澳大利亚永久产权的农庄，价格66元人民币一亩（665平方米），你会买几亩？

虽然我在澳洲生活了10年，自己也从事房地产行业。但是光看您的叙述，我一亩都不会买。理由如下：

1. 农庄有农庄的属性，如果没有城市开发规划（Greenfield），那么它也就是个农庄而已，再便宜也没用。对不熟悉农庄经营的投资者来说，6元一亩都是浪费！

2. 持有成本，持有土地是要交钱的。永久产权看起来很美，如果是海外身份投资者，本身也没有住在澳大利亚的打算。每年的持有成本可以达到5%左右，甚至更多。绝不是很多人号称的买块地做地主那么简单。澳大利亚的地主一点也不好当。

3. 开发的可能性。上面已经讲到了，要把农庄分割成地块出售，需要土地符合分割的性质，并且土地内没有保护性植被以及保护动物。

4. 开发的成本。首先是时间成本，生地从规划到批文再到开发，由于土澳的效率及其低下，往往需要3-5年的时间。其次是开发的各类成本，这几年材料费以每年10%的成本上涨，建筑的人工以及各类大型机器的费用。外行人根本无法理解里面的成本到底有多少。

5. 销售。澳大利亚已经进入房地产休整期，销售进度大幅减缓，海外购买限制越来越多。

6. 政策。未来，澳大利亚政府对土地的政策随时可能变化。

看完以上这些，如果你还有兴趣来澳大利亚当“地主”，那么才说明你已经初步做好心理准备了。

＂永久产权＂都是骗人的。

首先，历史上从来没有永久的国家，因此更不会有永久的土地。

其次，所谓永久，不过是像给黑社会交纳保护费一样交税，获得一种土地使用的50年一100年的暂时的保护。如果上一代人去见上帝了，那么遗产交给下一代，必须要交税，欧美澳遗产税率最高55％。也就是说1000万美元家产，最高交税550万，留给下一代的钱只有450万元。一般来说，哪个家庭又能掏出550万元现金来交税呢？那么99％的必然结果就是卖掉父辈的大家产，置换成一个小一些的家产来生活。当然，如果家产再交给下下一代，需再掏现金247.5万元。。。有人说了，俺这个州遗产税低，只有10％，好吧，那么请看第三。

第三，欧美澳一个永久产权的土地，能想干嘛就干嘛吗？比如说，我想建房、种植、养殖、旅游、开矿......绝对不可以。。。你的永久土地又如何，当地政府不允许你随便使用！你若想开发可以，必须交＂保护费＂，土地上的产出，再交＂保护费＂，若是出口，再交一遍，当然也许有出口退税。

所以说66元一亩，目的只是给你设个套子，但凡进了套，就一切由不得你了。

谢邀请，任何东西再便宜也要有市场价值才行，何苦也要分地区，别说是奥大利亚永久的土地。就是本国也不行，农庄也是靠的是交通便利和市场丰富销售好，才能有下一步发展，如果是在奥大利亚66元人民币一亩，(665平方米)，但也要搞清当地的地理环境和能不能有利的价值，销售好，游玩的人多和当地没有人来干涉和不友好的外人来破坏才行，自己也要有相当好的经济实力和智慧能力，才能在他国安心管理的农庄，总之便宜要有价值，有价值才有利于销售，销售达到一定的量度了，才更有市场丰富多彩的利润。

这么便宜，我绝对不会买。有句俗语“便宜没好货”。“南京到北京，买的没有卖的精”。即然价格这么便宜，肯定有便宜的理由。

当前中国这么多人在炒房、炒土地、炒股票，这些人不论从信息、资金还是法律法规的掌握上，比我们这些普通人不知要强多少倍，他们都没有人去买。即使真有这种好事，这些专业人士是不会给我们机会的。

天上不会掉馅饼，砸在我们头上的，只有鸟粪与冰雹。

偶然翻到这个问题，想起了前两年看过的一篇报道。一对北京的退休教师夫妇，卖了自己北京的一套100多一点平米的房子，移居到澳大利亚，买了一个农庄。抱着从此坐在家里看看夕阳喝喝茶，有空弄弄自己吃的小菜园的养老想法。哪知道澳洲有些土地出让给你，会有许多的后续条件。像这对夫妇买的农庄就要求这个农庄每年要有多少的种植，还要按照面积必须要养多少头的牛。工人请不起，一小时要20几澳元，而且政府人员还会不定期的过来检查，种植还不能用农药，牛也不能打不能虐待。农庄不种不养，当地政府要收回土地，还要罚你一笔浪费土地的罚金，最近的邻居在40多公里之外。可怜老两口几十岁的人了，在国内没干过体力活，在澳洲反而要干死干活的。所以随便在哪个自己不了解的地方或国家，买地千万要谨慎，真看中了，还是找个好律师陪你再入手吧。 作不得真，当个参考。

66元一亩地，那做梦也想买，可是这是澳大利亚，当然啊，就要分情况了。

首先要分清楚这些地到底有没有各种纠纷的。

如果这些地有各种各样的法律纠纷，那么最好还是别买了，如果你买了那就卷进去了，这个背后的很多事情就该由你来背锅了，由你来买单了，所以你要买了的话，那不就成了接盘侠吗？这样的话不是好事没得到反而惹一身骚。

其次我们还是要看这块地的地理位置吧

如果说像北京的郊区这样的位置那么应该就可以买了。如果很偏僻，渺无人烟，比如说在西伯利亚这样的地方，天气气候各种方方面面都不太好，在澳大利亚也一样，如果经常有各种个样的飓风风暴，那么你买了之后不是到时候不管种什么盖个房子都被吹走了，那还有什么意思和搞头了，还是趁早歇歇吧，省得自己成了被自然界完全虐待的对象。

第3个方面当然还要想好你买那些地打算来干什么

比如说你想来开发农业等等，那么在澳洲恐怕有很大的投入吗？如果说你有很大的资金资本，那当然是件好事，是可以考虑做一做的，如果你没有那么灵光买了这么多地，虽然是很便宜，你总不能天天在地上打滚吧，或者在地上养几只羊天天在那里等着羊给你下蛋吧。

第4个方面当然还要问清楚，搞明白这些地买来之后是不是有闲置的费用和各种税收等着你？

也就是说你买了这些地之后将会面临着哪些成本？如果你天天空着也不中，到时候向你要，所以说要记住，如果你都给的话，那么也可能会要保护你成为违法犯罪的一个情况，那么这样的话，这不是给自己买罪受吗？

总之天大的好事要多想一想这个好事，后面有没有什么问题？如果没有的情况下，自己又有想法，当然立马赶紧去买了，还等什么呢？这样的好事有点过一年半载的又会涨价了。

大家对这一块大馅饼掉在你头上，你有什么想法呢？或者说祖上都是地主的那些崽子们，肯定有好主意，不如在下面给咱们来两个贡献吧。

1. 澳大利亚的66元一亩的永久产权的农庄，我不会买，因为你买完之后，首先必须自限定时间内对农庄的房屋和土地进行修缮，达到政府的规划要求。
2. 土地到手之后，每亩地需要缴纳30万澳元的资产税，办理了土地证，这片土地就是你的了，你需要经常打理土地，种植作物和花草。
3. 秋天的时候不得烧荒，否则会巨额罚款，种地的时候不得浇农家肥，否则邻居会投诉你污染环境，不得使用大型作设备扰民，只能雇佣收割公司来收割。
4. 农作物缴纳农业税后就是你的了，然后记住每年缴纳土地资产增资税1-2%，按照评估价格，不按照你的买入价格。
5. 如果你有很厉害的种植技术，还是可以在澳大利亚搞种植的，种出来东西会有农业公司上门来回收，前提是你的农作物没有化肥，没有虫害，不是有机作物。
6. 你可以加入澳大利亚国际，这样你就可以申请枪支来保护你的土地，否则你的土地很可能被别人占领，警察也不敢管的黑社会。

所以如果是我，我不会去买澳大利亚的土地。

一亩都不买，咱中国有多少荒地，建设自己的祖国，农村，才是硬道理

有句老话，便宜没好货，好货不便宜！

哪怕用钱最少，买了你没有用的东西，那也就是浪费，

而且据我所知，这么便宜的农庄一定是地处偏远地带，前不着村，后不着店！就算你买下来也要实际的经营，政府不会放任让它逐渐的消失的！

而且每年都要向政府缴纳相关的费用，哪怕你一分钱都没有赚到，哪怕是赔钱，该给政府的钱一毛都不能少！

还有后期养护的费用，如果你达不到规定的样子，那么你面临的又是政府的罚款！

林林总总，你以很便宜的价格拿到手的农庄，到后期不要付出的代价可能是实际价格的十几倍或是上百倍！

付出金钱不可怕，付出的心血没有回报才可怕

不懂澳洲规矩，千万别忽悠大家，那怕是6元一亩卖给你，你也受不了！

一，你不能乱种，不是想种啥就种啥！

二，无论你有否赚钱，必须要交税！

三，不可抛荒，否则违法！