银行不受理房产抵押，这是为什么？

Answer 1

银行不受理房产抵押贷款的原因是什么：

控制风险，银行要的是利息不是要你房子，没有收入没有还款来源银行一般是不会受理的。企业经营有营业收入，个人流水足够覆盖负债才会受理。

那么怎么办，有些银行是可以接受壳公司的，只要房产价值变现能力强，其他都是走个形式。

企业，流水，借款用途，购买合同等没有的情况下，重点看担保物。

资料没有不是就不提供了，还是要提供，只是审核没那么严格。

住房抵押经营贷与住房抵押消费贷的这个会根据经济形势来决定，目标经济形势不乐观，资产盈利能力弱风险大，所以对房产抵押消费贷要求严格，放开企业经营贷，才会要求企业与流水

Answer 2

贷款要有合理用途，这是银监规定的。很多人确实有这样的误解，认为有房产抵押，银行就没有理由不同意放贷。事实上，银行更关心你的还款能力，而不是你的担保方式。

银行要求有企业或者半年流水，第一就是要观察你的还款能力，第二确定你的贷款用途。不管担保方式如何，银行贷款的用途一般有两种：经营性贷款和消费贷款，题主所说的是经营性贷款。经营性贷款就是要考察你的经营情况，确定你有还款能力。

银监部门还对企业可贷款额度做了细化的规定，有一套公式来计算。所以，贷款额也并不一定是根据你抵押物价值打折来确定的，这点同样也有很多人会有误解。

所以，银行受理房产抵押是有条件的，不是随便谁只要拿个房产证就能贷款的。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

Answer 3

你好。

首先要明确一个论点：不是你有房产能抵押，银行就非得接受你的贷款业务办理需求。

银行拒绝贷款客户的办理一般有这样几个原因：

一、准入条件不符

二、符合准入条件，但是担保人或者抵押物资质不符

三、符合准入条件，也能提供相应的抵质押物，但是在客户经理调查时发现企业经营情况较差、现金流不稳定、资产负债率较高、贷款用途不明晰等都是拒贷的原因。

银行贷款业务有明确的准入条件，无论是个贷还是经营性贷款满足条件是第一步。

看了你的问题，我猜测你是不是个人想通过抵押房产的方式从银行贷款，本身并不涉及到个体或企业经营。

如果是这种情况确实是不符合经营性贷款的准入条件的，你可以尝试银行的个人消费贷款的申请途径。

个人消费贷款包括购车、装修贷、一些针对稳定工作群体发放的授信类贷款等。

此外，作为银行从业者，有时候银行办理一项业务时也要考虑此笔贷款产生的收益和银行付出的人力、时间资源是否匹配。

举个例子：

今年以来我都数不清拒绝了多少个体户的申请抵押贷款的要求，不是说他们不符合准入条件，也有符合资质的抵押物，但是为什么有业务不做呢？一个原因：不够成本！

要知道，银行办理一笔抵押贷款，5000万的贷款和5万的贷款在各个流程上花费的精力是一样的，流程一样不少。

个体户申请10万元抵押贷款，你一样要先审核资料，约评估公司看房然后出评估表，紧接着做各项贷款查询，贷中审查，做资料报批，报批后签订合同，办理抵押，放款。

这样折腾下来，来来回回的跑下去，有些客户经理戏称：都不够油钱。

确实是，这样一笔业务客户经理没有任何提成（现在有些银行还处于吃大锅饭阶段，对客户经理个人业绩考核不重视），相反出现贷款逾期，承担的风险是一样的。

是你，你愿意吗？

当然，有抵押物并不意味银行就肯定能准入你的贷款，银行不喜欢抵押物，只是相比于担保贷款和信用贷款，有抵押物风险性相对小一点，出现不良有可靠的抓手。

银行还是喜欢能正常还款的客户，有稳定的现金流，这样的客户不管是信用贷款还是抵押贷款，都是银行愿意长期与之合作的。

Answer 4

贷款要有合理用途，还款能力测算等等，你有房子抵押只是还款的一种补充，银行还是看重第一还款来源的，万一你还不出来了，再处置你的房子。如果你有房子就贷款给你，那是旧社会的当铺，那样的话，你一抵押房子就归银行了应该。

Answer 5

舞照跳，马照跑，只不过弄一个中介机构对房产抵押贷款，利率可以提高，中介服务费任意发挥。款还是银行流出，风险还不是银行扛着？中介费就早到手了。

Answer 6

1、题主对银行有一个小小的误解，银行最喜欢的不是房子，银行最喜欢的是借款人能够有充足、稳定的现金流，这样可以保证贷款到期时可以顺利归还本息。

2、银行现阶段最喜欢的抵押物是房子，毕竟房产在现阶段是非常重要的、价值比较稳定、变现也较为方便的不动产，所以担保方式一般选择房产抵押，且抵押率一般60%-70%左右，保证最后司法处置的拍卖所得也能够覆盖本息。

3、所以，借款人如果只有房产，没有稳定的现金流，一般情况下银行不会贷款。毕竟，借款人无力还款时，银行只能去卖房子，这和链家卖房子有什么区别呢？区别在于银行通过法院拍卖的方式去卖房子，手续繁杂、时间长、成本高，银行何苦给自己找罪受呢？

4、真要缺钱，银行又不给贷款，那就直接卖房子吧~~~~

Answer 7

分几种情况，第一种情况银行继续受理以房屋做为抵押的按揭贷款，第二种情况也受理房屋转卖类抵押贷款（即二手房贷款），第三种情况是以自有住房为抵押贷款投资其他项目，确实有些银行不再受理或不愿意受理这类房产抵押贷款。

相对于银行第一种情况，一般是批量办理，短时间集中放款，数量大金额高，贷款人集中在特定区域，贷款用途单一。银行容易操作，收益也大，流程也比较成熟简单，贷款风险便于集中控制，所以银行最愿意做这类贷款。

第二种情况，虽然不如第一种量大，但和房屋中介合作，也有稳定持续的客源，且这类贷款标的物都是有大红本的房产，产权清晰，办理他项抵押比较方便，贷款用途也非常明确，因此这类贷款银行也愿意做。

第三种情况，就比较复杂了，银行需要审查贷款用途是否符合国家对授信行业的要求，并要考虑贷款的流向，还要考虑稳定的还款来源，还会评估整个项目的贷款风险，其中房屋的抵押风险只是其中一小部分，其他还有很多评估内容。而且贷款资金还要由银行直接打到贷款项目收款的对方单位。可不是简简单单你把房子抵押给银行，银行啥也不管就给你钱，全程你看不见一分钱。而且你需要办理的手续也非常多，当然银行也要投入一定的人力物力，所以银行需要客户支付的费用就更多。

综上所述，不是银行不受理房屋抵押贷款，而是各种贷款受理情况不一样。客户想的是要钱，银行想的是你还不了钱怎么办。从这个思路就能想清楚了。

Answer 8

没有不直接受理，受理都有要求，主要银行关心你的资金用途是什么，毕竟银行利息低，只有合理的规划，银行可控的风险才能放贷。现在小贷全款房的抵押率也还可以，你不想被银行套路就去小贷咨询好了

Answer 9

问题就有毛病！啥叫不接受抵押？抵押是第二还款来源，流水是第一还款来源，你不赚钱拿啥还贷款？银行不是房地产中介，不负责倒腾房子。