社区集中在一起的。

这样的商铺类型投资起来风险较小，租金收益更稳定，经营者的客户收益也相对比较可观。

最后，还是要特别提醒广大的商铺投资朋友，商铺投资对个人的要求特别高，如果没有相应的经验，建议尽量回避投资商铺。

因为，电商崛起献上分流，现在的实体经营特别困难，商业模式早已经发生了改变。

而商铺的选址，经营，都是有着高要求的，一旦出错就可能面临长期的空置，没有固定的租金收益，在未来转手的时候，因为高税费流动性也特别慢。

所以我们常说，这些年投资商铺的人群都是“保时捷进去，捷安特出来”，大部分其实都处于亏损的状态。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

我个人认为从金融属性来讲，底商比商业体好。

因为银行家有自己完善的评估系统和逻辑。

我们做金融就很明显了，同样是商铺，银行一般只接受沿街底商的抵押，而商业体的商铺还有非一楼的商铺，银行都是不接受抵押贷款的。

为什么呢？银行考虑的是商铺的保值，增值和流通性。既然接受底商，所以这块的要素肯定比其它商铺要好得多，而这些都是经过大量数据统计过。属于相对优良的资产。

商圈的商铺，会有很多不确定性，不管是自己经营还是出租出去给别人经营，经营的好坏主要是看商圈的整体运营。

商圈的整体运营好了，然后再做好自己，才有可能做的好。

如果一个商圈很没落，都没几个人，我想你自己经营方式再好也不行。

比如武汉今天的光谷步行街，以前商圈整体非常好，但是因为疫情影响，很多商铺至今还没有营业，别人不会因为你一家店而跑进去。

但是如果是底商，经营的好不好，就主要靠自己个人了，同时恢复的更快。人流的密度不会因为其它外界因素而有大的改变。

所以从长期投资收租的稳定性角度来讲，底商更加稳定。

而如果后期需要通过商铺来融资，或者买卖，底商的融资性更好，更容易买卖，而其它商铺融资能力很有限。

所以建议在商铺投资的过程中，首选底商，然后再选择是沿街还是商圈底商。当然，这些商铺价格肯定相比其它商铺要高。

我是程世鹏，欢迎大家点赞+留言+关注，希望我的回答能帮助到大家，谢谢！

第一，一般一个小区的超市，商店，饭店，肯定底铺可以，购物方便，底铺主买卖生意人气多，出租的话，比较好，而且投资回报高，保值，基本上都是抢手货，所以有这种累类似的底铺，赶紧入手。商场的商铺，基本上是最后一波接盘的，最容易出手的应该是社区商铺，金融价值最高的，也是社区商铺，另外就是增值，增值最快的应该是人气比较旺的商业街，

第二，商业街的地铺先看地段，之前我家有一个综合体，开了8年，也没有开起来，地段不好，风水不好的话，不要想了，人气旺的，需要看周围社区，周围停车方便与否。

第三，这三个和第二个先同一考虑方法，商场的商铺基本上都是统一经营，统一管理，属于你，只有一只产权，没有实体商铺，只能投资，没有太多的自用价值，品牌经营方经营的好，就能给你收益率，经营的一般般，你的收益率就会很低

所以，你现在应该知道如何掌握了吧

您好，首先给你分析一下，投资商铺首选临街地铁口商铺，如果不是大商业体就不用解释了，根本做不下去租金又不稳！

当然选择商铺，你就得看准那个区域是整个城市的核心发展地段，是不是国家政府打造的新区。商铺地段有无地铁开通到此处、这里规划的业态是什么？你选择的商铺人流是否经过你这里消费？投资商铺不仅仅是看好回报率跟租金，更重要是要投好未来！只要选对了你的租金每年都会有递增，你的租金才能让你的口袋变大。

选商铺你就要多对比同一个区域的几个楼盘才能做出选择！比如:发展趋势、人流量、位置、地段等等。以后这间铺面你要租给那种类型的商户预计租金是多少，这些全方面的想到它你才能找到符合你需求的商铺！如果你条件允许，首期开盘的商铺你直接选小区头铺什么都不用想直接定下；只要是小区头铺是很多商家选择之一，而且租金也是非常高。（本人只是建议采取建议，不作为投资依据）

来自—南宁楼盘探索回答

回答完毕，感谢邀请！

各有千秋，关键看租金收入，在6到10可以投，不到最好不要碰

培训学校美容院占地面积大，客单价高，商业体好，底商房租贵，不过了快消品冲动消费的都是底商好，客流大薄利多销！开会讨论过[捂脸]

投资门面好，一定是要主街的门面，（不管线上怎么发展，对他没什么影响）什么临街，楼里商铺，商业体，通通不要考虑（不要信开发商给你的保低承诺，比如告诉你，商铺，商业体，每年能垫多少钱）。当然投资什么都要考虑个回报问题，比如200万投个门面，每年才垫个30000左右，又没有升值空间，还不如投其他，

商铺根据所处的物业特性，分为综合性购物中心、底商、街铺、市场。一般可投资的商铺主要为综合性购物中心和底商两类，而街铺由于多为民改商或临建，产权转让时多存在问题不宜投资，市场类商铺由于经营的特殊性和回报稳定性较差，多为大业主持有，分散产权持有的产权式商铺因鲜有成功者也不宜投资。

综合性购物中心项目，多数会在引入知名主力店的情况下出售少部分产权(多为一层黄金铺位)，即万达模式。这类商铺的优点在于能够与主力店为邻，租金较高，收益稳定。

底商又可分为写字楼底商、公寓底商、住宅底商及群房。

一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较高。经营业态以餐饮、便利店、银行等为主，客群以中高端客户为主，且单价较高，但同时收益也是成正比的。

所以，投资人应根据项目的具体物业形态和项目整体性来考量其投资价值。

其实，通用性商铺是优选

商铺投资落实到硬件上，就是本身的各项参数和配套设施，包括楼层、面积、进深、面宽、层高、柱距、店招，水、电、气、暖、电信、管道等诸多方面。举一个很典型的例子，如果商铺本身带有可做餐饮的条件，那么本身其价值就要高于周边商铺，因为餐饮，特别是中西式快餐的租金承受能力较强。如果这个商铺不是出租给餐饮商家，而是服装、银行、通讯等商家，则在使用上也不会有任何差别。

具体到商铺类型上，大型综合性购物中心、写字楼底商基本都能适应绝大多数业态，在出租上不存在限制，而住宅、公寓底商则受限制相对较大，加上社区底商辐射半径小，聚客能力较弱，同质性强，因此在养伤期过程中的竞争非常激烈，价值低。所以，通用性强的商铺往往价值较高，价格也就高，这一点也是必然的！

所以，投资商铺时，投资人必须将这些细节参数和配套情况调查考虑进去，避免日后出租时还需大量投入来进行改造。当然，通用性较强的商铺此时的价值是可以期待的。