谢邀！城市户口，有什么方法可以在农村合法的买宅房子或者宅基地？这个问题小焦来回答！

首先明确一点，农村实行“一户一宅”政策，而且宅基地是禁止买卖的，这一点毋庸置疑！

恐怕很多城市户口的人都有着和问主一样的想法，那就是啥时候也能在农村去买一块宅基地或者是到农村去买一幢房子住，过上悠闲的田园生活。但是，在眼下看来，这样的想法终究只能是想法而已，毕竟国家对农村宅基地的管控还是非常严格的，除了农村户口，城市户口根本就沾不了农村宅基地的边。

我们先来看看在农村买房子和宅基地合法吗？

《中华人民共和国土地管理法》第二章明确规定，农村的宅基地是属于集体所有的；第五章也明确规定，农村村民村民一户只能拥有一处宅基地。同时，第二章还，民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。所以，既然宅基地所有权是属于村民集体的，那么就和城市户口的没关系了，就算是流转宅基地也只能在集体内部进行流转的。而且，农户对于宅基地也只是拥有使用权，你都没有所有权怎么可以卖宅基地呢？并且，个人卖集体的东西那肯定是不合法的。所以，不管你是农村户口还是城市户口，买卖宅基地都是不合法的。

那有的人说了，农村的房子和宅基地可是分开的，我不去农村买宅基地，我买房总可以吧？其实这个也是不可以的。《中华人民共和国土地管理法》第五章就规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。有了这样的规定，哪个农民还愿意把房子卖给你？卖了自己住在哪？而且，农村的房子虽然和宅基地是分开的，但是农村宅基地使用权是不能单独转让的，都是地随房一并转让。

况且，《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》也明确规定，是严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证的。

所以，不管咋说，单论城市户口到农村买卖宅基地和房屋，咋样都是不可行的。但是呢，如果实在想住农村的房子，其实还是有些可以变通的办法的。

第一，你通过某种方式由居民变为农民。

如果你之前是居民，但是你能将户口迁到农村变成农村户口，那么你就可以在本集体内部进行宅基地的流转和房屋的买卖。但是，按照现在的情况，这种可能性微乎其微。

第二，你和农村人结婚。

虽然你是农村户口，但是你找个农村户口的人结婚，那么你的对象就是村集体成员，他就可以享受关于农村宅基地的相关权益，就算是以他的名义买卖房屋、流转宅基地也是可以的，这样不就圆了你农村房屋的梦了吗？

综上所述，城市户口到农村买房、流转宅基地肯定是违法的。但是呢，可以通过变更户口性质和与农村人结婚的方式进行变通。不过，小焦还是提倡与农村人结婚这种变通方式，毕竟“非转农”难度可是相当大。

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】!!!

城里仁儿，有什么方法在农村合法买房子或宅基地？

想法不错城里仁儿在农村买套房子或整块宅基地盖一套，没有合法的！

除非你上那投资建厂带动一方富裕有可能合理合法。光靠手里有俩闲钱儿看着农村那么多地就能买一块呀？不可能的事！

城市户口，在什么地方，在什么时候，用什么方法，也不可以在农村买宅基地和房子的，既使你已经买了的话，那也是不合法的，不合法的，就是违法的！

农村现在实行的是“一户一宅”宅基地管理办法的，只有农村当地户口的农民，才可以有一套宅基地的，如果家里儿子结婚分户了，分了户口的儿子也可以再去申请，也可以得到一套宅基地的，这样得到的宅基地才是合法的，也就可以在这套宅基地上盖一套合法房子的，别说你是城市户口了，你就是农村户口的人，也只能在你的户口所在地的农村，有一套宅基地的，所以，城市户口的城市居民们，你是不可以在农村买房，也不可以在农村买宅基地的！

由于城市的发展和扩张，由于高速铁路，高速铁路，民航机场的建设，已经占用了大量的农村土地资源，占用了大量的农田，农村原有种植粮食的土地不断减少，因此，也就制定了更加严格的农村土地的管理办法，也就有了农村“一户一宅”的宅基地管理办法，只有户口在当地农村的人，一个户口本也只能有一套宅基地的，而且为了减少农村宅基地占用土地，也鼓励在城市发展，在城市买房的农民朋友们，有偿退出农村的宅基地，这样也就把他们退出的宅基地，变成可以种植农作物的农田，或者留给在农村分了户而还没有宅基地的农民朋友们！

所以，在城市生活的城市居民，不管你是退休的，还是没有退休的，不管你原来出生是农村的，还是原来就出生在城市的，都是不可以去农村买房，买宅基地的，更是不可以买农民土地的，有的农村出生的，有的曾经在农村当过农民的那些人，也包括我本人，我就是这样的情况，我也是农村出生，我也曾经在农村当过农民，对农村是有感情的，对农村是眷恋的，在农村也有他们的父老乡亲，也有他们的亲戚朋友，但是，既然我们已经离开了农村，我们也就别去再占用农民朋友们的土地资源了，而且法律政策也是不允许的！

感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！

多谢邀请，大家好，我是长江三农，有好几年没回答这类问题了。关于城市户口居民到农村购买房子或建房子居住目前不受法律保护，也没有开这个口子。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村土地归农民集体所有和国家所有。城市户口不能享有农村土地使用权、承包经营权，因此，现在到农村合法购买房产和宅基地还是无法办到，因此，做为城市户口的居民还是打消购买农村房产和宅基地的念头。

一、农村宅基地是禁止买卖交易，农村房子只能卖给村集体成员。

《中华人民共和国土地管理法》上明确规定，农村集体成员宅基地坚持“一户一宅”、“宅随房走”的原则，也就是说，农村宅基地一户农民家庭只能拥有一处宅基地，卖房子的时候可以连宅基地一起转让过户，但不能有偿转让，交易。农民如果将宅基地卖掉是违法行为，同时也不能再申请新宅基地了，丧失了宅基地使用权了。因此，农民或者进城定居的农村人，对农村宅基地处理要慎重，卖掉，就永远失去了。农民对农村宅基地只有使用权，所有权归村集体，个人无权买卖的。对于城市户口的居民如果到农村买卖宅基地和房产是不合法的，不受法律保护，拆迁、征用没有补偿，而且有可能收回宅基地使用权，弄得个鸡飞蛋打，钱房两空。由于与农民签订的合同与法律有抵触，也是无效买卖合同，农民有可能收回自己的宅基地，要回自己的房子，而钱又无力退还怎么办？

二、如果想往农村生活，到农村居住，可以租赁农村房子居住

现在城市有“候鸟老人”，冬天到南方农村居住，夏天到北方居住，他们都是租赁农村房子住宿，农村现在有民宿旅游，“农家乐”、“渔家乐”、“牧家乐”休闲观光、体验项目，对于城市户口的人，想回农村生活，不是不可以的，可以租房子居住，按月或按年缴纳房租，长期租住房租比较使宜，个人负担得起。租房子是受法律保护的，城市户口到农村签订租房子协议是合法的，受法律保护的。前些年，一些“北漂”的“艺术家”们，购买北京农村的房子，价格还不菲，居住十几年了，后来农民反悔了，因为郊区的房子也涨了几十倍了，农民要回卖掉的房子，理由是当初房屋买卖合同是违法行为，合同无效，应该中止履行合同，双方打官司成为“马拉松”式官司，可能最近双方才达成协议，将买卖合同变更为租赁合同。做为城市居民，不能有“超前意识”、侥幸心理，还是租赁房子在农村居住为妥。

三、进城落户的农民工，农村宅基地及房子暂时保留居住权和使用权

根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》规定，进城落户农民工农村宅基地使用权、土地承包经营权暂时不做变更，收回，可以延长到土地承包期限到期再变动，但法律规定鼓励进城落户的农民工，有偿退出农村“土地三权”，交还村集体，村集体给予一定经济补偿。如果能把城市户口改为农村户口，并落户农村村集体才能申请宅基地盖房子，或者买房子，不过现在把城市户口迁到农村并变更为农村户口，比登天还难，恐怕也是无法实现的，因此，就目前，城市户口到农村买房子可能行不通，同时要千万谨慎，惹上官司非常麻烦，会弄得倾家荡产。

根据我国法律规定是不可以的。

农村的住宅房和宅基地不得向城市居民出售，也不得批准城市户口居民占用农村集体土地购买、建设住宅房。有关政府主管部门更不会违法为建造购买宅基地住房的城市居民发放土地使用证和房产证。

即农村宅基地住房的土地使用权的转让是不允许进行买卖的。

“少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰”，贺知章的这首《回乡偶书》写出了久客异乡、缅怀故里的感怀，也道出中华文明千百年来“叶落归根的”的传统文化思想。倘若在农村老家有块宅基地，盖上一栋漂亮宽敞的房子，在城市生活烦了可回家看看，到退休了也可在此安度晚年，该是一件多么美好惬意的事情呀！但是，城镇居民想要在农村拥有宅基地，你需要先过法律这道坎！！！

一、宅基地使用权必须具有农村集体经济成员身份。

• 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得；
• 农村的土地属于集体所有权，若允许非本集体经济组织成员拥有宅基地将破坏这一制度。禁止农村宅基地的使用权流转至集体经济组织外，以保护集体组织成员利益。

二、1999年后城镇居民已经禁止到农村购买宅基地。

• 1998年修改的1999年1月1日实施的《土地管理法》，删除了原《土地管理法》中第四十一条关于城镇居民经县政府批准可使用集体土地建房的规定；
• 1999年5月6日，国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农村住宅不得向居民出售，不得批准城市居民到农村建房，也不得给城镇居民违法建房和购买住房发放土地使用证和房产证；
• 国务院于2004年10月21日发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》及国土资源部于2004年12月2日发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》等规范性文件均明确严禁城镇居民购买宅基地；
• 国土资源部于2016年12月16日发布的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》对于非农民集体成员使用的宅基地确权，只规定到1999年之前的可以确权，对于1999年之后的没有规定可以进行确权。

三、城镇居民可以拥有在1999年之前已合法占有的农村宅基地。

• 宅基地的申请及确权是以户为单位的，宅基地是分配给农户使用的。只要农户内有人员，宅基地就可以一直占有使用下去。因此，城镇的居民可以把户口转回农村老家就可以合法的占用宅基地；
• 城镇居民可以通过继承取得宅基地使用权。我国采用房地一体主义原则，房屋与土地不能分离而属于不同的主体。宅基地还有继承，但宅基地上的房屋是可以继承的。城镇居民可以通过继承宅基地上的房屋而合法占有房屋范围内的宅基地；
• 通过继承房屋获得的宅基地使用权，房屋不能进行重建、大修，在房屋毁损灭失后，继承人也失去了占有宅基地的权利，宅基地应当由村集体依法收回。因此，对于继承房屋获得宅基地，房屋一定要建筑的耐久结实，尽量让房屋存在的时间长一些；
• 目前，我国正在深化宅基地改革，研究探索宅基地“所有权、资格权、使用权”三权分置问题。购买农村宅基地如果仅仅是使用，虽然违反法律规定，但是也是可以一下的。2019年9月20日，中央农办、农业农村部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知 》规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。

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近年来因为农村乱占用土地、耕地不足等问题突出，国家政府对于土地的使用，宅基地的管控越发严格。城市户口是不能在农村购买宅基地的。这也是农村户口和城市户口的区别之一，农村户口可以在村里拥有宅基地，同时也可以到城里购买房子；而城市户口却不能在农村购买宅基地居住。所以如果你是城市户口，就趁早打消想在农村购买宅基地的想法。

宅基地在什么情况下可以转让买卖

1.转让给本村居民：如果你在城里买房了，你的农村房子闲置起来了，你可以把你的房子转让给本村的其他村民，但不能转让给外村人员或者是有城镇户口的人。因为村里的宅基地属村里面，你不能私人转让出去。

2.拆迁赔款：现在鼓励农村居民把户口转为城镇居民，而房子搁置起来可以拆迁得到赔款。对于农村房子的拆迁赔款有两种情况：一种是把你的房子拆迁卖掉而保留在村里基地，这种情况赔款要少一些；而另外一种情况是把宅基地归还给村里，然后拆迁房子得到赔款更高。

3.城市户口也可以居住宅基地的情况：有一种情况是你自己是城市户口，但是也可以居住宅基地。农村户口常见的情况是一些子女在外地读书，把户口转为城市户口，但是其父母仍是农村户口，这样子虽然他是城市户口，但是也同样可以回家居住村里的宅基地。

但是如果村里管控严格的话，会出现一种情况，就是如果其父母不在世了之后，拥有城市户口的子女不能继承村里的宅基地的使用权，那么就只能拆迁赔款，归还宅基地给村里。

宅基地的管控很严格，通常来讲是一户一宅，而一户一宅的划分根据户主来确定户型，有小户、中户和大户型，不同户型其审批的宅基地面积不同。而对于农村一家人太多，或者是有几个儿子要分房的，要向村里重新申请宅基地。

城市户口，根本没有什么合法的方法可以在农村购买房子或宅基地。换句话说，城市户口在农村购买房子或宅基地是违法行为。

《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。既然法律已经明确规定，不得买卖土地，那怎么能够合法的购买到农村宅基地呢？假如购买的话，不就是违反了法律规定吗？

同样的，城市户口也不能购买农村房子，主要还是因为土地不得买卖的原因，虽然说房子是个人财产，但是房子是在土地上面建的，购买了房子，根据“地随房走”的原则，就相当于连建房所使用的宅基地一同购买了，而这又是法律所不允许的，所以城市户口不仅不能购买宅基地，连宅基地地上面所建的房屋都不能购买。

农村村民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权。农村宅基地使用权是基于使用权人的特殊身份而取得的，只有集体经济组织内的成员或者由其他法规规定的身份的人才有资格向其所在的集体经济组织申请农村宅基地的使用权。

由于宅基地关系到农民的基本居住条件，所以获得农村宅基地受农业人口身份上的限制，只有具有集体经济组织成员资格的人才能在本集体所有的土地范围内申请宅基地。

由于农村房屋的转让必须导致宅基地使用权的转移。只有房屋买卖的双方均是同一集体组织成员的，才可以认定合同生效。

所以，城市户口要想取得农村宅基地的使用权，唯一的解决办法就是将户口转到村里，取得村集体经济成员身份之后，才可以向所在的村集体申请或转让宅基地使用，才可以同村集体购买房屋。当然，城市户口去农村租房居住或经营是可以的。

综上所述，农村宅基地仅供本集体组织成员申请使用，按照现行的法律和政策，城镇居民不能在农村购买宅基地，包括不能在农村购买宅基地和违法建造住户，也不能申请农村宅基地。

对于城市里面的户口有什么样的方法能够在农村里面买到房子或者购买宅基地？

想必在现在的文件看来，没有合法的方法，只有违法的方法，或者通过一些不上当的手段，才能够购买得到。

农村宅基地使用权。

农村里面的宅基地使用权根据宅基地使用法里面规定，对于农村里面的宅基地哪些人可以使用，只有农村户口的这些人才可以使用，如果你不是当地农村里面的户口，那你肯定是不能够拥有这些宅基地的。

有人说可以通过转让，那么对于这个问题来看你是城市户口，不是农村户口，所以你根本就转让不了，也是没有合法的手续进行购买这些宅基地的。

因为对于城市户口对于这个问题来说是很重要的，它涉及到了你在城市里面的各项福利，那么在农村里面肯定是不能够享受你的那些福利的，所以基于这个问题来看它是很重要的一个环节。

把户口搬迁到农村。

把户口搬迁到农村是一个唯一的办法，因为在农村里面想要拥有宅基地，那么就必须有农村户口，你需要把户口搬迁到农村，不管你用什么样的方法把户口弄到农村里面，基本上你就可以购买别人的宅基地了。

因为户口的问题，他决定了能不能够使用宅基地，能不能够合法的拥有宅基地，能不能合法的购买宅基地，这是一个非常关键的问题。

所以你要把这个户口的问题解决了，那么对于户口搬迁这也不是一个容易的事情，因为很多农村里面不是说你想搬就搬的。

户口迁移到农村。

想要在这个问题上面来看，想要获得农村的宅基地使用，那么这个时候你就要把户口迁移到农村里面。

如何迁移呢？首先你找一个对象是农村户口的，所以这种情况之下，你就把你的户口搬迁到他那边去。

这种情况呢，户口迁移到农村是一个唯一的办法，因为对于宅基地使用权或者说其他的使用方法里面，它都是非常至关重要的一个环节。

所以基于这个情况来看，如果你户口不在农村里面，是没有办法去合法拥有这些宅基地的。

其实就只有2条途径，（1）“曲线救国”式的实现目标，（2）到集体建设用地入市试验区买（租）地建房，或待该政策全面实施时买（租）地（购房）。

笔者曾从事过多年农村宅基地及建房管理工作，并什么注意收集城镇户口人员到农村合法购房或购地建房相关政策，综合工作实际和收集到的信息得出的这2条途径。

一、“曲线救国”式

这是目前采用得较好的办法，主要有以下几种方式，后两种都有一定风险，特别是第四种风险较大：

1. 夫妻的一方是农村户口，以农村户口一方的名义，有产权保障；
   

2. 健在的父母是农村户口，以他们的名义，以后可以继承；

3. 与农村户口的亲朋好友合作建房，一方出地、一方出钱的方式，出资方不能办理产权；

4. 与当地的农民合作建房，出资方也不能办理产权。

二、到集体建设用地入市试验区买地，或待该政策全面实施时购地（购房）

这是农村正在试点的一项改革，目前已有18个城市在试点，有直接通过上市拍卖的，比如各地的有意愿的都可摘牌而获得集体建设用地，然后按其规划规定建房即可，目前已有摘牌这类土地后建房来专门发展民宿的。也有通过入股、联营等方式，利用集体建设用地建房的。