德佑最早是上海本地的中介公司，后来被链家收购，贝壳网成立后成为和链家同级别的加盟品牌。链家现在是直营，德佑属于加盟，德佑和链家共享资源，但你从这家德佑出来，再临旁边德佑的门，两家的老板可能就不一样了，给你的优惠也不一样，因为贝壳并不管你德佑给客户打了多大的折扣。所以德佑收0.5是有可能的，但是也会产生一些问题，我下面会说。

中介费一般都是在双方签订合同后就马上刷的，因为前面给你找房子、聊业主都是前期工作，在买卖双方签订买卖合同后，才是服务正式开始。

很多人觉得中介的工作，轻松愉快还拿那么多钱，很不愤，其实大可不必。你通过中介买一套房，这个房是怎么来的呢？，1业主主动到店报盘，2业主电话报盘3业务员电话核房4业务员开发来的。那么问题来了，获得这个房源信息的业务员可能并不是和你一起签合同的业务员，以此类推，一个房子有一个房源人，还有一个拍照片的实勘人，一个收钥匙的钥匙人，一个维护人有的时候还会有速销人（独家人），所以你在看房的时候有的有钥匙有的没有，有的有照片有的没有，但是你要知道这些人好这些可不是白干的，成交以后是要分人家业绩的！有的时候你看房的时候不是一个经纪人在陪你吧，如果有其他经纪人合作，也是要分业绩的！所以我们整体看一下，一套房子成交价100万，这套房共有房源人A维护人B实勘人C钥匙人D无独家，再来一个合作人E，成交人F，假设中介费2个点，经纪人提成40%，就是收中介费2万！假设除成交人和合作人外其他人共占40%，成交人最后到手大概也就2400左右，如果是链家的再乘一个0.8496。所以不要对你的经纪人太苛刻，他有可能也是个苦哈哈。

还有，有人对中介到底做了什么不是很了解，总是觉得中介啥也不干就能拿那么多钱又生气又嫉妒，这个吧我也不想讲，不过真的很累，单单说一年四季上班就是西服白衬衫打领带黑皮鞋，夏天连白衬衫都必须是长袖的有多少人能做到？为一个客户找房子打遍一个小区的业主电话你能做到吗？做的久的经纪人靠的可不是油嘴滑舌，耍小聪明！他的客户基本都是老客户转介绍，信不过你怎么能给你介绍客户？所以，中介真的挺辛苦，没必要老是黑房产中介！老有人觉得二手房又要交税又要给中介钱说打死不买二手房必须买新房的，你要是知道新房有多少套路你就不这么说了！而且买二手房靠的是眼睛，买新房靠的是耳朵，二手房有你看的到的社区、配套、生活圈，一手房只有规划。

最后说一下，人家德佑收你同事那么少，有客户真的得给人家介绍一下

中介费可以打折，还可以不收，不用纠结，随便跟着中介看房，看好房，想买就让他们约业主，帮你一起谈价格，价格不谈下十几万，几十万也不要买，因为中介报价都要比业主报价高出最少十万到五十万，切忌谈不下来十几万到五十万这个价格千万别买，这价格可比交给中介费中介费多多了，咱们买房可不能让中介忽悠，中介费2.5啊，现在房价多高啊，起码100万起，更高到了千万每套，中介费也不是小数目，我这可是肺腑之言，摸着良心说，我都快自己信了…

回归正题，你也说了是你朋友买房，那么请问你是听朋友说的还是亲眼所见，亲身经历，俗话说耳听为虚，眼见为实，哪怕是眼见都不一定是真的，指的琢磨，耐人寻味。

不是说中介费不能收0.5，相信有很多买房的朋友0.5中介费走的也不会是贝壳系中介公司，甚至中原，我爱我家，至于其他，咱也不好说，毕竟凡事没有必然，不过前提是德佑…

第一种可能：朋友交了0.5，业主补齐剩余中介费，至于为啥业主会补齐，必然房价已经高出业主心理价位，高过所交中介费，业主没有理由不交。

第二种可能：朋友虽然找的是德佑经纪人，成交件走的不是德佑，也就是经纪人走了私单，不清楚房子成交价是多少，如果走私单，相信那位经纪人一定核算过私单和公司走件所获得利益，应该是走私单所赚的钱和自己正常收中介费拿的提成差不多，甚至要高，不然不会答应，毕竟德佑经纪人成交房子，如果自己在该房没有任何角色，最多能分出去一半业绩，剩下业绩才算提成，打个比方，一百万的房子，中介费2个点，收佣2万，分给角色人一万，剩下一万，从一万拿提成，就是百分之五十，也才五千，刚好和自己收0.5所拿的钱一样，至于其他钱诸如评估费，贷款代办费也有一部分是自己的，这样算比走公司合适…

第三种可能，业主交全额中介费，朋友那0.5是额外收入，与第一种可能一样，当业主都同意交中介费的时候，除非业主本人接受自己交中介费的情况，不然只能在他房价高出心理低价，高出自己所要交中介费的情况，所以朋友买房剩了中介费，却多花了总房款。

第四种可能，也许你朋友就是交了全佣，只是碍于面子，告诉你交了0.5，这个不解释，朋友之间的事情谁也说不清，何况朋友也是分很多种，不是吗？

最后，其实无论哪几种情况，有任何可能，起码朋友在中介费上省了钱，我们还是为他高兴，其他的姑且不论，也没有意义，毕竟交易已经完成，毕竟朋友最想省的一部分省了下来，所以恭喜你这位朋友，成功加入被大多数人诟病的现在买房就是傻子的行列！

你好，我是贝壳张大炮，很高兴能回答你这个问题。

首先，我是比较怀疑你的说法是否得到过证实，因为中介费0.5个点在德佑，原则上讲是不可能出现的佣金点数。德佑属于贝壳平台，其佣金收取规则都是严格遵循当地统一报价的，拿我说知道的青岛等大城市来说，佣金收取比例是3个点，临沂等三线城市一般都是2.7个点。中介费是可以谈，但是要是说从两三个点谈到0.5，我感觉这在德佑是谈不到的。从以下几点给出我的分析。

德佑的运营模式

德佑的作业模式相对其他品牌的中介是有差异的，大部分单子都是跨店合作的，跨店合作佣金分配比例为6.5：3.5。您所说的0.5如果是独立成交还好说，如果是跨店合作，只占了个成交方的话，收取比例等于只收了0.325个点。0.325？其实真实情况比这还少，因为贝壳平台规定，线上合同收取佣金不能低于2个点，如果你收取的佣金点数低于2个点，那么你分给其他责任人的业绩要按照2个点分出去。实际这个单子，成交方连0.25个 点也拿不到。好吧，我们暂且按0.325个点来算 ，0.325个点，一百万的房子才收3250元钱，贝壳平台扣除 品牌费用只剩两千多块钱。我粗略算过，德佑收取的这点中介费，要30多个人来分。从房源录入人、房源维护人、房源实勘人、摄影师、平台收取品牌费、销售员、店东、按揭专员、贷款专员、过户专员等等，一共三十多人，这还不算固定的房管局收取的过户费用。真正做下来，0.5个点不说亏钱吧（其实是有亏损的可能的），也是白忙活，几十个人耗时两三个月陪你玩，一分钱不赚，你觉得可能吗？反正我感觉可能性不大。0.5这个数字待证实。

店东的开店成本

德佑是加盟模式，店东开店都是要加盟费的，几万的费用。而且德佑所有加盟店装修风格都是一样的，由北京总部统一设计装修草图，店东找装饰公司按照图纸装饰。按照我所在的三线城市临沂来说，一个店开起来，租金、装修、加盟费等等所有费用加起来，10-30万之间的花销。如果你花费这么高房费用，一单收0.5你愿意做吗？我觉你也不会做的。

基于以上两个原因，我的答案是，0.5个点值得证实，可能楼主的朋友没给楼主说实话。其次真心劝大家，不要拿中介那两三个点说事，觉得中介啥也没做，拿走你那么多钱，其实他们的收费是值这个钱的。房子动辄上百万你都能接受，为啥在这仨瓜俩枣上计较呢？

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0.5中介费那是很便宜了，一般都一个点两个点的，不知道这个中介费是中介主动跟你说就0.5还是你跟中介划价谈到的0.5。我看好多人说中介吃差价，是的，尤其是二手房，中介看你的房子很长时间没卖出去，而卖家又比较着急，就会主动跟你谈，说帮你多推广，不过卖出去要给多少多少好处费，你答应了他们会让你签个协议的，但往往卖家不甘心出这个钱的，那肯定就在他的心理价位上把这个钱多加出来，让买家承担呗，我刚刚买了一套二手房就是，交了一个点中介费和0.5点贷款服务费不说，成交之后卖家主动联系我，说我被中介加价一万卖给我的，不知道哪个环节中介和卖家没谈好，卖家很生气他们，所以就把这个事情告诉我了，现在我正跟他们要这个钱。有的买家看好房子会绕过中介，比如回房子那找原房主或者通过物业邻居找到原房主私下成交，但毕竟交易有风险，有些小中介也很有风险，新闻上好多一房多卖或者房子有抵押之类的，所以买房还是通过大中介比较可靠放心一些，中介费是可以谈的，但要提前弄清房主的低价，可以跟他们拉锯战，多谈几次放长线，或者房主在别家也挂信息了，多家问一下，价格确定好之后再谈中介费会比较稳妥。

我五一的时候在老家买了一套房，中介费按照我们当地是买卖双方各1个点，但是最后成交的时候，我们是实实在在的付了一个点的费用，人家卖房只付了2000块钱，而且具体付没付我也不知道，毕竟那是人家的事，当初我们谈好价的时候，本来也是跟中介商量了一下，价砍不下来，那中介费能不能少一点，本来说是拿5000 的，但是最后闹的房东嫌我们的给的价太低，说他们的哪一方的中介费不出，那人家中介就不干了，估计也是唬人的。

现在想想我是真的单纯啊，那些事情都是拿到明面上谈的，最后我们妥协了，也不想在去看房了，就答应我们出6800.卖房的出2000.

中介费我们是网签过了就交了，我后面后悔了，觉得我们交的太早了，我建议网签的时候付0.5，出房产证的时候在出剩下的0.5.但是这个你们要在确定要这个房子钱谈好 ，因为一旦你们确定了要这套房子再去谈就很被动了。

中介费正常不能打折，如果是员工亲戚朋友买可以稍微给点折扣！签约当天付中介费很合理。

德祐二手房，明码标价2个点！谁敢0.5那不是德祐品牌做的，估计私下自己做的单，这种单子风险大，房产是大件，建议不要图省钱，出问题，不是几万可以解决，钱房两失也是常事，后悔也买不到！看图看图

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其实针对这个0.5我是持怀疑态度，因为中介都有一个最低的指导价，这个价绝对不是你说的这个0.5，给别人分就得分0.35，最少，个别的给别人分0.45，只收你0.5，你就知道了这个为啥那么省？为啥就那么省！肯定得有别的地方给你差别出来，所以说中介费正常给，让中介全身心给你服务，比如说房子原来房东计划卖105万，你中介费不给够是不是可以让房东卖107万，市场价110万，是不是107万你也感觉赚了，然后多出来的钱我可不可以让房东负责一点呢？所以说中介费不可能少于1个点，最少1.3才正常

0.5的佣金折扣，你敢说出来店面名字，几天他也就干不了了，走私单很严重的。我们挣的其实就是信息服务行业，从你们最开始接触房产，通过贝壳网开始看房就已经在享受我们的服务，再到线下看房，我们带看，再到约谈业主签订合同，到您的面签，网签，缴税，过户，物业交割，哪一项不是服务内容呢，您觉得0.5合理，您有本事就从头到尾不依靠平台自己去找房子啊，最主要的其实不是我说的那些，而是你几百万乃至上千万的资金安全到底该由谁来保证？[呲牙]

当然可以打折，如果和中介公司老板认识的话，给个2000意思下就可以了。坐标山西太原，这边中介费一般都是2.5%，并且都是买家付，我们前两年买房的时候，中介答应我们给房东好好说下，让房子便宜上2万(总价房东报95万)，结果和房东谈的时候他态度挺硬，说不能便宜，我和老公俩人嘴也笨不会说，看房东这态度就不打算买了，再考虑一下。结果中介的人拍桌子说中介费给我们省下1万，后来又磨蹭磨蹭省了1.5万，交了不到8000的中介费，竟然还有这操作，哈哈。其实挣多挣少都是中介公司落了，他们一般也没啥投资成本，就每天领人看看房啥的，在他们心中能成交一单就挣一单的钱，有单总比没有单好，所以中介费这问题，和中介谈的时候自己把握吧！

你好，很高兴回答你这个问题，我本人就是德佑房产公司的，首先来说一下买房的中介费，中介费在很多城市是由买方支付的，也有很多城市是买卖双方分别支付的。那你这边说的中介费付一个点，那可能是买卖双方分别支付的。一个点可不可以打折？正常情况下是有点折扣的，但是不很多。当然你如果自己对购房知识比较懂的话，你也可以选择不找中介。贝壳平台旗下的公司在全国大多数城市都是签完合同当天就要收中介费的，最多也给你留一小部分而已。你这边说的在德佑买房，中介费0.5，我觉得有点不太现实。可能已经超出我的认知范围了吧？反正我们在厦门这边得有是没有这么低的中介费的，这么低的中介费也不可能做得了合同的。可能你这个找的是德佑的人，但是合同不是德佑出的，有可能他们走的是私单。也有可能各个城市的规则不同，我不太了解。总结一句话，中介费是可以打折，但是折扣也没有说的那么低。收中介费怎么收，具体还要看你当天跟超单人去怎么个谈。

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