内蒙几个朋友相邀，但这个问题针对性很强，每个城市每个地段的答案都会不同，我在这里只能泛泛而谈，说一点自己的看法。
不知大家注意到一种现象没有，近二三年，随着线上网络购物趋于成熟理性，市场也渐渐的呈现饱和状态。以阿里巴巴、京东为代表的互联网巨头积极拥抱“新零售”，开拓线下实体销售渠道，阿里布局“盒马鲜生”，“无人便利店刷脸支付”，京东的“社区便利店”等等，把线上引流、线下实体销售结合起来，以大数据更精准地定位目标人群，促进顾客从价格消费到价值消费地进一步升级，以销售新体验带来消费观点的重大转变和重组。
今年，受新冠疫情影响，全国各个大中小城市商业活动急剧下降。实体的店铺生意大受影响，大批的店铺也关门歇业。人们对经营店铺创业的热情可以说是降到了历史的低谷。大批店铺空置，店铺的价值无形之中也下降很多。对拥有者来说也意味着资产缩水
另外，国家对房地产调控的政策也在逐步升级，商品住房交投的不活跃也会对“门脸房”的经营人流带来消极影响，新的开发住宅区的店铺购买价值也因此会下降。因为投资回报期会拉得很长，租金价格不会太高。投资这种“门脸房”意义不大。
回到题主所提的问题中来，个人建议是配套成熟的老小区门脸房，如果价格下降幅度达到了30%以上，可以考虑一下。面积不能小于50平方米，这是充分考虑了以后新零售业态起来后的自创业或租出的必要条件。这种小区由于人流稳定，会是新零售商家首选之地。
另外，还有一种门脸房可以购买，那就是在每个城市的老城区，一般有一块相当于文物保护地段的店铺。这种房产属于城市的稀缺资源，不可能会拆迁。合适的价位买下后，升值的空间远大于降价可能。是投资房产的最优选择。
以上是个人的粗浅见解，不知道能否帮到您！
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