我是杨恒 希望回答能够帮助到您

首先我们要明确 有哪几种方式可以将房屋权属进行转移

一、买卖过户

亲人之前可以买卖过户吗？当然可以了 不过只能采用全款的方式，税费是按照成交价格进行计算了 你只要“卖”给您孩子的价格高于愿购买价格10%就可以进行过户，按照正常买卖过户税费进行缴纳。

二、赠予

赠予的方式需要进行赠予公证 并进行税费缴纳 整个流程比买卖过户交易更费钱不建议采用这个方式（如您孩子拿出来卖，房产证未满五年或者满五年不是家庭唯一这个还要出一个20%的个人所得税）

三、继承

这个方式是最省钱的一种方式只用交公证费和印花税就可以了，这个周期比较长可能要等到百年以后，所以还是建议采用买卖过户的方式，因为以后如果您孩子拿出来卖，房产证未满五年或者满五年不是家庭唯一这个还要出一个20%的个人所得税

您好！通常房产过户方式有买卖、赠与和继承。如果您暂时不想过户，建议可以采取赠与和继承的方式。

下面将分别就继承和赠与两种方式分别叙述。

第一，继承

生前订立遗嘱，身后儿子继承是最常见的过户方式之一。最大的好处就是在原产权人生前保留房屋的产权，可以保障生活质量，规避财产风险。但不好的地方就是子女过户和再买卖的费用相对较高。下面将分步骤说明操作方法。

第一步，生前订立遗嘱。订立遗嘱有两大作用，

• 指定继承人。如果依据法定继承，可能存在其他继承人，那么遗嘱可以仅由儿子继承，其他人没有继承权。
  

• 保证继承的财产为继承人的个人才财产。《婚姻法》规定，在没有其他说明的情况下，夫妻一方在婚姻存续期间继承的财产，会被认定为夫妻共同财产。两人一旦离婚，其配偶有权分走属于她/他的一半。想要避免这种情况的唯一方法，就是父母生前订立遗嘱，并在遗嘱中指定由其子女“个人”继承财产。
  

第二步，身后子女继承财产。

在题主过世后，儿子凭遗嘱继承财产。当然遗嘱并不能用于直接过户。还是必须先通过“先确权，后过户”的方式继承财产。

1）确权。《继承法》规定，在有遗嘱的情况下，遗产必须按照遗嘱执行。确权的方式有两种：

• 如果其他法定继承人对遗嘱没有异议，就可以通过“继承权公证”的方式继承：所有继承人准备资料，一起到公证处在公证员面前表示接受或放弃继承财产。公证员出具《继承权公证书》，明确最终遗产的分配方式。
  

• 如果其他法定继承人对遗嘱有异议，那只能通过诉讼的方式，由法院出具《判决书》，明确最终遗产的分配方式。
  

2）过户。最后继承人凭《继承权公证书》或《判决书》至不动产交易中心进行房产过户。这样才可以从产权登记角度，真正将财产落到继承人名下。

第二，赠与

题主不想目前过户，一定是仍想保留对房屋的产权所有，对儿子直接持有房产有一定的顾虑。仅建议题主可以采取赠与的方式，具体操作有两种：

1）第一种方式：您与儿子签订赠与协议，并在协议中约定清楚希望儿子能履行的义务，在这种情况下，即使生前将房产过户给儿子，只要条件没有达到，您也可以通过诉讼把房子要回来。（这种情况下，赠与协议是否公证都不重要）

法律依据：《合同法》第192条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

2）第二种方式：您与儿子签订赠与协议，并对协议进行公证。您可以先将公证书交予儿子，但房产证仍保留在您手中。什么时候可以让儿子过户了，再把房产证交给他。

法律依据：《合同法》第186条规定：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。

也就是说，只要有房产证，儿子就可以凭公证后的赠与合同进行房产过户，即使您去世后。

希望回答对题主有帮助

在实际操作过程当中，我个人认为。房屋过户应该是做买卖比较好，因为房屋的过户有其他的方式，比如拍卖，继承，赠与这三种方式，虽然可以省钱，但是将来，你所继承和赠予或拍卖的房屋，不是唯一套而出售的时候，那么国家会按照总价的20%征收个人所得税，那是一笔很大的费用。

其次，中国人的父母，一般都喜欢把房产留给孩子，但是如果小孩，不是成年人，或者心智发育没有成熟。建议做父母的还是把房产留在自己的名下为好。

最后，现在大多数人想把房产过户到孩子的名下，无非是担心将来百年之后，会有房产税或者遗产税等等，其实，我们算来算去都算不过国家的。

不知道你为什么不想通过过户的方式来把房子给你儿子，房子过户有3种方式：

1.过户，这个目前来说是最划算的，就是按二手房交易的方式进行过户，如果房子在90平以内，满5年了，也只需要交1%的契税，其他方面的费用也没有什么了，而且也不影响以后再次交易。

2.赠与，正常赠与是要收2%的公证费，这个费用算起来是比\"过户”要高的，而且这个2%还不是直接拿到市场上去买的价格，而是评估公司评估出来的价，为了多收费，他们评估出来的价格可能会高于市场价。

3.继承，这个跟赠与一样，需要收2%的公证费，但这个有一点不好，如果继承的房子再次交易的时候需要缴纳20%的个税，就非常坑了。

如果在条件允许的情况下，通过交易的”过户“是最省钱的，希望我的回答能给你一些帮助。

房产权属登记制，不过户就是没给你儿子，没别的办法

可以说详细点，怕儿媳妇争还是怕老伴争或者有几个儿子姑娘，这么写回答不了

房屋过户属于登记生效主义，在不过户的情况下是没办法给你的儿子进行房屋权属转移。

写一份遗嘱，并经公证。将自已想法，在家庭中公布于众。尽量服人，少闹矛盾。