你好，对你你这个问题我觉的我可以回答！ 因为这个楼盘我觉得说的就是我们的楼盘，楼盘价格和楼层都一样的。

我们楼盘均价5500，特价房（顶楼18层）4950。好多客户对于4、14、18，是数字不吉利，有这个讲究，特别是一些老人，这个可以理解。而对于18层来说，又是顶楼，数字还不吉利，更不能选了。

其实我想说的是，1234层的房子，价格相对于低，家里有老人的，行动不方便的，优先考虑价格的可以选。而所谓的特价房，也就是顶楼的房子，好多人觉得顶楼有漏水，保温和防晒不好，有的顶楼确实有漏水的。这个决定于施工质量。但是保温和防晒我觉得影响不大，现在基本都采用集中供暖。一旦供暖，顶楼的温度会稍微比其他楼层低，但是根本不会影响您的居住。除非你特别怕冷。如果你对于数字没有顾虑，自身的经济情况又不是很富裕，顶楼我觉得可以考虑，还有就是顶楼的户主对于楼层的空间利用率很高。（这个如果物业允许相当于有了一个阳台。）

总体来说如果年轻人买房，均价5500的楼盘，刚需客户相对来说多，我觉得一些老人们觉得不好的数字我们完全可以不用顾及。如果我们的经济情况不是很宽裕，其实这些楼层来说还是可以考虑的。

感谢邀请：

在购买一个楼盘的时候，我们通常会看到，不同楼层的房子会有不同的单价。甚至有的还打着特价的标签，吸引着我们购房者。

比如一楼盘均价是5500元一个平方，但是它的1234层，14层的4号房以及18层和顶层都是特价4900元一个平方。

那么作为购房者，都想买到便宜的房子。关键是这些特价的不同楼层，不同型号的房子到底能不能买？一起来看一看。

一，一个楼盘，1234层，14层4号楼，顶楼的房子，为什么会特价销售？当

一个房子被作为特价出售的时候，一定是由于它自身存在着一定的瑕疵。我们分别来一起看看，不同楼层的房子究竟具备哪些缺点和瑕疵，才导致了它被特价处理。

1234层的房子，有哪些缺点？

第1个缺点，采光不好。

大城市里面的房子一般都是高层为主，1234层由于过于低矮导致了很多的户型，尤其是中间户型，它的采光度就特别的低。

第2个缺点，蚊子鼠疫多。

1234层由于楼层的高度特别的低，夏天就会有特别多的蚊子。而且也会有特别多的老鼠容易跑到你家里面去。

第3个缺点，噪音较大。

1234层的房子，特别是临街的房子，或者是有住宅底商的房子。一般噪音的影响较大，无论是马路上传来的汽车声还是底商里面餐馆传来的一些吵杂声。

……

14层4号楼，18层，以及顶层的房子有哪些缺点？

14层4号楼以及18层的房子，缺点就非常的相似。都是因为我们太忌讳一些敏感的数字，因为我们身边很多的家里老人特别的相信这些。

比如14层又是4号特别的不吉利。18层就像18层地狱做生意的人又特别的忌讳。总之这两个楼层，都是思想观念惹的祸，或者我们的精神寄托惹的祸。

顶层的房子，它的缺点主要是来自于我们的心理。很多朋友担心顶层的房子会面临着漏水的现象。

……

是的，这些楼层的房子和这些房号的户型都有自己不可磨灭的缺点，哪怕这些缺点可能是不存在的。

也正是因为它们拥有这么多的缺点，在我们购房者的思想观念里面，要买这样楼层的房子就必须是便宜。所以我们开发商也就会把这些对应不好出售的楼层进行特价处理。

二，楼盘的均价是5500，而1234层，14层的4号楼，18层以及顶层特价只卖4900，这样的楼层到底能不能买呢？

在第一大点，我们分别把1234层1，4层的4号房，18层以及顶层的缺点简单的罗列了一下。

当我们了解了他们各自具备的缺点之后，到底还应不应该为他们的特价4900一个平方买单呢？

其实在我看来有特价的优惠，自己能够接受是可以购买的。原因如下：

第一个原因，低楼层也有好处。

1234层，虽然楼层相对的低，可能会导致蚊子，老鼠，噪音等等。

但是如果家里面有老人，这样的低楼层也是相对会比较方便的，特别是遇到电梯没法正常运行的时候，出行就比较给力了。

所以，在购买1234层这样低楼层特价房的时候，尽量去选择一些不是临街，楼下没有底商的楼栋即可。

第2个原因，数字其实不会给人造成任何的伤害。

我们作为现代人应该去相信科学，一定不要去迷信14层4号，18层这样的一些敏感数字，会给我们带来什么麻烦。

其实它不会给我们带来任何的麻烦，它具备居住功能，其它的条件也非常好，唯一带来的麻烦，我想只有一个就是影响了你的思想。

第3个原因，建筑质量其实是很好的。

顶层的房子你也不用太担心，它会因为长期的日晒雨淋会导致漏水。我们的建筑质量早就大大的提高了，早就不是以前的那些房子了。

而且现在的城市楼盘都会做顶层防水，做的是相当的好，也不会有漏水的现象出现。

……

是的，当一个楼盘均价是5500元一平，而1234层，14层4号，18层以及顶层有特价4900元一平就可以买到的时候。

我觉得只要没有质量问题，不是烂尾楼，没有抵押给银行，是可以放心大胆的购买的。谁挣钱都不容易呀，钱也不是大风刮来的，能节约何乐而不为呢？

而且有时候像低楼层的房子，还会方便我们家里的老人出行，甚至停水停电的时候，出行和用水就更方便了。

三，小结

总的来说，当一个楼盘均价是5500元一平，出现了一些低楼层或者敏感数字的楼层特价处理的时候。

能不能买，其实取决的不是楼层的高低以及数字的敏感。主要还是取决于该楼盘，该户型，该房子有没有质量问题。没有的话，是可以结合自身的实际需求，放心大胆购买的。

要重点的提醒大家，我们不要去太忌讳一些敏感流程和数字。其实这些担心都是不存在的。影响我们的往往是我们的思想观念，绝对不是某楼层某号楼。

在我们身边也有很多住进14层4号楼的，他们的生意非常的好，家庭和睦，子女孝顺，你说奇怪不奇怪？

总之，只要房子质量没有问题，没有其它的债务，它是一个安全可靠的房子，单价便宜也是值得我们去购买的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

楼盘均价5500元，多个特价楼层4900元一平，老亮觉得这些楼层是可以买的，但是价格都是4900元的情况下，老亮推荐你买14或18楼，当然如果喜欢采光好、通风好、视野好的朋友也可以选择顶楼。

这些特价的楼层有1、2、3、4、14、18和顶楼，从这些楼层我们可以看出，特价的原因基本分为以下三种情况。

第一种情况是低楼层。

如果是六层的房子，3、4层毫无疑问是最好的，但是在高层房子里，1、2、3、4等楼层显然是太低了，楼层过低的最大缺点就是采光差，这也是价格低的重要原因。

第二种情况是数字谐音。

很多人觉得14个数字与要死是谐音，所以不喜欢。另外一个18楼，人民总喜欢把他和18层地狱联系在一起，我不过我觉得地狱应该是地下18层吧！说句实在话，这些所谓的谐音啥的，真的没啥大关系，而且这些楼层还确实是不错的楼层，只是因为有人介意，所以价格才会低。

第三种情况是顶楼。

顶楼在传统的观念里就漏雨，不过就现在的施工工艺和材料来讲，只要是一个比较靠谱的施工单位做的项目，顶楼漏雨已经是小概率事件。

不过，顶楼一般冬季会比较冷，夏天比较晒倒是真实的。但是，顶楼的优点也是很多的，比如采光好、通风好、视野好等等。

其实，问题中的这些楼层，基本代表了高层不太好销售的楼层。至于要不要买这些楼层，完全要看自己的喜欢与经济实力。通过老亮上面的分析，相信你应该知道自己要不要买，或者买哪层了吧！

看到这个问题感觉这个开发商病得不轻。六套特价，毫不犹豫买14层4号房。一般情况下，最好的楼层一般位于整栋楼的1/3到2/3处，总层数18层，就是最好的楼层是6层至12层，六套特价均不在此列，本着挑选楼层就高不就低的原则，14层为最优选择。

为什么14层4号房会列入特价，原因恐怕是因为房号不吉利，开发商很忌讳，14-4，两个4，与“死”谐音。4真的不吉利吗？中国传统文化《易经》中，先天八卦中的“4”是震卦，震卦蕴含着积极向上、奋发图强的精神。后天八卦中“4”是巽卦，意思是自由、专研、柔和之意。4并没有和晦气倒霉及不吉利联系在一起。“4”和我们的生活息息相关，到处都是4，无法回避也没必要回避。车子4个轮，大门4个角，房子4个面，地砖4方形。波音747，谐音“去死去”，为啥照样卖得好？

吉利数字因人而异，吉人天相，结善缘、行善事、得善报。不要受到数字谐音的心理暗示，4英文“four”，谐音“发”，14-4，两个“发”、楼层好，单价少，纯属捡漏，大胆的买。

你好，朋友。很高兴回答你的问题，希望我的解答能够为你排忧解难：

1. 你表述的这些楼层确实挺让人纠结的，毕竟买楼是一件大事。首先，这或许是售楼处的套路，他们通常会把一些不好的楼层拿出来销售。如果是这样的话，你可以向销售人员表达出来你想买楼的想法、能买楼的实力以及马上买楼的决心，让她意识到你就是她的准客户，相信后续她会松口的，这样你也有更多的选择；

2. 价格决定选择。你自己能接受什么样的价格，在你心里应该有一定的预期吧，一个5500元，一个4900元，一平方相差600元，后续加上维修基金、物业费、取暖费等差不少钱，这些你都可以作为价格衡量的一个标准。简单介绍一下你买房的一些费用，总房款+交房时会有一些费用（开口费、维修基金等）+办房产证时交的契税这些都是大项，入住的后还有一些小的花费如物业费、取暖费、水费、电费、车位管理费等；

3. 楼层建议。十分不建议你买123楼，我住的单元发生过堵厨房下水道，下面楼层的可遭殃了，污水横流；夏天低楼层会有蚊虫的困扰，如果家里有小孩子，特别得注意；相比高楼层视野不够开阔；低矮楼层有可能会被遮挡阳光；

4. 说说我的买房经历吧。我是2015年买的房子，当时不想有太多贷款，对比之下选择了顶楼，当时顶楼和次顶楼价差在600元/平，选择顶楼和我的预算相差不大，就不用贷款买房了，现在住了2年了，感觉很好。都说顶楼不好，我感觉挺好的啊，说顶楼不好的主要是担心屋顶防水、夏天热、冬天冷。其实现在高层住宅的防水和老小区多层楼房的防水根本不是一个概念，防水是没有问题的；夏天热，开空调啊，其他楼层就不需要开吗？一样需要开，但是顶楼晚上就不用了，打开窗户自然风就足够了，节能环保还省电；冬天冷，说实话开暖气的温度确实不如其他楼层高，不过还可以接受，现在都是地暖，很舒服；再一个永远不用担心有噪音污染的困扰，这点很重要；

5. 关于一些数字的吉利不吉利的解读，我不做评价，仁者见仁，智者见智，信则有，不信则无；

希望我的解读可以为你梳理一下思路，买房是大事，还得慎重，朋友。 我是山东小哥，如果你认可我的回答，请留言、关注、转发，谢谢！！！

有说法是做生意的喜欢3楼4楼8楼，谐音是金山银市，八八大发，当官的喜欢7楼，谐音七上

顶楼如果送阁楼，买顶楼也不错，我一朋友，她家是顶楼，开发商送了阁楼，她装修了一下，租给别人了。买房子，看自己内心想法，看中了，相中了买就可以，自己住着开心才好。

特价房单价优惠600，买个100平就能节省6万元，对普通工薪阶层来说差不多是一年的工资收入了，何乐而不为呢？

有些人喜欢跟数字较劲，实际上是跟自己过不去。什么“4”与“死”谐音啦，“18”意思十八层地狱啦，说白了纯属无聊。如果真较劲，“4”也可以说“四喜发财”的意思，“14”如果读英文还是“万发”呢，“18”又为什么不理解成“要发”呢？所以，以数字谐音论吉凶纯属闲扯淡，自己找郁闷而已。一旦买了房子住进去，没有哪个人会神经兮兮再去纠结房间号。事实也证明，带这些数字的房子最后哪个也没剩下。所以，有特价是机会，机不可失，特价的可是真金白银，那是你一年的辛苦钱。

因此，如题所述情况，最佳选房顺序是1404，432，1和18楼，一楼和18楼就看个人喜好，各有利弊。年青者可以考虑18楼，年长者一楼为佳。

你好，很高兴回答你的问题。

（欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解房产相关知识，让你买房不再是一头雾水！）

关注过房地产或者是去售楼部看过房子的朋友应该都知道，很多楼盘经常会搞一些特价活动，比如一套房子降价30万、40万，或者是直接低折出售，那么这些打折房或者说是特价房能买吗？关于这个问题下面就来简单谈谈我的看法。

就像问题中提到的一个楼盘有几套房子特价出售，分别是1、2、3、4、14层、18层、顶楼，都是特价4900一平，这些房子能买吗？

• 我认为在考虑这些房子能不能买之前，更应该想想为什么会有特价房、这些楼层怎么样，下面就分别来解释一下。

第一：为什么开发商会推出特价房呢？

首先我们要明白一个道理，“天上是不会掉馅饼的”，一般来说特价房是平常房子价格的70%左右，也就是说特价4900每平的房子本来至少需要7000元每平。

而开发商之所以会专门推出特价房，说到底还是因为这些房子不好卖，要不是因为采光不好、楼栋位置不好、或者就是户型不好，因此开发商为了吸引到那些首付不多，或者是喜欢“捡漏”的购房者，这样也能尽快的把房子卖掉，毕竟房地产行业是一个快进快出的行业。

不过从另一个角度来说，如果大家的首付确实不足，又急需在城市购买一套房子，那么这些特价房也可以考虑考虑。

第二：“特价房”楼层到底怎么样，为什么都是特定的楼层。

1.为什么特价房都是特定的楼层，就像问题中的1、2、3、4，14或者干脆是顶楼。

首先我认为1-4层应该归为一类，这4个楼层都存在一些共性。

01、蚊虫问题。

相信住过低楼层的朋友应该都知道，因此更靠近绿化，因此夏天的时候蚊虫特别多，甚至还会出现老鼠，这点不论是在新房子里还是老房子里都存在，不过新房子的情况会稍微好一点。

02、采光问题。

现在的新房子基本上都是高层，并且总高都是30层，甚至是40层，再加上开发商为了能造更多的房子，楼栋与楼栋之间的间距都非常小，笔者之间就遇见过35米的楼间距。

因此在这种情况下，低楼层的采光会受到很大的影响，这点大家在买房的时候一定要考虑清楚，虽然价格相比其他楼层会便宜很多，但是很多人在购买二手房的时候，可能就会直接不考虑低楼层，这也就是为什么低楼层的二手房不好卖的原因之一了。

03、隐私性问题。

这一点应该就不用我多说了吧，相信大家应该都明白，现在一个高层小区至少都有上千户，每天的路上都是来来往往的人群。

此前就有低楼层住户反应过类似的问题，再加上由此而产生的噪音问题，这个可以说是非常难受的，不过这个问题还真的不好解决，毕竟所有的低楼层都存在这个问题。

总的来说，开发商推出的特价房之所以都是特定的楼层，还是因为这楼层都是最后没人买的，因此只能降价对外出售。

2.其他例如14层、18层、顶楼又是什么情况呢？

现在不得不承认很多人在买房选楼层的时候，往往会把“数字的寓意”也考虑在内，就像一些人购房者不去买4楼、14楼一样。

不过就我个人而言，14层、18层都是一个比较不错的楼层，不论是采光，还是楼层高度等等都是刚刚好，因此我也不知道为什么有些人会不买14层、18层。

相比较顶楼就简单很多了，因为此前建造工艺不够精湛，因此顶楼就会发生漏雨、暴晒等问题，虽然说顶楼的视野是整个楼栋里面最好的，但是时常也会发生水压不够、等待电梯过程的问题出现。

因此很多开发商推出的特价房里面，就经常能看见顶楼的“身影”，不过我倒是认为，现在的房子基本上不会出现漏雨的问题，因此大家不用过于担心，买房时还是要从实际需求出发。

我想强调一下，大家在买房的时候还是要把实际情况放在第一位的，最好的房子其实就是“性价比”高的房子。

很多人在买房的时候，就希望通过和销售人员讨价还价从而买到更好的房子，其实这种想法是不正确的。

就以问题之中提到的例子来说吧，我认为如果总高是34层的情况下，购买18层应该是最合适的了，因为18层就是我们常说的中高层，我之前也有提高一个楼栋里最好的楼层就是总高的2/3，也就是22-24层，而18层是最接近这个楼层的，再加上采光没有影响，也不需要耗费更多的时间等待电梯，因此18层是这几个楼层里面“性价比”最高的。

欢迎大家关注@巧谈大楼市，我每天都会用心更新问答和文章，有什么关于房产方面的问题，欢迎大家随时私信，希望能和大家一起交流交流！

刚定的房，有11.13.14.18和一些低楼层，最终商量选择了11层，老婆说14是“要死”的谐音，13在国外代表不吉利，18代表18层地狱，我也是无语[捂脸]

这个楼盘特价打得有点任性呀，高低楼层齐全，可以满足各种要求。

首先看采光。如果采光充足，可以选1234层，出行方便，没有二次加压供水费，电梯费也低，哈哈算小账了。如果有老人居住也方便。

如果采光不行、楼间距比较近的，果断选择高层，先考虑18层，再考虑14层，原因大家都懂的。实在没的选择，再考虑顶层。毕竟房屋质量和隔热性都需要经受住考验。

有人会说这些楼层怎么怎么不好，但毕竟这个价格还是很诱人，而且后期优惠些还是很容易脱手。楼层高低选择是“萝卜青菜，个人所爱”，选你喜欢的。记得，顶楼慎选。