看中了就买吧！说个我自己的经历，12年的时候刚结婚手里没多少积蓄，当时我们这里市中心4000左右的房价，我劝老公先借点钱付个首付，结果公公婆婆都不乐意，觉得我家是郊区，跟市里面没啥区别，坚持不让买，老公本来就不想买，别人一说更有理由了，后来有了孩子考虑到上学的问题从16年又开始看房子，我所在的城市烂尾楼太多，都是没有房产证的，为了安全期间我们看的二手房都是有房产证的，结果看来看去总是有军师不停的指点，说房价一定会降，每次都是看中了要交定金了，不是老公的舅舅就是公公婆婆的朋友劝我们先别买，我们全家除了我一心想买房其他的人都不同意买，结果总是买不了，我们从16年的5000一平方看到19年的10000多一平，今年上半年看房子我谁也不说了，和老公看中了直接交定金，年初的时候我跟老公说今年再不买房日子也别过了直接离婚，在我的逼迫下今年房子总算买了，孩子也该上小学了，农村的教育和城市教育真的差别很大，为了孩子也为了自己有时候该下狠心的时候就得下狠心，这么多年我看着房间从四千到一万多，真的是对那些阻止我买房的军师们恨之入骨，辛辛苦苦这么多年攒的钱每年都只够去年的首付！所以奉劝你一句，买房要趁早！

我和老公无论做啥事都是快刀斩乱麻，说干就干，决不犹豫拖拉！零七年在县城买房时，周六的晚上我俩决定买房，周日我自己去县城看房买房，临走时我对老公讲，今天不买住房我不回来……中午时相中了一套，周一交三万订金，一直住到现在。一六年三月计划在郑州买房，平日上班没空看房，连着两个周末去郑州看房，又搞定一套120平的，当天就转帐订房……结果八千二每平，到现在涨到一万四五每平！前年儿子刚拿住驾照说买车，我和老公也不懂车，也不参与，直接打卡14万给儿子，让他看着买，结果儿子13万买了辆别克威朗，开着车型满好的。儿子23岁时，别人介绍了个女孩，论我家条件还好，况且儿子刚本科毕业工作，还从没谈过恋爱，但我们没打听没挑拣，只要女孩愿意，又早早订婚结婚，结果娶回一个各方面都很满意优秀的媳妇，有些人无论干什么亊儿，都心细的要命，这算算那问问，犹犹豫豫……结果机会失去，一件事儿也办不好，俺家办事风格就是，一蹴而就，抓住时机不拖泥带水，不浪费时间，事后好坏都不后悔，结果事事顺，犹如神助！

有一个朋友，2O1O年就开始看房。从一个小区破土动工，看到楼房封顶。而且，还在窜各房屋中介看房。因为时间长了，各个中介从大到小几乎都熟悉他了，开始蔬远他了。

从他开始看好的第一栋房子没买算起，现在八丶九个年头了。房子从二千元钱每平米，到三千，到四千，到五千，甚至破万。他只是感慨心痛和无奈。

因为，一栋房子三分之二的价费给他看没了。这钱打了水漂，看不见影。

现在，网络或某些平台，天天嚷嚷房子掉价的好事。但是，现实而言，这些年过完了，房子掉价了还是涨价了？

一块红砖早先一毛钱一块，现在多少钱？

人工费早先5O元钱一天，现在多少钱呢？

这些东西都在涨，建完的商品房会逆流出手吗？

那么，开发商盖楼的目的又是什么呢？

有低价待售的房子，但内有另因。大半是房子的手续不全，缺东少西的残腿房。

自己相中的房子，如果各方面合适的话，出手去提，别等。一旦是掉价了，好房子也不会掉下去多少。然而，万一涨了呢，就是直升机式的了。

陈毅元帅对于晥南事变有过一句精辟的话：六神不定，输得干净。

自已的鞋，穿着才不挤脚。自已的事，自己作主！

谢谢邀请。

根据你的描述，哥们很讲义气，应该给你一个大大的赞！但是，买房是一件大事，朋友的意见可以参考，不可照办。

不知道你看到了没有，国家统计局今天刚刚发布2019年9月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，销售价格涨幅基本稳定，在监测的70个城市中，有53个城市价格环比是上涨的，但涨幅很小。其中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，分别上涨4.6%和0.1%。二三线城市涨幅回落(但不是价格下跌)。这说明9月份70城市的房价，不管是新建房还是二手房，价格仍然是上涨的。

因不知道你居住的是哪个城市，很难判断房价的走势。一线城市的房价最稳，价格环比与上月相比，北京、广州持平，上海上涨0.5%，深圳涨幅最大1.2%。二线城市基本平稳，有涨有跌。最可靠的消息是济南房价下跌的幅度最大。三线城市分化明显，涨跌幅度较大的都在三线城市。个别城市虽价格平稳，但市场表现为有价无市。

如果需要买房，有两点建议供你参考。一是看你所在城市的规模大小、人口数量、区位优势、资源配置、交通状况等，确定城市未来发展的潜力。只有具备了发展潜力的城市，其房价必然是上涨的。二是你朋友说的房子会掉价，要有根有据，如果能说服你，意见可以考虑。但买房毕竟是一件大事，还需要全家人商量，决定是否买与不买。在买房这件事上，过多的考虑和犹豫往往会错失良机，但绝不能义气用事。个人意见仅供参考。

1如果是自住，房子跌或者涨对于刚需来说，影响不大。

2随着城镇化的进程大部分三四五线的房价都会保持平稳，不会有太大涨幅空间。

3买房选择一二线风险性小很多，升值的几率远远大于下跌。

4喊跌的一般两种人，一种自己买不起也不想别人好，第二种自己买了房，不希望别人过得比自己好，毕竟近5年，买房子确实可以快速缩短贫富差距。

5当年预测10年后房价像大葱的那位大佬，现在自己已经是万科最大的股东，商人重利，不挣钱跳这个坑干嘛？

6买房永远是现在买比以后买好，今天买比明天买好！

7买套房子首付三成，另外的7成是银行贷款，银行是国家的，国家都不怕跌，你怕啥跌？

8没有十全十美的楼盘，自己付的起首付，还的起月供，压力不要太大就可以了。

9五年以后，当时跟你说房价会跌自己不买的朋友，跟你的生活轨迹已经发生了变化，因为你已经安居乐业，他还在看房的路上！！！

我老公办事就是个犹豫不决的人，2008年我有两次机会能买到便宜的房子，可就在他犹豫不决的时候错过了买房的最佳时机。第一次是我们单位集资建房，2006年交了首付，按我的情况已经买了一套160平米的房子，但是有几个同事不想要了，因为我们是儿子考虑孩子结婚我就建议老公我们再买一小套140平米的，当时要给人家付3万元而且现场就可以更名，单位最初公布的房价是1800元，当年我还在班上可以公积金贷款，他一点远见都没有一口就否定了我的建议，还说你单位那破房子一套就够了还要买两套。第二次就是当年同事手里有套复式二手房产200平米，是六七层评估价七十多万元要加四万元拍卖费，当时债权人承诺可以将债务人的贷款更名到我的名下，他让他弟弟和朋友先后去看过几次房子大家都建议买，我儿子特别满意，他给我承诺只要此房能拿到手钱不要我管他想办法。当时此房产已经进入拍卖程序，最后由于房产市场疲软几次流拍价格便宜到44万多点再加上四万元的拍卖费不到五十万元，就在最后定夺的时候他放弃了，我很生气，他只说楼层太高了。其实他承诺的钱没有落实，但我愿意用自己公积金贷款啊，他又不想给银行付利息，觉得有多少钱办多少事，大家说摊上一个这么迂腐的人，大好的机会就看着这样流掉了，每次提起这两件事我就气不打溢出来，报怨他鼠目寸光。

现在一般的朋友都不会再提这种建议了，一就算猜对了，也不会有人专门感谢当时力阻之举，另外万一猜错了，还会被记恨很久。这明显就是个费力不讨好的活。

当然我也不是过来指点江山般回答该听还是不该听的，毕竟现在都是成年人了，我觉得在这种事上还是自己拿主意吧。

讲一个例子吧，我最近带的一个客户，来青岛今年也是第十一个年头了，但是一直没有买房，后来聊起来，说在2012年左右就开始看过房子，但是一直迟迟没有定下来，后来家里朋友让他们在老家买房，两人想想以后可能也会回老家，所以就听朋友的建议，在东营花了40万买了房子。到了2016年孩子要上小学了，两人暂时也没有回老家的打算，就考虑再在青岛买套房吧，但是再开始看房的时候，发现价格开始行上涨，一个月比一个月，后来发现自己的那点钱根本买不上房子了，就考虑不行把老家的房子卖掉吧，一直到今年老家的房子卖了60万，手里的钱也都在手里攥着了，就说今年不管怎么样我必须要把房子买了，要不然混了11年，连个家都没有。

再讲一个吧，去年都知道房价高峰的时候，就现在来说确实很多客户买在了最高点上，我们店面负责的一个小区，历史成交最高单价2.5万元/平，现在的价格是1.8万元/平，因为我们就在小区门口，低头不见抬头见，买房客户天天见面，其实有时候特别不好意思，有时侯客户见到我们也会问；最近房价跌了不少吧？没办法，当时也是比较着急住，要是再等等就好了哈！

从私讲，因为自己做这个行业，不免有一些同学和朋友会问到这问题，我从来不会正面回答，一定要清楚自己买房干什么使！

我也有一个这样的朋友。

2013年的时候，在东莞常平上班，那时候房价才5000左右。因为厌烦了被房东赶来赶去的生活，于是和朋友和另外一个同事一起去看房。那时候东莞的底薪工资是1500左右，普遍工资在3000左右。

• 朋友和我都是单身，而且想着现在房价相当于两倍的工资，买一套100平的房子要交20万左右的首付，还要每个月交2000块钱的房贷，不但首付要去借钱，交完首付还要交房贷，压力很大，而且现在都还是单身，不知道会不会在这边发展。所以我们互相买房的痛点，觉得租房也挺好的，一个月300块钱，即使租个10年，也才30000块钱，一点压力也没有。所以就都没买了。
• 另一个同事因为有个女朋友，而且在谈婚论嫁阶段，女方父母要求要有婚房，所以当时他虽然觉得压力很大，但还是咬牙四处借钱凑齐了首付，每个月还2000块钱的房贷。

时间一晃7年过去了。房价从5000涨到了现在的15000左右，同事的房子翻了2倍，当初50万的房子，现在可以卖到150万，赚了100万左右。就7年的时间，平均一年赚个14万，比打工强多了。而我和朋友都还在租房，因为现在房价更是高到我们买不起的地步，人和人的差距就是这样拉开了。

所以有一些事情还是自己想清楚做好打算，不要让自己后悔。毕竟人生是自己过的，朋友的意见只能当参考。既然看中了房子，而且又是刚需，又在自己能力范围内，可以大胆的买。刚需的房子无论房价上涨与下跌对自己影响不大，既然做了决定就不要犹豫也不要后悔，坚定自己的想法。

首先我是一个从业多年房地产销售人员（售楼部）现在情况，受疫情影响，今年经济会一踏糊涂，很多外贸公司，出口公司面临倒闭，务工人员面临下岗，股市低迷，全民负债率高，没造血能力，消费低迷，没多少钱流进房地产，开发商个个高杠杠操作，恒大最高发行外债13%利率，总体来说，不用着急，可以多看看，等下半年明朗点在决定买不买，还有一点提醒你今年要买尽量买现房，别买期房。

男人没主意受一辈子穷，女人没主意腰带松。自己认准的事马上去办，雷厉风行。才能办好，如果畏首畏尾，摇摆不定，那就什么事都办不了，更别说办好了。二千年时，刚实行房地产开发吧。市区一条商业街开发，一二屖是门市，一千三四一平方。一套就是六七万。我说买吧，老婆说就剩了路南了，光线不好，给挡住了，没买成。现在一套的年租金都快十来万了，你说亏不亏。

后来，市里开发一个地下商场。也就是上边是广场，下边是商场的模式，不到两千一平方。我想买，还是老婆以地下商场，不知能不能发展起来为由，又被搁浅了。现在租金翻了好几倍，你说后悔不。

眼看着钱在贬，物价在长，你说心里有多着急。一零年时，有一小区刚盖好，临街的路还没有修，商铺卖的很便宜，四千到六千一平方。这一次我是下了决心，掏了三十多万，买了五十多平方。

路修通后，租金每年不到三万，而且是随着时间的增长，而租金也在增长。最主要的还是买的时候五千多一平，现在能买到一万八了，长了三倍多呢。

不过现在房地产形式不好，房价的长势确实不够强劲了。但是房子是不是会落价，其实谁也说不清的。买房子是大事，掏的是大钱，是应该慎重一些。但是如果老是拿不定主意，也许会失去一个好的机会呢。