谢邀。

笔者从事金融行业，对消息还比较敏感，最近刚好有一些列关于房地产的消息。

最新的消息是本7月28日，21世纪经济报道，央行近日向各大银行下发调研通知，摸底线上消费贷款流入楼市情况。

据相关人士说，此事意在摸底统计线上消费贷款规模，包括与蚂蚁集团旗下花呗、借呗两款产品的联合贷款规模、信用卡贷款及互联网贷款等。

这个新闻背后反应的什么信号大家已经能看懂，刚刚过去的7月24日，房地产工作座谈会继续强调“房主不炒”的定位，并指出要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

而这个房地产工作座谈会是由一位国家级别官员出面主持，这个会议主题就是给楼市降温，给房地产定基调了，地产不能救国。

而在前不久，深圳还发布史上最严限购令，7月23日，南京也将之前的调控政策进行了全方位的升级，让市场大为震动。

为什么现在突然打压房地产？因为这玩意耗费了老百姓太多资金，打压房地产，能够迅速释放社会购买力，促进经济国内大循环。这是中国对中美关系恶化准备的终极后手，准备留给最不利情况发生时启动，为中美脱钩做准备。

所以如果经济不见好转，国际大环境继续恶化，房地产基本没有出头之日，没大涨希望。但房价大概也不会跌，上面一直以来的态度都是以时间换空间，只要房价稳住就行，逼近地方债务也是大问题，也需要房地产财政来解决。

如果你是刚需用户，买房还是早买早好，但是如果用来投资，这不是一个好主意。

二线城市，调控下的二套房子值得买吗？

二套房是依法可以购买的，但不一定是居住所必须的，具有一定的投资性质。

这是一个值得研究权衡的问题。因为我国住房供需已经基本平衡。未来房价的升值空间将会呈现明显的结构差异。即有的城市会上升，有的城市会下降。

我的看法是，未来城市房价能不能上升，主要取决于该城市发展态势是否良好，有无人口净流入。以下几个指标可供选择时参考：

一、选择人口净流入量多的城市。净流入人口是现实的购房者，是未来房价上升的直接支撑。

2019年人口净流入多的城市排名是：杭州、宁波、佛山、成都、重庆、合肥、石家庄、嘉兴、东莞、南京、福州、温州、临沂、苏州、徐州、天津、绍兴、漳州、金华、扬州、无锡、台州、盐城、南通、常州、泰州（江苏城市论坛，可能遗漏了武汉、西安）。

二、选择GDP总量和人均GDP多的城市。这两项指标代表城市经济发展的良好态势，是吸引人口流入工作生活的根本所在。

2019年GDP总量排名：重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山、泉州、东莞、济南、合肥、福州、南通、西安、烟台、常州、徐州、大连、唐山、温州。

人均GDP排名：无锡、苏州、南京、杭州、武汉、常州、长沙、宁波、佛山、南通、济南、青岛、福州、泉州、合肥、东莞、郑州、重庆、烟台、成都、大连、西安、天津、唐山、温州、徐州。

三、选择财政收入与人均财政收入多的城市。这两项指标是无法作假的，是反应城市经济发展及质量的指标。也是吸引人口流入的根本所在。

2019年财政收入排名：天津、苏州、重庆、杭州、南京、武汉、成都、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、济南、厦门、合肥、佛山、沈阳、西安、大连、东莞、福州、昆明、南通、烟台、常州、温州 。

2019年人均财政收入排名：苏州、杭州、南京、厦门、宁波、无锡、天津、武汉、青岛、郑州、长沙、济南、常州、重庆、大连、昆明、合肥、佛山、成都、沈阳、福州、烟台、南通、东莞、西安、温州。

四、选以上指标都较好的城市。就是综合考虑以上指标，好中选优。

五项指标都符合的有19个城市：苏州、杭州、南京、武汉、无锡、天津、重庆、西安、成都、长沙、福州、合肥、宁波、佛山、东莞、福州、常州、南通、温州（不分排名）。

以上提供了选择城市的主要指标与排名，再作几点说明：

一、选择的城市与指标。

这些指标主要来自网络2019中国城市GDP 30强和财政收入30强。是剔除了北上广深四个一线城市后的名单。人口净流入名单源自江苏城市论坛，该名单或有遗漏。城市也没有区分二线或三线，而是只看数据。

二、影响未来房价的其他因素。

理论上这些指标与未来房价都应是正相关关系，但实际并非完全如此。还会有其他因素的影响。如：1、城市规模大小、直辖市、省会城市、是否处于区域中心等。2、新规划的雄安新区、海南自由贸易区。3、各地政府不同的调控力度。4、区域安全形势等。

三、各指标间的相互关系虽总体协调，但也并不完全一致，需要深入分析。

例如：一些人口流入量多的，并否GDP和财政收入都靠前。一些GDP总量靠前的，财政收入并不靠前。一些GDP总量高的，人均并不高。反之亦然。

四、只选了2019年一个年度的数据，会有局限性。

要知道发展趋势怎么样？就要看前几年的动态数据，还要看今年的增幅。如果增幅明显降低，则要考虑是否有经济发展回落的可能。反之今年增幅明显升高，也可能预示着未来发展的加快态势。

以上指标与分析仅供在二、三线城市是否购买二套房参考而已！