泰安的房子为什么不好卖了？

由于家里房子小，老人年龄大了需要照顾，想置换一套大一点的房子，所以最近半年时间在关心房价。

在看房子的这段时间我发现。新楼盘你去售楼处问，基本都是没有房子了。但是，有的售楼处会告诉你，有退房的，房价可以稍微低于售楼处的价格，而且还是一手房手续。二手房基本都是高价出售，但卖出的不多（58上可以看得出来，很多二手房一直挂在那里。但都是中介，个人发的房源基本看不到。我自己发的我就找不到）

售楼处没有房子，但是你可以在网上看到很多顶账房、二手现房。和朋友交流中得知，这一类要么是真实的，要么是自己买了确实不要了。再一个就是开发商联合中介，通过中介来推高房价后，又通过中介对外销售。这样房价也涨了，销售也火爆了；通过中介再次销售的中介费也可以双方共赢。

房子不好卖，是大家都在观望。都在担心自己是接盘侠。

泰安最近新开的楼盘，大安绿世界以西岱庙以东感觉不是很多。相应的也助长了二手房的居高不下。丽景花园、祥和小区，二中一宿舍，云海小区、都市森林，学府嘉园这一类的。（也包含学区房的原因）

不只是泰安房子不好卖了，全国房子都快不好卖了。

上海和杭州的房价很多地区都跌掉20%了，浙江其他地区也差不多。

上海的房价是在16年底到顶的，杭州是在18年中旬到顶，三四线城市就算还能涨也估计是有限了。

如果手上房子多，赶紧先卖掉几套，现在拿现金绝对是稳赚不亏的，别再纠结价格了 ，低个5%到10 出售也是可以接受的。

过完年后泰安身边的朋友同学不少买房子的，有豫园的(同学的舅舅买的不到9000)，有硕园的b区复试(肥城的当老师的同学买的8650)，济南的同学也买了绿地的房子(好像是16000具体的不记得了)都是改善住房，嫌弃原先的小了，有孩子了两室住不开了，我也看了几个月，清明节放假时候定了泰山院子的四室～合同价8350，加了8万转让费～这就是泰安的真实价格:(泰山院子就是西郊区了)。…………………………我不是房地产的托……为什么泰安房价这个价格呢？我觉得和周边肥城，新泰，几个城市价格虚高是分不开的，其实肥城新泰的房价基本泰安差不了多少，而且收入更底，交通环境(环境肥城更好我觉得)也比不了泰安所以很多新泰的肥城的东平的都来泰安买房，尤其是高新区和高铁新区附近，买了当时是不住的，所以晚上看黑乎乎的，我觉得也正常～这是我的看法，大家勿喷～

泰安的房子好卖，泰安的房地产行业异常的火爆，只要是新楼盘一开盘，那场面人山人海锣鼓喧天，一大早就有人去排队，排的到的是运气。18年的下半年，泰安某处开盘，下午打电话就一套也没有了，很是失望，又往各新开发的楼盘询问都一套都没有了。这种房产销售的场景在其他地区也有遇到，现在买房太难了，除了预售有时候还要摇号，要说房子不好卖可能指的二手房，别看二手房买来也是新的，好卖也是他，不好卖也是他。有买房和卖房经历吗？说出来听听吧。

在三年前，中央一号文件是有一个提到集约化！（具体自行查找），

土地集约化是一个方面！

刚刚山东又取消农村城镇落户的限制！许多大城市也取消了！

回看今年股市的强劲势头！（资金流向股市）

得知:

国家在促进城镇化，城市要抢人接盘！目前楼市确实不景气！（排除个别地段），

但是房价不会下跌式降！不允许！很多部门不允许！比如银行等等

刚需即使再贵，也会有购买需求！炒房黄金期已过，该脱手就脱手！

非刚需，穷人（比如我），农村里住着，有闲钱买个蹦蹦，去城里干个活，下班开蹦蹦回家，去菜园摘两颗菜，割二两肉，喝点小酒，酒足饭饱，村文化广场转转！休班就去河边，田边溜达！

追求不一样！只要幸福，有无楼房都无所谓！

泰安这个城市，知名度不高！许多人知道泰山，但不知道泰安！

泰安目前发展暂时势头比不上潍坊等！

个人见解，权当笑料

我本人曾经在泰安待了一年左右的时间。17-18年我在泰安生活，因为和我老公是刚到那里，并不是很熟悉泰安，因为某些原因，想要在那里定居买房子，我们都是外地人，在那里也没什么亲戚朋友，所以我们看了很久也没定下来，那时候还有好多小区还都四五千块钱，现在想来真便宜啊。我们是从17.08-17.12一直在看房子，短短几个月，我是见证了某些小区从5000涨到8000的，速度可以说是飞涨，我们错过了很多机会，我们看到价格这么高，觉得不值就离开了泰安。

泰安是一个普通的三线城市，经济方面，我感觉比较一般，普通的工作大多是2000左右，我感觉它并没有强有力的经济支撑，也没有人口的流入，但是在全省它的房价都是前几（但它的全省gdp排名属于中下游）。主要是前两年大环境造成的，毕竟全国房价都在飞涨，泰安又属于旅游城市，再加上当地炒房客太厉害了，特别是济南来的炒房客更多。我看到过买房非常疯狂的人，就是全家人排队去售楼领号，接着转手加五万卖出去，每次售楼处开盘不是托就是炒房客，去各个售楼处都说没房，去各个平台和中介处，全是加差价购房。

现在的情况不只是泰安，全国各地房子都已经降温了，一部分是国家政策得调整，另外广大的人民群众买房的热情也没那么高涨了，反而变得很理智。但是泰安毕竟之前已经涨的较高了，目前上涨空间很小了，一看没了赚头，炒房客大批撤出，普通的刚需者也会受很大的影响（物极必反的道理吧）。

整个泰安有多少人?有多少套房子?就南开发区来说，不算回迁房，几回乎十几米就有一个住宅区!还有三期四期!还有没盖好的新楼盘，一不留神自己的家都找不到!一开始圈钱就有排队的，开发商自己心里最清楚，哪来的这么多人排队?晚去一秒房子已经预售完了!还有表演肠子都悔青的片段!就这片段没个百儿八十的都下不来!

泰安这个四线城市，房价涨的没谱，哪有这个消费实力，看看工资2500左右，你让他们去消费？现在就是有价无市，价格你炒就是，就是炒到一线城市，有什么用？炒房的抓紧炒起来！！

能不能说说哪个小区不好卖？别管托不拖，想买到中意的户型，不费点功夫，你还真不一定能买到！半年实现了翻番，难不成你还想用半年时间再降回到疯涨之前的水平？个人建议，刚需买的越早越好，亲身经历，十年前告诉我房价涨到头的某人，现在还在租房住，现在不买，十年后可能还买不起，早些年咬咬牙买了，至于现在这样吗？至于炒房嘛，基本套路大家也都明白，我平头百姓一个，了解不多，也不炒房，没有话语权，不过多评论。不过倒是有一个感觉，房价其实一点都不贵，我是希望房价继续涨的。现在买不起房的主因不是房价高，而是因为挣钱少，挣钱少就要多努力改变现状，而不要只会怨天尤人发牢骚，思路决定出路。

据我观察，泰安发展真的太畸形了。旅游城市吧，环境不行。路不行。没有吸引人的商业中心。没有正儿八经的夜市。就靠着一个泰山。工资也就3000的水平。但是物价跟北京上海差不了哪里去。房价直追济南青岛。全省经济排倒数。房价排第三。一万多的房价。 10年时候，一个月工资使使劲还能买一平。现在三个月工资都不够买一平的。唉。活在这样的城市太难了。没办法。家就在这里。刚需的没办法。只能买了。