说说我的观点，我这边是个县城，房价5000+，人口36万多，我在我们这边发现的现象是房价每年都在涨，尤其在最近几年疯长，好多投资的房产的人都赚钱了。

纠其原因，我分析出以下几点，仅供提问者参考！

1、国家大方针的影响，加快城市化进程是每个城市都在做的事情，不仅仅是大城市，小县城也在其范围内。印象中，近三来来，我们县城的建筑规模扩大了近一倍。相对的，城市规模大了，那么人口也就多了，我们县城的常住人口从几年前的10万多涨到现在的13万左右，这新增的人口从哪来，都是从周边各个乡镇涌入县城中的。人口的激增导致了市场供求关系的不平衡，所以房价节节上涨。

2、从某些相关的房产新闻看到，近几年，超一线，一线和很多大的城市房产市场渐渐趋于饱和，很多的房产企业转而向二线，三线城市，乃至不上线的小县城发展，挺稳定的小城市的房地产市场随着这些房企的进入房价越走越高。我们县城十年前的房价是每平1000+，现在是5000+。

3、刚性需求的年轻人越来越多，现在小两口需要结婚的时候，标配必须得有房子。我们这边很多的小区都是周日晚上到周四晚上黑灯的多，只有周末的时候灯火通明。其原因是小两口工作的地方都不在县城，但是在结婚的时候女方要求必须县城有房，南方为了婚姻，只能买了。这又从另一个方面刺激了房价的增长。

4、投资客的增加，这些年，我们看到房价在控制中上涨，每年都有人喊着说房价可能要降，但是房价依然在这种降价的呼喊声中上涨着，很多炒房的人都挣钱了，从而带动了许多手里有闲钱的人将钱也投入房市，有这种刺激，房价能不涨么？

我们县城目前房市的整体情况是房子供不应求。

再提一点货币购买力的问题。你能保证你手头的30万再过5年还能买到现在30W可以买到的东西么？

我是认真生活，认真点评的煮酒放歌！喜欢我的评论请点赞！

2020年我国房地产市场受到疫情的影响之后，价格出现了不稳定的状态当中，有的地区出现了价格下滑现象，有的地区房价还在不断的上升当中，主要是看我们所处在的城市区域。

购买房子又害怕房子降价，不购买房子又害怕房子涨价，一直在纠结这两个问题之间。

一：2020年国内目前情况。

1.经济情况。

2020年第一季度我国GDP为206504亿元，比去年同期出现了负增长6.8%在第2季度GDP有所回升，但是受到国外的疫情影响，GDP难以突破0这个数值。

全球预测报告中显示2020年我国的经济将会进入到历史以来，增速最慢的一年为1.2%，全球经济负增长3%，2021年我国经济预期增长9.2%，全球经济预期增长为5.8%。

未来这两年我国都是在考虑如何恢复国民经济状态，这使得人们的生活稍微好转起来。

2.开发商撤离房地产市场和转型。

2020年3月份，我国78家央企房地产公司决定退出房地产业务，而国内民营企业也在宣布着要逐步的减少负债率，因为我国房地产开发商负债率高达84%。

并且民营开发商也逐步撤离三线和四线城市的房地产部署逐渐的抽离资金去转向其他行业的发展，万科跑去养猪了，恒大跑去制造新能源汽车，碧桂园则跑去开发高科技机器人。

3.有价无市。

2020年第一季度的房源量比去年同期增长了198%，这种情况在三四线城市尤为严重，人们都不太看好房地产市场的，准备要撤退房地产。

购买房子的人群都处于一种观望的状态当中，并没有像之前一样见到房子就疯狂的去抢，毕竟现在房子在三四线城市已经有所回落的情况了。

想卖房的人，房子卖不出去，想买房的人希望房价还在继续下降，最终导致了有价无市的市场发生了。

4.房地产市场政策调控。

房地产市场在2019楼的时候宣布并不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长，并且在这一年出台了620支政策调控来打压房地产市场。

2020年我国受到疫情的影响，并没有像以往那样出台政策来调控房地产市场，而是坚持房住不炒，房子是用来居住的。

而且在受到疫情影响之后，国家是做出最果断的选择，投资了34万亿去新基建领域发展，坚决不再利用房地产市场了。

……

2020年我国整体房地产市场处于稳定的状态当中，不排除一二线城市现在还有房价上涨的趋势，但是三四线城市已经基本上失去上涨的动力了，有的只是价格，市场并没有我们想象中这么热门了。

目前我们观看一下自己所在的五线城市小县城情况如何？如果有重大的项目或者是投资交通进来，房价还是有一定上涨空间的，否则房地产价格将会逐步的下降趋势。

二：考虑购买房子还是再过几年之后再购买房子。

对于购买房子，我们并不是说现在买还是以后买购买房子的资源，我们现在要不要用得到，这才是我们主要考虑的点。

1.结婚所用。

所处的城市在小县城里面，可能价格已经有慢慢的回落趋势，但是我们要急需房子，后来结婚这也要逼不得已去购买房产了。

目前想要结婚，基本上都是要有房有车有存款才可以结婚成功，所以房子在我们婚姻当中占比非常的重的。

2.小孩子上学所用。

在城里小孩子要上学，我们的户口必须要落在当地房子里面才可以享受周边的学区房，由于城里面的教育都是要比乡下稍微要好一些，更多的人愿意把小孩送进城里面读书。

购房人购买房子有6成的人是为了结婚，其中有3层的人购买房子，为了小孩子上学问题，这可以观看出小孩子上学在人们心中所占据的地位，并不比房子的价值低。

3.稳定工作，不想再租房子。

从租房子表面上观看是没有什么问题的，80 90后也喜欢这样的生活模式，因为租房子毕竟生活压力，没有购买房子这么大。

租房子需要面临着两个比较尴尬的问题，一个就是房东涨租金，另外一个就是随时会被赶走。

我们房子按揭30年，我们支付30年的租金，最后房子是房东的，而我们自己购买房子，供满30年之后房子是自己的，而房子它的价值本身还在。

……

解决结婚问题，小孩子上学问题，然后就可以解决自身自己居住房子的问题，所以如果这些问题都需要解决的情况下，就可以考虑购买房子。

三：总结

在目前的局势当中，可以看出国家不支持房地产发展，而且连国家的房地产企业都要退出了，所以房地产市场在往后的几年当中，都会出现一二线城市保持平稳健康的上涨，而三四五线城市都会出现有所下滑的现象，这个看我们所在的区域是否有重点项目规划者。

2020年要不要购买房子，完全取决于我们对房子的需求，而在购买房子的时候，我们需要注意的一点是，目前你所在的城市房源量出现了暴增的情况，我们不用急于出手，可以进行慢慢的挑选，因为受到疫情的影响，很多人需要急售房子的，愿意低于市场价20%出售也大有所在我们就直接购买这些，房源最低的成本购买最合适的房子。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

五线县城，房价7000元，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价后再买？题主的这个问题很有意思。要回答这个问题，需要从三个方面来分析，是否是刚需，是否是将事业安置在县城，判断房价未来的趋势。

1、是否是刚需

这个很重要，直接影响你的买房决策，如果你不是刚需，是偏投资的，那么你可以等，你可以用其他投资来替代比如你说的存5奶牛大额存款，大概会有4%左右的收益率，5年下来，那么就有20%左右的收益率。

如果你是刚需，那么你能够等待的时间是不多的，一家人都等着住了，所以你的时间成本要大得多，刚需是无法等待太多的时间的。

2、县城是否是你的事业之地

从题主的问题来看，你的事业应该就在县城的，如果真是这样，那么你在县城置业买房是必然的，如果你的事业不在县城，可能你要考虑是否在事业之地购房，这个考虑的因素就更多了。30万说多不多说少不少，如果事业之地是在市区，那么在市里面或许也可以考虑一下。

3、未来房价的走势

这个才是你做判断最根本的基准，如果你判断未来房价是要降的，那么你自然是更倾向于先等等，等待降价后再进行购买。现在先把钱做其他的投资。相反，如果判断未来房价是要涨的，那么现在买入正好是一个时机。所以在以上三个因素中，最重要的判断因素就是未来房价的走势。

未来房价走势会如何？在一二线城市以及区域中心城市未来房价还是会涨的，这是基本判断，因为这些城市不断吸引人口流入，有新的购买力来支撑。但是对于那些四五线城市的房价支撑力度就要弱很多，因为产业薄弱，无法吸引新的人口流入，这样的城市只能依靠本地区的农村人口进入城镇。

所以，县城是在所有城市当中吸引力最弱的，吸引的只能是本地的农村进城的人口，除了少数本身天赋异禀的县城，比如百强县这种，经济实力强大，一县可以敌一市。这种城市另当别论。

在2015年的这波房地产行情中，大概是分为了三个阶段，首先是一线城市开始上涨，2015年到2017年初，持续时间大概是2年，然后是二三线城市，2016年到2018年，持续时间也是2年左右，最后就是五六线城市，时间大概是2017年到2019年，县城可以说是这波行情中最后一站，2019年获得了较大的涨幅。

但是达到高点后一般就有点回落，然后是横盘，横盘是最大的可能，所以，如果你所在的县城如果刚经历过一番房价上涨，那么未来横盘是最大的可能，你有充足的时间去议价。

5线县城，房价7000，手里有30万的话，我个人建议是自己住的情况下，一定要下手了。房子的价格不会降的，未来有可能只是不会涨的很厉害，建议你下手买了。

如果现在买房，30万元是够首付的了。而且价格是在7000左右的，可以付20万左右，剩一下部钱，留给备用，很多人买房都是为了未来考虑，所以大概都是买三房一厅的房子，面积大概是在100平米。如果是在五线城市买房，现在五线城市的房子大概是每平方米4000元，你说的是7000左右，那应该是相当好的位置了，那么买一套房子大概要花70万元。

有存款的情况下得贷款买房，做个房奴，我和你讲，这没有什么不好的，你有30万，首付20万，剩下的钱做为生活备用金，或者将来有可能创业用。是要自己住的话，完全是可以的。拿银行的钱最划算的，你买100平的房子，按30年算，每个月还个3000左右，我觉得生活没什么压力。如果存在银行，这是最最愚蠢的做法。

前段时间看到一个消息，一位老人20年前存银行1200元，现在取出来2800多，她还很开心的，若20年前她用这1200买在北京一二环内随便买套房子，如今都是价值几千万了。

总是有一些消息说要等到国家调控到三四五线城市的时候，房价必然会下跌。建议手头紧的人那个时候再买房，我觉得这个情况很难的。

还有说现在的年轻人不应该整天想着买房，因为比起房子，他们更应该看重事业，但我觉得买房子，如果是刚需，越早越好，即使将来事业有成，特别有钱了，那么当下的买的房子直接卖掉，再买更好的就行。

个人观点~

如果是题主所说的情况，首先说明，我的建议是：买房，但是不买县城的房。

生活在县城的普通老百姓来说，手里能存30万的现金是很不错的。很多人想利用手里的闲余资金再去赚取收益，更或者就是为了保本，毕竟物价每年都会上涨。

首先我们来看存银行存5年，只要你是正规的银行，利率都不会有太高。并且还有可能你的利率根本比不过每年的物价上涨幅度。我们打个比方，10年前在县城30万可能，能够买两套房，但是10年后的现在呢？30万在多少的县城可以买一套房？如果你10年前有30万存银行定期，一直到现在存10年，那又有多少的收益？

可是你看一看房价和物价的涨幅呢？近期我们都随时要看二师兄的脸色行事。所以说存银行是万般无奈下、亦或是已经不再需要增值下的稳妥选择。

那另外我们来看一看房子。房子是很复杂的一件东西。从过去10多年来看房子基本具有能保值、增值属性。但是这要着重指出，并不是每一个地方的房子都具有这个属性。一定是有持续性人口流入、发展潜力和趋势较好的城市，他的房子才会越保值、越增值。

回过头我们来看5线县城，现在房价7000，你觉得他还可能继续往上涨？或者是能稳得住现在的房价吗？以我个人观点来看，这是有一定难度的。看一看新一线城市的成都，它的近郊房价估计也就才7000左右。而你觉得成都的近郊和你的5线县城比哪一个的优势更大？

这就是举一个例子，如果你要投资房产，那你的房子应该投资在更有增值潜力的地方，比如你所在地的省会。而5线县城的房子，如果你在那里有住房，我劝你还是不要再买新的了。如果你要资金保值、增值，那么我建议你去你们那里的省会城市、或者发展潜力更大的城市购买。

最后，如果是刚需购房，必须买的，那就买吧。与其等5年，不如买了好好挣5年钱。万一时间越等越长，耽误了大事呢？

纯属个人观点，不成熟的地方，大家轻拍。

谢谢邀请。

假若是刚需的话，建议你不妨先买房，不是特别需要买房住的话，还是存银行或者做其它投资吧。

不知道你居住在哪个地区，5线城市应该是县城吧，假若不是在江浙沪等经济发达地区，每平米7000的房价确实已经有些高了，而且是高的有点离谱了。

举个例子，在山东，大部分县城的房价在5000元以下，前几天甚至曝出发达地区的乳山海景房到了1400元一平还卖不出去。

前几天与一位县里的领导聊天，他告诉我，他们县30多万人口，县城已经拥有的房子将近30万套了，你说这种情况下，房价能不降吗？！

由于具体不清楚你住在哪个区域，不好提出具体的建议，以上回答希望能对你有用。

买房撒！

虽然我不知道你是哪里的哈，但是建议你买房，不用等5年之后再买！万一5年之后房价涨了啊，那你再多存5年都有可能买不起！万一5年不涨的话，那你幸运！担心的就是涨房价，一旦涨了就更买不起了，就算不涨，你买了至少有一套房子！

这种事情我经常在网上看到发，今年看房的时候房价7000，首付刚好够；心里想，再等等，房价要降的！结果第二年。。。房价怎么涨了？此时的首付还差5万；于是再等等，等首付够的时候再买；第三年。。。。。我首付还差20万！这是经常在网上看到的段子，虽然看上去是会觉得让人在炒房价！但是这种事是有的，就像15、16年重庆房价，那时候好便宜嘛（不过再那个时候也不便宜），相对于现在来比，便宜的不是一点点！那时候我相信肯定有人会说房价要降，然而等了两年之多，等来的不是降，而是发现自己的首付越差越多。发现自己买不起了！这不是我在吹房价哈，是确确实实有这种事！

以上都是个人观点，只是建议楼主买房而已！仅供参考

倘若你等待房价降价，你还是现在买，更好一些，现在房价7000，未来五年，或者十年，县城的房价肯定要破万，那个时候，你要算一下，你存在银行里面大额存款，有多少收益率，跟房价相比，能不能跟得上，另外，还要考虑一点，你买来房子是用来投资，还是用来居住，这是有根本区别的哦…

假如你买了居住，那么完全可以，现在就买，30万放在手里，存了大额，每年也没几个利息，估计连你在县城租房子的租金都不够，买了房子，你就可以住进去了，可以享受了，钱是身外之物，能够让人身心愉悦，住进新房子，还是一件快乐的事，假如你是为了买来居住，越早越好，现在买和五年后买，没啥区别，五年后，可能刚够首付，今天买除了首付，还可以留下来十万块钱装修款。

假如为了投资，县城的房，好像不具备这个价值，也没有去必要投资，如果是为了孩子，有点尚早，也不知道你家孩子多大，总的来讲，在县城买房子，还是要考虑，持有的成本，包括生活压力。

假如30万，首付买了一个房子，每个月要还贷款，会不你你的的生活压力，如果没有增加，那可以，如果增加生活压力，就要考虑，让自己轻松点，另外要考虑资金成本，比如说，30万首付，按揭40万，买了这个房子，假如五年后想卖，五年后能不能增长，你付给银行的利息，都很难说，五年后，你所有的还款，本金不会超过五万，你想想，而你还款的利息，应该超过八万以上，五年你这个房子能不涨价八万，是不是应该画个问号？

有30万存款，无论是否刚需的话都可以先买房，只要是第一套房。因为随着我国经济的快速发展，与世界经济体的联系逐渐密切起来，货币价值体系的变化从而变得许多不确定性。将30万元存在银行里吃利息是最傻的投资方式，因为你的存款的价值被银行拿去使用了，而你5年后拿到的只是一小部分价值。如果拿30万去购买你人生的第一套房子，5年之后如果升值你的30万可以升值了，如果房子降价你有一个可以避风挡雨的家，如果急需用钱还可以用这房子抵押向银行借30万，总的来说你亏本。特别是你处于5线县城，以后的经济发展不会落后现在，乡村的人口逐渐会向城市迁移，房子的价值不会降低的。如果要等降价才买房，这里面有太多的不确定因素，比如房价不降反升，银行利率升高，货币贬值等等因素，都有可能让你30万元5年后买不到房。所以，早买早安心。

5线县城，房价7000，从字面来看，房地产泡沫经济还是挺严重的。即使将来发展起来，要想把7000房价再提升到一个高度，是非常困难的。就目前房地产发展而言，价格也不会再有大幅度的降价，因为中国在宏观调控，如果再下滑，势必会造成房地产的崩盘。中国必竟是人口大国，人口集中居住、农转非是大势所趋，对城市房子的需求还是有的。经济在不断发展，人们的工资收入也会不断提高，现在的7000元需要1到2个月挣，再过几年，可能是半个月到1个月的工资了。

30万元，存5年大额存款，按照现在利率，5年的年利率应该在4.3左右，30万元，一起的利息是：30*430元=12900元，5年可得利息：5*12900=64500元。这是字面价值，但这5年时间里，人民币随着经济的发展会贬值，贬值率至少也在10%左右，所以，实际剩余价值：300000*（1-0.1）+64500*（1-0.1）=328050元。

个人建议：

首先，你要评估一下你县城的发展及周边乡村人口比，房价以后的长跌、都是跟人们的刚需有关，不会再有大批的炒房客涌现了，所以，要看饱和度。它是影响你县城房价的关键因素。

其次，是否是刚需房，若是刚需房，就不需要等，人生总要有一个安稳的家，一家老少才能稳定，稳定的家庭才能有稳定的收入。

最后，5线县城7000房价，确实高了，买房时一定慎重，局部房产崩盘还是有的。

我个人在2018年买的房，入手8500元，现在房价6000元，首付款和2年的月供款，现在已经打水漂了。不供，什么也没有了，供，房子剩余价值就是银行的欠款，处于两难的境地。但房价若继续下跌，我就考虑断供，直接给银行了。