“我住一楼，凭啥要交电梯费”，物业该如何解答？

一楼到底该不该交电梯费，这一直是一个比较有争议的问题，按理来说，1楼的用户几乎不用电梯或者用电梯的次数很少，所以不应该交，但是根据《物权法》规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

按照这条法律规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊，自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。

但是按照谁使用谁负责的原则，如果一楼的用户没有使用电梯却要承担电梯费用，这明显是不合理的。比如我们去买东西，东西都没买到什么凭什么要付钱呢？同样的道理，对一有楼用户来说自己没有使用电梯，凭什么要自己分担费用帮别人买单？

所以对于1楼用户到底该不该交电梯费目前有很大的争议，而且各地方所规定的都不一样。有的地方是明确按照物权法的有关规定来执行的，而有的地方则会出台地方的相关规定。

比如根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》规定，配套有电梯的住宅业主应交纳电梯运行费。同时明确了免交范围，即：业主大会成立前，电梯起始层为住宅的，免收电梯起始层住宅业主或物业使用人的电梯运行费；业主大会成立后，有关免收电梯运行费的范围由业主大会与物业服务企业协商确定。

按照青岛市的管理办法，如果某一个小区没有成立业主大会，那么电梯起始层为1楼的用户就不需要交电梯费。

但在实际操作当中，不同的小区规定可能不一样，至于一楼的用户该不该交电梯费，我觉要跟实际情况来定。

第1种情况、如果所在楼层有地下室，而且电梯通到地下室，那1楼的用户就应该承担电梯费。

现在很多高层小区都有地下室，这些地下室一般主要是用于停车场或者储藏室。这些公用的空间其实一楼的用户也是经常用到的，所以按照谁使用谁付钱的原则，1楼用户必须承担电梯费用。

除了地下室之外，目前有很多小区的楼顶都是开放的，主要是用于放太阳能或者是用于晾晒衣物，这种开放的楼顶，其实1楼用户也会经常用到，所以他们也应该承担起电梯费用。

第2种情况，电梯有广告收入来源。

现在很多住宅楼里面的电梯其实都有广告，而这些广告收入一般都属于全体业主共有，主要用于业主的日常开支，包括电梯的日常维修费用。如果这个电梯广告费用比较多，钱使用到除了电梯维护以外的其他地方去，那么1楼的用户也会享受到这些权益，对应的也应该承担起电梯的相应费用。

第3种情况、所在建筑没有地下室，也没有开放的楼顶，1楼用户完全用不到电梯，而且电梯的广告费用很少，只用于日常的电梯维护没有使用到其他地方去，那一楼的用户就不应该承担起电梯费用。

当然，对那些有业委会的小区来说，至于一楼的用户该不该收电梯费，应该由业委会投票决定，如果业委会做出相关的决定并公示之后，那就按照业委会的相关规定来执行。

一楼交电梯费确实不合理，因为安装电梯的费用其实已经算在房价里了，不管一楼的用得上用不上房价里都已含了。以后交的电梯费其实就是电梯使用和维护费，一楼根本不用，交这钱就是不合理的，如果收不上电梯费，电梯坏了修不起一楼并没有损失，所以一楼根本就不该交维护费。相应的，楼层越高的电梯用的越多，大家都交一样多的钱低楼层也是吃亏的，高楼层就是沾光的，高层价格比较高，显得高贵很大程度上是因为有电梯，没有电梯的楼，就是越高越便宜，有电梯的楼反而高了更贵，高层理应支付更多的电梯使用费才合理。现在有些地方搞刷卡乘电梯就能很好的解决这个问题，每人办个卡，交费乘电梯，根据楼层收费，上30楼就比上5楼多收钱，楼越高电梯费就越多，家里人口多上下次数多的交的也多，家里人口少很少外出的交的就少。这样就很公平,包月使用电梯本身就是不公平的。就象地铁如果搞不限次数强制所有市民都办卡，每人交100元地铁费随便坐，就会造成用不着地铁的抗议，用的多的人高兴，用的少的人太亏，没事就去浪费地铁，按次按量收费促进节约。

畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！

一楼业主，凭啥要交电梯费，这就是情和法之间的较量，如果物业更注重情哪么一楼可以少交或不交电梯费，如果物业更注重法，那么一楼必须要交电梯费，不管是否使用过电梯。

根据物权法来说没有明文规定一楼必须交电梯费。但是?《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。住户即使不使用电梯，但也应按住房面积分摊费用，这其中当然也包括共用的电梯在内。

如果说一楼住户说用不到电梯就不交电梯费用，那么楼上业主就会说自己也不用一层以上的楼梯啊，是不是购买面积要将这个给减掉，小区内的景观绿化离自己家很远，根本不去看，是不是物业费中不交这部分的钱呢？所以说一楼住户说凭啥要交电梯费，在物业服务很到位的小区来说根据是不可能的，只有在哪些物业管理能力不般，小区管理的不到位的情况下，物业为了收取其它的费用，作为一楼住户不交电梯费用时，物业也就睁一眼闭一眼的过了，大家都不说谁也不知道这个事，再加物业费的使用明细又不公布，业主都不清楚大家是否交电梯费用。物业为了解决这个问题所以想出了梯控的办法，想用电梯就交钱，不想用电梯就不交钱，省得天天和业主争吵理论这个事。

第一，现在一楼大多数都是用于架空层，园区活动室，储物室，公共卫生间，物业办公室之类的。

第二，就算你住一楼，你与家人永远不使用电梯也是不可能的。假如我住二楼，我说我从来不做电梯，都是走楼梯，是不是也不用交了？

第三，买房的时候，这些费用合同上面都写的清清楚楚，如果你承受不了，你当初为何要买？

第四，如果这些费用不合理，估计很多人都不会缴，可以投诉。

第五，很多人说买了房子还要物业公司干什么？还交物业费干什么？你们可以参观万科物业，碧桂园这些，绿化，卫生，安全，困难帮助，问题协调，返修处理……

第六，很多人炒房，几年没住过人，为什么还要交物业费？

第七，很多人说做电梯刷卡来区分收费，这样的一台智能化电梯保养，维修成本更高，业主需要出的钱更多。

没有一楼，何来二楼、三楼?？这就是交电梯费的理由！不想交电梯费，只有一个办法：自己单做房子或不买电梯房

这个其实从加建电梯到分摊费用，都存在很大的不合理。包括法律的规定，同样也不怎么合理。

1、《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。住户即使不使用电梯，但也应按住房面积分摊费用，这其中当然也包括共用的电梯在内。

2、并非一楼绝对不用电梯。也并非高层的绝对多用电梯。

很多顶楼是开放的，在没电梯年代，一楼绝对很少去顶楼。有了电梯，反而是他们多了上用电梯，因为他们常常去顶楼晾衣物被褥，甚至散步跳舞……

加装电梯的楼层，一般是9层以下，在购买时，业主都考虑过了，他们原本就没考虑坐电梯，特别是上班一族，由于少体育锻炼，他们特别喜欢爬楼梯，所以，就算有电梯，他们也会爬楼梯而不用电梯的。

3、家庭成员多少与电梯使用量相关。人多，肯定是电梯使用量会大，人少，应该就少。

4、目前均摊电梯使用费，包括电费、保养维护费等是绝对不合理的。真正的合理，是应该按使用量分摊。就如坐公交车一样，刷卡消费，按使用时长分摊电费及分摊维修维护保养费用，这会偏向合理一些。

5、另外一个公共电费分摊也是。前些时候，我给供电公司发了一个函，说我房子近20年来都没怎么住人，里面就一个冰箱，每月电费也就10度，但每月却要分摊公共电费30度（包括楼梯灯、电梯费、水泵房用电等），我与他们说，我都不住在此，电费也就一个小冰箱，用水为0，怎么水泵的电费也要我承担？

他们也说不合理……不知道能否改合理一点。

我认为合不合理，关键在于三点：

（1）电梯有没有直通地下室，目前很多楼盘都是电梯直达地下一层、二层甚至三层的，住一楼的用户，其实也不少会用到电梯下地下室，所以有直通的，其实缴纳电梯费用是合理的；

（2）天台有没有开放，如果楼层的顶层天台有对外开放，用于给业主们晾被子之类的，那么一层的业主也是会用到电梯的，缴纳电梯费也合理；

（3）电梯的广告收入是被物业收走还是属于全体业主所有？如果物业收走，那么不缴纳情有可原，如果是属于全体业主所有，那么享受到了权益，理所当然要承担义务。

从法律层面：

《中华人民共和国物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

电梯属于共有部分，因此物业可以依据《物权法》的规定进行解答：业主不得以放弃权利来不履行义务，故而要缴纳电梯费用。

如果满意帮忙点赞，感谢。

你为什么不摊电梯费，就因为你不用吗？这个没有道理，这是公用的电梯，总不能因为你不用就不摊钱吧！以前我们去外地挖河，咱们用了吗？不是照样干吗？强词夺理，如果这样会有很多人不拿钱，二楼照样不拿，甚至5楼以下的都不拿，我们不用，你说怎么办，工作还有办法开展吗？

我们不能以小人之心度君子之腹，做人如果太自私了不好，就像我们家修下水道，我家紧挨大街，旁边就是下水道，修了我也不用，但是依然拿钱，周围都拿了剩你自己，你说难看吗？叫你自己站不住脚，丢人啊！

做人我们要合群，别人怎么咱怎么，难道你最能吗？你保证一辈子不用电梯吗？你难道不串门吗？总之大伙的事情要积极参与 ，这根本不是钱的事，这是做人的素质，你不拿试试，看看有多少人背地里骂你，根本不值得，这是大伙的事，积极参与就是了。

你的意思是必须自己使用了才拿钱，这是没有道理的，很多时候总不能都去体验一把吧！我们买楼的时候为什么有公用面积，为什么有绿化带，这些地方都是大家均摊的，你总不能说我不在小区散步，我不摊，你说行吗？

做人不能斤斤计较，很多时候都是很有意义的，只是我们每个人不理解，这都是自私的结果，只有心中有集体意识的人才能做好，才能受人尊重。

一楼？很多脑瘫可能没搞清楚一个状况！如今很多新建住宅，落地一层是架空层，用于公用设施摆放，所以住户的一楼其实是二楼！所以这样的住户就会使用电梯，但是频率相对较低！

作为多年物业从业者，物业公司收取电梯能耗费，第一原则是公摊，第二可以使用阶梯式比例收费！

比如一栋20层住宅，以中间10层为基准层，往上一层增加10%的收费，往下一层减少10%的收费，这个比例物业可与业主委员会商议决定！这样算的话，就是高层住宅业主每年公摊多一点的费用，底层公摊少一点的费用，基本大多数业主可以接受！

电梯能耗和公共区域照明都是密不可分的，该公摊的都要公摊！

合情合理，天下没有免费的午餐！

现在真是弄不懂请问你们是否缺钱花。没钱就自己去打工。为什么老说要住一楼的住户交电梯使用费。请问你们，一楼的住户上电梯去哪里，上你家吃饭吗。真讨厌，整天乱旺叫，叫一楼住户交电梯使用。一楼的住户使用过电梯旳。你们真是脑残，脑子有病。