滁州未来挺好的！安徽省GDP排名升第三。未来还会有北沿江高铁和京沪高铁并站。滁宁轻轨正在施工，不出意外的话2022年6月30号通车。如果投资的话肯定会涨但是涨幅不是特别的大。如果是刚需应该抓紧时间购买，因为一直在小幅度的涨，那些说滁州房子掉价和亏钱的人基本上都是别有用心或者目的不纯！（包括那些唱衰中国房地产的人）

很难，反正我好几个在滁州买房的朋友都说亏了，滁州房价跌了，毕竟跟南京相比，滁州的不是刚需，真正住的人不多

我就是一位房产投资者，先后买了四套房子，全部赚钱。负责任的告诉你，只要通轻轨，肯定会涨价，那样就与南京融为一体了。看看南京的房价，再看看滁州的房价，你就知道未来的趋势了[可爱]

滁宁轻轨将从江北新站出发，到来安县汊河新区、水口镇、中新苏滁产业园区到滁州市区至城南。2013年滁宁轻轨一旦通车，会带动沿线房价上涨。

先看江宁区房价2012年房产均价在1.1万元左右，2013年南京地铁一号线延伸至江宁区，当年该区房价涨到1.3万元，2014年均价在1.4万元，2015年均价在1.5万元，2016年房价在1.9至2.3万元，2017年均价在2.4万元至目前2.5万元以上，可以说地铁拉动了当地的房价。

再看江浦区桥北这一块房价，己由2012年均价不过万元至2020年均价超过2.45万元，可以说年年涨个不停，主要是地铁3号线、11号线贯通的结果。

从以上两个例子可以看出一些端倪，那就是地铁通到哪？哪里房价就会涨。

再看与江浦区仅一河之隔的来安县汊河经济开发区，此处房价目前在9500元每平方米以上，而50多里路之外的县城房价最高也不过6000元每平方米，除了区位优势外，肯怕与南京相临脱不了干系。试想一下，若滁宁轻轨通车，汊河经济开发区的房价破万是肯定的。

最后再看滁州市，由于滁宁轻轨终点位于滁州市城南，城南又是政务新区，优质的教育及医疗资源，完善的基础设施，优美的人居环境，都是居住首选地。

滁州市城市人口在70万左右，外来商贾云集，2019年GDP全省第三。辖区内有市经济开发、琅琊经济开发区、中新苏滁现代产业园区以及汊河经济开发区等，已成为投资热土。同时滁州市还是南京都市圈核心城市，这都为滁宁轻轨通车后，房价上扬打下坚实基础。

看了以上分析，你还怀疑滁宁轻轨通车后房价会涨的现实吗？欢迎提出你的看法。

非常负责的告诉你，先涨，后跌。

先涨，是基于概念、名义上的必须要涨。

通轻轨了，离南京这个中核城市更近了，双边经济、人口等交流缩短了。怎么看都是利好。所以，该涨。不涨也得涨。滁州的操盘手也会联合起来，把房价抬高。名正言顺。

后跌，因为后继乏力

这个跌，是基于房价抬升之后，后继乏力的一种跌。跌去不合理的部分，回归到合理的涨幅。

为什么这么说？

涨价通道一旦开启，房价就必须一直涨、一直涨，不能停。一旦停下来，立刻就会下跌，连横盘的可能性都不大。因为没有支撑点。这就是击鼓传花的本质。

但问题是，会一直涨吗？显然不可能。

那么就说明，一定会出现下跌。

再举个例子吧

镇江句容靠近南京，尤其是宝华更贴近南京。句容和宝华的房价，比镇江市区还要高。在16-18年期间，更是上涨不断。这就是我说的一直涨、一直涨。

但再看，宝华19年房地产市场就开始衰退了，于是开始漫漫的下跌之路，到目前也没有提升的迹象。

但需要说明的是，滁州与南京的互通，不是一条轻轨就能快速拉动的，这与南京与句容并不是一回事。更何况，目前对于大部分都市圈周边城市而言，轻轨、高铁的开通，只会促进薄弱一方的人口流向强力的一方，即所谓大城市的虹吸效应。因此，80%的高铁概念对于房地产都是伪命题，因为只有20%的核心城市才有真正利好。

房价在3-5年内还会涨的，只是会稳步小涨，如果修轻轨通南京这条消息是真的话，那就肯定会涨的，刚需的话需要早点购买，中国内地目前一线城市的房价都不会降低，只是说增速有可能降缓。随着经济的放缓，人口会更加向一线城市聚集，那时候大城市群会聚集一大批劳动者，而密集的人群，必然造成房价的又一轮涨价，不过长时间来看，可能一些竞争力不强的3-4线城市房间会降低。甚至会出现鹤岗这样的空城，房价会低到几万块就买一套。

所以如果刚需的话，建议您尽早买入。

滁州在南京和合肥之间，受两大城市的影响，尤其是近年南京江北新城的发展带动，靠近滁州的汊河镇房价节节高升，房价已经高于城区，其原因如下：

1、承接南京的诸多产业，有产业才有未来，

2、与南京城际铁路的修通，将能更好的承接南京的外溢人群，诸如环沪，环京的那些城市；

3、近年来经济的快速增长，尤其是2019年经济调增后增长了1100亿，这样的增速已经超越了合肥。

房价，核心的因素是经济增长和人口流入，这两点滁州都满足，所以房价的继续上涨也将是必然！

肯定会涨的，地铁可是带动房价上涨利器。再说了，滁州经济越好房价也会跟着上涨，要想房价不涨还下跌除非经济倒退，东北的鹤岗一类的城市就是例子。

会上涨的，要想富先修路，去南京方便多了，可以到南京赚钱了！还有就是在南京买不起房的人也去滁州买了，买的人多了，房子就涨价了！

放心，三年内应该会涨些，目前滁宁城际在建，还有南京北站这一年左右也会开建，离北站最近的地方是汊河，又是轻轨的第三站，到时候交通会特别方便！我就是在汊河买的，金地路过。