还真不一定！试想一下，如果回到5年前，50万存款与50万房产，你会选择哪一个呢？以现在的眼光来看，肯定会优先选择50万房产的！

一样的道理，5年后的情况，今天谁又能准确预测！未来的房价，是否会跌、具体能跌多少，没有人能给你准确的答案！我们能做的，只是在现有已知的情况下，做一些猜测罢了！

50万元存款，资金安全可靠、收益稳定，但大概率是跑不赢通胀的

银行50万元存款，肯定可算作是银行大额存单咯，其5年期利率大抵在3.85%~4.26%之间。如果选择民营银行智能存款类产品，其利率最高可达到5.68%。

为了便于计算，我们取中间值4.0%。那么50万，每年可获得2万利息，5年后一共可获得10万元利息。其5年后，本息和一共为60万元。

对于银行存款来说，资金出现风险的可能性极低，这部分资金（含收益）具有很大的确定性！但却时刻处于贬值的风险当中，按目前的通胀水平（6%左右），5年之后，50万资金实际的购买力只有36.69万元，再加上10万元的利息，合计也就46.69万元！

换句话来说，50万存银行，5年之后实际购买力不仅没增加，反而贬值了3.31万元！

至于房价，未来各个城市分化肯定会越发明显。又涨又跌，不过的确有可能跑赢通胀的

很多人，说房价会跌，或许吧！但5年之前（2015年），当时大部分的专家，也认为房价是会下跌的；甚至10年之前（2008年），大部分的专家都认为房价已经到顶，会持续下跌的！

不可否认的是，未来的楼市，很难再延续之前暴涨的走势，至少三年翻一倍是肯定不可能的咯！不过，对于一些城市来说，房价涨幅跑赢通胀，还是非常之有可能的！

总之，5年之后的事情，谁又能说得准！房价涨幅是否能超过银行存款利率，这也说不好！但有一个基本的共识是，房价短期内暴跌是不可能的，可存款贬值却一直在持续！

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这个问题其实有很明确的答案。先了解几个基本面背景。

（1）连美国都停止加息，世界还是会继续维持低利率的温和通胀，郭嘉同样，货币会一直保持温和的贬值，这是刺激消费，拉动内需的基础。

2）房产的大趋势已定，放在k线上整体会是一个缩量调整的形态，就是不存在普涨大涨的局面，只有缺乏人口和经济支撑，而又涨幅过大的城市会调整比较深，这也符合郭嘉一城一策的调控思路，潜台词允许个别大调整，拒绝集体大调整，允许个别持续上涨，拒绝普涨大涨。

3）房产作为曾经二十年的避险与投资品，避险属性与投资属性在后二十年会被弱化。稳住并逐步降低房地产市场比重，提高其他市场比重，转变普罗大众投资理念和方式，即郭嘉讲的，金融强国。像美国一样，股票债权类资产会成为大众的主要资产。

最后，总结是大部分房产在未来十年甚至二十年，加上租金收入最多跑赢通胀，新区或者学区，金融中心等少量房产仍有持续上涨可能。同样，持有大量现金除了在经济危机来临时是上策，其他任何时候都是不明智的。聪明的你如果看到我的回答，应该理解了该用更多的现金去做什么。

存款胜出：一、未来五年无通胀是大概率的事，因为通货膨胀往往是经济高速发展的产物，以台湾和日本为例CPI近十年，日本在0上下波动，台湾在1附近波动，那么就是说通货膨胀因素一但排除，存款是有利的，特别是目前银行的大额存单都在4%以上。

二、目前的房价早已被利益集团透资，如烫手山芋被炒得很烫，十年的增值空间已经被开发商和地方政府透资，加上人口红利的消失，房地产不贬值已经是万幸了。

三、目前的房市更可怕的是户均2套房，至少我周围的人基本上是两套房或者三套房，不管是有钱的没钱的都有两套以上的住房持有等着升值，这是最可怕的事。

四、国家已经多次提及房地产行业的风险，说明国家已经意识到了，至于这个风险用什么方式化解很重要，无论什么方式化解，持有房产风险都很大。

不多说了，户均2套房的房市就像5000点的股市，人人看涨，说多了会被骂的。

根据目前的经济状况，我认为5年后，50万存款要比50万房产好的多。

第一，现金的优势和劣势

从目前的经济形势看，实体经济发展并不是很好，房地产也面临停滞状态，持有现金具有更大的灵活性，其主要优缺点如下：

1、优点

现金具有更大的确定性，比如现在的5年期国债收益率是4.27%，那么50万元投资5年，我们就可以得到10.675万元的收益，这还没有考虑利息每年取出后再投资的收益。民营银行的5年期存款利率可以达到5.4%，到期收益为13.5万元。

现金的另一个优势是比较灵活，如果期间我们发现新的投资机会，随时可以追加到，高收益投资中，比如2018年到2019年期间的债券基金和股票基金，大部分投资收益率都超过30%，这远远超过了房产的涨幅。

2、缺点

持有现金的缺点就是，在面临投资机会的时候往往会产生犹豫，容易这山看着那山高，比如你购买了国债，还可能就不愿意提前取出来投资基金。

持有现金面临的另一个问题是，物价上涨和货币贬值，尽管我们可以让现金保持5%的收益率，但是货币贬值会把这个收益率侵蚀掉一部分。

第二，房产的优势和劣势

现在房地产的高速发展期已经过去，前期房产过热导致一些泡沫存在，最近5年正是房产调控最严的时候，这期间如果投资房地产，很可能收益甚微。

1、优点

投资房地产的优点是比较稳定，无论是门面房还是住宅，可以通过房屋出租获取利益，作为实物资产，投资损失是可控的，尤其是在物价上涨比较厉害的情况下，房产具有较强的抗通胀能力。

房产的区域属性非常重要，相同价格的房产，在不同的地方，升值幅度是不一样的，不排除个别地方升值幅度会超过现金投资，但是也有一些地方房产价格不但不增长，有可能还会降低。

2、缺点

现在投资房产面临的缺点比较多，一是5年的时间对房产来说有点短，二是房产短期面临价值回归，三是50万元投资房产不够灵活，四是投资房产的限制政策太多，五是投资房产需要一定的成本。

现在投资房产，时机并不合适，国家已从多方面禁止炒房，房屋升值空间已经不大了，如果在考虑交易维修等成本，5年时间几乎不会产生多少收益。

总之，从目前的经济形势来看，未来5年持有现金的投资机会明显要大于持有房产。现在除了房产外，很多资产都处于价值低估状态，因此我的观点是：出售手中多余的房产，保持充足的现金，等待近期可能出现的投资机会，5年之后现金一定会胜出。

50万房产和50万存款，对比5年谁胜出？按说，50万几乎在任何城市，都买不了房产（按100平计，除非小产权），或者有价值的房产，除非在四五线以下城市。而50万存款，收入只有利息收入，对比房产，如果有房租收入，还是要定义一下房子的类型。

简单来说，因为是“50万房产”，必然要被定义为四五线以下城市，比如偏远城镇县域以下。从这个角度去看，未来是典型的“人口净流出”，和“经济产业实体空心”（除非是恰巧该城镇属于特色经济，比如旅游等），而但凡经济稍有起色，房价觉不至于50万一套房。因此，以此为假设，则未来5年该房产价格不涨或者下跌概率大。而因为假设的地域条件，出租的成功率低，空置期长。因此，五年后几乎等同于目前，或者因为房价大幅下跌而大幅低于目前。

这个假设有一个矛盾，就是如果目前该房价已经非常低价值，未来继续大幅下跌的空间在哪里？

而50万存款，假设按照目前，5年期存款利率为2.8-3.2%之间，假设我们按照3%计算利息，则每年利息收入为1.5万，五年为7.5万（不考虑复利和利息再存款因素）。五年后总价值为57.5万。

这个假设最大的矛盾和问题在于没考虑“货币贬值”因素带来的实际“50万的未来五年后等值购买力”，而按照目前通胀3%每月，实际十年以来人民币购买力每年贬值7%来计算，50?0.93?0.93?0.93?0.93?0.93＝33.66万。加上利息收入7.5万，合计为41.2万。

那么，对比50房产和50万存款，理论上计算房产反而胜出（事实上，取决于50万房产目前已经低价值，未来是否继续下跌，这还是要看具体所在城镇情况）。而50万存款，要看五年内，人民币购买力贬值的速度是否比目前已知的更快。

事实上，我的同学在17年买了公寓楼一户（四线地级市），购买价是7000，而仅仅目前，该楼价已经1.1万每平，且他在买房当日就已签约租出三年，月租金2700。假设，以这样条件计算，一年租金收入3.24万，五年为16.2万，五年后该房产价值为66.2万，大幅跑赢“50万存款”。

这个问题好像回复过。

过去是这样的结果，5年后也一样。

大概率50万存款能赢！

用50万买房子，那么这个房子不太可能在北上广深等一线城市，也不太可能在杭州、南京、成都、武汉这些强二线城市，大概率位于单价六七千以下的四五线城市或者县城。

那么，5年之后，50万房产PK50万存款，哪个能赢呢？

一般来说，房子是不错的抗通膨的投资品，从古今中外的经验来看，房子是大概率能跑赢通过膨胀的。而50万存银行里吃利息，年化收益率是跑不赢真实的通货膨胀率的，也就是说，钱存在银行里会贬值，而且存期越长，贬值越大。

这么一说 ，是否可以得出结论，50万房产赢了呢？且慢！因为现在非同以往，房子未必能跑赢通货膨胀率。为什么呢，主要是我国的房子已经严重过剩了，据不完全统计，目前的房子够40亿人住的，而我国目前只有14亿人左右，房多人少，且新出生人口不断走低，呈现断崖式下跌趋势。此长彼消，客观上决定了将来越来越多的房子会毫无投资价值，除了能居住之外，可能只是一堆钢筋混凝土而已。

据统计，我们目前我国房子的空置率已经达到21.5%，在国际上仅次于西班牙和意大利。很多中小城市的房屋空置率更是惊人，远远超过国际警戒线。

将来的楼市，非常可能像股市一样，二八分化严重：北上广深和强二线城市及部分省会是蓝筹股，其余的很不幸沦为垃圾股。

小地方的房子，因为缺少人口支撑（这些地方通常人口外流很严重），加之经济基本面一般，楼房严重过剩，最终可能要“自娱自乐”。到时候即使房子再涨价，但是如果卖不出去，换不了真金白银，那么只是纸上富贵而已，何谈保值增值呢？

所以，我认为5年后，50万存款大概率会赢。大家认为呢？欢迎评论，留下你的宝贵意见。

大家好！我是”借借技巧“。作业为银行从业人员，我专注于银行存款、贷款、信用卡、房产等金融问题的解答。

关于5年后”50万元房产“与”50万元存款“哪个更划算的问题，要从房产所处的城市来具体分析。现将我的观点陈述如下：

一、50万元存款5年后的收益情况

50万元存款，已经达到了银行大额存单的起存点。按目前银行3年期或是5年期的大额存单的利率来看，大约是4%。那么，5年后50万元存款就增长到了60万元。

50万元＋50万元×4%×5年＝60万元

二、当房产处于四五线城市的情况

大家都知道，如果50万元能购买一套房子，那么这套房产应该是位于四五线城市的。从目前来看，四五线的房产较为低价。由于四五线城市属于人口流出的地方，相对来说，对住房的需求不如一二线城市强烈，因此，未来5年，四五线城市的房产至多是保持一个温和的上涨，而这个”上涨幅度“应该与通货膨胀的速度相当，也就是说，房价每年会保持一个2%至3%的增长。我们取2.5%的增幅，按单利计算，50万元的房产，5年后就增长到56.25万元。

因此，据此比较，50万元存银行5年比购买50万元的房产更为划算。

三、当房产处于一线至三线城市的情况

1.房产位于房价已在高位运行的城市

目前，在国家大力倡导”房住不炒“的大环境之下，一线、二线、三线城市的房价停止了上涨的势头，甚至已经略有下跌。由于国家抑制房价过高的决心很大，而且出台的措施严厉，因此，这种情况会持续较长时间，例如5年。

所以，在房价已在高位运行的城市，在未来5年内，房价不可能再上涨。因此，目前的50万元房产（在一线至三线城市，50万元买不了一个独立的房产，在此只是说个价值而已），未来的价值增长应该跑不赢50万元的银行存款。

2.房产位于房价未在高位运行的城市

如果这”50万元的房产“地处目前房价尚未在高位运行的二三线城市，那么，其价值还是会增长的。因为二三线城市具有很好的发展空间，许多年轻人会涌向二三线城市，这会助长房产的刚需，从而推着房价向前走。当然， 这种房价上涨不大幅上涨，而是温和地上涨，一般一年的增长幅度不会超过5%（相当于一年期理财产品的收益）。

据此分析，在单利的情况下，50万元的房产，按年增长5%来计算，5年后就增值到62.50万元；如果按复利计算，增值幅度还会更大。这显然要好于50万元的银行存款收益。

因此，从上述分析可知，对比5年后”50万元房产“与”50万元存款“哪个更划算时，要结合房产所处的城市来具体分析，这样才更有可比性和科学性。

最后，祝大家理财顺利，经济生活越过越好！

50万元的房产和50万元的存款，在五年后进行对比哪个更划算？那还要看你这房产是什么地方的？如果是小县城或者县级市的房产，随着这些地方房价涨幅回落，或者出现下跌且幅度越来越大的情况下，持有房产就意味着亏本，且很可能会跌至“白菜价”的。这些地方的银行存款利率水平较高，反而是50万元的大额存单收益更高。

但如果是一二三线城市的房产，无论如何都不可能在五年内出现大幅下跌的，根据国家统计局15日发布的数据显示，10月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市虽然较上月减少3个，但仍然达到了50个。

就拿北上广深四个一线城市来看，新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点。另外，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅均比上月回落0.1个百分点。

整体来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。甚至多地已经有不少房企纷纷加入打折促销，且力度逐步加大，伴随着住宅销售面积回升的同时，房价涨幅明显进一步放缓。

但是，大家要注意涨幅均有所回落，并不代表房价上涨停止，实际上还是在“稳中有降”的，这里的“降”指的是上涨幅度而不是房价。因此，像这些城市的房价在未来五年继续上涨的空间依旧存在，即使是小幅涨或者稍微降点，也同样是比存款50万元更高。由于通货膨胀的因素，存入银行存款利息跑不赢的，而且就算房价小幅涨的情况下，五年后存款的购买力也不足以购买现在50万元的房子。

总之，关键是看持有什么样的房产，综合来看，短期内发生房产“大滑坡”也不太现实，也就是说房产基本上五年内还是可以实现保值增值的。我说句实话，就算是国家已经明确提出不刺激房地产，但这并不是说，就会允许房价大起大落的，尤其是各地信贷政策不一，房价直接关系到土地财政及房地产市场的现实利益。因此，除非你说的50万元房产是没有增值空间的小县城或者小城镇。

先说答案:就目前的整个市场来看，5年之后，50万元的存款会胜于50万元的房产。

50万元存款

目前5年期的存款利率最高的达到5.8%，当然5.8%的相对较少，但是超过5%的也不在少数，我们取值5.4%左右计算，那么50万元的存款，50年后的价值为：50+50*5.4%*5=63.5万元，年平均增幅在5%左右。

50万的房产

50万元的房产，如果在5年后可以达到65万元（考虑到交易税费等问题，所以多一点），那么价值就会超过50万元的存款，但是现实中可能吗？50万元的房产，目前在一二三四线城市基本都不可能，这个价格的房产只可能在五线及以下的城市（比如县城了），那么县城的房价未来还能连续5年都保持房价在5%以上的增幅吗？显然来说，基本上不可能。

从2019年9月份的数据来看，我国七十个大中城市的新建商品的价格，同比普遍增幅在10%以内，如果是环比，很多持平甚至有所下降，这70个城市是我国最主要的70个大城市，一般都是人口净流入所在，但是70个大城市的房价年平均增幅都只有7.5%左右，更何况是县城这些人口流出的城市，所以未来五年在中小城市里要保持房价每年维持在5%以上的增幅是有较大的困难的。

总结

现在的房价早已不是一二十年前的情况了，一则人口红利逐步消失；二则房价前期的涨幅远高于实际价值，回调肯定会发生，毕竟永远只增不降的情况，基本上不可能发生，所以小地方的房产目前不值得投资，未来值得投资的房产依旧只有人口净流入的城市，所以假设有50万元的存款，以持有现金为好。