中国房价什么时候会下跌？大家可能还不清楚，目前中国房价已经处于下行周期，大规模下跌已经不远。

一、目前大部分城市房价保持平稳，但考虑通胀因素，房价其实已经在下跌。

自从政府实施严苛的政策调控以后：一二线城市政府实施严格的限价措施，三四线城市房价上涨乏力，大部分城市房价是保持平稳的，看起来是房价没有下跌，但大家要清楚每年货币都会贬值的，房子也跟着贬值，在这种情况下房子不涨就是跌啊。

目前政府公布的CPI指数每年保持3%左右，也就是如果房价不涨，房子以每年3%幅度下跌。

二、随着楼市调控政策陆续出台后，一二线城市会长期波动，三四线城市会在未来几年出现降幅。

目前可以说是中国楼市调控新政最严厉的时代，但其实这只是开始，并不是结局。未来政府对楼市的调控将会越来越严苛，房产税、租售同权、取消预售等政策将会陆续出台，将会进一步打击楼市。在这种情况下，楼市必将面临巨大压力。但是也要分城市来看 ，各个城市的走势不一样。

1、一二线城市房价会长期波动。

一二线城市虽然是房价重点打压的区域，但这些城市需求充足。随着未来城市化进程继续，将会有更多的需求涌入到城市。因此房价不会出现大幅度下跌，只会长期波动。

2、三四线城市未来几年大概率会出现下跌。

三四线城市将是楼市下降重灾区。一方面在上轮楼市旺季中，很多三四线城市房价已经背离真实价值，存在巨大的泡沫。另外一方面三四线城市人口将会大量的外流，导致整个城市的需求萎缩，从而让整个城市房地产供销形式逆转，房价也会随之下跌。

考虑到通胀因素，目前中国的房价已经处于下行周期；在各种调控新政的陆续出台后，一二线城市房价会长期波动，三四线城市房价会大概率下降。

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虽然中国房价表面上还没有出现大跌，但实际上大规模调整已经开始了。自一季度房地产成交量回暖之后，各地政府“因城施策”纷纷出台相关的房地产调控政策，下半年房地产市场正在逐步转冷。同时，中央政府也再三强调：“房子是用来住人的，不是用来投机的”理念，已经深入人心。

今年下半年房地产就已经开始了调整，可能一手房受到价格限制，大家还感觉不出来，但是二手房市场降温趋势逐步明显，未来一二线城市房价会稳中有降，而三四线城市会出现较明显的分化。因为，前期三四线城市在短期内上涨过快，所以，不排除有较大幅度调整的可能。中国20年前的炒房红利期已经结束了。

可能有人会问，你凭什么说中国房价今年下半年就要步入调整周期呢？主要有以下几个原因：首先，过去房价大涨，主要是国内经济形势大好，房价大涨与经济繁荣是不可分开的。而如今全球经济出现衰退预期，美联储也开始降息，国内经济下行压力在增加，目前房价又处于历史高位，在这样的背景下，购房者对未来收入增长预期开始下降，而炒房者也因经济下行，对进入楼市炒房处观望状态。

再者，新一轮房地产调控已经展开，不仅是很多二三线城市银行上调房贷利率，有的城市也重新推出了限购政策。更关键的是，下半年银行房贷开始全面收紧，今年第三、四季度房贷审核将会越来越严格。同时，今年7月底，中央召开政治局会议，除强调“房住不炒”外，还承诺下半年不会依靠房地产来拉动经济增长。

再次，中国居民加杠杆也已经到了尽头，现在要进入降杠杆周期。资料显示，在中国居民家庭资产中，有77%的资产是房产，只有23%才是金融资产。中国城市家庭有50%以上正在还贷。显然，中国居民加杠杆已经到了极致。而随着房价的大涨，未来不是愿不愿意加杠杆的问题，而是有没有能力加的问题。

此外，中国房地产的总市值达到450万亿人民币，这相当于美国和欧洲，再加上日本等国家房地产总市值。如果房价继续大涨，那岂不是市值要买下全世界了？这说明国内房地产泡沫破沫已经很大，需要去投资化、去杠杠化，否则后患无穷。

最后，本轮房价上涨从2015年下半年开始，涨到今年已经四年了，期间除了少数地区房价出现下跌，但多数地区房价不是高位盘横，就是已经轮涨一遍。2015年之前，是以炒房者为主，而在这之后，是大量投资性需求民众集中入市，他们也想分得房价上涨的一杯羹。各城市该买房的都买了，当地居民已经明显处于饱和状态。在经历了这一轮房价大涨后，中国房地产本身就有调整的需求。

中国房价什么时候会下跌？实际上，从今年下半年就已经开始了，不仅是各地政府，还有中央政府都对遏制投机炒房非常重视，并且承诺不再依靠房地产来拉动经济增长。同时，全国居民加杠杆也用到了极致，国内房地产泡沫也被吹得很大。未来一二线城市房价会稳中有降，逐步回落，与当地刚需收入接轨。而三四线城市房价，出现大起大落的可能性会很大，投资者应该谨慎观望，切勿轻易出手。

房价涨跌本质是土地价值的表现。同样一套别墅长在不同土地上，价格差异极大，比如上海与鹤岗。所以要弄清楚房价什么时候下跌这个难题，需要分地区分和历史时期。

1942年河南战乱饥荒，百万人饿死，很多人没有饭吃，把土地极低价格换取粮食活命，有个富农十几口人，家里储备粮食很多，家主一辈子都没遇到这么便宜的地价，便赌饥荒很快过去，把粮食拿出来换了大量土地，结果饥荒比预期长很多，最终全家都饿死了。但在同时期上海物价和地价却涨了三倍，原因是当时战乱，内地战区富人纷纷携带全部财富跑到上海避难，造成上海房价租金物价暴涨。这个例子告诉我们，房价和地价本质上是财富聚散的表现。

为了私利一厢情愿期望房价跌是不理智的，需要客观看清财富流动情况。比如鹤岗房价这么低，为什么还在跌，原因是那里人口太少，土地多，缺乏商业流通，财富不是流入，反而随着本地人外出而流出，所以鹤岗房价很难涨起来。再比如上海房价这么高，为什么还在涨，原因与鹤岗恰好相反，全世界的财富都在源源不断流入上海，所以上海这样的经济中心土地价值会持续稳定上涨，在有生之年都很难真正下跌，除非遇到核战争，但这种核毁灭的概率极低。

财富流出的地区，如果是农村县城，房价很难涨，有的地方确实会跌，如鹤岗，这些地区买房不着急；但一线大城市，财富聚集流入太大，房价很难跌，会持续上涨，这些热点地区买房需要抓紧，首付够，刚需客，越早买越省钱。

目前其实国内房价应该是已经处于调整期之中。

8月15日，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，7月有60城新建商品住宅价格环比上涨，较6月减少3城。其中，平顶山以1.6%的环比涨幅跃居榜首。平顶山7月涨幅为7个月中最高涨幅城市的最低值，平顶山7月新房均价为 6398 元/m，而6月新房均价为6311元/m，每平方米仅上涨了87元。

从2016年开始，经过三年时间的房价调控，目前国内房价处于涨不起、跌不下的局面。但有一些前期涨幅过大的城市，其实房价已经有较大幅度的调整，比如福建厦门。

本轮楼市调控以来，楼市定调的都是稳地价、稳房价、稳预期，所以房价也就稳住了。这三年以来，国内房价既没有像以前那样疯牛式的上涨，也没有像2008年美国次贷危机期间的垂直式下跌。总体来说是微涨。

从国内来说，房价下跌的诱因不够，也就是没有很强大的下跌冲动，房子依旧很畅销。2017年与2018年，房地产销售面积都是创立新高，2018年国内新房销售面积更是达到创历史记录的17.17亿平方米，也就是市场需求依旧强劲，要知道，这可是在2016年开始的宏观调控两年之后的事。

但目前，美国经济有爆发危机的危险，一个是美国进入新的经济周期。正常来说，美国十年左右就要“发颠”一次，上一次是2008年的次贷危机。

这一次，美国已经有了危机的征兆。因为美国国债利率倒挂已经出现，时年期美国国债利率至于2%，如果挂钩通货膨胀，那么美国时年期国债其实是负利率的。而当美国国债利率开始倒挂的时候，都是经济危机开始的前兆，比如2007年也是这样。

还有，美国2季度经济增长相比一季度，涨幅已经大后退。

上一次美国危机是次贷引起的，着一次要么是美国股市引起的，要么就是贸易战引起。

如果美国接下来一两年内发生经济危机，按照美国的做法就是全世界给它买单，这时候中国房价有可能下跌。

不知不觉，2019年已过去9个月，从年初开始，就一直有房价下跌的声音，然而房价“跌”了9个月，到底跌了没有，跌了多少呢？房价什么时候会真正下跌呢？

一、“跌”了9个月的房价，真的跌了吗

自“房住不炒”提出以后，2018年10月开始，楼市正式告别“黄金时代”，步入了即将长期持续的“白银时代”，房地产市场随着2018年的冬天也正式入冬，2019年前9个月，楼市调控持续深入，各地楼市分化明显。那么近一年来，房价真的跌了吗？我们来看2019年9月楼市数据。

1、新房市场

根据诸葛找房数据显示，9月重点40城新房销售面积2079.24万㎡，环比微升6.8%，同比微升1.2%。分不同等级城市看，一线降温，二线维稳，三四线小增，9月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别为-2.6%、5.6%、14.2%。

2、二手房市场

2019年9月，一线城市二手房均价59895元/平方米，环比上涨0.44%；二线城市二手房均价17956元/平方米，环比下跌0.46%；三四线城市二手房均价11471元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅环比上月收窄；各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。

小黑认为，从“金九”新房数据来看，自730会议以来，楼市调控持续加码，购房者观望情绪浓厚，市场环境严峻，虽然“金九”期间各大房企纷纷促销，但实际表现不及预期。从二手房均价数据来看，房价总体并未下跌，只是房价涨幅放缓，实际房价下跌的城市并不多，更多城市的房价趋于稳定，既没有大涨也没有大跌。

二、房价为何难以下跌

1、国人买房情结

自古以来，受儒家文化的影响，国人都有浓厚的土地情结，一个“家”字就足以体现，房子早已和家联系在了一起，“有房才有家”、“落叶归根故土难离”，都体现了国人对土地的依赖以及对家的依恋，这也充分说明了房子的本质就是用来住的。

2、房子背后捆绑的资源价值

在现代社会，结婚、生子、教育、养老……等与生活息息相关的各种需求也与房子挂上了钩。房子背后捆绑的这一系列资源，成为了所谓房屋附加值，把一堆钢筋混泥土筑成的钢铁盒子，美化成了高大上的学区房、养老房等等，而房价也从一堆钢筋水泥的价格，推高到了如今刚需们望而却步的天价。

3、刚需和既得利益者的博弈

既然房价是“被”涨上去的，那么理所应当也可以跌下来，但是为什么房价下跌那么难呢？这就涉及到既得利益者了。从买房的过程来看，刚需凑钱付首付给开发商，从银行按揭贷款还月供，开发商和银行都获得了利润，因此，开发商和银行是不愿意看到房价下跌的，包括已经买房的人也不会答应，而没买房的刚需却期盼着房价下跌，虽然这种期盼并没有多大作用。

三、房价什么时候会真正下跌

在国家严厉的楼市调控下，如今房价基本横盘，一二线城市房价涨幅收窄，基本停止了上涨，三四线城市房价持续分化，上涨、回调和停滞并存，那么什么时候房价会真正下跌呢？

小黑认为，短期来看，2020年底或将有一波下跌潮，起因在于房地产税的推出，2019年全国已完成不动产登记联网，2020年第七次人口普查后，有了全国范围内的房地产数据，为房地产税立法提供了充足依据，2020年上半年房地产税试点或将扩围，到了年底或将正式落地。

长期来看，房价要真正下跌，实际就是房价实现软着陆的时候，随着“房住不炒”目标的实现，房地产长期监管机制完善，房地产业的支柱地位被其他行业所替代，城镇化建设基本完成，房子真正回归居住属性，炒房客彻底退出市场，房价也就会彻底稳定下来。

综上所述，“房住不炒”的调控效果是显著的，如今房价已经横盘，楼市分化明显，随着楼市调控不断深入，“房住不炒”的终极目标必将达成，房价也会真正稳定下来 ，“居者有其屋”的愿景也必会实现。亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

谢谢邀请。

房价什么时候降下来？这几乎是一个人人都关心的问题。不管你是有房的还是无房的，是刚需还是不打算买房的。有房的考虑的是房子的价值是否缩水，无房的等着房价降下来买房子，现在不打算买房的不等于降价了也不买房子。房子关系到千家万户，关注房价涨跌也是理所当然。

但具体到什么时候能降下来，我们只能通过国家对房地产行业的政策，结合我国未来城市发展的方向和目标，作一个大致的判断。

一，未来我国城市的发展规划

1，今年两会的《政府工作报告》中，明确提出了加快中心城市和城市群建设，对于二线城市中的省会城市大都志在必得。中心城市的建立，必然会影响和带动周边城市的发展。同时，国家确立的19个城市群的规模会进一步扩大，对于房地产市场也带来了更大的发展空间。

2，大经济圈的规划建设。从粤港澳大湾区到长三角大经济区再到京津冀一体化，人口会更加集中，无论是经济发展速度还是城市建设速度都在加快，也为房地产市场带来了前所未有的发展机遇。

二，城镇化水平的不断提高和城市户藉制度的改革，会出现大量人口的流动和转移。一是城镇化建设，我国计划利用10年左右的时间，也就是到2030年左右，城镇化率由现在的58%增加到70%以上，到时会有大量的人口由农村向城市转移。二是城市人口落户制度的放宽和全面放开，二线城市以下的人口，特别是三四线城市人口会向一二线城市集中。突出的问题就是对住房的需求，所以说大城市的住房问题在一段时间内不会很快缓解，房价很难说是下跌。

根据我国未来的发展方向和目标，大体可以判断，在未来十年房价虽然不会大幅上涨，更不可能大幅下跌，只能在现在的基础上保持长期平稳。那么也就会有许多偏远的小城市，逐步远离大城市的发展，人口数量越来越少，经济发展越来越慢，房子也就越来越不值钱。

以上回答纯属个人见解，请朋友们批评指正。

楼主你好！可能我的身份你会怀疑我是地产的托！我在这里跟你说我的工作和地产有关，但不是托！因为那毫无意义！

我想问楼主一个问题：跌了对你有什么好处？还有你想跌多少？

微幅滑落 符合市场规律

小幅下跌影响不大，而大幅下跌或发生系统性风险，甚至容易导致金融危机、经济危机。金融发展到如今以实体经济密不可分，可以说牵一发而动全身，特别是衍生工具越发繁多，杠杆不断加重。如今的楼市它是高杠杆的存在，因为资本市场主要在房地产这个大门类！数据表明贷款买房占比市场70%以上！甚至很多购房者首付都是借的！

暴跌发生 金融危机爆发 连锁反应迅速导致经济危机

如果房价出现大幅下跌，那么在高杠杆的情况下，容易发生系统性风险，比如购房者大量违约，便会导致银行资金短缺。而银行需要支付给存款人本金和利息，以及保证资金的流动性，也就收银行它的经营也是杠杆性的。银行的钱也不是他自己的！

经济危机的影响 不亚于一次局部地区战争

购房者大量违约会导致银行倒闭，银行倒闭会导致很多企业倒闭，也给存款人造成损失，即发生金融危机。这对于实体经济来说，那将是致命性打击。如继续发展下去，大量人口失业，当大量无所事事的人群存在时社会也就不安定了，甚至是社会动荡。所以说，房价大幅下跌，是非常不利于实体经济的生存和发展！

所以，在这种情况下，尤其中国！稳定比经济更重要！你要认识到这一点！

话再说回来，我们普通百姓就像是大海中的一个小帆船甚至一个小木棍，别赚着白菜钱，操着卖白粉的心了！有那时间可以多学点东西或者多赚钱！

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欢迎关注今日头条张刚，相信对你一定会有帮助，谢谢！

房价的涨跌已不重要，最重要的是要考查房价是否影响到了社会正常发展的人文环境和生存环境，在中国人类发展史上，会留下怎样的一笔！

我预计在2020年下半年后会有一波下降，大概会持续两年左右。

说说我的依据。先看一张图:

2018年很多二三线城市土地成交量放大很多，也就是供应加大了。这些土地会在1~2年左右陆续变成房产上市销售，而2020年下半年后，预计是高峰期。而我们都知道，目前的房产销售量是萎缩的，未来可能会进一步萎缩。所以要消化掉2018年这一波土地供应是一个漫长的过程。

现在国家的政策是求稳，底线是不发生系统性金融风险。所以房价短期内向上的可能是没有的，那么只能稳中向下。目前房产的卖家都还在死扛价格，在接下来两年慢慢向下的过程中，一定有一些扛不住的卖家率先降价脱手。所以我预计房价在2021年左右会有一波低点，那时将会是一个不错的入手机会。

无意间看到了1989年的报纸，房价猛涨，势在必控。当时的房价出现了暴涨的势头，上海的房价最高达到2300元/平米，北京也炒到1900元/平米，远远超过了人们的预期，媒体进行了报道，并且进行了猛烈的批判，百姓望楼兴叹，政府也在拟定法规进行治理，没有人怀疑房价就此时刻而止。弹指一挥间30年过去了，据说2019是地产的小年，会出现史上最严厉的调控政策，而且房地产进入到了下半场，个人感觉，如果是这样的话，就不能单纯的预判房子“涨”或“跌”，2019应该是个分水岭，下半场会出现分化，一城一策，一城一价是主流，发达地域，潜力城市依然看涨，落后地域，过度爆炒没有经济支撑的地方会下跌，而且涨不看顶，跌不看底，下半场是智者生存勇者胜，像上半场搏傻的时代一去不复返了，其实与其说房子在涨价。不如说人民币在贬值，仁者见仁 智者见智吧。