房产证和不动产权证是有区别的，新的不动产权证只有1证，而房屋所有权证（旧的房产证）相应的还有土地使用权证，过户交易需要2证齐全。

2015年3月1日，我国正式实行《中华人民共和国不动产权证》，旧的房产证仍然可以使用，不需要更换新证，享有的权利不变。房产证和不动产权证在证明房产产权上有同等法律效力，但是也存在着很多差别。

什么是房产证、不动产权证？

• 房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件，购房者可以对拥有所有权的房屋进行占有、使用，同时也可以对其出租、出售等处置。
• 不动产权证是建立在物权法的基础上，对不能移动或移动后发生性质改变的物体的所有权证件。将原来分布于房屋、土地、林地等多部门的不动产登记合并到一个部门，实现“一证一权”或“一证多权”。

房产证是由房屋主管机构发放，土地证则是由土地局发放，过去不动产登记需要涉及多个职能部门，实行不动产权证后，把多部门的不动产登记职能合并，只需要一个部门即可取得房产、土地、林权等证件的大部分权益。

房产证只有一个版本，不动产权证有2种版本。不动产权证有“一证一权”的单一版和“一证多权”的集成版。

“一证一权”单一版证书,可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建设用地使用权或者建设用地使用权与房屋所有权。

“一证多权”集成版证书,可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。如某一农村居民在一个村拥有的多块承包地、宅基地、集体建设用地及其房屋、林木权利;某一城市居民在一个小区内购买的多套房屋等。

房产证和不动产权证有3处明显区别

房产证和不动产权证两者的定义不同，同时两者的内容也有不同。

1，房产证只表述了对房产的所有权，房屋所在的土地的使用权，还有相应的土地使用权证，而不动产权证对房屋所有权和土地使用权都有明确显示。

房产证没有显示土地使用期限，房屋所在土地的使用截止日期显示在相应的土地所有权证上。而不动产权证上有明确的土地使用期限，起止时间。

2，不动产权证有全国唯一的不动产单元号，而房产证没有。

不动产单元号由28位数字组成，全国唯一，可以说是房屋的“身份证”。通过这个号码能快速、准确的查询不动产的宗地、所有权等信息，有效保障房产所有人的财产安全。同时，也可以避免房屋买卖诈骗。

3，不动产证增加了镭射区，可以防止不动产权证作假，旧的房产证没有防伪标识。

房产证没有有效的防伪手段，较容易造假，稍不注意，购房者就会在房屋交易中受骗，发生大额的资金损失。

新的不动产权证，使用了镭射防伪技术，镭射防伪又称激光全息防伪，是世界上使用广泛的防伪技术，较难造假。

实行不动产权证后，原有房产证仍然有效

我国国土资源部逐步对各级城市的不动产登记，实行颁发新证、停发旧证。

实行新的不动产权证后，原有房产证仍然有效，可以不用更换权证，在原有证件齐全（房产证、土地证）的情况下，原有的房产所有权和土地使用权不变，但是在房产产权发生转移、变更登记时，将更换为新的不动产权证。

比如说，你现在是房产证和土地证两证，你卖了房子，过户给买家之后，买家再办理不动产登记就是新的不动产权证，只有一证。赠予、继承等只要是房产所有人变化，重新办理不动产登记，就会自动办理新的不动产权证。旧的房产证将会逐步退出。

所以，没有必要急于更换自己手中的房产证，等到需要改变房产权属时，再去更换新的不动产权证也不迟。

总结

不动产权证是房产证的进化版本，具有房产证所有的功能，但是比房产证增加了更多的权属内容，所以，房产证和不动产权证存在差异，不能等同。

不动产权证一个证件就完成了不动产所有登记，房产所有人不需要像过去那样跑房产局、土地局（农村户口可能还需要跑林业局）去办理权证，不动产权证有集成版，同一小区多套住宅，只需要办理一本不动产权证即可。不动产权证有唯一的单元码和镭射防伪标识，在房屋买卖中，买卖双方都更有保障。

不动产权证与房产证相比，实现了办证更方便、买房卖房更安全和权属更明确的特点。

买房的过程中难免要办理相关的证件，而这其中最重要的莫过于房产证了，但有心人可能会注意到不动产证的存在，之前就有人说房产证即将淘汰，这主要是因为有了不动产证。不过很多人对不动产证并不了解，也就知道房产证。事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。

不动产登记实行的第一批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市，也就是说这些城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证）。那么，房产证和不动产证究竟有什么区别呢？今天小编就和大家好好科普一下。

具体的区别如下：

一、名称

中华人民共和国房屋所有产权证改为中华人民共和国不动产权证。

二、性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

三、防辐射标签

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

四、内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证日期和价格明确记载，70年后自动续期。

五、发证机关不一样

房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

六、版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

七、费用不同

房产证需要在办理证书时，按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

对比了不动产登记和房产证的七种区别是不是发现，不动产证比房产证产权内容更详细，不动产权证是房屋所有产权证和土地使用权证“两证合一”的产物，只是“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”让交易透明化、明确化。

同时原来按照法定程序颁发的房屋所有产权证仍存在法律效力，在不需要的情况下，不需要将原有的房屋所有产权证更换为不动产证。所以，不论您拥有的是房屋所有产权证还是不动产权证，都可以证明自己对房屋的所有权。

不动产权登记的意义重大，以后全国不动产实现联网，那么个人名下的所以房产或者土地等信息将全部都会被查出，可能直接实现一张身份证就可以查出名下所有的不动产了。

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1、名称不同

不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

4、费用不同

在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

5、版本不同

很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利;集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。

房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

农地圈问答团队：董金平

房产证和不动产证是有区别的。

一、不动产证和房产证的区别：

1、不动产证”明确记载：日期和价格??“不动产证”对使用年限有明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。

2、“不动产证”70年后自动续期 但不等于免费续期。??

不动产登记是和《物权法》一体的，物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。??

但《物权法》所指的“自动续期”并没有明确有偿还是无偿的问题。

3、依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

三、产权证由来已久，商品房改革之后就开始执行了，而不动产证是最近几年执行的，办理不动产证必须有房产证和土地证。

你好，很高兴回答你的问题。

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房产证和不动产权证是两种不同的“本子”，我认为不动产权证更像是房产证的升级版本，毕竟在以前使用房产证卖房的时候，往往还需要和土地使用权证才能完成交易，而新的不动产权证则不需要。

先来解释一下，什么是房产证和不动产权证，并且这二者之间到底有什么区别。

第一：什么是房产证，什么是不动产权证。

1.房产证。

官方一点的话就是购房者通过交易取得房屋的合法权的证明，并且对房屋具有占有、使用、出售等权利。

其实简单来说就是只要房产证上面写的是你的名字，那么这套房子就是属于你的，别人不能非法占有。

房产证由国家的房地产主管机关颁发，不过在后期的交易的时候，房产证必须要和土地使用权共同使用才行，也就是过去在进行二手房交易的时候往往都需要在很多部门之间来回跑才行。

2.不动产权证。

相比较之下，不动产权证的功能更全面，并且是建立在物权法基础之上的，主要是对不能移动的物体或者是移动后会发生本质改变无锡的所有权证件，针对的不仅仅是房子，还包括土地、森林等。

《不动产权证》在2015年的时候正式施行，可能有人就要问了，既然已经有了新的房产证明，那旧的房产证应该怎么处理呢？

笔者在这做一下解释，房产证和不动产权证有着同样的法律效力，这两者之间只是在细节方面有着很多的不同。

第二：房产证和不动产权证有什么区别？

1. 之所以此前二手房在交易的时候，必须要房产证和土地使用权证共同使用，就是因为房产证能证明的只是房子本身，对于相对应的土地并没有效力，而不动产权证里面则详细的描述了土地情况。

大家应该都知道，我们国家商品房的产权年限是70年，但是这70年指的是什么呢？很多人的理解是房子只能住70年，其实并不是这样，笔者解释一下：这70年产权年限指的是土地每70年是一个周期，房子只要不倒下就一直都能住。

不过对于这点，房产证并没有相关的说明，而不动产证则详细的记录了拿地时间和截止时间，以及能使用的产权年限。

2.不动产权证具有专门“防伪标识”，而房产证则没有。

相信大家之前应该都有听过房产证造假的新闻，那么大家有没有听到过不动产权证造假呢？反正笔者从来没有听到过，这到底是什么原因呢？

其实最主要的原因就是不动产权证采用了专门的“防伪标识”：镭射防伪技术，据悉，这款防伪技术是世界上使用很广泛的一款防伪技术，因此很难造假。

相比较之下，房产证在这方面几乎可以说是零，因此如果大家存在这种担心，可以把房产证换成不动产证，以防出现上述情况。

3.内容不同。

虽然房产证也有房屋坐落、共有情况等信息，但是不动产权证新增加一个不动产单元号，这个有点类似于“房子身份证”的感觉，每一套房子都有自己唯一的不动产单元号。

不动产单元号由28位数字组成，输入之后可以准确的查到房子的相关信息，笔者认为这其中的抵押信息是最重要的，毕竟在二手房交易过程中，往往最容易出现的就是房子有多次抵押。

这也就是为什么在买房之前一定要做产调的原因，毕竟现在一套房子的首付少则几十万，多则上百万，谁都不希望最后会“竹篮打水一场空”。

综上所述，房产证和不动产证之间的关系，更像是不动产权证是房产证的“升级”版本，除了房产证本身就有的房屋坐落、共有情况等信息之外，不动产证还新增加了不动产单元号，大家可以形象的理解成“房子的身份证”，输入之后就能准确的查出房子的信息，这在二手房的买卖过程中能起到很大的作用。

除此之外，不动产证还新增加了“防伪标识”，这也就是为什么房产证会有假的，而不动产证没有的原因了，虽然说现在房产证和土地使用权证同时使用也能办理二手房买卖，但是毕竟不动产权证已经将其“合二为一”了，还增加了一些新的“功能”，不动产权证当然是更加方便、保险一点了。

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您好！

合法的房产证、不动产权证，作用都是一样的：证明这套房子属于产权登记人。

但是，两者之间是有区别的。造成这种区别的主要原因，并非是作用上的区别，而是由于我国房产制度改革进程的不同阶段、采取的不同登记方式造成的。

在我国房产制度改革过程中，有关的合法、有效凭证，林林总总加起来得有十来种。这里不一一展开，仅围绕题主的问题，介绍一下区别：

“两证”时期

所谓“房产证”，就是从这个时期开始叫起来的。这个时期是我国住房制度真正开始的阶段，从1992年开始，到2008年结束。

这个时期，采取的是“两证”组合：

• 一个叫做《房屋所有权证》。这个证书，就是老百姓俗称的“房产证”。颁发机构为房屋管理部门（口称“房管局”）。
• 一个叫做《土地使用证》。这个证书，表明的购房者有了房屋所占用土地的使用权。颁发机构为土地管理部门（口称“土地局”）。

通过这两个证书的名字大家也可以看出：房子，有的是所有权；土地，有的是使用权。

《房屋所有权证》有个特点：一人一证。也就是说，该证书上的产权人，只会登记一个人。那么，如果有多个产权人怎么办？

这时候，还有一个证，叫做《房屋共有权证》。其他共有人，在这个证书中体现。

所以，“房产证”，至少跟“土地证”组合起来，才能完全表明产权人有房产的合法所有权，这就是“两证”的意思。

“房地合一”时期

后来，两证合一了，统一叫做《房地产权证》。从名字也可以看出：这个证书，把房子的所有权、土地使用权信息，都纳入到一个房本中了。

这个证，最早是1996年3月1日从上海开始实行的，到2008年9月1日，全国正式实施。好处是，“两证”时期的时候，办个房本，需要跑两个机构；合一之后，一个机构就全办理完了。那个时期，办理机构叫做“国土资源和房屋管理局”。

但是这个时期，采取的依然是“一人一证”。《房地产权证》中，只登记一个人名字。如果有共有人的话，还有另外一个本，叫做《房地产权共有（用）证》，针对其他共有人颁发。

“不动产”阶段

这就是题主提到的“不动产证”，全称叫做《不动产权证书》。

《不动产权证书》是对《房地产权证》的一次升级，正式实施是在2015年3月1日，证件中包含的权利和范围更广。

大家知道，现在各地办理房屋登记、更名、过户等的机构都叫做“不动产登记中心”，这是配合国家推动不动产登记制度的机构改革措施。

与上述“房本”之间的区别在于：

• 共有人不需要单独发证了，房屋共有人，都登记在一个房本上。当然，如果每个人都愿意办理一个方面，交80块钱的工本费，可以办理多个证。但是每个证上的信息是一样的。
• 信息有区别。关于《不动产权证书》中，包含的信息范围更广，主要体现在“房产价值”这个信息栏上，包括权利类型、权利性质、用途等三项主要信息。当然，这里不一一列示了，有兴趣的朋友可以搜索一下。

小结

不同阶段，都有不同阶段的合法“凭证”。以上这些证书，都是合法有效的，只是不同阶段的产物而已。

一些“老房子”，用的还是“老”的房产凭证。这些类型的凭证，都不需要强制更换。这一点上，不用有任何顾虑。

只是在发生产权变更（例如，买卖、继承过户等）的时候，才会按照最新的证书形式进行重新印制颁发。

1、概念不同：

（1）房产证即《房权证》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了，其实大家必须要做到的是“两证齐全”，也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。

目前，在全国已经正式铺开了不动产统一登记，所以现在过户后办理的都是不动产权证书，也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。

（2）不动产证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。

我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

2、监制机关不同：

房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号不同：

房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号

扩展资料

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房产证和不动产证对房屋来说是一回事!

2015年之前，房屋的登记类型是房产证，全称是房屋所有权证，它由房地产主管部门颁发，是证明房屋所有权的凭证。

2015年实施《不动产登记暂行条例》，规定将原分散在住建、国土、农业、林业等部门的集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权、法律规定的其他不动产权利等十种不动产权利的登记职能统一归并到国土资源部门下设的不动产登记机构办理!做到统一登记平台、统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿册，2015年机构全面整合到位，2016年实现“颁发新证、停发旧证”!

房屋所有权的不动产登记类型为房屋所有权!不动产权证书是权利人享有不动产物权的法定凭证，由权利人持有；不动产登记簿是不动产登记的核心载体，由不动产登记机构管理，不动产登记证书应与不动产登记簿一致，不一致的，除有证据证明不动产登记簿存在错误的外，以登记簿为准!

所以，2016年以前的是房产证，之后的是不动产权利证书。以前的房产证不变不换，具有和不动产登记权利证书同等的效力!

房产证只是建筑使用面积！不动产证包括土地使用面积和房产建筑面积！合二为一，更方便以后的交易买卖！