出租的标的究竟是什么？

如果是一家非常普通的企业，没有特殊的资质，没有土地和房产，我估计很少有人来租赁。

如果你这家企业出租，实际出租的是企业的经营资质、特许权（如医药行业、加油站等特种行业）等，尽管在现实生活中比较常见，但应该是法律所限制的。企业的这些经营资质、特许权等在取得时及持续经营期间都是需要符合相应条件的才能成立的。

为什么要出租企业？

为什么要出租企业，值得企业股东和负责人深思。是公司产销不对路，技术升级慢，缺乏流动资金，还是其他。出租之后就能解决问题吗？

出租自己的企业，将会面临承租人不支付或无力支付租金的风险，承租人利用企业名义所形成的各种义务和责任风险，如承租人对外借款无力偿还，对外开展业务欠款无力支付，欠缴税费，拖欠员工工资和社会保险费用，拖欠水电房租款，对外担保、转租等。到那时间，你会面临无休止的烦恼和诉讼。

这些风险，都是我们可能面临的坑。

这些都不是变更不变更法定代表人所能解决的。

在作出决策前，一定要三思而后行，要对承租人进行必要的考察和风险评估，对各种风险情况做充足的估计和判断，在租赁协议中加以有效的防范和约束，并在实际租赁中进行跟踪监督和落实。

希望对你有所帮助！

因为你是股东和法人，如果承租方出了幺蛾子，还是存在一定的连带风险，万一出现工伤，火灾或者违法行为。。。作为法人和股东还是会存在一定风险。

建议你以出租企业资产的名义，承租方不以你企业的名义从事生产经营活动，这样你的风险将会极大降低。