农村的违法建筑很多，有私人建的，也有集体建的，都在集体整顿范围之内。违法建筑的定义，就是违法土地法和基本农田保护条例，以及农村宅基地管理办法等相关法律法规而建设的房屋。按照政策，农村的房屋建设，必须符合土地利用总体规划和村庄建设规划，并且必须依法进行审批，只要没经过审批而建设的，即使符合土地利用总体规划和村庄规划，也属于违法建筑。

那么，农村都有哪些类型的房屋，属于违法建筑呢？

首先，建设在村庄以外的可以居住或者经商的房屋，大多是违法建筑。第一类是建设在耕地或基本农田保护区以内的房屋。因这农村住房建设严格控制利用耕地，基本农田保护区内禁止建设住房。根据土地利用总体规划，这些土地都是农业用地，如果想建设住房，普通耕地必须办理改变土地性质，将农用地改为建设用地，而基本农田要想办理转用，必须经国务院批准。所以，一些村民因为没有申请下宅基地，而在普通耕地甚至基本农田建设的房屋，都属于违法建筑。还有那些打着发展设施农业旗号，在耕地内建设大棚房或者超标准看护房的，也属于改变土地用途，视做违法建筑。

第二类是公路边上建设的餐饮及其他商业服务性用房。这些房屋多数是只经过村里同意，没有办理相关的建设手续。因为这些土地本身都不是建设用地，要办理手续比申请宅基地难度更大，所以大多没有正规手续，属于临时性建筑。在新一轮农村违法建筑拆除中，这些房大都会被算做违法建筑进行拆除。

总之，农村宅基地审批，一般是充分利于村内废弃宅基地和闲置土地，不允许向村外扩展。凡是建在村庄以外的房屋，不管是用来居住还是用来经商，往往都存在违规违法问题，只有那些简陋的果园看护防和大棚看护房，一般不会进行拆除。

其次，村庄内部的违法建筑。村庄内部的违法建筑，指农民没有经过申请审批，违法占用村内闲置地建设住房。这些住房即使不违背一户一宅的基本政策，也违背建房必须审批的宅基地管理办法。不过，这类房屋如果不超过一户一宅的政策，通常情况下可以缴纳一定的罚款，补办相关手续，不一定非在拆除之列。如果超出一房一宅并没有审批就建设，肯定是违法建筑。

总之，盖房子不是小事，牵扯很多人力物力，一定要在手续完备后再动工建设，以免因为违法被拆除，造成劳民伤财。

从理论上讲，农村未经申请未获得审批，私自修建的房屋都属于违法建筑，但由于农村房屋的复杂性，很多无证房屋是因为历史遗留的管理问题造成的，所以，农村无证房不能简单的认定为违法建筑，相关部门在办理宅基地确权和宅基地相关手续时，应按农村的实际情况，承认历史遗留问题，结合法律依据，分类妥善处理。

那么农村哪些类型的房屋属于违法建筑呢？

首先、违反宅基地新政策修建的房屋。

也就是说，自农村一户一宅规定的建房审批政策出台实施后，已经在村集体范围内公布执行的，违反一户一宅规定修建的房屋就属于违法建筑。比如，建房人本身不符合一户一宅规定未经申请私自修建房屋，村委会工作人员也出面阻止修建并留下违法证据，而不听从工作人员阻止硬性修建的，村委会有权请求执法部门对违法建筑进行依法强制拆出，一切经济损失由违建人自己承担。

其次、宅基地新政策实施前或者执行前已经修建好的房屋不算违法建筑。

也就是说，现在农村修建房屋需要先申请，获得相关部门批准后才能合法修建。但以房农村修建房屋是没有这个先批后建的政策的，即使有，在很多农村也没有人执行，造成农民修建房屋没人管，自由修建，这种情况下已经修建好的不符合一户一宅规定的房屋，不能扩建或改建，但不能简单的认定为违法建筑而采取强制拆出，农民的合法财产应受到法律保护。

综上所述，在土地规划之前已经修建好的不符合土地规划审批条件好的房屋，不会被认定为违法建筑依法拆出，但不得扩建或改建。在土地规划政策实施后修建的不符合土地规划的房屋，有依据证明房屋属于违建的，村委会有权申请执法部门依法拆出，但在农村实际建房过程中，违法建筑非常多，真正被强制拆出的非常少，一是考虑到农民财产的不易，二是农村的宅基地管理很复杂，真正被强拆的是少数典型的违法特别严重的个别案例。

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农村那些类型的房屋属于违法建筑？

大家好，我是“看东西走南北”自媒体，以下回答为本人原创，希望三农朋友参照自己情况，引起重视！

中国从古至今，以房屋为本的思想深深的影响着人们一代又一代，人们都为拥有属于自己的房屋而奋斗。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托。

那么，现在的我们，通过自己不断的努力，有了一定的积蓄后，或在城市购房，或农村建房。那么我们在农村建房需要注意哪些方面，才不属于违法建筑呢？

一、不能建在农用田地修建 农用田地涵盖耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，擅自修建属于违法建筑。

二、不能在规划区修建 规划区即为当地政府根据发展需要而划定的范围，涵盖城市扩展、旅游规划、工业规划等。在此范围修建即为违法建筑。

三、不能先上车后买票修建 即为未获得翻新手续批复或者新建房屋土地使用证、建设许可证等私自提前修建行为都属于违法建筑

四、不能超过审核建筑面积修建 国家不同地区的农村房屋建筑面积有一定的差异，要根据自己的建筑批复，按要求修建，超出批复的建筑面积也为违法建筑。

五、不能乱搭乱建 在原房屋周围私自乱搭乱建的建筑物、顶层加层超高修建即为违法建筑。

下面我也简短的说一下针对农村违法建筑的处理办法

一、强行拆除 上文中第一、第二、第三、第五条中的任何一项建筑都属于强制拆除范畴。一旦发生，政府相关部门即会强行拆除，当事人不能有阻拦、滋事行为，且未有任何补偿，还要自行恢复好原有地貌。

二、上缴处罚金 上文中第四条内容。超出批复建筑面积未达到拆除范围的违法建筑，采取上缴罚金的处理办法。各地超面积规定不一样，要结合当地的实际情况。

以上就是我对“农村哪些类型的房屋属于违法建筑”问题的剖析，希望能给大家带来丁点帮助。不足之处，望大家积极留言评论！

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谢邀。

作为代理行政诉讼业务的律师，代理了不少关于违法建筑争议的案件。根据法律规定，常见的违法建筑主要有以下一些：

第一、在农用地上建房。我国实行土地用途管制，土地用途分为农业地、建设用地、未利用地。建设行为应当使用建设用地，在农用地上建房，尤其是占用基本农田建房，则严重违反土地用途，属于违反《土地管理法》的违法建筑。

第二、未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村规划建设许可证建房的。自2008年《城乡规划法》实施以来，第四十一条规定，农村建房应当取得乡村建设规划许可证，并按照规划许可证的要求建房。如果未取得规划许可证或者未按照批准的内容建房的，则违反了城乡规划法的规定，属于违法建筑。

第三、无证房不能等同于违法建筑，村民建房为什么无证，要区分具体的情况，尊重历史因素与农村管理的现状。如果当地都不审批，那么农村符合宅基地取得条件的村民建房，就不能对其按照违法建筑处理。以人为本，民有所居是社会稳定的基石。

随着近些年政策法规的越来越健全和执法力度的越来越严厉，不管是城市还是农村，都在对对违法建筑进行整治。那么，究竟哪些类型的房屋属于违法建筑呢？

第一类:没有取得许可的房屋

不管是在农村还是城市，只要盖房子、搞建筑，前提条件就是必须取得有关部门的建设许可。在农村的话，房屋属于宅基地的，必须取得国土部门的建设许可；属于搞养殖的设施养殖房屋，必须征得国土部门的同意，还需要取得畜牧兽医部门、环保部门的同意；属于搞种植的设施种殖的房屋，需要国土部门设施种植用地的审批，等等。而如果没有取得许可和审批手续的话，则属于违法建筑。

第二类:超出许可范围的房屋

不管是宅基地还是设施养殖、种植的房屋，在国土部门的审批许可，对房屋的位置、占地面积都有非常明确的规定。宅基地的话，对房屋在哪里？长多少？宽多少？在使用证书上写的非常清楚。养殖场的话，对哪里是养殖区？哪里是办公区？养殖圈、棚的占地面积以及长、宽等也规定的非常清楚。设施种植的大棚或温室的话，也明确了位置、面积，同时，也规定了看护房的占地面积。如果，没有严格按照批准和许可建设，超出的部门，就属于违法建筑。

第三类:改变土地用途的房屋

主要是指没有按照批准，或者虽然按照批准搞养殖或者种植，但是在执行过程中搞变通，比如，去年以来来关注度极高的“大棚房”问题，就是以种植的名义取得土地使用的权利，但是在具体的实施过程中，没有真正的搞种植，或者只是用少部分来搞种植，而大部分土地用来建设房屋。此类房屋也属于违法建筑的范畴。

除此之外，您觉得还有哪些呢？

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农村里面哪些类型的建筑属于违章违法建筑？

这个还得看每个地方的情况不一样，看看是否有划分，有明确的划分条件所以对于这个条件来说，是否属于违章建筑？

那么今天我们来说说，在我们这边属于违章建筑的地方，看看都有哪些呢？

基本保护农田里面盖房子

在基本农田上盖房子，这个呢属于违章建筑的第一大类的建筑。当然在我们这边对于地方情况来说，土地的众多，不太管理这个违章建筑的问题。

所以尽管它属于违章建筑，那么对于这个管理的问题而言，都不会进行拆除或者强行拆除之类

多半是出公告进行罚款，交一定的罚款费用就可以免除被拆除，还可以给予办证的问题。

没有申请就更改土地性质

这个在农村的养殖场里面最常见，没有经过申请就直接把土地的性质给更改掉

特别是农业的时候改为这个工业建设工厂，然后在公路两旁作为常见的问题就是在两旁建一个工厂，然后用来做工业生产。

这个哪有的没有经过申请的时候没有得到批准改变土地性质的时候，它也是属于违法违章建筑，如果严格的彻查的时候，多半都需要进行拆除处理

不过目前都没有见过，要强行将这些拆除掉的一个原因还没有见到过。

在农村里面私自更改土地性质的问题最常见，特别是在山林里面带起这个养殖大棚或者养殖的房子。这种情况在农村里面多如牛毛，甚至有的时候数都没能过数过来

没有经过申请的，他们都可以定性为违章建筑

其实针对于这个问题而言，我个人觉得还得看当地的相对应的管理部门，他们是如何定性的

比如有的地方呢，如果没有通过申请的得不到审核和批准的，多半全部都可以定性为这个违章的建筑，如果需要拆除的，他们全部都可以拆出，所以面对这个问题，我们觉得还得有相关部门的发言最为准确

当然现在农村里面不管是盖房子还是做其他的，多半都会经过申请的，得到申请允许之后才进行动工，这样呢可以免除后面的大多数的麻烦，也可以免除其他办证的困难等等。

农村属于违法建筑的房子有很多。比如说村子里面，农民在自己家房前屋后盖的小草屋或者厕所杂物间等，都是违章建筑；还有的人发现马路旁边有商机，就在没有任何审批手续的情况下，自作主张的在马路边盖上了房子；现在农民生活富裕了，家家都买了车，有人就在自己门口或者看村子里有空闲的地方，就擅自盖了车库。我们村有一户村民，当年利用亲戚在村里干村干部，在自己的门前，直接建起来一个小四合院，然后每年出租小四合院。另一户村民，看到有人在门口建四合院，自己就在菜园里明目张胆的盖起了四间大瓦房。所有这些都属于违法建筑，没有人追究的时候，你可以暂时使用着，一旦政府统一拆除违建，那么将一律全部无偿拆除。

最近这几年，土地管理严格了，少有人敢在村里或者耕地里面建房子了。前几年的时候，可以说只要门口有空闲的地方，都会加盖大大小小的房子。那时候村里没人管，只要有一家盖，其他人就跟着盖起来了。其实农民们心里也明白，除了宅基地自己有权建房子，宅基地以外的任何地方，自己都无权盖房子，但是都抱着能用一天算一天的心理。像今年开春，镇政府派专门人员到村里督导拆除违建的时候，有的人觉得自己花钱刚建起来的房子不舍得拆，但也没有办法。拆除违建一刀切，无论你有什么理由。

还有一些果农，利用种植果园的理由，在果园里盖起了房子。农民种植果园不是不允许建看护房，建看护房属于实际情况，政府允许农民建看护房，只是有规定的建筑面积，不得超出规定的面积。有的人不但超出了规定面积，而且是把家直接搬进了果园，在果园里大兴土木，盖房上梁就跟在自己的宅基地上盖房子一样，如果被卫星拍到，那也只能是忍痛割爱了。

像自己门口或者果园里的违章建筑，拆的时候虽然心疼，但相比那些投资几百万的企业厂商，这些都是毛毛雨。在我们这里有一个村，有一个人刚刚投资一百多万盖起了一个厂子，生产也刚开始，而且也跟客户签定了合同，却正好赶上去年拆除违建。因为没有合法的审批手续，他的厂子就在拆除范围之内，那真是欲哭无泪啊。我们这里还有一些严重影响环境的厂子，据说也要逐渐拆除。总之一句话，没有审批手续的所有建筑物，都属于违法建筑。

其实，农村属于违法建筑的房屋不在少数，分辨起来也不是很难。总的来说，只要是不在村庄大范围内建设的房屋，基本上属于违法建筑。而村里面，只要是在审批的宅基地以外范围内搭建的草屋、车库、套院等，也属于违法建筑范围。再就是果园、农田、大棚等周边超过标准的看护房，或者以看护房为名建造的非涉农房屋，均属于违法建筑。

清明节回农村老家上坟祭祖的时候，看到我们村村头那座新翻建的二层小楼被上级执法部门依法拆除了。村民们看到小楼被拆，纷纷上前打听拆除原因。执法人员告诉村民，这座小楼属于违法建筑，是需要依法拆除的。

这座小楼坐落在我们村外，原来是过去村里果园地头的看护房及仓库。后来村里叫行拍卖，被一村民买了。我村的一位在外工作的人退休以后，又从他手里买了过去，重新将房屋翻建成二层小楼，很是气派。当小楼建起来的时候，路过的村民都很羡慕呢。谁成想，这小楼盖起来才没有几年的时间，就被当做违建拆除了。

建设在村庄范围以外的房屋

在当年土地承包到户的时候，有的村民因种种原因，在村里没有申请到宅基地，于是便将房屋盖在了自家承包的地里。而那时候，农村在土地管理上也不是那么严格，加上村里的干部也不愿得罪人，所以这违法建筑一直就这样建在农田里。

建设在公路路边的房屋

还有的一些农村，在地理位置上具有很大的优越性，靠近公路来来往往的人很多，于是有些人就在路边做起了生意，有的摆摊卖东西，有的修理自行车、摩托车等。到后来看到有利可图，索性就在路边建了房屋，正儿八经做起了老板。

建在田间地头的超标准看护房

农村很多在果园旁、大棚地头等，以看护房的名义建起了房屋，这些房屋是以生活的标注建设而成，超出了看护房的标准。还有的甚至是借看护房等名义，搞成了农家乐等形式的休闲娱乐为一体的非农设施。

建设在村里的违法建筑

村里的违法建筑基本上都是在宅基地以外的地方搭建的草屋、厕所、车库等，这些很好分辨，因为当初批给的宅基地是有边界的，只要是在边界以外的建筑，都在违建之列。再就是有些人看到房前屋后有空闲地，就垒起了院墙，将空闲地圈起来为自己所用，这样也是违建之列。

综上所述，只要是未经过上级有关部门批准，擅自建设的房屋均属于违章建筑。如今国家正加大对违章建筑的打击力度，所以我们在建筑房屋之前，一定要办理相关的审批手续，只有这样才能保证自己的合法权益。否则，你花费资金建起来的房屋，因为没有手续而被拆除，那就得不偿失了。

农村哪些类型的房屋属于违法建筑？

诚然，近几年农村确实存在着一些违法乱建的行为，良田里盖上居住房，平台上接上二节小楼，在通巷的活过道旁盖车库等等。其实人们并不知道这是违法的，只是农村里的跟风形式就是这样，有一家这么做，就会促使很多家这样效仿攀比，一味的扩大建筑面积。感觉这是自家的田、自家的地、自家的门前我爱怎么用都行。其实，这些让大家习以为常的行为追究起来都是违法行为。一旦国家政策追究起来，那么违法乱建必将被拆除。从去年强拆违建的势头在农村引起了一场轩然大波，也着实的让我们农民损失惨重。那么咱们就一起来看看农村里哪些类型的建筑属于违法乱建行为。

在宅基地使用权以外的建筑

也就是没有登记在房产证上的建筑面积，都属于违法建筑。农村宅基地的使用权，只包括正房和院墙以内，院墙以外的土地，没有登记在宅基地使用证上，属于村集体的土地。农民在房前屋后院墙外，使用这些零星的土地，存放点农具柴草，或者种点蔬菜，种点绿树花卉，都是可以的。但是，如果你再这些土地上再建设耳房或者车库之类，严格说是违法的。因为任何建设都是要取得土地使用权的，你没取得院墙外的土地使用权，再利于这些土地搞建设，都是属于违章建筑，遇有上级检查或者统一清理时，会被要求自行拆除的，如果不自行拆除，也会被强行拆除，因为农民对这些土地的使用权不受法律保障。使用和占用，其实是两个概念的，所以院墙以外建造的车库、草房、及其用其它材料围圈搭棚等建造物都属于违法乱乱建和乱圈行为。农民在遇到这种事情的时候，还是要多考虑一些才好。

在农耕地上以发展农业为由在土地上建筑非建设住房、厂房和看是与农业生产相关的禽畜大棚养殖

近几年的农村有很多打着发展农业的幌子，以看护房为名，在田间、果园，大棚地头上盖起了非建设地用房。实则，这些房屋是以生活的标注建设而成，超出了看护房的标准。还有的甚至是借看护房等名义，建成了农休闲娱乐为一体的农家乐等非农设施，严重的破坏了土地用途。这也是现在国家最重视的一项农村违建行为，相关部门一直在整治，保护还原耕地。还有的在自己的承包地内建养殖场搞养殖，禽畜养殖看似与农业生产相关，但是国家却又明文规定禁止在用于农业耕地上建设禽畜养殖业，所以也可能被认定为违法建筑。

今天农嫂居住的小镇，拆迁工作还是外紧锣密鼓地进行着，我家这条街道上今天就又拆除了五家，其中有两家私营幼儿园门前圈建的防护网被拆，一家早餐部门前自搭的彩钢瓦房，其余两家是居民通巷的活过道里超出宅基地使用面积盖的车库房。

对于国家这次整顿农村违法乱建行为，很多人表示不理解，其实，这也是一项有利于保护农业生产的措施，我国是社会主义国家，讲究的是人性化处理，不涉及大的违规范围，不一定非会被拆除的。

农村房屋，是指在农民集体组织组织所有的土地上建筑的房屋，主要有村民房屋和集体所有房屋。村民私有房屋包括住房、杂物房、饲养家畜（家禽）用房等，集体所有房屋有村委会办公用房、校舍、村个厂房、仓库等。

在农村想要使用村集体建房，会涉及到用地人的身份、条件、所地土地的用途、建房审批手续、城乡规划等等方面的问题，只有在法律、政策规定范围内建的房才属于合法建筑，否则就属于违法建筑，违法建筑有以下类型：

一、没有农村宅基地使用权而建的房屋。

农村宅基地只有村集体组织内的成员或者由其他法规规定的身份的人才有资格向其所在的村集体经济组织申请使用，如果是其他村集体经济组织的成员，或者是城镇居民，不允许申请宅基地，包括不能在农村购买宅基地和违法建造房屋。

没有农村宅基地使用权，而又在农村购买或建造的房屋，就属于违法建筑，轻者容易引起纠纷，买房人的权益得不到保障，重者会被拆迁，特别是没有农村宅基地使用权而建造的私宅大院、豪华别墅更是拆迁的重点，现实中也有很多这样的例子。

二、非法占地的房屋。

农村宅基地所用的土地是农村集体建设用地，如果建造的房屋用的土地是农田，特别是基本农田等农用地的，就属于非法占地，非法占地建造的房屋会被认定为违法建筑，有可能会被拆除。

三、未经建房审批私自建造的房屋。

在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

四、经过建房审批，但所建房屋没有按照建房审批规定的。

农村建房所占宅基地及建筑高度都有严格的标准，农户在建房审批时会明确的告知。比如，根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2-3层）和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。

同样的建房所使用的宅基地面积也有严格规定，像我生活的地区，每户建房宅基地使用面积最高不得超过125平方米，如果所建的房屋超出了规定的宅基地使用面积，显然违规，有被罚款或拆除的可能。

综上所述，农村宅基地的使用，包括建房，都有一套严格的规定，只有在法律、政策规定范围内建的房屋才能享有合法的权益，否则，违反法律规定，即便把房屋建成了，权益也得不到保障，最终受损的是自己，日常要注意。