具体可不可行，要根据每个人不同的情况而定，一般情况下，大部分的人群是不适合的。
具体原因有以下几点：
1、房产价值空间
一般按揭贷款成数都在7成，而抵押贷款一般最高只有7成，具体来说是5—7成。
如果房产买后几年增长空间不大，可能贷出来的资金还没有按揭贷款余额高，那么如果转贷，加上一些费用，或许还要倒贴钱进去，所以这种情况时不合适的。
2、房产是否能做抵押。
只要是能正常交易的商品房，都可以做按揭贷款，但是并不是所有的房产都可以做抵押贷款的。
银行对房产区域，价格都会有相应要求，如果方便位置不好，流通行差，那么很难找到能做抵押的银行。
3、贷款年限
按揭贷款一般都能做30年，但是抵押贷款不一样，一般1年，10年较多，20年，30年的都比较少。
那么在贷款金额一样的情况下，虽然利率低了那么一点（利率较低的大多数都是一年期的），但是还款年限大幅减少，导致月还款压力增大，个人收入是否能够承受。
4、抵押资质
不是每个人都能做抵押贷款的，一般抵押贷款都需要有经营资质，比如最基本的要有满一年的营业执照，没有就很难做抵押贷款的。
因为银行针对抵押贷款，资金用途主要是用于日常经营，而不是还贷，或者买房等。
有少数银行可以做消费抵押，但是利率一般这都会高于房贷，并且额度也会有上限。
总结：
从以上几个方面，房产既能做抵押，又要有空间，还要有经营，自己还要能接受月供增加的压力，只有几种条件都能满足的情况下才有可能这么操作。
同时，每个银行对于贷款人征信，房产，利率，还款方式，还款年限，可贷额度都不一样，有时，这符合，但是其它方面不符合，能符合的确实少之又少。
所以，最终还是不建议转贷。
银贷是杠杆，经营创造价值，我是程世鹏。
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