大家都知道,如今国家对于农村的宅基地和土地的管理是越来越严格,尤其是在一户一宅政策推出之后。很多农村中一户多宅的情况都会进行相应的处理。那么,一户多宅应该如何进行确权呢?
首先,一户二宅又不达到分户条件,想要进行确权,此时你要保证你的多出来的一块宅基地是通过合法的,这样的情况下才能进行确权,农村一户多宅合法主要有以下几种:
- 集体内部通过转让房屋或宅基地所得
- 老人去世后,子女通过继承所得
- 一户多宅的总面积没有超过标准
- 通过与父母分户所得
- 户口回迁多申请的宅基地
这些宅基地都是合法的宅基地可以进行确权,那么一户多宅如何进行确权呢?一般有以下几个方式。
- 分户确权。在国土资源部发布的相应通知中有明确的规定。符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建设房屋分开居住的,只要他所新建的房屋占用的宅基地符合相应的规划,经过了本农民集体同意并公告无异议的,可以按照相应的规定补办有关用地手续之后依法予以确权登记。未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用第一面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。题主所说的就是这种情况可以到相应的部门进行合理确权。
- 第二种情况就是继承确权。在父母去世后,按照国家中继承法的相关规定,可以继承父母的住房。如果是此情况下导致出现了一户两宅的现象,属于合法取得,可以进行确权登记。
- 第三种情况就是确新拆旧。农民申请宅基地新建住房,原有的住宅又没有按照规定予以拆除。可以按两种情况进行处理。第一种是两处住宅合计面积在本省规定标准以内的。属于合法,应当可以进行确权登记。第二就是两处住宅合计面积超过本省规定的,原有的住宅进行拆除,新建住宅可以进行确权。
- 第四种情况就是合法转让。农民已经有一处符合规定面积并经过批准的宅基地,但是又购买了本集体经济组织其他农民的住宅,签订了书面农村住宅转让合同。经过审查符合规定的,可以进行确权登记。
一般农村中一户多宅进行合理确权的就是以上的四种情况,这些都是国家同意进行的,可以进行相关的确权工作。