房地产是中国经济发展的必然产物，中国是二战的胜利国，赢了战争输了经济。战后机会没有任何可以发展的产业。农业经济和轻工业在一定时期内提振了中国经济，但是持续力太差。加上中间跑偏几十年，错过黄金发展期。国外轻工业及电子信息的快速发展，中国的企业生存困难。
如果谈重工业那就更没有了，只有苏联老大哥帮忙的落后产能。在这样的环境下要发展经济谈何容易。
经济的发展通常有三条路，出口，投资和消费。中国要走的只有一条，那就是消费。但是有什么消费可以大到拉动经济，拉动就业。中国毅然决然的学习了美国日本的发展，土地财政。货币政策逐步宽松，杠杠逐步放大。钱越来越多。自然带动了经济整体向上。资本的逐利性及发展需要。让房地产快速发展20年。这不是什么新东西。只是，怎么样结束不让经济发生系统性风险是新命题。历史是，日本，美国都发生过房地产引导的金融危机。看大中国。
房价的问题，只和两件事有关，
一是政府印钞票的速度；
二是人口的流向。
关于房地产，很多人都听说过一个似是而非的说法：以后独生子女越来越多，一对小夫妻自己买套房，双方父母遗产再各留给他们一套房，这就有三套房了。现在有那么多独生子女，要是每家都有三套房，大家一块卖，全国房价不就暴跌了吗？
实际情况却不是这样的，我们用情景分析法来分析一下。一个男孩和一个女孩在北京上大学，并且恋爱了，毕业后准备结婚。来自内蒙古的男孩是家里的独生子，所以家里准备了大房子，希望儿子能带着儿媳妇回内蒙发展。而来自贵州六盘水的女孩也是家里的独生女，家中同样准备了大房子，希望女儿带着女婿回贵州发展。
他们该选择内蒙古、贵州还是北京？如果他门能看到北京给年轻人的发展平台，绝不是内蒙古和贵州所能比的，那么他们一定会留在北京。最后北京的房价虽然已经很高，但是因为供不应求该涨还得涨，内蒙古和贵州的房价却因为大量人口外流而降价了。所以房地产的问题，关键还是要看人往哪儿去。
房产升值到底看什么?
大家永远记住，房地产投资的本质对象，并不是那个房子本身，而是地段的稀缺性。我们买房子成功不成功，完全在于一个问题——地段，那么大家肯定会想，北京将来什么样的地段升值最快呢？一句话，现代服务业和高科技产业集聚区尤其是它们的总部集聚的地方，一定是未来升值最快的。
买房图便宜?投资回报率反而更低
北京南五环和北五环的房价相差两万左右，两个地方到天安门的距离是相同的，为何房价会有如此大的差异？北五环集聚的都是教育产业，大家在海淀买房，大部分是冲着学区房去的。做高科技产业的这些人也有钱，那里有大量的上市公司，所以中关村那一带被称为宇宙中心。南五环是什么，大红门批发市场，这些都是快被淘汰的产业。所以你看一个北京就不同的地段，由于它所聚集产业的性质不一样，房价就是天壤之别。一定要买那些未来产业发展前途好的区域，它的产业发展的好，周围地段住的都是这个产业就业的人，由于这些人群的工资普遍较高，他们就会带动周围的房价上涨。他们钱多，就会带动这个地区的商铺发展的也火。比如大红门那净卖些什么，速食方便面。一到中关村就不一样了，至少是手工拉面，商铺的流水就不一样了。大家一定要知道，虽然都在北京城里，但不同的地段，它未来的升值空间也是不一样的。
有的时候我们很多人买房的时候图便宜，世界上买别的东西可以图便宜，唯有买房子绝不要图便宜，强者恒强是房地产投资的最大的规律。买的时候贵，贵有它贵的道理，将来它反而投资回报率更高。买的时候便宜，但它多少年也不涨，最后投资回报率反而低。作者：张虎成，优选控股创始人；财经视频节目《虎成论金》主讲人。欢迎搜索关注我的主页【虎成论金】，谢谢！
我把中国的房地产，给大家聊透，能明白多少，就看个人自己了。
首先，请大家抛开任何常规的房地产逻辑，什么国家政策、土地供应、人口流向，balabala……，不要带入这些，然后仔细的琢磨下面的文字。
1、经济发展的关键核心要素，是资本+科技，而这两个因素其实对应同一个东西——劳动剩余。
用微观层面举例子，如果一个工厂，把劳动产出全部都分掉，是没法发展的，工厂需要有研发人员来提升效率，工厂需要购入新的设备来提升产能。所以，本质上相当于工人把自己的劳动剩余的一部分让渡出来，用于供养可能暂时没有产出的研发人员；同样的道理，购买新设备的资本也是来源于工人的一部分劳动剩余。
记住这个结论，经济要发展，当前劳动者就必须要让渡一部分劳动剩余。
劳动剩余越多，则对发展越有利，劳动剩余越少，则对发展越不利。
2、经济发展的成果，并不是每个人都能享受到，
而且，经济发展的成果，每个人享受到的程度并不相同，
于是问题来了，有的人不愿意让渡劳动剩余咋办？
动用国家力量强行获取？恭喜你，每个统治者都想过这种方法。
强取当然可以拿到任何你想要的的比例，但又一个问题来，劳动者的能动性下降了咋办？
最极端的情况，你要是想100%都要拿走，那我干脆就不干了，你毛都拿不到。
如何在基本保持劳动者能动性的情况下，尽可能多的积累劳动剩余，是一个大课题。
3、建国后，新中国一穷二白，纯农业国家，如何完成积累，如何发展工业？
大道理谁都懂，但真到了要每个人交出劳动剩余的时候，谈何容易。如果直接价税，则会打击生产积极性，并且当时全国绝大多数人口是农民，农业税征收自古都是不容易的事情。
于是，重点方向放到了如何提高企业利润上面来，企业有利润才能完成积累，才能再投资，才能不断发展壮大。如何提高利润呢？1）提高收入；2）降低成本。
如何提高收入？国家直接赋予企业垄断地位，而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉，并且防止投资的方向不是国家想要的，于是国家全面接管各大企业。这就是垄断国企的来源。
如何降低成本？大幅压低员工的工资。但是员工总要生存对吧，与此同时就要压低员工的生活成本。于是乎，生活必需品开始全面管控。因为人为扭曲价格必然造成短缺，而短缺就必然带来管控，粮票等票证制度随之诞生。
对农民来说，由于管控，由于统购统销，意思就是国家要你种什么你就要种什么，你的产出只能卖给国家，而价格是由国家来定。而国家这么做的目的是为了能够压低城市工人的生活成本。所以本质上，相当于通过这样的方式把全国农民的劳动剩余转移到了城市企业。这就是历史上所谓的剪刀差。同样的道理，人为的扭曲必然造成短缺，什么短缺呢？城市的位置，于是农民纷纷想要进城当工人，但是岗位是不足的，于是，大家都知道的，户口制度诞生。现在碰到跟你说怀念八九十年代的，铁定不是当年的农村人。
农民积极性下降怎么办，基本无解，因为你无法同时满足既要大幅积累劳动剩余还要维系农民的积极性。最后折中的办法——农村合作社诞生，用规模效应来解决。
都在新闻上了！
货币超发！！人民币贬值把人民整怕了！
其根源不敢说所以不说了，只说房地产的将来，如同悬崖上的列车，无论速度怎么样，结局是注定的，股票里有无量跌停这一说法，而房地产不仅仅是商品，需要遵守供需定律，更是带了杠杠这种金融属性的商品，那么其偏离率会扩大，也就是说，如果有一天，面包比面粉便宜也不要觉得奇怪了
广西玉林房价才卖500元一平米，嗯嗯嗯
国家把它作为拉动经济的杠杆。商人改变它的属性。把它当成商品来炒。怎么能不高。
其实，根源之一就是炒房客导致的。当年的蒜你狠、豆你玩以及再往前的君子兰等，都是炒作导致。记住，我说的是之一。
一百年以后，一百元归零！
