30万的门面房，年租金15000元，不考虑通胀等因素，需要20年回本。原来看过一个资料，说是门面房的回本周期不能高于18年，这样说来，15000的年租金显然是低了点。

当然，题目有点笼统。对于门面房的租金是否有投资价值，还需要综合考虑门面房的使用年限、地理位置，是否有升值空间等多方面的因素。如果是刚开发的新区，今后有发展前景，即使目前租金低点，今后也会有上涨的空间，那也是值得的。如果地理位置不佳，手中也不缺资金，投资也无妨。

我来回答问题，刚好我这次也买了一个同样类型的门面店，不过我的成本比较高。我的是在厦门闽南古镇城里的一个门面房，面积33平米，挑高3.6米。当初购买时单价14000，总价42万多。按毛坯房出租，现在每个月可以租1200元。年收益率3.5%。商业贷款要首付50%，按揭50%，按揭的利率4.9，再上浮10%等于5.39。按现在的收益来看，每年要亏损2%。但我是基本于这样的考虑，我周围的住宅均价大概5万元一平米。商业地产一平方13000。价格相当于住宅的1/4。小区现在的车位，一个就要四五十万。我一个店面房，建筑面积33平，总价才42万，就相当于一个车位的价格。虽然暂时的收益-2%，但考虑到以后店面的增值因素。所以，我已经投资了，而且店面现在正在出租中。这是我个人的建议和观点，仅供参考。商业地产投资有风险，投资需谨慎。

买房很合适，不要听他们的什么收益率，他们小学水平。

首先一年1.5万的房租收入，谁敢保证5-10年后不会涨价？现在国家发展这么快。

第二，思想问题，好比你30万存银行或者理财，每年返利你1.5万，返利够20年送你一套门面房，你说值不值？

第三，20年后你可以留给后代亲属等，那是不动产，或者可以变卖套现，价格不会低于你购买时的价格。

第四，中间有经济需要可以随时变卖，或者随时自己做生意，不求人。现在住房都已经很贵了，何况商铺。

第五，房产证是你的名字，不会飞不会跑，稳定而安全，搞什么投资的哪个没风险？

随口5个理由建议你购买，顺手给那些不懂装懂的害人军师打5个耳光。

祝：生活愉快，喜欢回答的朋友请关注我。

首席投资官评论员王天天：

走在大街上，我们看的比较多的就是各种各样的店面了，正是这些店面的存在组成了城市的一道亮丽风景线，随着租赁店面的人，出租店面的人都呈上升趋势，所以我们有必要学习了解一下店面出租的知识，投资肯定有价值不然不可能那么多人参与其中。只要能赚钱怎么会没有价值？30万存在银行也会存在贬值风险，拿出多余的钱去投资固定资产，每月跟包租婆一样收租，何乐而不为？

投资房产绝对值得，几年前，你花了100万买了珠宝， 就会有朋友说:你有病啊，花100万买块石头回家 。另一个人，同样也花了100万，他买了辆汽车。几年后的变化是: 你的珠宝，人家给180万都不卖，他的车卖30万没人要，这就是差距！

当然，如果你是30万买的店铺只单纯依靠店铺来生存，那么这种投资便毫无意义，出租一年一万五相当于一个月1500不到，连最基本的生活保障标准都没达到，这肯定没有价值。

但是聪明之人都知道会拿出30万做投资，必定自己还有一份事业，因此不妨考虑出租一年一万五，更何况没有房租资金永远不变化，3年以内按照一定比例进行提高租金，因此有利可寻。

如果仅从提问者所描述的来看，我们肯定会觉得非常不划算，30万的门面房，出租一年才一万五，那么得20年才能保本，但其实20年都是亏损的，货币有时间价值，20年货币不知道都贬值了多少，很久以前做过一道题，如果5年后拿到10000元，那么5年前只能借6900元才能保本，这还是按银行的利率来计算的，所以类比一下，如果只这样算，投资30万的门面房，真是不值得。

但如果30万买的门面房，预估将来这个地段的房价非常的值钱，具有很大的潜力升值，那么可能前几年的出租价是一万五，再过几年可能就成倍增长，投资未来收益巨大，我觉得也是可以投资的。而且投资了门面房，也不一定要出租，如果自己有时间，完全可以自己经营，经营得好的话，肯定能够赚取更多收益。为何非要出租呢？

如果投资30万买一个不怎么具有发展潜力的门面房，那就完全没有必要了，那可能30万真的就只能一年一万五的投资收益，你给自己增加了机会成本，本来30万投资别的，能赚取更大的收益，而你却选择了最不划算的一种方式，所以这个时候就千万不要白白投钱。

最后，投资房地产一定要谨慎，尤其是门面房，毕竟房地产行业处于下滑阶段，未来还不知道怎么样，所以如果草率做出投资决定，将来可能会很后悔，毕竟很多人为投资门面房而拖累，就像烫手的山芋，甩也甩不掉，那可就很难受了。

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门面房的使用期限有几种：

1. 没有期限，俗称小产权房。只有使用权没有所有权。

2. 40-50年，一般50年产权居多。

门面房的投资，不像住宅一样，具有较高风险：

1. 自住成本高、不方便，只能出租；

2.租金的高低取决于客流量的多少，因此具有不稳定性和风险性。

3.门面房比住宅投入的成本高，占用资金量较大。

那么投资门面房，要注意哪些要素呢？

门面房位置的选择是非常重要的。一些卖房人吹的天花乱坠，把投资潜力也捧上天，很容易迷惑投资者。不管你的资金是否充足，目前客流量的多少是一个重要的参考指标。一般来说，出入口、电梯口的客流量会大一些；另外，像一些生活区的商铺投资会比商业区的商铺投资风险更小。比如住宅区、老城区、校园门口；如果是主干道两边的商铺，一般来说开餐饮、大超市比较合适，而小一点的商铺风险就大了，因为客流量虽然大，但都不是有效的（进店的人并不多）。

再说说发展潜力的问题。有的人说我投资这个商铺主要是看重未来，而不是现在。那么问题来了？未来在哪里体现呢？先看看周边其他环境，是否有大型购物场所？是否有医院、学校？是否有成熟的住宅小区？如果什么都没有，即便规划的再好，也先不要投资了。

30万买的门面房，出租一年一万五，投资有价值么？

从现有的投资来看，并不合适。30万的资金，在银行买个理财也有1万5了，何况是长期投资。

但是如果您购买的商铺符合我上述说的标准，有巨大的发展潜力，可以继续投资；否则建议适时卖掉。

家族财富管理高级研究员：金镰刀

30万元的门面房，一年租金1.5万元，租金回报率5%，在当下没什么投资价值。

原因很简单，我们逐一分析一下：

1、房价上涨过快，如今小县城的房价都能达到四五千元甚至更高，商铺的价格更是接近一万元一平米，30万元的门面房面积不会超过30平米，实际使用面积也就20多平米，非常小，用途极为有限。如果30万元已经包含了过户税费，那么实际使用面积可能连20平米都不够了，实在太小了，如果是四五线城市的话位置一定不好。

2、银行三年期大额存单年利率也能达到4.18%，30万元一年的利息能有1.25万元。如果选择民营银行五年期存款，利率能超过5%，比租金还要高。钱存在银行是活的，随时可以使用，买成商铺可就被锁定了，过高的交易成本，再想出售就没那么容易了。

3、网购价格低，可选商品多，还有很多优惠活动。很多能在网上买到的商品，加上运费依然比在商店购买的便宜，这正是实体店生意越来越难做的重要原因。线下生意难做了，开店的人会减少，未来租金下降概率极大，尤其是位置不太好的商铺。

4、商铺最核心的价值在于周边人气，看看位置好不好，人气旺不旺，周围的商铺是否都租出去了，生意如何，是否租金更高等等。如果人气不旺，附近商铺租金低廉，生意惨淡，那是一定不要买的。

5、如今商铺随着新楼盘推出不断增加，实际已经是严重产能过剩状态，随着大饼越摊越薄，少数商铺依然能赚钱，但是多数商铺到最后只是给房东打工，人工成本都不一定能赚出来。现在投资商铺，钱途基本没有了。

6、房地产黄金时代已经结束，房价下降周期来临。随着通货膨胀持续发展，商铺价格不涨就是亏钱，毕竟钱存到银行还有利息，而商铺的租金并不是非常稳定的收入，很难说不会出现空置。

总而言之，现金为王的时代已经来临，房产还是不要再投资了。

三十万元买的门面房，按一万五一平，应该是二十来平吧。年租金能达到一万五，很不错了，是非常值得投资的。

三十万存在银行，按百分之四的利息计算，一年只能增加一万二千元。租金能收到一万五，就已经比利息高多了。三十万存在银行，每年可贬值百分之六左右。也就是它的实际购买力会降低，贬值一万八左右。而商铺虽然近年随着房产的平稳而没有大的上涨，最其码的也没有听说商铺落价的。就按它的价格不上涨算，这已经抗了贬值风险一万八千元了吧。也就是比存款多挣了一万八千元的。

其实房产的价格还是稳中有长的。一年百分之十的可能性也还是会有的。这个虽然你在平时感受不到，但在卖房子时会大吃一惊，哇，房子挣了这么多呀。

因为儿子要去深圳发展，将我们这里的房子卖掉了。当时连装修在内四十万的房子，现在卖了一百五十五万，六千块钱一平的门市，三十五平，花了二十一万多一点，现在卖了六十五万，除了租金，还多卖了四十多万，你说合算不合算。

30万的商铺，一年的租金只有15000元，那么也就是一年的收益率只有5%，对于商铺来说这样的投资回报率太低了！要知道商铺一旦入手就很难甩卖，特别还是那种低回报率，比较差地段的商铺，再加上商铺高额的交易税，其实根本赚不了多少钱！

所以商铺的收益只看租金回报率！我说两个我的铺子给你听吧，我一共有两套铺子，一套在上海松江（外环外），一套在苏州昆山，目前两套商铺的市值在700多万，商铺的租金也是抵扣了每个月的贷款，甚至还有几千元的盈余！上海的那套租金回报率在9个点，苏州的那一套是7.4个点，并且每年递增！

所以对于商铺的投资我的建议是，没有7个点以上的回报率，不要去投！特别还是那些老铺子，如果还是5个点左右的回报率那说明未来也就这样了！不值得！！！还不如买套房子，又可以享受升值的价值，还能享受租金的回报，也没比你这套5%的回报率低多少！关键出手还容易！

感谢支持，看完能不能给个点赞呢，谢谢！

对于投资而言，最重要的就是对比回报率，选择更为安全以及回报率更高的产品才是对，而不是乱投资。现阶段的投资房地产、铺面，在“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”“房地产税提速”的情况下，更加需要比较市场的投资产品以及自身的财务资金是否允许。

一、如果在财务资金丰富，十分允许的情况下，就算是价格出现震荡、下跌也能够承受，那么是能够投资的。为什么？

30万元的门面房，出租一年租金为1.5万元，换算下来的回报率为5%，这样的回报率拿到投资理财的市场中也算可以，并且拥有真实的实体房产在这里。就算以后没人租，自己也能够做个什么生意，也能够抵押贷款。但是，重要的前提就是自己的财务资金很丰富，对于资金流动性没有过多的依靠，中短时间并没有资金需求的情况是可以投资的。要是，资金不丰富以及依靠资金流动性很强，那么还是谨慎投资的好。

二、对比市场中的其他理财投资，并非房产投资更胜。30万元能够达到银行的大额存单的起始标准，并且对于银行储蓄而言，可以说是无风险。而现在银行大额存单的三年定期存款年化收益率在4%左右，城镇银行的年化收益率可能能够达到5%。而对比铺面投资以及租金回报率，相对银行储蓄要安稳得多，并且银行回报率也不差。

当然，现在市场中很多中低风险理财产品的年化收益率也是能够达到4%-6%，并不比房产投资的回报率低，且理财的资金灵活性高于房产投资。所以，在资金非十分宽裕的情况下，可以进行银行理财投资，收益性并不比房产投资低。

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