真话！！很多人也许不信，发生在身边的！去年，成都房价大家都知道，今年，温江二手房，五千多，买得到了，四月，我一个兄弟，买的文家场的二手，5千，我兄弟，七月，我另一兄弟，八十多坪，四千成交！！九月的时候，另一套，一百二十坪，叫我给四十一万，我没要！三千五不到，很多人看到，肯定不信，但这是我亲身经历！也许有很多杠精，我只想说，房子，本来就不值钱！！！特别今年开始，各行各业，谁好挣钱？问问自己和身边的朋友，看有多少人，还能拿得出三五十万现金？所以，别不信，房子，真的炒糊了…………

我认为应该是这样，县城1000到2500，三四线2500-4000，新一二线3500-8000，一线城市8000-2万，为什么呢？

一，如果我们不想货币变成委内维拉币，那房价和物价都必须跌，如果房价不跌这样子，所有物价都应该涨3-5倍，我们工资应该涨3-5倍，但是物价涨3-5倍时候，收入是无法同步增长。这会导致消费水平直接倒退回到建国时候，到时候市场就农产品，钱和房子交易，这个就会和委内维拉一样了，大量企业倒闭，大量人失业，社会稳定将会受到前所未有挑战。

二，按照现在我国家庭和个人收入情况，只有上面这个价格才能确保所有产业产品雨露均沾，人们才具有很大消费能力，才能让经济可持续发展，不然结局是其他产业产品失去了需求市场。大量关门、破产、裁员、经济逐渐进入大萧条，先是实体大量关门，再是汽车不好卖，再次到了服装和服务。如果继续维持高房价，炒房炒地，苦日子还在后头，到时候做什么都是过剩，只有回家养猪养鸡种地，重新回归农业大国，城市孩子，再来一次上山下乡，城市居民为了吃饱饭不得不下乡种地。2016房价大涨后，工资减少1/3到1/2，就业下滑1/2，实体已经之前减少1/2，电商也不好做，很多人都说大环境不好，生意不好做啊，这个真正原因就是人们钱要么买房了，要么借给亲戚朋友买房了，全家月收入全部还房贷，爱储蓄中国人居然没有了储蓄，年轻人从月光族变成月负族，2020春运还有没有往年盛况恐怕难了，曾经农民工1万以上工资恐怕再也不回来。房地产拉动经济15000的建筑成本卖5000以上，几万了这个怎么拉动呢？香烟酒的消费税都100%左右，这个房子消费税居然500%到5000%，这个太离谱了，你说1500成本卖三四线卖3000，新一二线卖5000，一线1万上下我认为都高。

房价各大城市猛降？不知道你从哪里得出这个信息。最近的只看到“碧桂园降价”被广西警告后道歉的最新新闻。和你看到的恰恰相反，为什么广西会对一个企业正常的市场经济行为提出“警告”？根源在于地方和官方对房产价格的“谨慎”和“维稳”立场。从我自己所处的地区来看，房价在偏远的地区的确环比有所下降，而在市中心和中心地段，近期只是停止了“继续上涨”。

从实际来看，的确房价近期有跌，也有涨，各地情况不太一样，但是从各大主流媒体看到的主要是“环比”和“环比涨幅”的下降，并未看到所谓的“大幅下降”和“猛降”。如果出现这类舆论，肯定会被官方所“警告”的。

从官方的态度和立场来看，其本意是希望“房价稳定”，不能“过快上涨”，但是所谓的稳定，自然也包含了“不能大跌”——从广西事件可以看出，“稳定”是核心——不仅仅不能过快上涨或者大幅下跌，连舆论都不允许出现极端的说法。

而从lpr机制国庆后正是生效来看，其中，上海居然出现lpr报价利率中首套房利率下调的现象，这又说明了什么？

所谓的“一城一策”，“因城施策”，其政策本意就是控制地方房价和一些缺乏人口流入和产业发展空间的城市，过度和单纯以炒房为经济支柱从而持续推高当地房价水平。因城施策的目的，就是将政策和调控责任和目标落实到地方一把手。

因此，从中长期来看，全国或者热点城市的过快房价水平肯定会受到调控的抑制，而调控的目标是“抑制房价过快上涨”绝非是要房价大幅下跌或者“主动刺破房价泡沫”。

要想全国人民幸福安居乐业，房价“毛坯”一线城市不超过5000元，二线城市不超过4000元，三线城市不超过3000元，四线一下城市不超过2000元，这样普通老百姓才没有压力，才能兢兢业业的为国家多做贡献。

不知道你说的是哪里的新闻，反正新闻联播我是天天看，一直没有看到哪个大城市房价猛降的，更不要预测能降到多少了。

关于今年的房价，确实和往年不一样，记得去年看过几次房子，新楼盘几乎每个月都在涨，二手房也是水涨船高。我一个同事去年年底前在网上挂了一套二手房，看房的电话络绎不绝，不到一周现金成交。今年也有同事卖二手房的，和去年价格差不多，现在却鲜有人问津，几个月了仍然没卖出去。

为什么会出现这种情况？因为从国家的政策看，楼价以稳为主基调，房价不可能大幅度上涨，也不可能大幅度下跌。从土地供应，到贷款利率，再到户籍、限购，约谈房企，监管部门可以打的牌很多，只要国家想调控，房价就不可能不稳。

现在来看，住房不炒的政策基本落实到位，炒房已经很难获利了。首先，房价上涨缓慢，有些地方甚至出现小幅下降，整体上看，房价是在一定的空间之内波动，房价涨幅只要低于银行存款利率，炒房就没有任何意义了；其次，房贷新政从10月8日开始实施，各地新的房贷利率已经公布，除上海外，各地房贷利率加点大部分在30-100点之间，与之前的房贷利率基本持平，5%左右的房贷成本将扼杀一大批炒房者。

炒房行为被制止了，房价会不会下跌呢？从目前看，房价还没有下跌的基础，首先，我国房地产发展到现在，仍然是国民经济的重要支柱行业，稳房价就是为了让房地产更加健康的发展，并不是为了降房价；其次，目前的土地供应仍然是限量的，主要城市的土地资源不可再生，城市人口仍然不断增长，供求关系决定大城市的房价不可能下降；再次，我国仍然处在社会发展初级阶段，国民经济还在以6%以上的速度增长，与之相适应居民收入和物价也会不断创出新高，房价不增长或者少增长，就相当于房价下降了。

因此，现在房价并没有出现明显的下降，将来也不可能大幅度下降，如果这样调控下去，国民经济增长了，居民收入提高了，房价没有同步上涨，就等于房价下降了。

我不评论其他人，只讲我自己真事，地点中山雅居乐，去年中旬中介打电话问我卖不卖？我问什么价，中介说12000一平方左右。当时想着可能还会涨，所以不为所动没卖。2019年5月家里出点事要还银行的贷款，而且上了征信，没办法去中介放盘，一问9000一平！不到一年跌了3000。而且放了5个月国庆前才成交。现在听说那小区8字头了，你们说房价跌还是没跌？反正我少收了20几万！

我在房地产行业中从事销售两年，关于房子降价的消息，从我进入房地产的第一天接触到的客户就在给我灌输这个信息。首先声明一点，即使房价上涨的再快，也没有人会敢保证房价不会下跌，同样也不会有人保证房价一定会跌多少。

根据我两年的工作经验吧，以山东泰安这样一个三四线城市为例子，来回答一下关于房价涨跌的这个问题。

什么样的区域位置，房价更有升值空间

泰安人都知道，这几年，泰安房价涨的最块的就是高铁片区，很多人都说，这都是那些炒房，投资的，把房价抬高了，我们不否认有这一因素，但是随着国家房住不炒的政策的不断完善，靠炒房发财的也越来越少了。

但是话说回来，为什么这些投资炒房的，把眼光都投向了高铁片区呢？

这几年一直在看着泰安的时代发展变迁，5700亩的泮河湿地公园，成为“泰城之肺”，4a级景区，环境好，空气好; 天平湖路，万官大街，泮河大街等，七纵八横的道路修建的是四通八达；整个片区新建的学校多达20 多所，并且教育教学设施先进；文旅城，泰山云集等大型商业综合体也即将营业；三级甲等医院也建设完毕，等待营业。

然而这些东西，在几年前房价还很便宜的时候，统统都是在给我们造梦，不敢相信会建设的这么好，然而今天，这些统统都实现了，而房价也高了起来。

所以说，一个楼盘的升值空间，与他附近的配套设施规划是有很大的关系的。

很多一二线城市房价已经出现过下跌，是否前车之鉴？

我想这一点生活在北上广这些一二线城市的朋友们一定最清楚了，房价确实出现了下跌的现象，但是下跌了多少？又涨了多少？我没有在北上广做过房产，据我了解是，短期内出现了下跌，起起伏伏，处于相对稳定，长期看还是在上升的状态吧。

并且，最主要的一点是，这些一二线城市的发展水平高，城市化水平高，不管是医疗交通还是教育，都已经非常完善，城市发展的越来越完善，相比一个三四线的城市来说，未来可以规划配套设施越来越少。

从这方面来看，三四线城市相比一二线城市，我们的发展空间还是非常大的。比如我们泰安这边的50万方商业综合体，市立医院，开业在即。在满庄和夏张的交汇处，现在又规划了飞机场。所以我们整个泰安的未来城市规划还是很好的，我们的发展空间还很大。

我是大刚，一个认真做房产的90后，知识有限，自己的一点见解，如有解答不足之处，还望各位朋友们留言指点。

今年年初的时候我就劝身边的朋友，抓紧把三线以下城市的房产出手，今年一定是现金为王的行情，而四线城市或者五线城市未来一年还有一个很大的下调空间。

如果你的不动产在四五线城市请尽快出手，这是一个传导的过程，大家可以回忆一下过去的两年这波涨幅行情。首先涨的不是四五线城市，而是北上广深一线城市，然后是二线省会或者强二线重点城市，最后才是三四五线上涨。那么回调或者盘整的行情也是一样的逻辑，这是一个传导的过程。

今年的金九银十并没有往年的景象，那也就势必造就了十一和十二月份会更冷，也就是说今年的房地产市场已经提前进入冬天了。

明年的三月份小阳春如果还是延续目前的状态，就等着看明年的五一吧。

下调盘整也是最佳的换仓时机，请谨记现金为王这条黄金法则是最适合今年的行情。接下来的四季度或者明年的一二季度是置换核心区域的最佳时机。随时观察紧跟政策的步伐，才能踩准节奏。

想了解更多内容的朋友请关注我。用最真实的角度看最真实的房子。

虽然今年个别城市房价的确下跌比较厉害，但总体依旧是涨多跌少。只不过，相比往年，房价上涨的幅度比较小而已，又何谈暴跌呢！

2019年，各地房价涨跌不一，但交易量确实大幅度降低

我一朋友，今年4月份挂牌出售一小套住房，周边房价依然在上涨，但一直到现在，半年多的时间，还未售出！10月8日房贷新政实施之后，虽然利率只小幅上涨了0.1%，但他已经打算降价5万~10万出售变现咯！

这就是一个比较典型的例子，如果是在2018年、2017年，这样的房子，一挂牌上市或许就能成交。但是今年，真不行，房价一直在小幅增长，但交易量始终不温不火！

未来，房价有进一步分化可能，但不会暴跌

可以用“稳”一个字来形容当前的房地产市场。“稳”的基本要素就是房价“不涨”、亦或者“微涨”、“微跌”，大幅度的变动是不符合要求的！

而一旦房价保持相对稳定，没有足够的盈利预期，那么“炒房客”必然会转身离场，即便是没有了炒房客在“哄抬房价”，房价也不一定会暴跌的！

首先，房地产市场是很多城市的支柱产业，部分地方政府依旧没有脱离对于土地财政的依赖！

其次，城市化的进一步发展，大量的人口涌入城市，而土地资源毕竟有限，从长期的供求关系上，房价也不存在大幅度降价的基础！当然，个别四、五线城市，人口大量流出，房价下跌也是必然！

第三，落实长效管理机制的基本要求，就是保持房价“稳中有降”，既严控房价上涨、也不允许过快下跌。否则，为何大连7月份要出台“限价令”，房价不得上涨、但下跌也不得超过5%呢！而碧桂园更是因为降价促销，而被桂林当地政府点名批评！这一切，难道还不够明显么！

总之，未来房价的总基调是“稳”字当头，不会出现前几年的暴涨、也不可能暴跌的！

以下图片是广州增城区今年3月份到10月的成交比例

你这问题提的有点偏颇吧，各大城市房价猛降，有吗？还没买房的看到这肯定好兴奋，可我见诸报端的报道却是一线城市北京广州下跌，上海深圳上涨，其它二三线四线城市有跌有涨，但幅度都不大，跟猛字沾不上边，实属正常波动而已，哪来的猛降或猛涨呢？

这两年房价迎来了最严厉调控，在房住不炒的大环境下，中央严控信贷流入房地产企业，严控房地产信托融资，切断了房地产动脉，堵住了房价上涨源头，使得前期疯涨的房价停住了脚步，正在转入平稳健康发展之路。

从主观上来说，中央调控房价，稳是基调，不是要它大跌，而是不让它大涨，平稳最好，和谐社会不能动荡，只有人民安居乐业社会经济才能良性发展，所以既要出台政策遏制房价上涨，也不能容忍肆意低价倾销扰乱市场秩序，因而才有前段时间的碧桂园降价被批受罚。

从客观上来说，房价由多项因素决定，地价、原材料、人工费、管理费、财务费、税费、城建费、开发商企业利润等等，这里只有鲜有报道说地拍价稍有回调，其他各项费用都没降价之说，何来房价猛降呢！面包不至于便宜过面粉吧。

再说了，随着社会经济的不断扩张，物价上涨是必然，涨才说明经济正在发展，只是要控制在一个合理范围之内，这都是有历史可做证的。想着房价哪天大跌然后扑上去捡便宜，我想一段时期内是不可能有的事，除非突发事件，也不排除有些前期涨得离谱的城市或者一些前期跟风的四五线城市来个大回调，但这都要看后续是否有其它调控政策出台，即使有也应该是温水煮青蛙式的，不会是暴风骤雨，大涨大跌都不是政府所要的初衷。

由此可见，近期内房价猛降是不可能的事。