如果人民币持续贬值，你认为应该持币还是应该持房？为什么？

Answer 1

作为一个财经工作者，对经济金融问题有比较深入细致的研究，尤其对投资理财关注较多。下面谈谈的看法分享给题主。

我觉得对这个问题应该是这么看，一般情况下，房价是会随着人民币贬值和通货膨胀而价格自然会上涨的。持币肯定比不上持房子。但是如果房子大量过剩，到了没有人愿意购房的情况下，持房子也不是一种理性选择，还有可能因为房价的下降而使财富缩水得更快。因此，在人民币贬值的情况下，是否持币还是持房，真的要看具体的经济环境，不能一概而论。

如果人民币贬值的情况下，也可选择持币，当然不是持人民币本币，可选择持有其他国家或地区的币值比较稳定的硬通货，比如美元、欧元、英镑、加元、澳元等等，这些货币在人民币贬值的情况下，往往会出现一定程度的升势。可能会比持有房子更能保持。

由此，我觉得人民币贬值，到底是持币还是持房，千万不能盲目，要对当时的国际金融环境、国内经济环境及房地产发展趋势及国家对楼市调控的政策来综合权衡和考量，才能做出准确的投资对策。

Answer 2

面对货币贬值，持有货币还是持有房产？这对于很多的投资者都是一个疑问，今天就与大家详细讲讲，在货币贬值的阶段，到底是持币还是持有房产更好。

为什么会造成货币贬值？货币贬值，有两种，一种是购买力下降而造成的货币价值下跌；另外一种是对外汇率的相对贬值，出口能够增加可进口相对减少，对外的购买力降低。

情况的不同，也就造成了持有货币还是持有房产的结果不同。比如，市场中由于大量的加印货币而造成货币数量骤增，市场多余的资金又没有办法沉淀，而市场中的商品、固定资产、货品又没有随着加印的货币一起呈现等比例增加，那么就会造成商品、房产等价格的上涨。因为自身市场的货币价值降低，而其他对应的计价商品、房产等价格上涨。比例上要进行修复。

而对于国际汇率上的变化呢？国际汇率的变化，增贬值不一定会造成房产价格的涨跌。在牙买加国际金融体系以后，各个经济储备的是多元化的货币储备，不再以美元作为单一的储备货币。就拿日本来说，其通过干预、影响外汇汇率，与日本国内实现了货币价值的两种差异。国内的货币价值相对较低，普遍商品的价格高，而在汇率上又呈现了较为稳定的汇率水平，较前些年大量加印货币的阶段还存在升值。国内、国际，形成差异。而国内在大量的加印货币时造成了房地产价格的高涨，而在汇率大幅升值的时候也并没见到房地产价格止跌大幅回升。

所以说，汇率的涨跌并不一定能够影响到自身经济体内房地产价格的涨跌。而影响房地产价格涨跌是需要看自身经济体的货币情况、经济情况。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

Answer 3

假如仅仅可以在这两个里面选择，从理论上来分析，那么当然是选择持有房子更好，不过当遇到具体的实际情况，情况可能就变得不一样，下面就来分析一下。

理论分析

当人民币贬值的时候，那么这样的贬值基本上是不可逆的，贬值分为对内贬值和对外贬值，人民币对外贬值的程度较小，对大众的生活影响程度比较小，我们在这里主要考虑到对内贬值。人民币对内贬值的主要原因还是货币超发，市场上面的货币多了起来，才导致了人民币贬值。

而人民币一旦对内贬值，是不可逆的，因为超发的货币已经进入到市场里面流通，所以一旦钱贬值了，那么就真的贬值了。

而房子不一样，一般来说，货币贬值意味着超发货币，所以市场里面总货币数量就增多了，那么在这样的情况下，人们就会寻求房子这样的资产来寻求避险，所以相对来说房子的价格未来可期，而且房子贬值之后，之后还有可能升值起来，和货币对内贬值不可逆是不一样的，所以从理论分析是应该持有房子。

结合当下情况，实际分析

但是如果放在当下的房价的实际环境里面，选择持币并且来理财是最好的选择，这主要取决于国内当下房地产的实际情况，房价十分高昂，并且有着十分严格点房地产调控政策存在，这些条件就使得房价在未来几年之内不会大幅涨价，房价会以稳定为主。

而人民币虽然贬值，但是可以通过理财的方式来实现增值升值的目标，房价则不可能上涨，谁也不知道未来的房价的调控政策可能会持续多长的时间，所以结合目前高房价，宏观调控的背景来看，持币更好一些，不过并非单纯是持有货币，而是利用这些货币来理财更好一些。

Answer 4

蒋老师观点：如果人民币持续贬值，持有房产更具备抵御货币贬值的功能。长期看，人民币贬值是历史趋势，但是不会过度贬值，在温和通胀的情况下，持有房产要好过持币。

房产具备保值升值属性

第一，房价涨幅远超一年工资。

中国房价的涨幅一轮又一轮，做好房产投资，带来的阶层跃升远超其他。投资不动产会拉开财富差距，拥有不动产的居民，即使不努力，财富也会自动增加，而没有不动产的居民，即使拼命工作，一年赚到的钱可能还不如房价的涨幅。

第二，选择房产要到大城市去。

未来10年，房产依旧是一个相对稳步上升的投资品种。但是建议你选择一二线等大城市，选城市中优质片区，即使房子面积小了点，也不要买到城市边缘去。最后选择一个优质的户型，有能力的买三房，稍差的买两房，改善的直接买四房。

第三，持有房产比持币更有优势。

人民币在贬值，但是房产是抵抗人民币贬值非常有力的投资品。过去10年深圳房价涨幅最多达到16倍。一线城市房价翻了一倍，三四线城市在15年-17年的时候也开始暴涨，最近二线城市也在蠢蠢欲动。所以在货币贬值中，房产肯定是比钱更保值的。

人民币贬值是历史趋势

第一，人民币持续贬值是历史趋势。

任何国家的经济在长期发展中，货币都是不断贬值的。因为国家通过发行钞票来推动市场上各种要素流动，如果经济不景气，那么还会多发货币，从而提高大家的购买欲望。这就是通过需求来带动供给。

第二，经济增长伴随温和通胀。

通过需求拉动经济增长，那么市场上的钱越来越多，导致人民币越来越不值钱。GDP在不断增长，但是实际上也要面临通货膨胀和货币贬值。良性通胀是符合经济发展的，但是恶性通胀则会沉重打击经济。

我们国家GDP在高速增长的同时也伴随着货币贬值，但是这是正常的现象，只要通胀维持在可控的范围内，就属于温和刺激。

第三，人民币贬值要合理配置资产。

持有房产的优势要远远高过持有人民币，同时手上有的人民币还需要买入更多大类资产，来规避货币贬值。

此外，手上的人民币还需要买入其他类型的资产，比如基金、债券、银行理财等等，掌握一定的方法，就能有效抵抗人民币贬值。

存入银行的部分，每年只要能够跑赢通货膨胀就可以，购买银行理财的收益率要达到4%以上。此外还要留出一部分备用金以应对不时之需。

综上所述：

货币贬值是一个历史趋势，任何国家在发展中都会产生货币贬值的现象。那么手上的人民币需要合理配置来抵御通胀，房产是非常有效且稳定的投资品，长期看持有房产远胜持有人民币。

Answer 5

如果人民币持续贬值，凡是以人民币计价的所有资产都在贬值。 因此，当人民币持续贬值的时候， 无论你持有货币还是持有房产，均避免不了贬值。

一、本币升值的历史正关联性

2005年，股权分置改革凭借人民币进入上升通道和股权改革双重利好，走出了长达4年的大牛市。二级市场以人民币计价，人民币加速升值，股价跟随上涨！

不仅股市与人民币升值正相关。二十多年火爆的房地产业，持续上涨的房价与人民币持续升值正相关。人民币升值，不是房价上涨的唯一因素，但必然是其上涨的重要原因！

二、人民币贬值，以人民币计价的资产

自1978年5月，我国拉开改革开放的大幕，改革开放让我国经济持续高速发展。推动形成全面开放新格局。中国开放的大门不会关闭，只会越开越大。笔者判断，内外联动、东西双向互济的开放格局将长期不变！

人民币贬值，是相对于其他货币【一篮子外币】的贬值。因此，以人民币计价的资产必然相对贬值。题中“持币”或“持房”均不能逆转贬值！

三、相对有效的措施

人民币持续贬值，为避免资产贬值。笔者个人观点,相对有效的措施是持有正在升值的外币。

但是无可否认的是，资产价值受到外界影响的因素很多。譬如，所持货币的利率以及该货币的财政政策、货币政策等因素。 武断的选择持有外币并不是最好或者唯一的选择。

对于普通居民。笔者认为，应该对我国经济保持坚定的信心。 人民币的相对增值或者贬值属于正常的汇率调节。对于普通家庭生活影响有限。

Answer 6

人民币贬值涉及到不同的概念，因为通货膨胀是货币贬值，汇率下跌同样是货币贬值，

如果是针对通货膨胀，那么在通货膨胀的情况下，人民币购买力不断下降，最好还是不要留在手里，把人民币以最快的速度花出去，这个时候，持房是明智的选择，可以回避人民币购买力的下降，当然这是有前提的，就是通货膨胀是温和的，如果通货膨胀失去控制，伤害到实体经济，房子也不保险，饭都吃不上了，还要房子干嘛？这个时候应该持有黄金和外汇，

如果是针对汇率，温和的汇率贬值下，会发生资金外流，因为持有人民币会不断贬值，换成美元可以保值，而房子属于人民币资产，自然跟着下跌，同时汇率贬值也是经济竞争力的体现，说明经济基本面不太乐观，在这种情况下，房价上涨动力不足，既不要持房，也不要持币，因为二者都在贬值，换成美元和黄金最划算，当然最好是美元，

如果汇率贬值幅度加大，说明经济基本面出现重大问题，在这种情况下，资金外流加剧，房价下跌风险更大，更不能持房，也不要持币，想尽一切办法持有美元，实在不行持有黄金，总之在汇率这个角度，货币和房价走势是一致的，同涨同跌，

这个是金融理论分析，在现实中也同样得到验证，日本九十年代金融危机，亚洲金融危机，前一阵的土耳其，阿根廷经济波动，都是本国货币贬值，本国房价下跌，两者走势一致，美元成为大家的抢手货，土耳其甚至发生总统号召大家献出美元的呼吁，虽然中国外汇流动受到控制，但是原理是一样的，

Answer 7

从目前房地产市场来看，以及经济走势，包括目前的一些金融政策，货币增发可能是常态，从人民币贬值的角度来看，持币购房，是目前来讲最好的办法，但是也要一分为二的去操作，因为货币也有它的现金价值，作为一个家庭，一定兑现金有更多的需求，而房子变成现金，现实中需要时间。

长期来看，货币增发是一个趋势，经济增长也是一个大的趋势，这两条加起来，就是通货膨胀，就是人民币贬值，房子一定会大幅度涨价，但是价值并没有增加多少，从这个角度上看，持有房子，可以对抗人民币贬值，房价增长，实际都是通货膨胀和人民币贬值的一个缩影，那么这个时候买房，未来房价增长了，也相当于我们的手里资产，还是原来的价值，这就对了，买房是一个有效的途径，简单的途径，相对安全的途径，但绝对不是唯一的途径，未来理财在风险控制，安全上，更伤脑筋，这个话题咱们就不讲了，讲起来就没完没了。

但是选房子的时候，越是优质的房子，未来增长的会越来越快，相对一些差的房源，在增长的过程当中，可能就会差一些，就这么简单，所以购买房子的时候一定要选择房源，比什麽都重要，因为房子一定要回归居住属性，看一下30年房龄的二手房，和新房的价格比较，居住属性就立马清楚了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

Answer 8

44年前，1200元全买成黄金的话，放到现在价值超过百万；

44年前，1200元如果全买成可口可乐的股票，现在市值超过千万；

44年前，1200元在北京市中心黄金地段买个院子，今天起拍价就已经过亿了；

然而，没有那么多如果，这位阿姨44年前将1200元全部存入银行，到今天也勉强只够买辆电动车……

历史反复证明: 钱不是用来存的，而是用来投资的！

那么对于现在和未来的10-20年来说，我认为应该是一个持股＞持房＞持币的趋势。

第一、大量的数据告诉我们，现在中国的房产已经结束了炒作时代，买房不再是未来可以大幅增值的选择。

但是相对的，股票的市值已经跌至谷底，出现了历史上第四个大级别的熊市底部区域，所以现在买入股票未来等待到牛市到来，一定会有不错的升值价值，并且空间很大。

第二、未来能够有投资价值的房产只有一线和新一线，但是这些地方的房产投资的门槛非常高，限购非常严格。所以有钱的不一定有资格买，有资格的，不一定有钱。

如果你能够满足这两个条件，那么可以选择持有一线城市和新一线城市的房产，来对抗贬值，达到保值甚至升值的目的。但是对于三四五线来说，除了刚需，毫无投资和炒作的价值。

第三、持币等同于接受贬值。

根据2017年的中国通货膨胀率来看，目前中国的通胀率达到了7.5%左右的水准，银行定存为4%左右。所以说，如果你只是做理财的话，每年还要面临一个（7.5%-4%=3.5%）的贬值率！

那么5年后，你的100万可能只有目前83万的购买力；

10年后，你的100万可能只有目前70万元的购买力；

20年后，你的100万可能只有目前49万元的购买力；

30年后，你的100万可能只有目前34万元的购买力；

50年后，你的100万可能只有目前16.8万元的购买力；

因此，综合来看，我认为未来的大周期里，股票的投资价值比房产高，而房产的持有价值比持币高。还是那句话：“历史反复证明: 钱不是用来存的，而是用来投资的！”

一家之言，欢迎指正。?点赞关注我?带你了解更多财经背后的真正逻辑。

Answer 9

这问题若是放在1年之前，大家可能都会毫不犹豫的选择买房子，今天大家之所以会有这样的问题，主要是因为大家有了顾虑，可能大家都敏感的发现，如今房价已经不再持续上涨，而是开始小幅度下降，再加上近期国际和国内经济情况的变化，人民币的持续贬值，大家对投资变得越来越谨慎，所以我们应当根据当下经济情况来看，看我们是应该持有现金还是房子：

1. 留现金的优势和风险

对我们来说，留点现金在手上是必须的，只要我们能把不常用的现金进行合理投资或理财，让其保持资金增值就可以。如今我们的投资渠道还是比较丰富的，投资市场也逐渐成熟，整改后市场安全性也逐渐增加。大家若已经有刚需住房，就可以把手中现金先进行投资或理财，这两种方式，正确投资，就会让你的资金持续增值。

（1）大家可根据自身情况去投资一些实体经济或自身擅长的投资，利用现金获取收益，当然做实体投资时，我们并不建议对市场行情不了的个人贸然投资，因为风险较大，保障本金安全在投资中还是非常重要的。

（2）如果大家没有投资实体经济的经验和想法，大家就可以选择投资理财产品，大多数低、中风险的理财产品都适合大众投资，比如当下较受欢迎的大额存单、结构性存款、国债、货币基金和基金定投等理财产品；此外还有高收益的理财产品，如混合基金、指数基金、股票基金、信托和股票等。当然无论大家选择什么理财产品，只要符合大家的风险偏好和收益预期，就可以进行合理投资。

而留现金的风险自然就是大家手中的资金如果不能有效利用，就有可能会因通货膨胀而导致贬值。

2.留住房子的优势和风险

我国的房地产投资其实才刚刚兴旺短短二十年左右的时间，但却经历了一个翻天覆地的变化，像北、上、广、深这样的一线城市，在2000年前后，平均房价还只在千元时代，而短短几十年，就已经到达了1平几万不等的价格了。现在回头来看，当然是投资越早，赢利就越大，所以近十年来，房地产行业的炒房者也变得日益增多，大家有钱就都去买房了。

而买房的风险就是也许当我们还背负房贷还没有还清的情况下，就会面临房价下降的窘境。目前，我国房价进入理性调整阶段，购房条件和要求不断上升，购房机会从多方面受到限制，就连北京、上海的本地人购买第二套房产的条件也变得越来越苛刻。

不难看出，房价是肯定会回归理性的，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。如今房产的投资会慢慢降温，进而成为普通大宗商品，况且当房屋空置税、房产税等税收都提上日程，大家若仍按照之前的方式投资，那投资风险就会越来越大，从政策变化上，大家也不难看出，我国政府对房价抑制的决心。

所以当下市场现状，不能完全确定该进行哪种选择，还是看大家刚需，如果真正需要，那貌似也没有其他选择，只能选择买房；那如果有房可住，只是因为当前市场环境不太好，想进行投资保值，那大家就可以试着去了解理财产品，做到资金“钱生钱”不贬值，也是种稳妥的投资方式。