什么是买房最佳时机？

Answer 1

您好，很高兴回答您的问题！买房最佳时机这个问题得从多个方面来看，包括资金、政策、时间等，因为每个人的需求都不太一样，并且所处的地方政策大环境也不尽相同。所以这个问题可以从下面这几个方面来考虑。

1、从时间上来看每年大概会分为几个不同的购房时期。每年的年初春节后购房市场会迎来一小波购房小高潮，也是各大房企开个好彩头的时候，这时候房源比较充足可选性也比较多，但价格也可能会有小幅度的上涨。大概四五月份以后市场会进入短时间的平稳期直到所谓的“金九银十”再次进入一个购房小高潮，小高潮过后年底的市场基本就进入一个相对比较平淡的周期，这时候很多没有完成年销售任务的楼盘都会出台一些优惠政策和活动来进行促销。所以从这几个时间段来看年初买房和年底买房都算相对比较好的时机，前者房源充足以防涨价而后者则是优惠大。

2、从市场政策上来说的话得看当地的情况且各地购房政策都不一样。现在很多地方都出台了相关的限购政策只是有的松有的严而已。但是要知道政策越严格其实说明当地越有市场，政策也不是一成不变的，政策有时候就像房价的杠杆，价高了那头翘一下价低了就另一头翘一下，不必过于担心政策问题，有时做逆行者说不定会给你更大的惊喜。所以有时政策严格反而是一个好的购房时机，当然前提是符合当地的购房资质。

3、从资金上来说其实就更简单了，本人认为只要有需求而且有中意的房子，在了解清楚该楼盘的前提下是完全可以出手的，有时候最佳时机其实就在自己手里。

Answer 2

1、国家多次重申“房价不炒”的总目标，表示“因城施策”、“一城一策”绝不是“因城放松”，中国不会靠炒房拉动经济。那么2019年下半年住建部也将进一步落实房地产市场调控城市主体责任，对于房价涨幅明显的多个城市，如佛山、苏州、大连、南宁等城市进行预警提示，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。

2、全国各地的楼市分化加剧将成为常态，例如一二线城市加速供地，部分城市房价微涨，三四线房价涨势明显放缓。从近段时间各大城市的土地成交面积、土地成交量以及房地产开发投资、商品房销售数量等数据来看，部分一二线城市房地产市场出现回温迹象，例如广州、西安、杭州、大连、武汉、南宁等城市房价有所上涨。不过，在当前的楼市调控大背景下，房价“平稳”依旧是楼市主基调，主要是防止房价出现较大幅度的上涨或下跌，调控的原则就是哪个城市楼市过热就抑制哪里，而哪里楼市过冷就刺激，楼市过冷过热都会被调控，告别房价“大涨大跌”。

3、房贷利率连降5个月后反弹。据相关数据显示，2019年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%，实现了连续5个月（去年12月至今年4月）的下降趋势，但是从5月份开始，房贷利率却出现了阶段性回升现象。例如部分城市如南京，部分省份如安徽、广西等地房贷利率均出现了房贷利率上调迹象，且涨幅明显。从中我们可知，首套房与二套房的认定标准，贷款成数、按揭利率的变化，将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。当前只要信贷政策不放松，其他政策对楼市的影响很有限。

4、部分城市棚改安置方式的转变，很多房价上涨快速的城市都取消了棚改货币化安置，取而代之的是棚改安置房的安置方式。这降低了拆迁户购买商品房的需求，减少大量的拆迁款流向房地产市场，抑制房价的过快上涨。

从上面几点楼市行情可以看出，有能力的购房刚需族还是可以入手买房的，反正早买晚买都是要买的，但是要结合当地的房地产市场变化，寻找合适的时机入手。

Answer 3

很多人对买房的时机把握不准，在这里分享四个字：舒服原则。2017.2018年，当大家都在拼命买房时，你就该卖房子，因为这个时候买房子的人多，你卖房子可以坐地起价，别人还来跪舔你，你舒服。如今，当开发商和二手房卖家像狗一样求你时，你就该买房子，因为房子不好卖他们一定会把最好最便宜的房子给你，你仍然舒服。记住，无论买房卖房，怎么舒服怎么来，还能赚到钱！！！

Answer 4

感谢邀请，关注我让你轻松掌握最新的房产走势分析，在房产赚到10万很简单。

买房的最佳时机，如果你想投资，目前建议在三四线城市，大房企准备入驻的地方购买，买在大房企旁边区域，稳赚。

如果你自己住，建议不要考虑房价，未来购买房子的压力不会变小，国家会让你租的起房，但是房价就别指望大跌了。刚需需要就买，只要你力所能及，再等又是多花钱。

点关注，不懂的再问我。

Answer 5

买房时机的问题，我们说过很多次，其实对于刚需来说，尽早卖房是比较合适的，现在的房价整体市场比较稳定，这是因为调控政策的影响政策具有不确定性，随时有可能发生变化，在目前稳定的前提下，尽早买房，防止政策出现了变化之后，房价出现波动，有可能上涨，那个时候再买房，其实就会后悔，现在没有早买。

如果说你买房是为了自住，今早买房不会吃亏自己的住房是用来住的，而且住的时间也会相对较长，但一个很长的时间段去考量房产的价值，他肯定是在增值的。 现在从银行利率也好，或者是其他的政策影响也好，买房无论是首套还是二套，门槛都是越来越高，也是越来越难，如果不趁早买，以后可能出现有钱都买不了房的情况，那个时候可能就会后悔。

如果作为投资的话，咱今年不是一个好的买房时机，因为现在作为短期投资，房地产并不是非常合适的，短期的楼市政策影响下，房价不会有过高的上涨。

所以短期投资还是不要买房了，这就不是一个好的时机了。 如果作为长期资助，慢慢还是越早买越好！

欢迎关注我，有问题随时解答。

Answer 6

感谢邀请！！！

什么时机买房的问题，这个问题得看你是什么情况了，刚需，自住，投资。下面小宇一一为您解答；

1.刚需； 对于刚需的人群尽早卖房是比较合适的，现在因为调控力度大，市场比较稳定，但随时有可能发生变化，在目前稳定的前提下，尽早买房，防止发生了变化之后，房价出现上涨的情况。

2.自住；如你买房是为了自己住，早点买房不会吃亏，因为现在从银行利率也好，或者是其他的政策影响也好，买房门槛都是越来越高，也是越来越难，如果不趁早买，以后可能会出现有钱都买不了房的情况。

3.投资；如果投资的话，咱今年不是一个好的买房时机，疫情等各方面影响，一定抓好一下几点，才能让你稳赚不赔

第一点，当地二手房市场连继两、三个月成交量持续放大。

第二点，银行降息，或者利率打折，银行放款快，这也是一种明显支持房地产的态度。

第三点，国家放开各种限购限贷等调控措施，象2014年一样鼓励大家买房。

如果三条全中，应该就是你投资的最好时机，不要犹豫。

跟多关于房产方面的问题，欢迎私信小宇，小宇一一为您解答。

Answer 7

1、《选房应考虑的主要因素》

（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。

具体而言主要是指：

①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。

②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。

③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。

④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。

（2）要看住宅环境。

住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。

（3）看住宅的健康与安全性。

要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。

（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。

（5）看房屋的品质状况。

主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。

（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。

总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。

Answer 8

谢谢邀请，买房的最佳时期，就是刚需时期 ，要结婚了和没房子住了才需要买房，不需要时尽量不用买，只是个人建议。

Answer 9

买房的最佳时机还是要根据自己的需求而定

1、如果是通过购买房屋来投资，目前的时机并不是最佳的；

2、如果是刚性需求或改善性需求而购房（置换房屋），建议等到疫情过去之后，观察一下各大房企有无销售政策，恒大地产600多个楼盘在7.5折优惠销售，可想而知其他房地产企业日子也不好过。

3、如果考察好楼盘之后，再仔细选择贷款银行，看看银行的房贷利率优惠程度。

购买房子是进行的固定资产投资，应进行全面综合考察，不急于一时冲动而做决定。