究其因为产业转移产业升级。
原深圳东莞在中国改革开放的大潮中引进了大量的加工企业低技术含量的制造企业，这在当时中国轻工业用品奇缺的年代起到了不可磨灭的作用，从而也带动了当地的经济高速发展；然社会发展到一定程度时，产品的饱和与剩余以及城市发展的要求所在，就必须进行升级换代，当前重点是打造高新技术产业与互联网产业，所以原有的企业就必须外迁。
其实全球角度来看，都是这么一个迁徙的路径，美国西欧的很多企业外迁到第三世界发展中国家，而他们的国家则重点从事高新技术的研发，金融服务业为主；到回来我们国家也一样，一些重点城市发展到一定阶段就必须进行产业换代，原有的企业就必须慢慢外迁。
