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地产基金有哪些标准化的投资策略？
2020-08-10 15:21阅读(63)
地产基金有哪些标准化的投资策略？:从投资策略角度分为三种模式： 1、纯股权投资。2、纯债权投资。3、股权+债权投资。另外还有根据土地性质可分为住宅、商用、:-
从投资策略角度分为三种模式：
1、纯股权投资。
2、纯债权投资。
3、股权+债权投资。
另外还有根据土地性质可分为住宅、商用、工业，根据投资和退出时点可分为拿地阶段、开发建设阶段、预售阶段、运营阶段等。
根据上述不同投资模式所涉及的投资策略是不同的。一般第三方基金管理人进行纯股权投资较为少见，主要是房地产商不太愿意将利益让渡，也很难形成标准化投资策略，楼上探讨的也更多是进行纯债权或者股+债投资的地产基金，该种情形下实际上地产基金进行的是财务性投资，其主要目的是收回本金及固定收益的，因此其投资策略更偏向于对风控措施的设计和加强，而由于项目大多由开发商实际操盘和管理，那些委派董事、资金监管、定期报告、成本控制、开发节点等风控要求的安慰性质大过实际作用，关键其在于：看抵押物值不值钱，看交易对手是不是足够强。
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