为什么长沙的房价这么低，中部其他省份的房价都比长沙高？

Answer 1

本人就是长沙人，中部几个省会和沿海城市多去过，长沙房价比其他城市普遍偏低，个人以为原因有几个:

1.地理位置影响

长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。

武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。

在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价。

2.经济原因.

长沙和武汉gdp相差无几，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高说明长沙人有钱吗？

不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）

武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。

至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨的起来。

3.历史原因.

长沙因为历史问题（文夕大火，湖南人为抗战付出真的多）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。

4.城市规划

没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。

长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。

人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。

Answer 2

我本人衡阳的，来长沙11年，我个人感觉长沙房价不高主要理由还是长沙对湖南省内的吸附能力远远不如武汉对湖北，长沙的地理位置以前即不如株洲也不如衡阳，经济在省内位置没有现在这么突出，早个二十年前，象我们衡阳湘南区域很少会想到来长沙，绝大多数都去了广东。最近十多年长沙确实有很大发展，所以来长沙创业工作的人陆陆续续多起来，即便这样，长沙本身的居住人文环境并没有比省内的株洲常德郴州岳阳有太大区别，你去看看湖北的荆州襄樊就可以理解什么叫差距，而且长沙居然雾霾也很严重，我现在都在为十多年后养老犯愁，象长沙这种夏天热死冬天冷死，中间还有雾霾伴随如何吸引人常住，长沙现在的房价我不如去昆明养老，如果再有钱，国内可以青岛，海南，甚至清迈，当然，有条件肯定移民，再不济我花不到长沙一半的价格可以回衡阳买同样品质的房子。我没想过在这终老，买这么多房子做甚。

Answer 3

1.长沙政府没有选择土地经济，长沙土地GDP贡献值占较低，土地财政依赖的度低 ，

控制房价措施十分严格。17后限制了外来炒房团 ，其他中部省份

在土地经济中管理放开了不少，房子被炒作的空间被放大，主要表现有合肥和南昌。

武汉因为战略地位和综合实力都是优于长沙的 ，理所当然比长沙高出不少。

郑州是仰仗着国家中心城市，高铁交通特大枢纽，和河南巨大的人口数量，提升了河南的房价。

2.长沙可供发展的的土地面积足够多，土地相对便宜，长沙的土地面积是深圳的三倍，人口却不到深圳的五分之二。

3.长沙的人口净流入只是在最近几年表现突出，离千万级人口的特大城市还有差距，人的数量决定了长沙的房价高低；

4.长沙本地人，对房子热爱度低，偏爱生活性质消费，不热衷于炒房

5.长沙的产业暂时没法大量吸引高端人群流入（IT产业，金融，智能制造 ）;所以长沙的人均收入低，高端人才和产业环境暂时不理想。房价拉高就不能起明显作用

6.长沙目前在国家行政地位还是一个标准的省会城市 ，暂时还有一个新一线城市的标签 ，其他武汉，和郑州相比。国家定位上还差一个等级 ，所以没有名号上的炒作空间，长株潭一体化也暂时没有实质性的突破，并且目前进展缓慢。

Answer 4

讨论商品价格要从供需两端分析，供给方面:

1.长沙市区基本是平原，湖泊较少，可用土地很多，所以根本不会存在像深圳那种无地可拍的问题，所以土地储备是很丰富的。

2.长沙市老城区集中在河东四区，外围拆迁成本很低，可以成片规则，不存在像武汉那种因为湖泊和老宅过于分散导致开发成本高的问题。

3.长沙的规则也很有问题，我读书时长沙着力发展东区星沙片区，读完书又冒出个西部高新区，前几年搞北部物流园，现在又开始开发城南，加上吹了几十年的长株潭一体化，导致长沙发展呈现碎片化，没有连成面，形成规模效益。

4.长沙的城建也有问题，开发商很容易改容积率，现在基本都是5点几的，导致过于集中而且住房供应过大，库存居高不下，而且还间接导致配置设施不够全面，吸引力不高。

从需求方面:

1.长株潭一体化导致部分人株洲湘潭人不买房，而衡阳以南的人基本都去了广东，所以在长沙定居的人并不多。像我们部门只有我一个是湖南南部的。

2.长沙的超大型企业并不多，相反的是小型私企很发达，小微私企的待遇你也知道了，间接导致长沙实际上大多数人的收入并不高，大多在2500-5000之间，扣除生活开支要买房只能啃老，所以消费能力有限。当然有钱的都是形形色色的小老板，靠小老板拉动楼市基本不可能。

Answer 5

因为工作原因经常往返长沙武汉两地，仅此对比武汉和长沙两地。

首先是城市面积，武汉两江三岸，城市面积达到8000多平方公里，城市大自然容纳的人口就多，以此就形成了房价的推手，而长沙的城市面积只有武汉的三分之二，人口的优势就没有那么大。

第二是高校数量，大学生作为人才储备，对一个城市的影响也是巨大的，武汉市华中地区高校最多的城市，在校大学生人数位居全国第一，长沙的高校资源就没有那么丰富，大学生的就业和创业也对城市经济的贡献不可估量。

第三是地域经济，武汉的比长沙明显，在区域经济发展这块，长沙的做得比武汉好，周边的株湘潭的产业发展和城市服务要好于武汉周边城市，所以很多人不需要挤在长沙买房。

第四是交通优势，武汉是中部交通枢纽，是全国的交通枢纽，巨大的人流和货物在这里中转和流通，这也是制约长沙发展的重要因素。

但是个人认为随着长沙的地铁线路的修建，长沙的房子未来将迎来大幅上涨

Answer 6

根据鄙人在长沙八九年的生活经历总结，长沙总体经济水平对上下左右的省会城市而言谈不上高，一般私人企业单位居民收入谈不上高而居民消费水平而不低，原来更大一部分的富有者是本地拆迁户而来；再有就是道听途说，长沙原来单位集资房很多，说不好听的就是占用了很多国家人民资源，政府事业机关单位员工不用花普通市价出来买房，这导致一部分需求达不到一个高度。人在深圳，房在长沙。本人从08年到今一直在长沙，想08年靠自己一千不到工资，在长沙能买房？在长沙私人单位工资，根本房不要想。

Answer 7

我是合肥人，去年我在长沙用一周的时间调查了房产，得出以下认识：

1.长株潭三市相连，面积大，房产开发多，房屋供给多！不像其他中部省会城市是单核。

2.很多单位有集资房，消减了很多需求！

3.很多富人在县、乡盖别墅，不愿待在城市。

4、长沙有很多人口外流，去广东、成都重庆！

其实长沙的房价区域差异很大，有的区域2、3万，还有区域2、3千的。

Answer 8

长沙是湖南的省会，是湖南最大和发展最好的城市。本应该积聚更多的人口，但偏偏没有，在湖南有一半多的人都去了广东发展，有能力的都在广东买房安家了。这是一个很大的因素，没能发挥一个省会城市应有的吸引力。另一个就是长沙没有大的产业集群，经济发展相对落后，发展不均衡，吸引不了更多外来人口，经济虚弱，数据水分过多。在国内足球甲A联赛中没有湖南的球队，这就是一个证明，湖南有好的体育设施，也有湖南籍的优秀球员，但就是没有一个有实力的经济体来支撑一支球队。经济发展不行，就吸引不了人口，没有人口谁来买房住家，房子没有需求，价格自然就不会高。

Answer 9

长沙市现在刚刚醒过来，认识到中心城市发展建设的重要性和核心竞争力，目前长沙现在还处在几年前武汉“满城挖”的早期，三五年后将毫无疑问看到城市的脱胎换骨的变化，房产价值也会得到充分体现，其潜力也会大大爆发。可以预期：五年后长沙平均房价均值应该至少达到一万五左右，像梅溪湖核心区作为越来越稀缺的资源其房产平均价格将在五万左右每平方米。拭目以待吧！